Koľko stojí výstavba domu v Austine?

Austin v Texase sa stal novou mekkou technologických spoločností. Táto oblasť je najrýchlejšie rastúcim metropolitným regiónom v Texase. Populačný a ekonomický boom ovplyvnili takmer všetko, vrátane predaja domov a výstavby. Väčšina realitných maklérov odporúča, aby si každý, kto si chce postaviť dom na mieru, našiel pre svoj projekt etablovaného developera alebo staviteľa.

V Austine sú dva typy staviteľov, ktoré dominujú na trhu. Výrobní stavitelia rozdeľujú veľké plochy pôdy na ďalšie časti a ponúkajú vopred zabalené ponuky na celý nový dom. Zákazní stavitelia pracujú na individuálnych projektoch. Títo stavitelia na mieru ponúkajú prispôsobenejší prístup k vašim domácim plánom. Vo všeobecnosti budú oba typy staviteľov ponúkať domy v rozmedzí od 300 000 do 500 000 USD.

Oba typy staviteľov majú takmer identickú štruktúru nákladov. Výrobní stavitelia majú tendenciu ponúkať základné domy so spotrebičmi a príslušenstvom stavebnej kvality. Vlastní stavitelia majú rovnaké vstupné náklady, ale sústreďujú sa na navrhovanie a dokončenie vášho vlastného domu na základe vašich špecifických želaní a potrieb.

Miesto a náklady na pozemok

Rovnako ako v každej prosperujúcej geografickej oblasti, náklady na pôdu v oblasti Austinu a jej okolia explodujú. Ako rast eskaluje, do oblasti sa nasťahovali špekulanti a skupujú pozemky v obrovských pásoch pre budúcu bytovú výstavbu. Nájsť jednotlivé pozemky nezastavanej vidieckej pôdy je každým dňom ťažšie.

Vzdialenosť sa stáva faktorom, keďže tieto špekulácie s pozemkami pokračujú. Mnoho jednotlivcov, ktorí si chcú kúpiť pozemok na vidiecke rodinné sídlo, musí cestovať stále ďalej a ďalej od metropolitného srdca oblasti Austin.

Austin ponúka možnosti bývania ako na vidieckom ranči alebo mestského životného štýlu pri jazere s prístupom na pobrežie. V oblasti metra Austin je niečo pre každú rodinu.

Nákup surovej pôdy

Stále existujú príležitosti na kúpu tohto miniranča v Texase. Stále môžete nájsť pozemky v okolí Austinu s rozlohou päť až dvadsať akrov, na ktorých môžete postaviť svoj životný štýl na texaskom ranči. Nevýhodou je, že tieto príležitosti sú čoraz drahšie a vzdialenejšie od samotného Austinu.

Kedykoľvek uvažujete o tom, že pôjdete na vidiek na nezastavanom pozemku, existujú určité náklady, ktoré musíte zvážiť vo svojom rozpočte.

Prístup a príprava stránky –Texaská horská krajina obklopujúca Austin predstavuje niekoľko jedinečných výziev pre prístup a prípravu lokality. Príkladom je malá hĺbka vápencového podložia. Príprava miesta pre stavebnú podložku obytnej veľkosti sa zvyčajne pohybuje medzi 1 120,00 – 2 286,67 USD za aker. Elektrina –Dominantným faktorom pri získavaní elektriny na vašu lokalitu je vzdialenosť. Vo všeobecnosti bude elektrická spoločnosť účtovať za nohu, aby nainštalovala stĺpy a vedenia, aby sa elektrina dostala na vaše pracovisko. Tento poplatok môže byť v priemere medzi 25 dolárov a 50 dolárov za stopu z najbližšej elektrickej servisnej linky. Voda a kanalizácia -Môžete očakávať, že zaplatíte spoločnosti zaoberajúcej sa septikom medzi 1 208,00 USD a 8 502,00 USD na inštaláciu bytového septiku vhodného pre trojizbový dom. Vŕtanie a inštalácia bytovej studne pre domácnosť môže stáť medzi 1 500 a 12 000 dolárov.

Predmestská zástavba – typická lokalita obytnej budovy

Neuveriteľný rast v Austine a jeho okolí vyvolal boom špekulácií s pôdou a domom. Developeri bežne hltajú obrovské plochy pôdy a zmenili sa na obytné predmestské štvrte.

Špekulanti s pozemkami a budovami si uvedomujú, že nie každý, kto prichádza do oblasti Austin, má finančné možnosti na nákup alebo výstavbu v horných oblastiach. Rozsah cien domov v týchto rýchlo sa rozvíjajúcich predmestských zástavbách vychádza z 300,00 až 500 000 dolárov.

Príchod zo zeme – náklady na úlohu v obytnej budove

Mnoho domácich staviteľov a developerov v Austine vám ponúkne cenu balíka za výstavbu vášho domu v ich susedských projektoch. Zvyčajne ide o inkluzívne ponuky za predpokladu, že sa budete držať štandardného sortimentu zariadení, príslušenstva, povrchových úprav a materiálov staviteľa. Niektorí ľudia sa čudujú, ako sa rozpadajú náklady na stavbu domu v Austine.

Jednou z veľkých výhod zmluvy so stavebníkom alebo developerom je vyhnúť sa niektorým z týchto nákladov. Časť prípravy rozvoja predmestskej štvrte pokrýva veľkú časť týchto služieb, ako sú špinavé práce, inštalácia inžinierskych sietí a pripojenie k domácim vodným systémom a komunálny odpad.

Aké veľké a koľko

Predpokladajme, že staviate do zavedenej predmestskej štvrte. V takom prípade môže obmedzenie listiny uložené HOA určovať, koľko štvorcových plôch musíte postaviť, ako aj mnohé obmedzenia týkajúce sa povrchových úprav a vonkajších dizajnov.

V Austine môžete nájsť domy s týmito štvorcovými zábermi v rámci nákladov uvedených v tomto grafe.

Môže byť ťažké nájsť staviteľov, ktorí v súčasnosti stavajú domy v menších rozsahoch štvorcových plôch. Typicky, priemerný dom postavený v oblasti Austin je 1 800 až 2 500 štvorcových stôp .

Pridanie spální – koľko stojí pridanie priestoru na spanie?

Vybudovanie základných priestorov v novom dome, ako je kuchyňa, rodinná izba, kúpeľne a funkčné priestory, ako sú práčovne, sú jednorazové náklady. V Austine sú štandardnou konfiguráciou domu tri spálne a dve kúpeľne. Pridanie ďalších spální je niekedy nákladným faktorom pre rodiny, ktoré očakávajú budúci rast.

Základné náklady na pridanie štvorcovej plochy spálne do nového plánu domu sú náklady na povrchové úpravy a vybavenie, ktoré sa dostane do tejto miestnosti. Upgrady môžu niekedy presiahnuť náklady na skutočnú stavbu.

Personálne náklady na výstavbu domu v Austine

Stavebný boom v Austine vyvolal tlak na stavebné remeslá. Kvalifikovaných pracovníkov je nedostatok a môžu získať prémiové mzdy. Tento tlak na mzdy vytvára dodatočný nákladový tlak na staviteľov a zvyšuje celkové náklady všetkých stavebných odborov.

Architekt alebo inžinier

Výstavba v oblasti Austin bude zahŕňať rokovania s niekoľkými rôznymi povoľovacími agentúrami v závislosti od vašej polohy. Mnohé z týchto agentúr používajú rovnaké alebo veľmi podobné požiadavky stavebného zákona, ale takmer všetky budú vyžadovať plány vypracované licencovaným architektom alebo inžinierom pred vydaním povolenia. Architekti v oblasti Austin si zvyčajne účtujú desaťpercentný poplatok na základe odhadovaných stavebných nákladov projektu. Toto percento sa zvyčajne pohybuje medzi $ 30 177,70 a 46 666,60 USD

Staviteľ alebo stavbyvedúci

Predpokladajme, že uzatvoríte zmluvu s developerom alebo staviteľom na výstavbu vášho nového domu v jeho vývoji alebo poddivízii. V takom prípade pravdepodobne v zmluve pre staviteľa alebo stavbyvedúceho neuvidíte konkrétne náklady. Stavebník alebo developer zvyčajne vníma svoje zisky ako súčasť celkovej projektovej siete. Celkovo vývojári a stavitelia v Austine uvidia čistý zisk z domu postaveného na mieru v rozmedzí $ 18 106,62 až 27 999,96 USD.

Odhad nákladov na profesionálne úlohy

Každá živnosť alebo remeslo, ktoré pracuje na vašom projekte výstavby domu, bude účtovať vám alebo vášmu staviteľovi samostatne. Tieto náklady môžu byť na základe ponuky alebo na hodinovom základe v závislosti od spôsobu práce vášho dodávateľa a subdodávateľov. Zistili sme, že tieto hodinové a cenové sadzby platia pre Austin.

Sadzby pre elektrikárov– Odborní elektrikári v oblasti Austinu zvyčajne nabíjajú medzi 20 a 35 dolármi za hodinu v Austine. Dodávateľ strešných krytín– Hodinovú sadzbu, ktorú si pokrývači účtujú, určuje niekoľko faktorov. K týmto poplatkom prispievajú rôzne strešné materiály a štýl vašej strechy. Prevládajúca strecha inštalovaná v Austine je kompozitný šindeľ a zvyčajne beží medzi 5 942 až 7 535 dolármi. Rámovači– Rámovači sa zvyčajne účtujú podľa štvorcovej stopy. To sa však môže líšiť v závislosti od zložitosti rámovania a počtu podlaží v pláne. Môžete očakávať základné náklady na výstavbu jednoposchodovej obytnej budovy medzi 3,00 a 5,00 USD za štvorcový meter. Tieto náklady nezahŕňajú náklady na materiál. Sadrokartón, orezať a dokončiť- Dokončenie interiéru vášho domova je veľká práca a vyžaduje si niekoľko rôznych zručností. Hromadenie nákladov na konečnú úpravu spolu ukazuje čisté náklady medzi 9 a 11 USD za štvorcový meter. Tento sortiment je určený len pre prácu a nezahŕňa materiály. Inštalatéri a HVAC– Súčasťou dokončovania interiéru vášho domova je inštalácia vodovodných armatúr, kuchynských armatúr a systému HVAC. Celkovo môžete očakávať, že zaplatíte 65 – 75 USD za hodinu. Administratívne a povolenia– Vaša samospráva bude očakávať aj ich poplatky. Tieto miestne poplatky a náklady na povolenia môžu byť medzi nimi 424 – 2 291 USD k vášmu projektu v Austine, TX.

Náklady na inováciu – pridanie vybavenia do vášho nového domova

Nový domov je čisté plátno, na ktoré každá rodina vloží svoju jedinečnú pečať. Vaše rodiny, záujmy, aktivity a životný štýl prispievajú k tomu, aké vybavenie chcete pridať do svojho domova nad rámec základov. Niektoré z bežnejších doplnkov, ktoré rodiny pridávajú k základnému domácemu plánu, zahŕňajú nasledujúce.

Rámovanie

Drevené rámovanie je stále preferovanou metódou výstavby rodinných domov v Austine. Niektorí stavitelia používajú rámovacie posádky, ktoré pracujú iba s drevom. Aktualizácia vašich požiadaviek na rámovanie na kov môže spôsobiť dodatočné náklady pre špeciálne rámovacie posádky s nástrojmi a odbornými znalosťami na prácu s kovom.

Vo všeobecnosti, ak v oblasti Austinu špecifikujete kovové rámy namiesto dreva, môžete očakávať, že zaplatíte dodatočne 1,00 až 3,00 USD za štvorcový meter v nákladoch na rámovanie.

Betón

Väčšina staviteľov a developerov v oblasti Austinu stavia obytné stavby na doskových základoch. Vo všeobecnosti ide o štyri palce hrubé dosky s oceľovou výstužou pre pevnosť a tuhosť. Typické náklady na betónové doskové základy v oblasti Austinu sa pohybujú medzi 5,50 USD a 6,50 USD za štvorcový meter.

Sadrokartónové a orezávacie práce

Je takmer samozrejmé, že keď plánujete svoj nový domov so svojím staviteľom alebo vývojárom, rozhodnete sa aspoň pre niekoľko vylepšení zo štandardnej ponuky pre úpravu a povrchovú úpravu.

Pridanie príťažlivosti a obývateľnosti do vášho domova je často funkciou vašich rozhodnutí o povrchových úpravách. Vo všeobecnosti môžete vidieť ďalšie náklady od 12 do 75 dolárov za štvorcový meter pre niektoré z týchto služieb a produktov.

Modernizované kuchyne a spotrebiče

Najbežnejšími vylepšeniami štandardnej ponuky od staviteľov a vývojárov Austinu sú vylepšenia kuchyne. Tieto často zahŕňajú:

• Modernizované spotrebiče
• Žulové alebo kamenné dosky
• Skrinky na mieru
• Prémiová podlaha

Ak špecifikujete svoj spotrebič a povrchové úpravy, ako sú dosky, skrinky a podlahy do kuchyne, môžete očakávať dodatočné náklady. Na národnej úrovni môžu tieto typy doplnkov stáť medzi 22 a 115 dolármi za štvorcový meter .

Pridanie odvolania – Upgrady životného štýlu

Niektoré z najpopulárnejších vylepšení nových domov postavených v oblasti Austin sú skôr pre životný štýl a funkcie sympatickosti. Niektoré z týchto vylepšení zahŕňajú:

Bazény a kúpele -Klíma v Austine je jednou z najlepších v krajine a je vhodná na zábavu a životný štýl vonku. Mnoho nových staviteľov domov sa rozhodne zahrnúť bazén do svojich počiatočných stavebných plánov . Očakávajte, že zaplatíte medzi 14 000 a 39 000 USD dostať sa do plávania vecí. Terasy a vonkajšie kuchyne –Austin je vonkajšia kultúra. Mnoho rodín sa celoročne zameriava na vonkajšie aktivity a klíma v Austine často vyhovuje. Pridanie terasy a vonkajšej kuchyne môže rozšíriť váš obytný priestor a poskytnúť nové dimenzie pre zábavu. Pridanie terasy a vonkajšej kuchyne zvyčajne stojí medzi 6 000 a 15 000 dolárov. Krajiny –Väčšina developerov a staviteľov poskytuje so zmluvou len minimum terénnych úprav. Štandardné terénne úpravy zvyčajne zahŕňajú niekoľko stromov, kríkov a trávnika. Väčšina nových majiteľov domov chce posilniť vonkajšiu príťažlivosť svojich domov rozsiahlejšími terénnymi úpravami. Vo všeobecnosti môžete očakávať, že zaplatíte medzi 3 000 a 18 000 USD na zlepšenie vašej krajiny.

Nevýhodou týchto typov vonkajších vylepšení sú dodatočné náklady. Výhody prichádzajú vo forme rodinného pôžitku, obývateľnosti a obmedzenej príťažlivosti, ktoré môžu v budúcnosti zvýšiť hodnotu vášho domova.

Budujte svoj nový domov v Austine

Prekvitajúca ekonomika, lákavá klíma a svetová metropolitná atmosféra robia z Austinu prémiovú destináciu pre rodiny. Bohužiaľ, keďže mesto pokračuje v rozmachu, ceny nových domov tiež neustále rastú.

Dôrazne sa odporúča nájsť staviteľa alebo developera, ktorý vám pomôže s výstavbou vášho nového domu. Vytvorením dôvery a porozumenia bude proces budovania oveľa menej stresujúci. Nakoniec si vy a vaša rodina užijete ovocie svojho úsilia.

Súvisiace príručky

• Koľko stojí výstavba domu v Houstone?
• Koľko stojí výstavba domu vo Vermonte?
• Koľko stojí výstavba domu v Colorade?