Či už ste nájomník alebo prenajímateľ, pokazená chladnička môže byť v mnohých prípadoch zdrojom zmätku a frustrácie. Pre nájomníkov aj prenajímateľov môže byť dosť ťažké vedieť, kedy by mal prenajímateľ vymeniť chladničku, keď to bude potrebné.
Prenajímatelia majú na výmenu chladničky v priemere 22 dní, ale to sa líši. Niektoré štáty a obce vyžadujú od majiteľov, aby vymenili chladničku do 14 dní. Zanedbanie údržby môžete nahlásiť prenajímateľovi, ak neodpovie do 2 týždňov, ak je chladnička súčasťou prenájmu bytu.
Keď je chladnička súčasťou zmluvy
Často sa predpokladá, že chladničku by mal udržiavať a opravovať prenajímateľ, pretože je súčasťou domu. Väčšina ľudí by považovala chladničku za neoddeliteľnú súčasť funkčnosti domu, ako je stropný ventilátor, likvidácia odpadu alebo zvonček.
Ak by to tak bolo (a niekedy je), znamenalo by to, že zodpovednosť za výmenu chladničky by padla na kolená prenajímateľa. Chladničky sa však z právneho hľadiska nie vždy považujú za súčasť prenájmu.
Získajte to v písaní
Aby bola chladnička zaradená do zoznamu vlastností domu, za ktoré by mal byť zodpovedný prenajímateľ, je potrebné na ňu nazerať ako časť zmluvy (písomne) .
Automatické začlenenie
V niektorých jurisdikciách však zákon uvádza, že všetko zahrnuté v dome v čase, keď sa nájomníci nasťahovali, je automaticky zahrnuté do zmluvy. Platí to najmä pre otázky bezpečnosti, pohody a kvality života.
Vaša poloha môže diktovať
Ako dlho teda musí prenajímateľ vymeniť chladničku? Stručná odpoveď je, že záleží na tom, kde bývate a ako bola vyhotovená nájomná zmluva. Aj keď sa určite očakáva, že funkčná chladnička je súčasťou prenájmu, nie je to vždy zákonná požiadavka.
Čo je to vôbec zariadenie?
Mnohé zákony, ktoré stanovujú, ako dlho musí prenajímateľ vymeniť chladničku, robia rozdiel medzi spotrebičmi a vlastnosti domácnosti. Funkcie domácnosti zahŕňajú veci ako inštalatérske práce, toalety, umývadlá, elektrické zásuvky, likvidácia odpadu a podobne.
Na druhej strane spotrebiče sú veci ako práčky, sušičky bielizne, sporáky, mikrovlnné rúry a áno, chladničky. V mnohých prípadoch sú tieto zariadenia zahrnuté, ale nie vždy.
Či už ste nájomcom alebo prenajímateľom, spotrebiče by mali byť vždy predmetom diskusie pred podpisom akejkoľvek zmluvy. Neujasnenie si toho, čo je a čo nie je zodpovednosťou prenajímateľa, môže vždy viesť k zbytočným ťažkostiam, strate času a peňazí a podobne.
Musia prenajímatelia poskytnúť spotrebiče?
Ako už bolo spomenuté, mnohé štáty a mestá nepožadujú od prenajímateľov, aby poskytli spotrebiče. Z právneho hľadiska sú spotrebiče často vnímané ako pridaný komfort a vymoženosti, ktoré nemajú vplyv na obývateľnosť nehnuteľnosti.
Prenajímaná nehnuteľnosť musí mať všetky prípojné body pre spotrebiče, ako sú drenážne potrubia a elektrické systémy. Systémy HVAC sa tiež považujú za nevyhnutné v závislosti od toho, kde sa nehnuteľnosť nachádza. Skutočné spotrebiče však nie sú nevyhnutnosťou.
To znamená, že zriedka nájdete nehnuteľnosti na prenájom, ktoré neobsahujú niektoré zo spotrebičov, ktoré ľudia bežne používajú. Chladničky sú takmer vždy súčasťou prenájmu nehnuteľností, pretože mnohí prenajímatelia nemajú vlastné spotrebiče. Nezahrnutie niektorých základných spotrebičov sťažuje súperenie o nájomníkov.
Obytnosť ako problém
Hoci mnohé jurisdikcie legálne nenariaďujú prenajímateľom zahrnúť základné spotrebiče do nehnuteľností na prenájom, existujú niektoré ďalšie zákony, ktoré sa týkajú obývateľnosti prenajímaných nehnuteľností, ktoré by sa mali zvážiť.
Ak napríklad chladnička, ktorá si vyžaduje výmenu, predstavuje nejaké nebezpečenstvo pre nájomcu, prenajímateľ ju musí vymeniť. Zákony ochraňujúce blaho nájomníkov v mnohých prípadoch nahrádzajú zákony ochraňujúce vlastnícke práva prenajímateľa.
Aj keď nie je príliš veľa situácií, kedy by rozbitá chladnička mohla poškodiť nájomcu, nadmerný únik vody, výboj freónu a iné komplikácie môžu viesť k neobývateľnej situácii. V týchto prípadoch musí prenajímateľ opraviť alebo vymeniť chladničku do jedného alebo dvoch týždňov.
Oprava a odpočet
V niektorých štátoch je zavedený systém s názvom Oprava a odpočet. Ak sa má za to, že predmetný spotrebič je zodpovedný za prenajímateľa, prenajímateľ nemôže alebo nechce opraviť problém, nájomca môže opraviť chladničku a odpočítať náklady z nájmu.
Pred opravou a odpočítaním je však vždy najlepšie ukázať sa a overiť si miestne pravidlá a predpisy týkajúce sa danej situácie. Nechceli by ste platiť účet za novú chladničku a očakávať, že váš prenajímateľ odpočíta náklady z vášho prenájmu, len aby ste zistili, že to neurobí.
Je tiež dobré prediskutovať túto možnosť s prenajímateľom predtým, ako vložíte akékoľvek vlastné peniaze, aj keď je zákon na vašej strane. V mnohých prípadoch dokáže prenajímateľ nájsť lacnejšie a jednoduchšie riešenie problému.
Vedomie, že peniaze na novú chladničku budú stiahnuté z nájmu na ďalší mesiac, môže byť pre mnohých prenajímateľov dosť motivujúce.
Keď je oprava chladničky zodpovednosťou nájomcu
Existuje mnoho prípadov, keď je výmena chladničky na zodpovednosti nájomcu. Podrobnosti súvisiace s tým, kedy a za akých okolností za výmenu nie je zodpovedný prenajímateľ, sú zvyčajne uvedené v zmluve o prenájme.
Môžu existovať priame príčiny, ktoré veľmi jasne uvádzajú, že opravy a výmeny bude vykonávať jedna alebo druhá strana. Znenie je však často zložitejšie. V zmluve môže byť jazyk, ktorý za určitých okolností odvádza zodpovednosť za výmenu spotrebiča.
Niektoré príklady týchto ustanovení zahŕňajú úmyselné poškodenie spôsobené nájomcom, úroveň potrebnej opravy a ďalšie.
Výsledkom je, že nájomníci a prenajímatelia, ktorí si nie sú istí, kto je zodpovedný za opravu alebo výmenu chladničky, by si mali vždy predtým, než urobia nejaké závery, overiť nájomnú zmluvu. Ak vznikne akýkoľvek spor, súdy vyriešia všetky problémy na základe miestnych zákonov a samotnej zmluvy.
Alternatívny prístup
V časoch pochybností o tom, kto je zodpovedný za výmenu chladničky, môže byť užitočné zvážiť alternatívny prístup.
Ak je za výmenu chladničky zodpovedný prenajímateľ, výmena by sa mala uskutočniť do niekoľkých týždňov od vyžiadania. Keď je nájomca zodpovedný za výmenu chladničky, nie je s touto výmenou spojený žiadny konkrétny termín ani časový harmonogram.
Nájdite strednú zem
Bez ohľadu na to, kto je za to zodpovedný, najrýchlejším riešením môže byť uzavretie dohody.
Prenajímatelia a nájomcovia často dokážu nájsť strednú cestu, s ktorou sú spokojné obe strany. Obe strany môžu zaplatiť napríklad polovicu výmeny chladničky. Ďalšou možnosťou by bolo, že jedna osoba môže zaplatiť za výmenu a druhá môže vykonávať prácu pri sťahovaní a inštalácii chladničiek.
Nakoniec môžu nájomníci prezentovať myšlienku výmeny chladničky ako upgrade nehnuteľnosti. Ak je nová chladnička v rámci rozpočtu prenajímateľa, nová chladnička sa môže prenajímateľovi zdať ako dobrý nápad.
Nielenže budú môcť v budúcnosti získať vyššie nájomné, ale prínosom by mohli byť aj dlhodobé úspory zo zníženej spotreby energie.
Súvisiace otázky
Môžu prenajímatelia účtovať svojim nájomníkom pokazené chladničky?
Vo väčšine prípadov aprenajímateľ nemôže účtovaťnájomníkov za rozbité chladničky. V závislosti od zákonov, ktorými sa riadi konkrétny štát, však chladnička môže alebo nemusí byť považovaná za zodpovednosť prenajímateľa.
Existujú zákony, ktoré stanovujú, že prenajímateľ musí svojim nájomníkom poskytnúť čisté a bezpečné životné prostredie. Či sa chladnička považuje za súčasť toho, čo robí byt čistým a bezpečným, závisí od štátneho práva.
Ak je prenajímateľ zo zákona povinný dodať chladničku do prenajatej nehnuteľnosti, za opravy a výmenu zodpovedá prenajímateľ. Ak, samozrejme, nájomná zmluva neuvádza inak.
Môžem požiadať prenajímateľa, aby mi kúpil nejaké nové spotrebiče?
To, či si môžete kúpiť svoje známe spotrebiče, závisí od vášho vzťahu s prenajímateľom. Mnohým prenajímateľom záleží na najlepšom záujme svojich nájomníkov a sú ochotní s nimi spolupracovať v rôznych situáciách.
Prenajímatelia tiež často chcú udržiavať svoje prenajímané nehnuteľnosti v dobrom stave, čo znamená, že mnohí sú otvorení diskusiám o zlepšení domácnosti, nových spotrebičoch a iných formách modernizácie svojich nehnuteľností.
V mnohých prípadoch vyvstáva otázka, do akej miery váš prenajímateľ verí, že máte na srdci aj tie najlepšie záujmy nehnuteľnosti.
Súvisiace príručky
- Môže vám prenajímateľ povedať, ako čistý, aby bol váš dom čistý?
- Ako dlho musí prenajímateľ vyriešiť problém s plesňou?
- Ako dostať svojho prenajímateľa do problémov (nezákonné kroky prenajímateľa)
