Všetky domy budú v určitom okamihu vyžadovať opravy. Ako majiteľ domu je vašou úlohou riešiť nový problém, ktorý sa objavil. Ale čo ak je to trochu komplikovanejšie?
Určenie toho, kto je zodpovedný za opravy prenajatých nehnuteľností, je už dlho predmetom diskusií medzi nájomníkmi a prenajímateľmi. Jedna strana bude tvrdiť, že druhá je zodpovedná, zatiaľ čo druhá bude tvrdiť presný opak. Ak ste nový prenajímateľ alebo nájomca, téma môže byť pre vás tiež mätúca.
Prenajímatelia aj nájomcovia by si mali prečítať nájomnú zmluvu, aby zistili, kto je zodpovedný za konkrétne opravy. Vo väčšine prípadov môže prenajímateľ za určitých podmienok prinútiť nájomcu zaplatiť za opravy. To je zvyčajne povolené, ak bol majetok poškodený v dôsledku nedbanlivosti nájomcu alebo ak je potrebná oprava veľmi malá.
Noví prenajímatelia musia vedieť, ako správne spravovať svoje nehnuteľnosti, a to zahŕňa vedieť, kedy majú nájomníkov brať na zodpovednosť. Preskúmajte túto záležitosť a ďalšie relevantné témy pokračovaním v tomto článku.
Kto je zvyčajne zodpovedný za prenájom nehnuteľnosti?
Predtým, ako sa dostaneme do hrubej podstaty tejto témy, pozrime sa najprv na prehľad povinností prenajímateľa. Niektorí predpokladajú, že byť prenajímateľom je celkom príjemná rola, ale nemusí to tak byť.
Ak ste sa rozhodli prevziať úlohu prenajímateľa, vedzte, že to znamená veľa práce. Je to preto, že máte za úlohu udržiavať prenajatú nehnuteľnosť.
Údržba je široký pojem, ktorý zahŕňa množstvo úloh, ale vo všeobecnosti znamená udržiavanie prenajímaných nehnuteľností na úrovni životnej úrovne. Pozrite si zákony vo vašej oblasti, aby ste zistili, aký druh údržbárskych prác musíte zvládnuť.
Okrem toho musíte vybaviť aj administratívne záležitosti súvisiace s nehnuteľnosťou. Budete musieť zaplatiť dane, zabezpečiť potrebné povolenia a ďalšie podobné úlohy. Ak s nimi nebudete držať krok, možno už nebudete môcť ponúkať danú nehnuteľnosť na prenájom.
Určenie toho, kto musí platiť za opravy prenájmu nehnuteľnosti
Na rozdiel od administratívnych úloh je zisťovanie, kto je zodpovedný za opravu prenajatej nehnuteľnosti, komplikovanejšie. Za všetko nemusia zodpovedať prenajímatelia, ale to isté platí aj pre nájomníkov.
V podstate charakter požadovaných opráv určí, kto ich musí zaplatiť. Mnohokrát bude musieť prenajímateľ znášať náklady sám, existujú však výnimky. Prenajímatelia môžu v niektorých scenároch požadovať od nájomcov, aby platili za opravy.
Význam nájomnej zmluvy
Ako sme uviedli vyššie, jedna strana nie je výlučne zodpovedná za všetky opravy nájomného majetku. Nie je to však len povaha potrebnej opravy, ktorá určí, kto ju bude musieť zaplatiť.
Veľkú úlohu pri identifikácii zodpovednej strany bude zohrávať aj zmluva o prenájme podpísaná oboma stranami. V uvedenom dokumente bude uvedené, kto má za čo platiť. Ako prenajímateľ vám musia byť veľmi jasné podmienky zmluvy, aby nájomca nemohol uniknúť svojim povinnostiam.
Okrem jasného stanovenia toho, kto je za čo zodpovedný, môže nájomná zmluva tiež uvádzať, ako sa bude riešiť oprava. Možno nebudete chcieť, aby nájomca zvládol veľké opravy sám, aj keď by mal byť za ne zodpovedný. Ak je to tak, mali by ste v zmluve uviesť, že nájomca vás musí pred vykonaním opráv kontaktovať.
Ešte jedna vec, aj nájomná zmluva musí byť v súlade so zákonmi vo vašej oblasti. Nemôžete tam len tak vložiť čokoľvek, čo sa vám zapáči, a očakávať, že to vydrží, ak sa nezhoda dostane na súd.
Za aké opravy je zodpovedný nájomca?
Ak chcete zistiť rozdelenie zodpovednosti, najprv sa pozrime na opravy, za ktoré musia nájomcovia zodpovedať. Niektoré z nich sú zrejmé, no iné môžu byť pre vášho nájomcu trochu prekvapujúce.
Škody spôsobené domácimi zvieratami
Umožniť vášmu nájomníkovi, aby si do prenajímanej nehnuteľnosti priviedol domáce zvieratá, je jedna vec. Nie je to to isté, ako dať svojmu miláčikovi voľnú ruku, aby sa len tak rozbehol. Nájomca musí byť stále zodpovedný za svojho miláčika.
Nájomníci musia zabezpečiť, aby ich domáce zviera nepoškodilo žiadne vybavenie. Domáce zvieratá musia byť tiež zastavené spôsobuje neporiadok ktoré môžu zanechať trvalé škvrny. Ak domáce zviera nedodržiava váš domový poriadok, musí zaň zodpovedať nájomca.
Poškodenie z nedbalosti
Za škodu spôsobenú na prenajatom majetku nedbanlivosťou nájomcu je zodpovedný. Nájomca napríklad nemusel včas nahlásiť únik, čím spôsobil väčšie škody v procese. Za to musia niesť zodpovednosť.
Nájomníci by tiež mali pozorne sledovať svojich hostí, ak ich pozývajú. Akékoľvek škody spôsobené ich hosťami sú tiež ich zodpovednosťou.
Drobné opravy
Nájomníci musia tiež zvládnuť akékoľvek drobné opravy, ktoré sa objavia. Hovoríme tu o malých veciach v zmysle vypálených žiaroviek alebo vybitých batérií. Nájomníci si budú musieť tieto veci vyriešiť sami.
Za aké opravy je zodpovedný prenajímateľ?
V tejto časti sa budeme zaoberať opravami, za ktoré sú zodpovední prenajímatelia. Majte ich na pamäti, ak uvažujete o tom, že sa sami stanete prenajímateľom.
Bezpečnostné riziká
Akonáhle sa niečo v prenajatej nehnuteľnosti stane bezpečnostným rizikom, prenajímateľ sa o to zvyčajne musí postarať. Existujú všetky druhy problémov, ktoré možno kvalifikovať ako bezpečnostné riziká.
Napríklad chybné zapojenie sa považuje za bezpečnostné riziko, pretože by mohlo spôsobiť požiar. Pokazený zámok môže predstavovať aj bezpečnostný problém, aj keď je to pravdepodobne niečo, čo zistíte pred prenájmom nehnuteľnosti.
Nezabudnite na nevítaných hostí, ktorí vtrhnú dovnútra a môžu spôsobiť bezpečnostné problémy vo vnútri objektu. Myši a iní škodcovia môžu prenášať choroby, ktoré predstavujú hrozbu pre vašich nájomníkov. Plesne a plesne môžu tiež spôsobiť alebo zhoršiť zdravotné problémy, preto je potrebné ich okamžite riešiť.
Opravy, ktoré si vyžiada opotrebovanie
Prenajímatelia budú musieť zodpovedať aj za opravy, ktoré si vyžiadali starnúce spotrebiče alebo systémy vo vnútri domu. Príklady takýchto opráv zahŕňajú napr vypálená poistka klimatizácie alebo možno je potrebné vyprázdniť septik. Pred prenájmom skontrolujte stav svojej nehnuteľnosti, aby ste mohli skôr zachytiť prípadné problémy s opotrebovaním.
Ako získať platbu od svojho nájomcu
Predpokladajme, že ste museli opraviť prenajatú nehnuteľnosť z dôvodu škody spôsobenej priamo nedbalosťou nájomcu. Teraz, keďže chcete, aby opravy vykonávali profesionáli, ktorým dôverujete, zaplatili ste za ich služby na začiatku. Váš plán bol vyzdvihnúť platbu od vášho nájomníka neskôr.
Ako teda postupovať pri vymáhaní platby od nájomcu teraz? Proces môže byť v skutočnosti trochu komplikovaný.
Najprv musíte opísať potrebné opravy a uviesť, ako ich nájomca spôsobil. Zapíšte si to všetko písomne. Potom si zabezpečte potvrdenie o zaplatených opravách a pripravte si aj kópiu nájomnej zmluvy.
Zhromaždite všetky tieto dokumenty a potom ich pošlite svojmu nájomcovi. Pošlite ich certifikovanou poštou, aby ste mali dôkaz, že ich váš nájomca dostal. Odtiaľ je lopta na strane nájomcu. Môžu vám poslať peniaze na opravu alebo môžu chcieť, aby boli odpočítané z ich zálohy.
Ak po odoslaní dokumentov neodpovedia, môžete ich podať na súd. To bude viac problematické, ale tiež ich to prinúti zaplatiť.
Súvisiace otázky
Ako môže prenajímateľ penalizovať nájomcu, ktorý neplatí za opravy?
Niektorí nájomníci môžu odmietnuť zaplatiť akékoľvek opravy. Nezáleží na tom, ako veľmi im vysvetlíte nájomnú zmluvu. Sú len dokopaní na pozíciu, že nebudú platiť.
Žiadny prenajímateľ nechce byť v takejto situácii, ale môže sa to stať. Ako je uvedené vyššie, môžete nájomcu postaviť pred súd, ak odmietne zaplatiť, ale to nie je všetko. Môžete tiež začať proces vysťahovania a prinútiť ich, aby sa presťahovali.
S najväčšou pravdepodobnosťou už teraz porušujú nájomnú zmluvu, ak odmietajú platiť. Ich vysťahovanie by malo byť v rámci vašich práv ako prenajímateľa.
Môžu nájomníci prinútiť svojich prenajímateľov, aby platili za opravy?
Už sme diskutovali o tom, čo môžu prenajímatelia urobiť, aby prinútili nájomníkov platiť za opravy, ale čo pre druhú stranu? Môžete ako nájomca prinútiť svojho prenajímateľa, aby zaplatil opravy, za ktoré je zodpovedný?
Prinútiť ich, aby zaplatili, môže byť ťažké, ale môžete podniknúť aj iné kroky. Niektorí nájomníci sa môžu rozhodnúť prestať platiť nájomné, kým sa nevykonajú opravy. Iní nahlásia svojich prenajímateľov úradom alebo ich dokonca zažalujú na súde.
Existuje aj metóda známa ako oprava a odpočet, ktorú niektorí nájomníci využívajú. Oprava a odpočet v podstate znamená, že nájomca sa postará o opravy sám a odpočíta svoje výdavky od nájomného. Tento druh prístupu nie je povolený všade, takže najprv skontrolujte, či to váš štát umožňuje.
Pred prijatím akýchkoľvek opatrení by ste si však mali prečítať zmluvu o prenájme a zákony vo vašej oblasti. Skontrolujte, či činnosti, ktoré plánujete, povoľuje zákon. Je tiež dobré poradiť sa s právnikom. Môžu vám povedať, aký je najlepší postup vo vašej konkrétnej situácii.
