Kto je zodpovedný za Windows v byte? (Zistite to teraz!)

Okná sú hlavnou súčasťou každého bytu, domu alebo bytového domu. Bohužiaľ, tróp susedských detí, ktoré hádžu loptičku, ktorá preletí cez okno, je vec. Alebo aspoň to bolo, keď som vyrastal, pretože som hádzal kamene na miesta pre zábavu. Takže, kto je vlastne zodpovedný za okná bytu?

Ak sú okná výlučne súčasťou vašej jednotky a nepovažujú sa za bežné alebo obmedzené spoločné prvky, budete za ne zvyčajne zodpovedný vy. Ak však boli okná rozbité vo viacerých jednotkách alebo ak je okno súčasťou spoločného balkóna, pravdepodobne za to bude zodpovedať HOA.

Rozbité okno nie je taká zábava ako hádzať kamene do okien. Ak máte byt, určite vám odporúčam, aby ste sa dozvedeli o zodpovednosti, s ktorou možno budete musieť pracovať.

Ako môžete zistiť, či ste zodpovedný za Windows svojho bytu?

Kúpa bytu znamená, že preberáte časť zodpovednosti za údržbu vášho domu a zároveň žiadate HOA o údržbu spoločných priestorov. Vymedzujú zodpovednosti podľa toho, či je položka spoločným, obmedzeným spoločným alebo jednotkovým/výlučným prvkom. Tu je to, čo potrebujete vedieť:

Spoločné prvky sú časti bytu, ktoré zdieľa väčšina ľudí v byte.Tieto prvky vo všeobecnosti nie sú vašou zodpovednosťou. To by mohlo zahŕňať okná pre komunitný balkón bytu alebo okná, ktoré sú súčasťou hlavnej haly. Obmedzené spoločné prvky sú časti, ktoré čiastočne zdieľate vy a zvyšok bytu.Môžu to byť časti vašich okien, ako sú okenice, rám vonkajšieho okna, ako aj markízy. Často to bude záťaž 50/50, ale každá komunita bytov má na to svoje vlastné pravidlá. Prvky jednotky sú predmety a časti vášho bytu, ktoré sú konkrétne súčasťou samotnej jednotky.To by zahŕňalo veci ako strešné okno alebo okno spálne. Ak si nie ste istí, či budete alebo nebudete niesť zodpovednosť za svoje okná a tabule, môžete s istotou povedať, že tieto zásady budete mať na všetko, čo sa bude týkať výlučne vášho bytu.

Čo bude poistenie pokrývať byt Windows?

Poistenie bytu nie je ako väčšina iných typov poistenia majiteľov domov. Pokrytie sa zaoberá vymedzením hraníc vášho bytu. Našťastie veľká väčšina bytových plánov ponúka nejaký druh ochrany pre ľudí, ktorí skončia so susedskými spratkami (ako ja mladý), ktorí hádžu po veciach kamene.

Vo väčšine prípadov vám poistenie majiteľa bytu poskytne krytie výmeny rozbitých okien, ktoré ste nezavinili, ako aj výmenu nábytku, ktorý bol poškodený v dôsledku rozbitého okna.

Čo poistenie nepokryje pre byt Windows?

Aj keď poistenie bytu je skvelé, ak vám búrka praskne okno, nie je na všetko. Poistenie bytu nekryje škody spôsobené opotrebovaním. Oh, a nebude to pokrývať ani údržbu. Takže aj keď je to skvelé na poškodenie v dôsledku búrky alebo podobne, nie je to úplne všetko pre vaše okná.

Čo by ste mali robiť, ak neviete, či je vašou zodpovednosťou okno?

Ak nemôžete nájsť definitívnu definíciu zodpovednosti v dokumentoch o bytovom dome alebo máte nezvyčajnú okolnosť, ktorá vás núti diskutovať o tom, či je to skutočne vaša zodpovednosť, najlepšie, čo môžete urobiť, je opýtať sa priamo svojho bytu HOA. V ideálnom prípade požiadate o odpoveď písomne, aby ste sa na ňu mohli neskôr odvolať.

Čo by ste mali robiť, ak vám sused rozbil okno?

Toto je dosť ťažká pozícia, pretože nechcete byť zlým susedom. Pravdepodobne ich však budete musieť brať na zodpovednosť. Tu je to, čo vám odporúčame:

Fotografujte a získajte výpovede očitých svedkov.Viac dokumentácie je skvelý nápad, pretože vám môže neskôr pomôcť vyhrať súdny spor. Nezabudnite si zapísať kontaktné údaje očitých svedkov! Zavolajte do poisťovne svojho domu a povedzte im, čo sa stalo.Verte tomu alebo nie, vaši poisťovatelia vám skutočne pomôžu bojovať proti tomu na súde. Chcete čo najskôr spustiť dokumentáciu. Porozprávajte sa so svojím susedom a HOA o situácii, ak vám to povie váš poisťovateľ.Ak sused nechce za všetko platiť, je najlepšie podať sťažnosť na HOA. Vo väčšine prípadov budú mať združenia bytov zavedený protokol na riešenie takýchto sporov. Ak mediácia zlyhá, najmite si realitného právnika.Právnik vám pomôže dostať ich na súd a dúfajme, že dostanete peniaze, ktoré potrebujete.

Súvisiace otázky

Mali by ste si nainštalovať vlastné okná do bytu?

Aj keď by ste mohli urobiť svoj vlastný upgrade okien v bežnom dome, byty nebudú mať rovnakú slobodu pre majiteľov domov. Vo väčšine komunít bytových domov vám nebude dovolené inštalovať okná sami. Považuje sa to za vec zodpovednosti a obavy týkajúce sa nesprávnej inštalácie.

Medzi rizikom zlej inštalácie a pravdepodobnosťou, že to poškodí vašu schopnosť získať dobré poistenie bytu, nie je dobrý nápad pokúšať sa sami si nainštalovať okno v byte.

Môže vás HOA požiadať, aby ste opustili byt, ak poškodíte budovu?

Technicky nemôžu požiadať žiadneho majiteľa domu, aby opustil bytový komplex. Nakoniec vás však môžu postaviť pred súd. Ak sa tak stane, zažalujú vás o náhradu škody a uložia na váš majetok záložné právo, kým nebudete môcť zaplatiť za opravy. V extrémnych prípadoch môžu skutočne zapojiť súdy, aby vás prinútili predať svoj byt.

Kto je zodpovedný za okenice v byte?

Vo väčšine prípadov ide o obmedzený spoločný prvok. To znamená, že za údržbu a opravy budete zodpovední vy aj HOA. Inými slovami, strana, ktorá platí opravy, sa bude meniť z miesta na miesto. Najlepšie je nahliadnuť do dokumentácie vášho bytu, aby ste zistili, aká je vaša úloha v spôsobe žalúzií.