Kto je zodpovedný za kontrolu škodcov na prenajatej nehnuteľnosti?

Bez ohľadu na to, kto ste alebo kde žijete, nikto nemá rád škodcov. Či už ide o ploštice, termity, myši alebo iného škodcu, sú na obtiaž a bránia vám žiť svoj najlepší život. Nenávisť voči škodcom platí rovnako pre majiteľov domov, ako aj pre nájomníkov. Ak žijete v prenajatej nehnuteľnosti zamorenej škodcami, je dôležité vedieť, či je zodpovednosťou vás alebo vášho prenajímateľa zbaviť sa škodcov.

Ak bývate v prenajatej nehnuteľnosti, je takmer vždy zodpovednosťou prenajímateľa postarať sa o kontrolu škodcov. To platí rovnako pre domy, byty, ako aj pre bytovú výstavbu. Jediný prípad, keď je nájomca zodpovedný za kontrolu škodcov, je v situáciách, keď ste problém spôsobili vy alebo ak vaša nájomná zmluva diktuje, že ste zodpovední vy.

Rozdelenie zodpovednosti medzi prenajímateľa a nájomcu za prenajímanú nehnuteľnosť je predmetom nekonečných diskusií. Nie je nezvyčajné, že majitelia vkradnú do nájomných zmlúv klauzuly, ktoré stanovujú, že nenesú zodpovednosť za kontrolu škodcov. Takmer vo všetkých situáciách však táto zodpovednosť často pripadá skôr na prenajímateľa alebo vlastníka nehnuteľnosti než na osobu, ktorá si ju prenajíma.

Kto je zodpovedný za kontrolu škodcov v prenájmoch?

Zatiaľ čo prenajímateľ je často zodpovedný za platbu za kontrolu škodcov a najatie spoločnosti, kontrola škodcov je situácia s dvojitou zodpovednosťou. Nájomca a prenajímateľ musia často spolupracovať, aby sa postarali o zamorenie. Sú aj prípady, keď prenajímateľ nenesie zodpovednosť za zamorenie, ak môže dokázať, že k nemu došlo v dôsledku niečoho, čo urobil nájomca.

Existuje niekoľko medzier a upozornení, ktoré si treba uvedomiť, pokiaľ ide o to, či zodpovednosť pripadá na prenajímateľa alebo nájomcu. Niekedy to závisí aj od typu nehnuteľnosti, ktorá sa prenajíma.

Jednorodinné jednotky

V rodinných domoch, ako sú domy, je línia o niečo nejasnejšia, kto je zodpovedný za ochranu proti škodcom. V mnohých situáciách je stále na prenajímateľovi, aby zabezpečil odstránenie škodcov . V určitých prípadoch, ak však prenajímateľ dokáže, že zamorenie spôsobil nájomca, je nájomca nútený postarať sa o kontrolu škodcov.

Bez ohľadu na to, kto za to platí a kto si najíma spoločnosť na ničenie škodcov, je na nájomcovi, aby sa uistil, že jeho prenajímateľ si je vedomý problému. Váš prenajímateľ sa nedozvie, že existujú škodcovia, pokiaľ ich neoznámite, a táto zodpovednosť vždy padá na nájomcu.

Viacnásobné rodinné jednotky

Vo viacgeneračných jednotkách a bytových domoch je za kontrolu škodcov zodpovedný prenajímateľ. Stále zostáva na nájomcovi alebo nájomníkoch, aby ich upozornili na problém, ale prenajímateľ zaplatí za proces a najme si firmu na ničenie škodcov.

Ničenie škodcov je podobné ako pri akomkoľvek inom probléme pri prenájme nehnuteľnosti. Napríklad, ak je potrebné vymeniť alebo opraviť podlahy, steny alebo stropy v prenájme, tieto zmeny vždy vykoná vlastník nehnuteľnosti a nie nájomca. Ak však škoda priamo vyplýva z niečoho, čo urobil nájomca, bude musieť za opravu zaplatiť. Prenajímateľ sa uistí, že sa tak stane, ale nebudú platiť účet za niečo, čo nebola ich chyba.

Kto je zodpovedný za kontrolu škodcov: Zákon podľa štátu

Bez ohľadu na to, čo hovorí zákon vo vašom štáte, vždy je najlepšie skontrolovať si nájomnú zmluvu, kde nájdete informácie o kontrole škodcov.

Čo robiť, keď nájdete škodcov

Ako nájomca musíte okamžite zasiahnuť, ak vo svojom dome spozorujete zamorenie škodcami. Tu je podrobný postup toho, čo by ste mali urobiť, aby ste sa uistili, že problém je vyriešený a že nezostanete pri vyúčtovaní.

1. Informujte prenajímateľa o probléme hneď, ako ho zistíte.
2. Prenajímatelia nie sú povinní si s vami dvakrát overovať čas stretnutia, ale opýtajte sa ich, či by boli ochotní tak urobiť.
3. Skontrolujte si nájomnú zmluvu a zistite, kto bude zodpovedný za zaplatenie účtu. Vo väčšine prípadov túto zodpovednosť nesie prenajímateľ, pokiaľ nepreukáže, že to bola vaša chyba.
4. Mali by ste tiež skontrolovať svoje štátne a miestne zákony o tom, kto je zodpovedný za kontrolu škodcov.
5. Majte prehľad o svojom prenajímateľovi, aby ste sa uistili, že sa o problém postará.

Koľko stojí kontrola škodcov?

Priemerné náklady na kontrolu škodcov od profesionálneho deratizátora sú 300 až 500 USD. Závisí to od rozsahu zamorenia škodcami a druhu hubených škodcov. Napríklad, ak potrebujete dezinfikovať celý dom kvôli termitom, chrobákom alebo plošticiam, váš účet bude 3 000 až 8 000 USD. Pri menších problémoch s včelami alebo mravcami stojí kontrola škodcov medzi 50 a 120 dolármi.

Proces kontroly škodcov

Ak ste vo svojom dome objavili zamorenie škodcami, či už ste prenajímateľ alebo vlastník, postup je rovnaký. Aby ste mali predstavu o tom, čo môžete očakávať, pozrime sa na sled udalostí.

Najmite si odborníka na kontrolu škodcov

Prvá vec, ktorú urobíte, je najať odborníka na kontrolu škodcov alebo deratizátora. Vo väčšine prípadov sa o vaše zamorenie dokážu postarať obaja profíci. Pôjdu na to rôznymi spôsobmi. Deratizátori zvyčajne používajú pri odstraňovaní škodcov tvrdšie chemikálie, zatiaľ čo spoločnosti na ničenie škodcov používajú menej škodlivé chemikálie, ale vykonanie práce môže trvať dlhšie.

V prípade prenájmu nehnuteľností je vždy zodpovednosťou prenajímateľa najať si spoločnosť na ničenie škodcov. Teda, samozrejme, ak nájomná zmluva neurčuje inak. Kto platí za kontrolu škodcov, bude závisieť od toho, kde bývate, a od podmienok prenájmu, ale prenájom zvyčajne pripadá na prenajímateľa.

Zapečatiť Nehnuteľnosť

Po najatí príslušných odborníkov pristúpia k uzavretiu postihnutých oblastí nehnuteľnosti. Ak sa pozeráte na fumigáciu celého domu, nájomcovia nehnuteľnosti budú musieť dočasne bývať niekde inde. Ak je problém obsiahnutý v jednej miestnosti alebo oblasti, existuje šanca, že môžete zostať v priestoroch, pokiaľ sa nezdržiavate mimo infikovanej oblasti, ktorá sa lieči.

Následne vykonajte kontrolu

Keď deratizátori dokončia svoju prácu, je dobré, aby prenajímateľ aj prenajímateľ vykonali kontrolu. Týmto spôsobom sú obe strany informované o tom, čo kontrolóri škodcov urobili a či to bolo účinné alebo nie. Nájomcovi a prenajímateľovi tiež dáva možnosť diskutovať o tom, čo sa stane, ak sa v budúcnosti vyskytne zamorenie.

Zodpovednosť nájomcu za kontrolu škodcov

Tu je zoznam typických povinností nájomcu, pokiaľ ide o kontrolu škodcov.

• Akýkoľvek dôkaz alebo podozrenie na výskyt škodcov ihneď oznámte svojmu prenajímateľovi alebo vlastníkovi nehnuteľnosti.
• Udržujte nehnuteľnosť čistú a bez potravinového odpadu, aby ste predišli zamoreniu.
• Odstráňte a uložte vrecia na odpad a odpad vo vonkajších uzavretých nádobách
• Ak si myslíte, že váš maznáčik má blchy, zvážte pravidelnú preventívnu liečbu podľa pokynov vášho veterinára
• Nahláste prítomnosť akýchkoľvek vonkajších bodov, kde by škodcovia mohli preniknúť do vášho domova
• Buďte opatrní, aby ste nepriniesli škodcov z iných miest, kde ste boli

Zodpovednosť prenajímateľa za kontrolu škodcov

Tu je zoznam typických povinností, ktoré prináležia prenajímateľovi.

• Aplikujte pesticídy alebo insekticídy v jednotke a okolo nej predtým, ako sa nájomníci nasťahujú do domu
• Dodržiavajte všetky štandardy obývateľnosti a stavebné predpisy
• Reagujte na správy o škodcoch hneď, ako sa o nich dozviete
• Skontrolujte, identifikujte a opravte všetky vstupné body do domu
• Komunikujte s nájomníkmi, aby ste zistili rozsah škody, ako aj dohodnite si stretnutie s kontrolórom škodcov
• Najmite kvalifikovaného odborníka na odstránenie škodcov
• Zvážte pravidelné preventívne ošetrenie prenajímanej nehnuteľnosti proti škodcom.

Ako váš prenájom ovplyvňuje kontrolu škodcov?

Nie všetky štáty majú explicitné zákony alebo záruky obývateľnosti týkajúce sa všetkých druhov škodcov. Vo väčšine prípadov to bude závisieť od toho, čo hovorí vaša nájomná zmluva o kontrole škodcov. Pri väčších nehnuteľnostiach a bytových domoch nemáte vždy možnosť vyjadriť sa k tomu, čo hovorí vaša nájomná zmluva o kontrole škodcov. Tieto vlastnosti sú však zvyčajne tie, ktoré sú chránené zákonmi na kontrolu škodcov.

Zákony nie sú vždy také jasné pre rodinné domy a duplexy alebo triplexy. Musíte sa uistiť, že podrobnosti o kontrole škodcov sú zahrnuté v nájomnej zmluve, keď ju podpisujete, a že váš prenajímateľ je zodpovedný za akékoľvek zamorenie.

Môžem porušiť nájomnú zmluvu, ak môj prenajímateľ neponúka ničenie škodcov?

Ak vaša nájomná zmluva stanovuje, že váš prenajímateľ je zodpovedný za postaranie sa o kontrolu škodcov, ale oni to odmietnu, máte právo porušiť nájomnú zmluvu. Ak však nájomná zmluva nie je jasná, kto je zodpovedný za kontrolu škodcov, alebo ak sa v nej stanovuje, že je zodpovedný nájomca, je v rozpore so zákonom, aby ste porušili nájomnú zmluvu. V podstate, ak váš prenajímateľ poruší podmienky vašej nájomnej zmluvy, potom tým už nie ste viazaní.

Aké sú práva nájomníkov na kontrolu škodcov?

Ak nechcete skočiť rovno k porušeniu nájomnej zmluvy, ak sa prenajímateľ nestará o kontrolu škodcov, máte niekoľko ďalších možností. Väčšina štátov vám umožňuje zadržať nájomné od vášho prenajímateľa, ak nedodržiava podmienky prenájmu, pokiaľ ide o kontrolu škodcov. Potom sa môžete rozhodnúť žiť s problémom a neplatiť nájom alebo sa presťahovať do dočasného bývania. Môžete sa tiež nasťahovať s priateľmi alebo rodinou, kým váš prenajímateľ nedodrží svoj koniec zmluvy a nepostará sa o ničenie škodcov.