Čo predstavuje hotový suterén na daňové účely?

Dokončenie vášho suterénu je renovácia, ktorá dodá vášmu domu obytný priestor a hodnotu. Ale to, že sa zdá, že suterén je dokončený, neznamená, že sa počíta ako hotový suterén z vašich daní. Čo teda predstavuje hotový suterén na daňové účely?

Dokončený suterén musí byť kompletný s elektrickým systémom, kúrením a klimatizáciou a dokončenými podlahami, stenami a stropmi. Hotové pivnice musia mať prístupné schodisko alebo vchod a spálne potrebujú šatník a východové okno. Dane z nehnuteľností stúpajú s hodnotou nehnuteľnosti vášho domova, ale nezvýšia sa tak, ako hodnota nehnuteľnosti.

V tomto článku vysvetlíme, čo je dokončený suterén a ako sa porovnáva s nedokončeným suterénom. Pokryjeme tiež konkrétne otázky, ktoré musíte položiť, aby ste zistili, či je váš suterén považovaný za dokončený. Nakoniec si povieme o výhodách dokončenia suterénu a o tom, ako to ovplyvní hodnotu vášho domu.

Prečo je dôležité vedieť, či je suterén hotový?

Predtým, ako sa dostaneme k tomu, čo predstavuje hotový suterén na daňové účely, poďme si vysvetliť, prečo je to dôležité. Vedieť, či je váš suterén hotový, je rozhodujúci, pretože môže výrazne zvýšiť hodnotu vášho domu.

Pri pohľade naň však nemôžete určiť, či je suterén dokončený alebo nie. Napríklad mnohí majitelia domov predpokladajú, že využitie ich suterénu ako obytného priestoru znamená, že sa považuje za hotový suterén. Nie je to vždy pravda, preto je dobré naštudovať si, čo presne predstavuje hotový suterén na daňové účely.

Čo je hotový suterén?

Aby bol suterén dokončený, musí byť úplný a veľmi podobný obytnej časti na poschodí. To zahŕňa mať elektrický systém, kúrenie a klimatizáciu a hotové podlahy. Okrem toho musí mať hotový suterén prístupné schodisko alebo iný vchod. Potrebné sú aj rovné stropy a hotové steny.

Upozorňujeme, že ak chcete označiť akékoľvek miestnosti v suteréne ako spálne, je potrebné dodržať niekoľko špecifických parametrov. Všetky spálne v suteréne musia obsahovať východové okno a šatník.

Čo je nedokončený suterén?

Nedokončené pivnice majú často odhalené trámy a rúry, ako aj betónové steny a podlahy. Spoločným znakom v nedokončenom suteréne je ohrievač vody. Zvyčajne s hotovými suterénmi je ohrievač vody namiesto toho držaný v garáži.

Nedokončený suterén môže mať aj práčku a sušičku, veľkú sekundárnu mrazničku a pracovný stôl na náradie. Vo všeobecnosti nedokončené suterény nepôsobia domácky alebo úplne. Vo všeobecnosti nie sú obytným priestorom ani miestom, kde by ste sa chceli zabávať.

Ako zistiť, či je suterén dokončený

Tu je niekoľko otázok, ktoré môžete položiť, aby ste zistili, či je váš suterén považovaný za dokončený.

Ako vstúpite do suterénu?

Dokončený suterén má priamy prístup, ako sú trvalé schody. Ak musíte vstúpiť do suterénu pomocou rebríka alebo inej dočasnej formy prístupu, nie je to hotový suterén.

Ďalšou podmienkou je, že suterén sa zvyčajne považuje za nedokončený, ak má iba vonkajšie dvere na úrovni suterénu. Toto je najčastejšie pri starších domoch, pretože väčšina novších domov má vnútorné schody do suterénu.

Je suterén v súlade s nastavením zvyšku domu?

Porovnajte suterén so zvyškom domu. Na poschodí sú hotové steny, ale v suteréne je natretý betón? To by znamenalo, že suterén nie je dokončený.

Podlaha suterénu musí byť celá pokrytá inštalovaným krytom. Môže to byť koberec, dlažba, drevo alebo akákoľvek iná podlaha podľa vášho výberu.

Dva materiály, ktoré spôsobia, že váš suterén bude považovaný za nedokončený, sú betón a preglejka. Aj keď natriete povrchy betónu a preglejky, nepočítajú sa ako dokončené.

Okrem toho musia mať steny a strop sadrokartón. Akékoľvek odhalené trámy alebo stĺpy budú považovať suterén za nedokončený.

Aký typ vykurovacieho a chladiaceho systému má suterén?

Aby bol suterén považovaný za dokončený suterén, musí mať rovnaký systém vykurovania a chladenia ako zvyšok domu. Používanie okennej klimatizačnej jednotky alebo odparovacieho chladiča nepredstavuje hotový suterén.

Namiesto toho by mal mať hotový suterén elektrinu, systém HVAC a zemný plyn, stálu propánovú nádrž alebo vykurovací olej.

Výhody dokončenia vášho suterénu

Dokončenie vášho suterénu prináša mnoho výhod. Zväčšujete svoj životný priestor a dokonca si môžete prenajať pivnicu, aby ste získali ďalší príjem. Zvýši sa hodnota nehnuteľnosti vášho domu. Budete tiež menej ohrození problémami, ako je poškodenie vodou a plesne v suteréne.

Hotový suterén je všestranný a ponúka priestor na skladovanie a organizáciu. Môžete to urobiť do svokrovskej štvrte, domácej kancelárie, Airbnb – možnosti sú nekonečné. Je to tiež zábavná renovácia, pretože máte plnú tvorivú vláduinteriérový dizajnzhora nadol.

Zvýšia sa dane z nehnuteľností, ak dokončíte suterén?

Mnoho majiteľov domov sa rozhodne dokončiť svoje pivnice kvôli pohodliu a väčšiemu obytnému priestoru. Ďalšou veľkou výhodou dokončenia suterénu je však to, že táto renovácia domu môže výrazne zvýšiť hodnotu nehnuteľnosti.

V skutočnosti má dokončenie suterénu návratnosť investície medzi 70 a 75%. To znamená, že za každých 1 000 dolárov, ktoré vložíte do renovácie, dostanete späť 700 až 750 dolárov.

Ale so zvýšenou hodnotou nehnuteľnosti môže prísť aj zvýšenie dane z nehnuteľnosti. Bohužiaľ, existuje toľko faktorov, ktoré ovplyvňujú výšku nárastu, že je ťažké poskytnúť odhad. V závislosti od vašej polohy a druhu práce vykonanej na vašom dome sa zvýšenie daní môže značne líšiť.

Je však dôležité poznamenať, že dane z nehnuteľností sa nezvýšia o rovnaké percento ako hodnota vášho domu. Napriek tomu nechcete byť zaťažení daňami z nehnuteľností, ktoré si po dokončení rekonštrukcie nemôžete dovoliť. Preto si pred dokončením suterénu určite skontrolujte a uvidíte, o koľko sa zvýšia.

Ako určíte hodnotu svojho domu?

Určenie hodnoty vášho domu nie je niečo, čo môžete urobiť sami. Namiesto toho bude musieť okresný hodnotiteľ prejsť váš dom a postupovať podľa pokynov štátu, aby vypočítal jeho hodnotu. Vo väčšine prípadov je hodnota vášho domu založená na trhovej cene alebo trhovej hodnote.

Hodnota nehnuteľnosti vášho domu sa určuje na základe priebežnej hodnoty a záznamov o predaji nehnuteľností v danej oblasti. Hodnotiteľ zohľadní aj niektoré výnimky. Najčastejšie postihujú ekonomicky znevýhodnených, zdravotne postihnutých a seniorov.

Súvisiace otázky

Je v metráži štvorcových zahrnutý hotový suterén?

Vo všeobecnosti nie sú dokončené suterény zahrnuté do štvorcových záberov. To platí najmä pre hotové suterény, ktoré sú úplne alebo čiastočne pod zemou alebo pod úrovňou terénu.

Považuje sa hotový suterén za obytný priestor?

To, či sa hotový suterén považuje za obytný priestor, závisí od toho, v akom štáte bývate. Dokončený suterén sa však počíta ako obytný priestor, pokiaľ ide o jeho hodnotu nehnuteľnosti. Keď hovoríme o štvorcových záberoch, hotové suterény zvyčajne nie sú zahrnuté.

Je hotový suterén dobrou investíciou?

V USA má dokončenie suterénu zvyčajne za následok návratnosť 70 až 75 % vašej investície. Odborníci to vo väčšine prípadov považujú za dobrú investíciu, pretože vašej nehnuteľnosti pridáva významnú hodnotu.