Odstúpenie od lízingu nie je niečo, čo plánujeme. Niekedy sa to však stáva. Keď sa to stane, je dôležité poznať správne kroky, aby ste sa na ceste nedostali do problémov. V tomto článku vám ukážeme, ako správne odstúpiť od lízingu. Pretože, keď vám život hádže krivku, chcete zmierniť ďalší stres.
Vo všeobecnosti, ak ste nepodpísali žiadne zmluvy, pred podpisom môžete odstúpiť od lízingu. Zmeníte názor a to je zvyčajne prijateľné. Ak ste však s niečím súhlasili písomne, prostredníctvom SMS alebo e-mailu, môžete byť zodpovedný za tieto konverzácie. Vždy si overte miestne zákony a nariadenia.
Preskúmajme to ďalej, aby ste poznali svoje povinnosti. Nájomné zmluvy sú právnym dokumentom a so situáciou musíte zaobchádzať opatrne. Ak tak neurobíte, môže to mať za následok pokuty, negatívne kreditné skóre a dokonca aj právne kroky.
Ako vycúvať z lízingu pred podpisom
Ak ste si nesadli so svojím prenajímateľom, neprečítali ste si nájomnú zmluvu alebo nepodpísali dokument, z ničoho neustupujete. Ak ste nikdy nepovedali, nepodpísali alebo inak nesúhlasili s tým, že si prenajmete prenájom a nezačnete platiť, nie ste k ničomu zaviazaní. Existuje niekoľko upozornení. Nižšie je uvedený zoznam:
- E-mailové dohody
- Ústne dohody
Emailové nájomné zmluvy
Súhlas v e-maile poskytne spôsob zdokumentovania vašej dohody. Ak prenajímateľ vyjadril v e-maile konkrétne podmienky – ako sú náklady na prenájom, dátumy nasťahovania, poplatky za ukončenie atď. – a vy ste s nimi súhlasili, existuje šanca, že by sa vás mohli pokúsiť dodržať tieto podmienky, aj keď ste to neurobili. nič nepodpísať.
Buďte veľmi opatrní s tým, čo hovoríte v e-mailových konverzáciách. Neuzatvárajte dohody, kým si nie ste istý, že chcete nehnuteľnosť prenajať. Je lepšie klásť otázky, aby ste sa dozvedeli o prenájme, a potom čakať na dohodu až do oficiálneho podpisu.
Ak ste v situácii, keď ste uzavreli dohody prostredníctvom e-mailu a teraz chcete odstúpiť, tu je niekoľko vecí, ktoré môžete urobiť:
- Jasne vysvetlite prenajímateľovi, prečo sa nemôžete na miesto nasťahovať
- Neignorujte to
- Skontrolujte štátne zákony a miestne nariadenia
Vysvetlite, prečo ustupujete
Ak ste poslali e-mail so súhlasom s prenájmom, ale teraz musíte odstúpiť, nezabudnite poslať ďalší e-mail s presným vysvetlením prečo. Chcete mať svoj dôvod písomne, aby váš prenajímateľ nebol zmätený zo situácie. Ak by sa nezhoda dostala na súd, je tiež užitočné mať na dosah ruky všetky relevantné informácie.
Neignorujte prenajímateľa
Ak vás váš potenciálny prenajímateľ osloví s otázkou, prečo nepodpisujete nájomnú zmluvu, je najlepšie dať mu jasnú a profesionálnu odpoveď. Nechcete, aby bola okolo toho, prečo ustupujete, nejaká kalná voda.
Ignorovanie prenajímateľa ich bude frustrovať. Ak ste milý, profesionálny a vysvetlíte, prečo nemôžete podpísať nájomnú zmluvu, nemali by ste mať žiadne problémy.
Skontrolujte miestne zákony
Niektoré oblasti nemusia považovať e-mailové dohody za záväzné. Môžu povedať, že ak ste nepodpísali, ste slobodní. Iní však môžu mať prísnejšie predpisy týkajúce sa e-mailov a písomných zmlúv – aj keď nejde o oficiálny prenájom.
Ak máte obavy, je rozumné kontaktovať váš miestny riadiaci orgán, pretože vám poskytne relevantné informácie o tom, čo je vo vašej oblasti povolené.
Ak odstupujete z prenájmu bytu a radšej by ste si prenajali dom, pozrináš článoko najlepších dôvodoch na prenájom domu.
Ústna zmluva o prenájme bez podpisu
Ústna dohoda o prenájme nie je vo väčšine prípadov záväzná. Vo všeobecnosti neexistuje žiadny spôsob, ako legálne vynútiť ústnu dohodu. Samozrejme, vo všetkom existujú výnimky. Ak ste ústne súhlasili s prenájmom, odporúčame vám, aby ste si pred odchodom overili miestne zákony a nariadenia.
Odstúpenie z nájmu pred nasťahovaním
Môžu nastať okolnosti, kedy budete musieť pred nasťahovaním vycúvať z lízingu. Ak ste lízing nepodpísali, pravdepodobne budete môcť bez problémov vystúpiť. Ak však vy urobil podpísať nájomnú zmluvu, ste povinný splniť podmienky zmluvy. Po podpísaní dokumentu sa stáva právne záväznou zmluvou medzi nájomcom a prenajímateľom.
Tu je niekoľko krokov, ktoré môžete podniknúť, ak potrebujete odstúpiť od lízingu po podpise ale pred nasťahovaním:
- Jasne komunikujte s prenajímateľom
- Dodržujte zmluvné podmienky
- Zvážte doložky o porušení
Komunikujte zámery s prenajímateľom
Napíšte si presne, prečo musíte odstúpiť od zmluvy o prenájme. Pomôže to dať vedieť prenajímateľovi čo najskôr. V závislosti od vašej situácie môže byť váš prenajímateľ viac alebo menej chápavý. S väčšou pravdepodobnosťou dosiahnete dobrý výsledok, ak budete v komunikácii jasní a úprimní.
Ak sa jednoducho rozhodnete nenasťahovať, prerušenie nájomnej zmluvy týmto spôsobom môže ponúknuť prenajímateľovi príležitosť získať nového nájomcu. V tomto prípade možno nebudete musieť znášať poplatky za predčasné ukončenie v plnej výške. Napriek tomu je dôležité, aby ste mali svoje zámery písomne spolu s 30-dňovou výpovednou lehotou.
V mnohých štátoch sa od vlastníkov vyžaduje, aby v dobrej viere našli nového nájomcu, aby tí, ktorí porušia nájomnú zmluvu, nemuseli platiť nájomné za celú dobu nájmu uvedenú v zmluve.
Dodržujte podmienky uvedené v zmluve
Nedá sa to obísť – ak ste podpísali nájomnú zmluvu, musíte si stáť za slovom. Mnohé zmluvy majú konkrétne pokyny na prerušenie lízingu. V závislosti od vášho prenajímateľa a situácie, v ktorej sa nachádzate, budete pravdepodobne musieť postupovať podľa týchto pokynov. Môže ísť o zaplatenie poplatku, nájdenie podlistu alebo prepadnutie kaucie.
Snaha nájsť spôsob, ako obísť váš prenájom, vás môže priviesť do právnych problémov. Chcete sa vyhnúť tomu, aby ste sa obrátili na súd alebo mali nejaké veľké nedostatky vo vašom kreditnom skóre. Tieto veci vás budú sprevádzať a v budúcnosti bude ťažké si ich prenajať.
Bez ohľadu na konkrétne podmienky, nájomné sa musí platiť, kým sa nenájde nový nájomca, ktorý bude nehnuteľnosť obývať. Čo sa týka nájmu a zálohy, existujú možnosti. V niektorých prípadoch môže byť záloha použitá ako časť nájmu a všetky zostávajúce peniaze môžu byť vrátené, keď nový nájomca prevezme jednotku.
Alebo sa prenajímateľ môže rozhodnúť, že bude naďalej vyberať nájomné a vrátiť celú zálohu, keď sa nájde nový nájomca. Ak nájomná zmluva konkrétne neuvádza, čo robiť v týchto situáciách, sú potrebné rokovania.
Zvážte zmluvné dôvody prerušenia nájmu
Ako sme uviedli vyššie, ak ste podpísali nájomnú zmluvu, mali by ste dodržať tieto zmluvné záväzky. To však neznamená, že neexistujú platné zmluvné dôvody na prerušenie nájomnej zmluvy. Tu je zoznam niekoľkých bežných dôvodov, prečo legálne porušiť nájomnú zmluvu:
- Nebezpečné prostredie prenájmu
- Majiteľ nedodržal ich ukončenie nájmu
- Máte významnú zdravotnú udalosť
Toto je len niekoľko dôvodov, prečo môžete porušiť nájomnú zmluvu s obmedzenými sankciami. Je na vás, aby ste si preštudovali svoj prenájom, aby ste určili dostupné možnosti.
Potenciálne vycúvanie je jedným z dôvodov, prečo je pre vás životne dôležité prečítaj si vašu nájomnú zmluvu pred podpisom. Chcete vedieť, aké sú vaše možnosti skôr, ako sa dostanete do tejto situácie.
Pozri náš článok porovnanie výhod a nevýhod zrušenia nájomnej zmluvy alebo vysťahovania.
Súvisiace otázky
Môžete odstúpiť od lízingu do 24 hodín?
Zvyčajne nie. Pokiaľ váš prenajímateľ neuvedie, že existuje lehota na odstúpenie od zmluvy alebo klauzula na odstúpenie od zmluvy, ste zodpovední za odloženie konca zmluvy. Ak ste sa ešte nenasťahovali do prenájmu, váš prenajímateľ s vami môže spolupracovať, pretože nemôže vysťahovať niekoho, kto neobýva ich nehnuteľnosť. Ste však vydaní na milosť a nemilosť prenajímateľovi a obsahu podpísanej nájomnej zmluvy.
Čo ak prenajímateľ odstúpi od nájomnej zmluvy pred podpisom?
Štandardom je písomná zmluva. Ak ste s prenajímateľom neuzavreli písomnú dohodu, správca nehnuteľnosti má právo zo situácie vycúvať. Prenajímatelia však nesmú zo svojvoľných dôvodov diskriminovať nájomcov. Ak dokážete, že vás prenajímateľ diskriminoval, môžete proti nemu začať súdny spor.
Čo ak spolubývajúci odstúpi z prenájmu pred podpisom?
Ak váš spolubývajúci nič nepodpísal, nemá žiadnu povinnosť pokračovať v prenájme. Najlepší spôsob, ako sa vyhnúť tejto situácii, je porozprávať sa so svojím potenciálnym spolubývajúcim a byť selektívny pri hľadaní potenciálneho spolunájomníka. Ak podpíšete nájomnú zmluvu bez spolubývajúceho resp mať spolubývajúceho kto je na plote, budete pravdepodobne zodpovední za celú platbu nájomného.
