Ako dlho musí prenajímateľ vyriešiť problém s plesňou, závisí od rôznych faktorov. Pri zaobchádzaní s plesňou ovplyvňuje veľa premenných to, ako sa s ňou zaobchádza. Čas, ktorý má prenajímateľ na vyriešenie problémov s plesňou, do značnej miery závisí od toho, kde sa nehnuteľnosť nachádza a aký závažný je problém s plesňou.
Prenajímatelia majú 30 dní na odstránenie akéhokoľvek závažného problému s plesňou od dátumu zistenia. To sa však môže zmeniť v závislosti od miestnych zákonov. Informujte sa u úradov vo vašej oblasti, kde nájdete pokyny pre prenajímateľov a sanáciu plesní. Majte na pamäti, že majitelia sú povinní zverejniť všetky už existujúce podmienky plesní pred prenájmom jednotky.
Čítajte ďalej a zistite, aká je úloha prenajímateľa, ako aj úloha nájomcu pri riešení problémov s plesňami. Začnime!
Ako dlho musia prenajímatelia riešiť problém s plesňou?
Plesne by mali brať vážne všetci prenajímatelia. Plesni sa darí v teplom, vlhkom prostredí a rýchlo sa rozvíja v pivniciach, podkroviach a iných častiach budov s nedostatočným vetraním a vlhkosťou.
Aj keď je pleseň bežne spojená s budovami vo vlhkých oblastiach, v každej prenajímanej nehnuteľnosti môže dôjsť k prepuknutiu plesní v dôsledku nekontrolovaného úniku, nesprávneho fungovania vodovodného potrubia alebo dokonca nesprávne nasmerovaného postrekovača trávnika.
Ako dlho musí prenajímateľ vyriešiť problém s plesňou, závisí od vašich miestnych a štátnych zákonov. Každý štát má svoje usmernenia, preto si ich overte.
Skontrolujte miestne zákony
Miestne zákony sú prvým miestom, ktoré by ste mali hľadať, keď sa snažíte určiť, ako dlho musí prenajímateľ vyriešiť problém s plesňou. Každá jurisdikcia sa zaoberá plesňami po svojom a pri nahlásení problému s plesňou vyžaduje od prenajímateľov iné veci.
Zákony o plesniach majú tendenciu sa meniť v závislosti od klímy a typov plesní, ktoré sú spoločné pre konkrétne časti krajiny. Ako také uvidíte, že niektoré samosprávy pomáhajú nájomníkom s ich sťažnosťami na plesne viac ako v iných.
Aká je úloha prenajímateľa, pokiaľ ide o plesne?
V štátoch, ktoré vyžadujú, aby prenajímatelia držali plesne na uzde, existujú vo všeobecnosti dve hlavné oblasti zamerania. Prenajímatelia by mali podniknúť kroky na odstránenie akejkoľvek plesne, ktorá existuje, ako aj minimalizovať faktory, ktoré spôsobujú rast plesní.
Pleseň by mala byť zverejnená
Jedna vec, na ktorej sa väčšina jurisdikcií zhoduje, je skutočnosť, že prenajímatelia sú povinní informovať nájomníkov o existencii plesní. Ak nájomcovia nie sú informovaní, prenajímateľ podlieha možným problémom so zodpovednosťou.
Aj keď existuje niekoľko dôvodov, prečo sa vyžaduje od prenajímateľov, aby boli v súvislosti s problémami s plesňami vopred, jedným z hlavných je zdravie ich nájomníkov.
Prenajímateľ nemá ako vedieť, či pleseň v dome poškodí ich nových nájomníkov. V dôsledku toho je nezverejnenie týchto informácií nezodpovedné a nezákonné.
Nevedomosť neospravedlňuje
Je celkom bežné, že prenajímatelia tvrdia, že o probléme s plesňami nevedia, keď ho nechcú riešiť. To platí najmä vtedy, keď je problém závažný a jeho odstránenie by si vyžadovalo nadmerný čas, peniaze a úsilie.
Vo väčšine prípadov je však tvrdenie o nevedomosti to isté ako zanedbanie. A ako pri mnohých iných problémoch, za ktoré sú zodpovední prenajímatelia, zanedbávanie nie je riešením, pokiaľ ide o plesne a zdravie ich nájomníkov.
Na základe tohto zákona sa pleseň stáva hlavným problémom, keď dosiahne bod, ktorý ovplyvní bezpečnosť všetkých nájomníkov žijúcich v nehnuteľnosti.
Záruka obývateľnosti
V mnohých štátoch v USA niektoré zákony zahŕňajú plesne, ako aj iné potenciálne škodlivé látky v domácnosti.
Aj keď tieto zákony často nešpecifikujú plesne, samy osebe sa týkajú zodpovednosti a povinnosti prenajímateľa poskytnúť svojim nájomníkom bezpečné a zdravé bydlisko.
Aká je úloha nájomcu, pokiaľ ide o plesne?
Ak je problém s plesňou spôsobený nedbanlivosťou zo strany prenajímateľa alebo došlo k nadčasu z iných dôvodov ako nájomca, prenajímateľ by mal problém odstrániť. Ak odmietnu, nájomca má právo podniknúť určité kroky na svoju ochranu.
Zrážkové nájomné
V niektorých štátoch, ktoré majú zákony ochrana nájomníkov z nekontrolovaných problémov s plesňami, vrátane New Yorku, majú nájomcovia právo zadržať platby nájomného, kým sa problém nevyrieši. Toto opatrenie by sa však malo vykonávať opatrne.
Aby to pre nájomníkov fungovalo pozitívne, súdy musia súhlasiť s tým, že pleseň robí dom neobývateľným. Ak sa nájomca rozhodne prestať platiť nájomné príliš skoro, problém s plesňou bude príliš malý, nájomca by bol zodpovedný za akúkoľvek spätnú platbu a škody prenajímateľovi.
Oprava a odpočet
Ďalšou populárnou schémou, ktorú mnohí prenajímatelia využívajú, je metóda opravy a odpočtu. Opäť platí, že to je najlepšie urobiť, keď problém s plesňou vytvoril neobývateľnú situáciu. Spôsob, akým táto metóda funguje, je vyriešiť problém sami a potom odpočítať náklady na opravy z prenájmu.
Pri zvažovaní cesty opravy a odpočtu je potrebné mať na pamäti niekoľko vecí.
Ak sa rozhodnete ísť cestou opravy a odpočtu, je vhodné oznámiť svoju túžbu s vašou prenajímateľa pred prijatím opatrenia . Prenajímateľ často súhlasí s menej nákladným (pre neho) riešením problému.
Súdny spor
V extrémnych prípadoch môže nájomca postaviť svojich prenajímateľov na súd a zažalovať ich. Existuje mnoho dôvodov, ktoré môže nájomca žalovať. Tu je niekoľko najbežnejších príkladov.
Kedy je za plesne zodpovedný nájomca?
Pleseň nie je vždy zodpovednosťou prenajímateľa. Zatiaľ čo mnohé štátne zákony považujú pleseň za zodpovednosť vo väčšine prípadov prenajímateľa, existujú prípady, kedy môže byť do tejto zodpovednosti zahrnutý aj nájomca.
Príklady zahŕňajú situácie, keď nájomníci z nedbanlivosti vytvárajú podmienky vedúce k rastu plesní a keď nájomníci neinformujú svojich prenajímateľov o probléme okamžite.
Ak sa problém s plesňou považuje za zodpovednosť nájomcu, prenajímateľ môže nájomcovi účtovať poplatok na pokrytie nákladov na odstránenie a opravu vzniknutých pri riešení problému.
Čo spôsobuje rast plesní vo vnútri?
Pleseň je na našej planéte prítomná už milióny rokov Centrá pre kontrolu chorôb (CDC) . Pleseň sa môže dostať do nehnuteľnosti cez otvorené dvere, okná, vetracie otvory a vykurovacie a chladiace systémy, ako aj cez poškodenie majetku, ktoré umožňuje vniknutie vody alebo záplavu.
Pleseň bude rásť všade, kde je vlhkosť a takmer na akomkoľvek povrchu, vrátane papiera, lepenky, stropných obkladov, dreva, farieb, tapiet, izolácie, sadrokartónu, kobercov, látok a čalúnenia.
Môžem žalovať svojho prenajímateľa za vystavenie plesniam?
Áno, máte právo žalovať svojho prenajímateľa za poškodenie a vystavenie plesniam. Či už ste práve objavili pleseň, u vás alebo u členov vašej rodiny sa objavili príznaky plesňovej infekcie alebo pleseň poškodila váš domáci tovar.
Ak prenajímateľ nie je poistený proti plesniam, je v konečnom dôsledku zodpovedný za udržiavanie prenajatej nehnuteľnosti v obývateľnom stave – čo zahŕňa odstránenie priesakov vody a sanáciu vzniknutej plesne.
