Či už ste majiteľom domu prvýkrát, alebo chcete svoj domov rozšíriť, musíte vedieť, kde sú vaše hranice. Môžete mať všeobecnú predstavu o tom, kde začína a končí vaša nehnuteľnosť, ale musíte poznať presné miery. Aby ste predišli budúcim problémom, nechajte si urobiť prieskum nehnuteľnosti.
Počas transakcie s nehnuteľnosťami si prieskum v mene kupujúceho objedná titulná spoločnosť. Titulné spoločnosti to robia, aby zistili, či existujú nejaké problémy s pozemkom, ktoré by mohli titul negovať.
Čo je prieskum nehnuteľností?
Prieskum nehnuteľnosti potvrdzuje hraničné čiary a právny popis nehnuteľnosti. Určuje aj prípadné obmedzenia alebo vecné bremená zahrnuté do nehnuteľnosti. V závislosti od hypotekárnej spoločnosti a miesta, kde žijete, môže byť od vás zákonná povinnosť získať prieskum.
Po vykonaní prieskumu nehnuteľnosti budete vedieť, za aký pozemok ste zodpovední a kde môžete stavať. Hypotekárny veriteľ alebo titulná spoločnosť potom môžu v zmluvách stanoviť najpresnejšie podmienky.
Typy prieskumov nehnuteľností
Nie všetky prieskumy nehnuteľností sú rovnaké. Každý typ prieskumu slúži na konkrétny účel.
Prieskum HIGH/ACSM
ALTA/ACSM je American Land Title Association a American Congress of Surveying and Mapping. Tento typ prieskumu sa používa pri kúpe a predaji nehnuteľností. Ide o najpodrobnejší typ prieskumu pôdy a zahŕňa všetky fyzikálne vlastnosti a charakteristiky skúmanej pôdy.
Hraničný prieskum
Hraničný prieskum určuje hranice vlastníctva. Na vykonanie tohto prieskumu geodeti potrebujú históriu nehnuteľnosti a všetky papiere alebo listiny spojené s nehnuteľnosťou. Potom musí geodet vykonať fyzický prieskum nehnuteľnosti.
Staking stavby
Prieskum stavebných stávok interpretuje plány inžinierskeho dizajnu pred výstavbou konštrukcie.
Prieskum polohy
Prieskum polohy je podobný prieskumu hraníc, ale zahŕňa identifikáciu všetkých doplnkov alebo vylepšení vykonaných na nehnuteľnosti. Tento prieskum pomáha určiť, či boli dodržané všetky miestne zákony o územnom plánovaní a hranice vlastníctva.
Prieskum vpravo
Prieskum práva na cestu (ROW) pomáha vlastníkom nehnuteľností a zariadení určiť prístupové práva a prístupové body na pozemku.
Topografický prieskum
Topografický prieskum identifikuje a mapuje obrysy zeme a existujúce prvky na zemskom povrchu. Patria sem obrysy, inžinierske siete, priekopy, cesty, voda a iné fyzické prvky.
Kto si objednáva obhliadku nehnuteľnosti?
Počas transakcie s nehnuteľnosťami si prieskum v mene kupujúceho zvyčajne objedná titulná spoločnosť. Spoločnosti s titulom vyžadujú, aby prieskum hľadal problémy, ktoré by mohli titul negovať. Kto zaplatí prieskum pozemku, bude závisieť od situácie.
Ak si majitelia bytov chcú na svojom pozemku postaviť prístavbu, za prieskum si zaplatia. Ak chcú predajcovia uviesť svoj dom na trh, zaplatia za prieskum. Keď si prieskum objedná spoločnosť s titulom kupujúceho, kupujúci zaň zaplatí.
Aké sú výhody prieskumu nehnuteľností?
Rôzne prieskumy nehnuteľností majú rôzne výhody, ale všetky určujú dôležité vlastnosti alebo vlastnosti pozemku.
Vlastné čiary
Ak presne pochopíte, kde sa nachádzajú hranice vášho majetku, môže to eliminovať akýkoľvek zmätok počas procesu nákupu. Môže byť tiež prospešné, ak chcete postaviť alebo rozšíriť svoj domov. To môže pomôcť vyhnúť sa prípadným majetkovým nezhodám so susedmi.
Vecné bremená
Vecné bremeno je situácia, kedy musíte zdieľať prístup k niektorej časti vašej nehnuteľnosti. Ak prieskum nehnuteľnosti odhalí akékoľvek vecné bremená, určí sa, či sa od vás vyžaduje zdieľať súkromnú cestu so svojimi susedmi. Môže vám tiež povedať, či má spoločnosť verejnoprospešných služieb právo inštalovať elektrické vodiče na váš pozemok.
Vecné bremená nie sú vždy negatívom, ale môžete sa vyhnúť prekvapeniu vykonaním prieskumu nehnuteľnosti počas procesu kúpy domu.
Nadmorská výška
Je dôležité poznať informácie o nadmorskej výške pre architektov a dodávateľov budov. Nadmorská výška môže ovplyvniť dizajn a náklady akejkoľvek konštrukcie, ktorú sa rozhodnete postaviť. Požiadanie o topografický prieskum na posúdenie nadmorskej výšky vašej nehnuteľnosti a záplavovej zóny vám môže z dlhodobého hľadiska ušetriť peniaze.
Nebezpečné oblasti
Keď geodet vykoná prieskum nehnuteľnosti, môže lepšie pochopiť pozemok, na ktorom plánujete bývať alebo stavať. To zahŕňa potenciálne problémy alebo nebezpečné oblasti na vašom pozemku. Najať si profesionála na prieskum vášho pozemku môže zabrániť nákladným chybám.
Môžete zistiť, či má vaša nehnuteľnosť eróziu pôdy, zosuvy pôdy alebo hladinu podzemnej vody. Zistenie toho pred vybudovaním konštrukcie vám môže zabrániť vzniku budúcich škôd.
Spôsoby, ako získať inšpektora nehnuteľností
Nech už je váš dôvod na prieskum nehnuteľnosti akýkoľvek, existuje niekoľko spôsobov, ako to urobiť.
Najmite si zememerača
Ako sa pozemky v priebehu času posúvajú, značky majetkových hraníc sa môžu pohybovať. Ak chcete presne určiť, kde sú vaše hranice, najmite si geodeta. Geodet bude môcť definovať majetkové hranice a vytvárať právne záväzné prieskumy.
Ak budete mať niekedy spor o pozemok, geodeti môžu slúžiť ako znalci v súdnych sporoch.
Skontrolujte list vlastníctva
V nehnuteľnostiach sa používa viacero druhov listín. List vlastníctva je právny dokument, ktorým sa vlastníctvo nehnuteľnosti prevádza z jednej osoby na druhú. Toto nie je to isté ako titul, ktorý uvádza, kto vlastní nehnuteľnosť.
Listina obsahuje základné informácie o nehnuteľnosti, ako je meno vlastníka, adresa a číslo daňovej mapy. Obsahuje aj právne popisy majetku, obmedzenia a ďalšie informácie, ako sú podmienky prevodu. Zatiaľ čo niektoré listiny obsahujú iba číslo parcely alebo bloku, väčšina má podrobné merania vykonané geodetom.
Vyhľadajte záznamy prieskumu nehnuteľností
Väčšina štátov vyžaduje, aby sa prieskumy nehnuteľností podávali miestnej vláde. Tieto prieskumy nehnuteľností nájdete na miestnom súde, v kancelárii hodnotiteľa alebo v kancelárii majetku. Musíte manuálne skontrolovať prevody, ako aj požiadavky a obmedzenia na nehnuteľnosť.
Aj keď to môže byť časovo náročné, je to lacný alebo bezplatný spôsob, ako nájsť históriu vašej nehnuteľnosti.
Nájdite online prieskum nehnuteľností
Niektoré miestne samosprávy vedú záznamy o majetku online, ak nechcete ísť na súd, aby ste našli informácie. Pred vyhľadaním svojej nehnuteľnosti budete potrebovať adresu, popisy hraníc a dátum posledného prieskumu. Môžete vyhľadávať na webovej stránke miestneho posudzovateľa.
Nie všetky záznamy sú digitalizované, ale môžete zúžiť výsledky a nájsť kanceláriu, kde je váš prieskum. Potom môžete zavolať do kancelárie a požiadať ich, aby vám poslali kópiu prieskumu poštou.
Mapy geografického informačného systému (GIS) sú tiež možnosťou, ak máte obmedzené informácie o nehnuteľnosti. Zvyčajne však vyžadujú poplatok.
Kontaktujte predchádzajúceho geodeta
Geodeti vedú evidenciu majetkových prieskumov, ktoré vykonali. Ak poznáte meno predchádzajúceho geodeta nehnuteľnosti, zvyčajne vám môžu za poplatok poslať kópiu. Prieskumy pôdy zvyčajne trvajú päť až 10 rokov, ale ak to trvá dlhšie, pravdepodobne budete potrebovať nový.
Súvisiace otázky
Koľko stojí prieskum nehnuteľnosti?
Ak si vaša titulná spoločnosť objedná prieskum nehnuteľností, noví majitelia domov môžu očakávať, že zaplatia 400 až 700 dolárov. Cena prieskumu bude závisieť od rôznych faktorov. Tieto faktory zahŕňajú veľkosť nehnuteľnosti, terén a polohu.
Geodeti účtujú za čas, ktorý im trvá prieskum nehnuteľnosti. Ak je váš pozemok dobre zdokumentovaný, prieskum bude trvať menej času a bude stáť menej. Konečná cena zahŕňa aj čas cesty, preto si skúste prenajať na mieste.
Prieskum silne zalesnenej oblasti bude stáť viac ako plochý kus prázdnej pôdy. Čím jednoduchšie je prieskum vášho pozemku, tým menej môžete očakávať, že zaplatíte.
Čo sú náklady na uzavretie a koľko sú?
Náklady na zatvorenie sú poplatky a výdavky, ktoré kupujúci zaplatí, keď zatvoria svoj dom. Toto nezahŕňa zálohu. Náklady na uzavretie úveru môžu dosiahnuť 3 až 5 % z úveru.
Záverečné náklady zahŕňajú poistenie vlastníctva, poplatky za právne zastúpenie, odhady, dane a iné rôzne poplatky. Po odoslaní žiadosti o hypotéku vám váš veriteľ musí poslať odhad pôžičky (LE). Pred uzávierkou dostanete náklady na uzávierku, potom ich porovnajte s vaším LE, aby ste sa uistili, že sa všetko zhoduje.
Každá kúpa domu je iná, preto sa vždy porozprávajte so svojím hypotekárnym veriteľom o špecifikách kúpy vášho domu.
Aký typ dodatkov k vašej nehnuteľnosti by si vyžadoval prieskum pozemku?
Či už predávate svoj dom alebo nie, stále by ste si mali nechať urobiť prieskum nehnuteľnosti, aby ste sa vyhli akýmkoľvek problémom. To zahŕňa presahy hraníc. Ak plánujete pristaviť svoj dom alebo garáž, budete potrebovať prieskum pozemku.
Pridanie novej budovy, ako je kôlňa alebo stodola k nehnuteľnosti, alebo akákoľvek iná významná stavba si vyžaduje prieskum. Ostatné doplnky, ktoré sa zdajú jednoduché, môžu tiež vyžadovať prieskum pozemku. Ide napríklad o výsadbu stromov alebo kríkov alebo vybudovanie plotu v blízkosti hranice pozemku, alebo pridanie a patio alebo zadná paluba.
Ak si nie ste istí, či potrebujete prieskum pôdy, je lepšie byť v bezpečí, ako ľutovať. Najať si niekoho na prieskum vášho majetku môže predísť budúcim problémom.
