Spoločné bývanie je skvelé, kým nenastanú problémy. Vy a váš priateľ spolu nevychádzate a teraz chce, aby ste odišli z jeho domu. Nemáte kam ísť a nemôžete si dovoliť vlastné miesto. Môže ťa tvoj priateľ vyhnať zo svojho domu?
Váš priateľ vás môže vysťahovať z domu, ktorý vlastní. Nemôže vás vysťahovať z prenajatej nehnuteľnosti, keď máte nájomnú zmluvu. Vysťahovať vás môže len prenajímateľ. Musíte dostať 30 až 60 dní na uvoľnenie. Váš priateľ nemôže zmeniť zámky alebo odstrániť vaše veci, kým nebude súdny príkaz na vysťahovanie.
Je poľutovaniahodné, že vás váš priateľ chce vysťahovať, ale môže byť v rámci svojich práv. Pozrime sa bližšie na legálny pobyt, domáce vzťahy a nájomné zmluvy.
Legitímny obyvateľ vs. narušiteľ
Každý má právo kedykoľvek odstrániť narušiteľa zo svojho pozemku. To, čo osoba nemôže urobiť, je odstrániť niekoho, kto sa podľa zákona považuje za oprávneného pobytu. Dostať poštu do nehnuteľnosti alebo byť v prenájme sú dve bežné kritériá na určenie legitímneho rezidenta.
Preto, ak váš priateľ vlastní dom a vy dostávate poštu na adresu, ste legitímnym obyvateľom. Ak je dom v prenájme a máte nájomnú zmluvu, ste oprávneným obyvateľom.
Prečo je dôležité byť legitímnym obyvateľom
Nikto nemôže odstrániť legitímneho obyvateľa z nehnuteľnosti bez toho, aby prešiel procesom vysťahovania. Aj keď váš priateľ pre problémy s vami zavolal políciu, nemôže vás vysťahovať. V skutočnosti mu polícia s najväčšou pravdepodobnosťou poradí, aby vás vysťahoval, ak pretrvávajú problémy.
Jediný prípad, kedy vás nemôže vysťahovať priateľ alebo domáci partner, je vtedy, keď máte nájomnú zmluvu. V tomto prípade môže nájomníkov vysťahovať iba prenajímateľ. Ak ťa chce tvoj priateľ von, musí ísť cez prenajímateľa. Prenajímateľ musí mať dobrý dôvod, aby vás vysťahoval, napríklad porušenie nájomnej zmluvy, poškodenie majetku a trestnú činnosť. Prenajímateľ vás nemôže vysťahovať len preto, že váš priateľ hovorí, že musíte ísť.
Čo je to domáce partnerstvo?
Domáce partnerstvá si tu zaslúžia zmienku. Podľa zákona sú v domácom partnerstve dvaja ľudia, ktorí nie sú zosobášení a žijú spolu. Niektoré štáty uznávajú domáce partnerstvá bez ohľadu na pohlavie. Skontrolujte svoje miestne a štátne zákony, aby ste zistili, či ste so svojím priateľom v legálnom domácom partnerstve. To by vám mohlo poskytnúť určité práva, keď sa vás pokúsi odstrániť zo svojho domu.
Práva v rámci domáceho partnerstva
Každý štát definuje práva pre domácich partnerov. Niektoré z bežnejších práv sú zdravotné a životné poistenie a bývanie. Aj keď nie ste uvedený ako vlastník domu, môžete mať určité práva zostať vo svojom dome. To úplne závisí od situácie a od toho, prečo sa vás váš priateľ snaží vysťahovať. Ak sa vy dvaja rozišli, nie je to dobrý dôvod na to, aby ste boli vysťahovaní. Ak existujú právne problémy, potom môže mať určité právo vás vysťahovať.
Môžete vysťahovať domáceho partnera?
Záleží. Majitelia domov môžu vysťahovať legitímnych obyvateľov, vrátane domácich partnerov. Nájomníci však nemôžu za žiadnych okolností vysťahovať iných nájomníkov. Je na prenajímateľovi, či vysťahuje nájomcu.
Môže môj partner zmeniť zámky na mojom dome?
Domáci partner nemôže zmeniť zámky na dome niekoho, kto sa považuje za legitímneho rezidenta. Vlastník nehnuteľnosti, či už je to váš priateľ alebo prenajímateľ, musí prejsť procesom vysťahovania.
Môžete vysťahovať niekoho, kto nie je v prenájme?
Toto je zaujímavá situácia. Väčšina nájomných zmlúv vyžaduje, aby všetci obyvatelia mali nájomnú zmluvu, aj keď sú uvedení ako zákonní užívatelia. Ak vás váš priateľ nedal do prenájmu svojho nájomného domu, stále môžete byť legálnym rezidentom. Ak v ubytovacom zariadení dostanete poštu, stačí to na to, aby ste sa kvalifikovali ako legálny rezident. Váš priateľ musí prejsť procesom vysťahovania, aby ste sa mohli vysťahovať.
Jeho prenajímateľ sa ho však môže rozhodnúť vysťahovať za to, že má neoprávneného spolubývajúceho. Väčšina prenajímateľov chce vedieť, kto býva v ich nehnuteľnostiach, a každého podrobí riadnemu skríningu.
Môžete vysťahovať niekoho, kto je spoluvlastníkom?
Nemôžete vysťahovať niekoho, kto je čiastočným vlastníkom nehnuteľnosti. To sa stáva mnohokrát, keď sa páry rozvedú. Jedna osoba sa snaží vysťahovať druhú, zvyčajne tak, aby sa mohla nasťahovať nová láska alebo spolubývajúci. Jedinou možnosťou v týchto prípadoch je predať nehnuteľnosť a rozdeliť si výnosy.
Môžete vysťahovať nájomníka, ak ste iba čiastočným vlastníkom?
Áno. Každý, kto vlastní akúkoľvek časť nehnuteľnosti, má právo vysťahovať nájomcu. To zahŕňa vysťahovanie niekoho, kto nemá nájomnú zmluvu, ale považuje sa za oprávneného obyvateľa. Ak osoba nie je legitímnym obyvateľom, vlastník časti môže požiadať orgány činné v trestnom konaní o pomoc s odstránením jednotlivca.
Čo môžete očakávať, keď vás chce váš priateľ vysťahovať
Takže, čo sa stane, keď vás váš priateľ vyženie zo svojho domu? Existuje zákonný proces, ktorý musí dodržať, takže máte nejaký čas.
Oznámenie o vysťahovaní
Prvá komunikácia, ktorú musí váš priateľ poskytnúť, je aupozorniť na vysťahovanie. Toto musí byť písomné. V liste musí byť uvedené, ako dlho musíte odísť. Malo by to byť 30 až 60 dní.
Žiadosť súdu
Ďalej musí váš priateľ podať návrh na súd, aby vás vysťahoval. Váš priateľ musí ukázať príčinu. To zahŕňa akúkoľvek dokumentáciu, ktorá podporuje jeho tvrdenia. Máte právo byť prítomný počas súdneho konania. Môžete mať tiež právo predložiť svoj prípad a dokonca podať odpor.
Ak sa sudca domnieva, že váš priateľ neuviedol dobrý prípad, oznámenie o vysťahovaní môže byť zrušené. Ak sudca rozhodne v prospech vášho priateľa, výzva na vysťahovanie platí.
Súdny príkaz
Sudca podpíše a odovzdá súdny príkaz, v ktorom sa uvádza, že musíte nehnuteľnosť opustiť. Musíte sa vysťahovať v lehote uvedenej v oznámení o vysťahovaní. Ak neodídete, váš priateľ vás môže odstrániť orgánmi činnými v trestnom konaní.
Ďalšie kroky
Akonáhle dostanete príkaz opustiť priestory, váš priateľ má právo podniknúť ďalšie kroky. Váš priateľ má právo na výmenu zámkov. Ktorýkoľvek z vašichpoštyktorý je doručený do bydliska, možno vrátiť odosielateľovi. Váš priateľ nie je povinný zabezpečiť, aby ste dostali poštu.
Čo sa týka tvojich vecí, tvoj priateľ musí vynaložiť primerané úsilie, aby dostal tvoje veci k tebe. Nemusí ich však držať navždy. Vo väčšine jurisdikcií majú vysťahovaní nájomníci 7 až 10 dní na to, aby získali svoje veci po vysťahovaní. Váš priateľ má právo zbaviť sa všetkého, čo je zjavne odpad. Potom musí inventarizovať zostávajúce položky. Má právo fotografovať, ale nemôže otvoriť nič, čo je zamknuté. Vaše veci môžu byť uložené na pozemku alebo v sklade. Štátne zákony určujú, či položky musia zostať na pozemku spočiatku určitý čas.
Ak si svoje veci v stanovenej lehote nevyzdvihnete, váš priateľ má právo ich zlikvidovať. Môže mať tiež právo účtovať vám poplatky za likvidáciu a skladovanie.
Vysťahovanie a vaša história prenájmu
Keď vás vysťahujú z nehnuteľnosti, aj keď je to dom vášho priateľa, stane sa súčasťou vašej histórie prenájmu. Budúci prenajímatelia sa odvolávajú na tento záznam, aby zistili, či ste dobrý nájomník. Preto, ak vás váš priateľ vysťahuje, má krátkodobé aj dlhodobé dôsledky. Preto je najlepšie pokúsiť sa dosiahnuť priateľskú dohodu so svojím priateľom. Spolupracujte, aby ste sa mohli vysťahovať bez toho, aby vás museli vysťahovať.
Súvisiace otázky
Existuje spôsob, ako zastaviť vysťahovanie?
Ak vás vysťahujú za neplatenie nájomného, môžete zaplatiť spätné nájomné kedykoľvek pred príchodom orgánov činných v trestnom konaní, aby vymenili zámky. To zahŕňa všetky poplatky z omeškania a iné poplatky od vášho prenajímateľa. Ak vás vysťahujú z dôvodu poškodenia majetku, váš prenajímateľ môže prijať platbu za opravu. Vysťahovanie za iné porušenia nájomnej zmluvy, ako je napríklad trestná činnosť, je ťažšie zastaviť.
Môže ma môj priateľ vypovedať z nájomnej zmluvy?
Váš priateľ vás môže dať vyňať z prenájmu, len ak spáchate trestný čin. To si vyžaduje, aby prenajímateľ urobil dodatok k nájomnej zmluve, ktorý vás konkrétne vylúči z bývania na pozemku. Ak vás prenajímateľ nechce vyňať z prenájmu, váš priateľ vás nemôže prinútiť sa odsťahovať. Máte právo bývať v nehnuteľnosti počas celej doby prenájmu.
Záver
Životné podmienky medzi dvoma ľuďmi, ktorí nie sú spoluvlastníkmi nehnuteľnosti, môžu byť lepkavé. Keď nastanú problémy a vzťah sa stane nezdravým, je najlepšie, aby sa obe strany vydali svojou cestou. Bohužiaľ to nie je vždy možné. Je možné, že si nebudete môcť dovoliť nové miesto, alebo môžete byť uvedený v nájomnej zmluve.
Bez ohľadu na situáciu je najlepšie cvičiť vytrvalosť pacienta v tomto procese. Ak vás váš priateľ dá súdne vysťahovať, využite čas na to, aby ste sa usadili na novom mieste.
