Privítanie bábätka do rodiny je často jedným z najpamätnejších a najvzácnejších momentov v živote človeka. Príprava škôlkypre dieťa môže byť práca na plný úväzok sama o sebe. Od nákupu detskej postieľky až po zhromaždenie šatníka vás celý proces môže nechať unavený a na mizine.
Keď čakáte dieťa a prenajmete si byt, možno budete zvedaví, ako zareaguje váš prenajímateľ. V niektorých prípadoch by vás mohlo zaujímať, či sa vás prenajímateľ pokúsi vysťahovať, ak máte dieťa.
Vo väčšine prípadov vás prenajímateľ nemôže vysťahovať len preto, že ste tehotná alebo máte dieťa. Dôkladne si prečítajte nájomnú zmluvu, aby ste sa uistili, že v nej nie je veľa slov, ktoré by naznačovalo nejaké obmedzenie počtu obyvateľov. Váš prenajímateľ vám nemôže počas prenájmu zvýšiť nájomné za to, že máte dieťa, ani vás vysťahovať pre plač vášho dieťaťa.
Prenajímatelia nemôžu diskriminovať
Je nezákonné, aby prenajímateľ diskriminoval nájomcu z viacerých dôvodov. Medzi tieto dôvody patrí tehotenstvo a narodenie dieťaťa. To znamená, že prenajímateľ vás nemôže vysťahovať z dôvodu, že ste tehotná alebo máte dieťa.
V skutočnosti, ak vás vysťahujú a máte podozrenie, že jediným dôvodom vysťahovania bolo to, že ste mali dieťa, mali by ste vyhľadať právnu pomoc. Predtým, ako sa budete príliš obávať, či sa vás prenajímateľ môže alebo nemôže pokúsiť vysťahovať, mali by ste si prečítať nájomnú zmluvu a pochopiť svoje práva.
Skontrolujte svoj prenájom
Vo väčšine prípadov budete vy aj vaše dieťa chránení zákonom počas celej doby prenájmu. Predtým, ako si myslíte, že je to pravda, mali by ste si preštudovať svoju nájomnú zmluvu. Je možné, že v nájomnej zmluve sú podmienky, ktoré umožnia prenajímateľovi požiadať, aby ste sa po pridaní dieťaťa do domu odsťahovali.
Nezabudnite si skontrolovať pravidlá obsadenosti. Ak náhodou bývate na veľmi malej ploche, v budove môže byť uvedené, že obydlie je vhodné len pre dvoch ľudí (a môžete tam už bývať s partnerom). Aj s týmto ustanovením sa často píšu výnimky o deťoch do určitého veku. Často existujú rôzne pravidlá pre povolenie dieťaťa vs umožniť priateľke nasťahovať sa .
Ak ste tehotná alebo očakávate, že čoskoro príde do vášho domova dieťa, skontrolujte si nájomnú zmluvu. Ak si nie ste istí, mali by ste požiadať o vysvetlenie. Určite predbehnite situáciu skôr, ako dieťa vstúpi do obydlia.
Môžu susedia podávať sťažnosti na hluk?
Bábätká plačú. Je to skutočnosť života. To vás môže obávať, že vás môžu vyhodiť z bytu kvôli sťažnostiam na hluk. To môže byť obzvlášť znepokojujúce, ak žijete v tichom bytovom komplexe alebo ak váš prenajímateľ býva na rovnakom pozemku.
Koniec koncov, je to slobodná krajina a vaši susedia môžu podávať sťažnosti na hluk. Plačúce dieťa sa však nepovažuje za porušenie. Plačúce deti nie sú ako televízory alebo stereo – nedajú sa vypnúť.
Ak je však plač neustály alebo šokujúci, sused môže zavolať službu ochrany detí alebo dokonca políciu, aby vykonala kontrolu zdravotného stavu. K tomu zvyčajne dochádza iba vtedy, ak je plač vytrvalý, znepokojujúci a abnormálny. Tento typ sťažnosti by nastal, ak by mal sused podozrenie na zneužívanie alebo zanedbávanie.
Skontrolujte zákony štátu
Noví rodičia sú chránení federálnymi zákonmi o diskriminácii. Zákony o obsadenosti sa však môžu v jednotlivých štátoch líšiť. Ak sa obávate, že sa vaša rodina bude naďalej rozrastať, mali by ste poznať zákon.
Normálne sa počet ľudí, ktorí môžu bývať v obydlí, líši v závislosti od rozlohy a počtu izieb. Urobte si prieskum alebo požiadajte odborníka, aby ste sa uistili, že neporušujete žiadne zákony alebo kódexy.
Stále platia bežné pravidlá
Hoci vás prenajímateľ nemôže vyhodiť za to, že máte dieťa, neznamená to, že ste oslobodení od vysťahovania. Vy a vaše dieťa ste chránení pred diskrimináciou, ale aj váš prenajímateľ je chránený zákonom.
Neporušujte nájomnú zmluvu
Nezabudnite poznať podmienky prenájmu. Po narodení dieťaťa neporušujte žiadne z pravidiel vášho obydlia alebo budovy. Stále môžete čeliť vysťahovaniu rovnako ako bez dieťaťa.
Zaplaťte svoj nájom
Deti nie sú lacné, ale neexistujú žiadne bezplatné vstupenky jednoducho preto, že máte dieťa. Váš prenajímateľ nie je zo zákona povinný byť zhovievavý len preto, že máte dieťa. Existuje však niekoľko charitatívnych organizácií a vládnych programov pomoci, ktoré môžu čerstvým matkám pomôcť. Ak sa obávate o financie, mali by ste sa pozrieť na svoje možnosti.
Dodržiavajte normy obsadenosti
Hoci vás prenajímateľ nemôže vysťahovať kvôli bábätku, presťahovanie celej širšej rodiny je iný príbeh. Uistite sa, že neporušujete žiadne právne normy týkajúce sa obsadenosti vašej jednotky. Pozrite si svoje štátne zákony, aby ste sa uistili, že pod vašou strechou nie je príliš veľa ľudí.
Môže mi môj prenajímateľ zvýšiť nájomné za to, že budem mať dieťa?
Jednoducho povedané, váš prenajímateľ vám nemôže jednoducho zvýšiť nájom, pretože ste mali dieťa. Zvyšovanie nájomného za to, že máte dieťa, môže byť vnímané ako diskriminačné a nezákonné. Je dôležité pochopiť, že aj keď vám prenajímateľ nemôže zvýšiť nájomné za to, že budete mať dieťa, vaše nájomné sa môže nakoniec aj tak zvýšiť.
Počas Vášho prenájmu
Keď sa vám narodí dieťa, váš prenajímateľ je zo zákona povinný naďalej dodržiavať vašu nájomnú zmluvu. Ak nejakým spôsobom neporušíte nájomnú zmluvu, váš prenajímateľ nemá inú možnosť, ako dodržať svoj koniec zmluvy.
Keď je váš prenájom pripravený na obnovenie
Nezabudnite vedieť, kedy vám končí nájomná zmluva. Kedykoľvek vám vyprší nájomná zmluva, váš prenajímateľ má právo požiadať o novú nájomnú zmluvu s novými podmienkami. Nové podmienky sa môžu líšiť, no jedna z najčastejších zmien nájmu sa týka ceny.
Váš prenajímateľ vám nemôže legálne zvýšiť nájomné za to, že máte dieťa, ani vás vysťahovať, ale môže vám zvýšiť nájomné. Rôzne štáty môžu mať zákony, ktoré určujú sumu, ktorú môže prenajímateľ zvýšiť vaše nájomné. Ak žijete v byte so stabilizovaným alebo kontrolovaným nájomným, váš prenajímateľ musí tiež dodržiavať tieto zákony.
Uvedomte si však, že to, že vám prenajímateľ nemôže zvýšiť nájomné za dieťa, neznamená, že sa vám nájomné nezvýši, keď vám skončí nájom.
Súvisiace otázky
Môže ma môj prenajímateľ vyhnať za pridanie spolubývajúceho?
Váš prenajímateľ môže mať právo vás vysťahovať za pridanie spolubývajúceho počas vášho prenájmu. Prvá vec, ktorú by ste mali urobiť, ak sa váš prenajímateľ vyhráža vysťahovaním, je skontrolovať si nájomnú zmluvu. Nájomná zmluva často určuje, koľko osôb môže mať nájomnú zmluvu.
V nájomnej zmluve môže byť aj klauzula vyžadujúca súhlas prenajímateľa alebo dokonca novú nájomnú zmluvu predtým, ako sa umožní nasťahovanie ďalšieho užívateľa.
Ako môžem byť vysťahovaný kvôli hluku?
Je možné byť vysťahovaný za to, že je vo vašom príbytku príliš hlučný. Prvým krokom, ktorý bude proti vám pravdepodobne podniknutý, bude oznámenie od prenajímateľa alebo správy budovy. Zdokumentuje porušenie hluku vrátane času a dátumu.
Ak problémy s hlukom pretrvávajú, váš prenajímateľ môže vydať upozornenie typu Cure alebo Quit. Toto je prvý krok v procese vysťahovania. Toto oznámenie uvádza priestupok a skutočnosť, že porušujete nájomnú zmluvu. Pravdepodobne budú existovať podporné dôkazy so žiadosťou o žiadne ďalšie porušenia a termíny. Ak budú sťažnosti na hluk pokračovať, môže pokračovať aj proces vysťahovania.
Môže ma môj prenajímateľ vyhnať za to, že mám psa?
Za určitých okolností môže prenajímateľ vysťahovať nájomcu za to, že má psa. Existujú však aj iné okolnosti, keď prenajímateľ nemôže. V prípade, že neexistujú pravidlá o zakázaní domáceho maznáčika alebo psa, môže byť nájomca uznaný v rozpore s tým, že má domáceho maznáčika. V mnohých prípadoch budete musieť odstrániť domáceho maznáčika z bytu alebo čeliť vysťahovaniu.
Existujú zákony na ochranu zvierat, ktoré sú klasifikované ako služobné alebo emocionálne podporné zvieratá. Federálny zákon o spravodlivom bývaní zakazuje prenajímateľovi diskriminovať nájomcu z dôvodov na základe zdravotného postihnutia. Prenajímatelia vám preto nemôžu odoprieť právo na služobné alebo emocionálne podporné zviera. Na klasifikáciu zvieraťa týmto spôsobom je potrebná lekárska dokumentácia.
Suma sumárum
Mať dieťa je krásny čas. Je dôležité, aby narodenie vášho dieťaťa bolo špeciálnym a vzácnym momentom, ktorý nie je naplnený úzkosťou. Mali by ste vedieť, že váš prenajímateľ by vás nemal vysťahovať len preto, že máte dieťa alebo ste tehotná. Je v rozpore so zákonom diskriminovať niekoho len preto, že má dieťa.
Nezabudnite, že aj keď je vaša rodina chránená, stále musíte dodržiavať zmluvu o prenájme a zákon. Nemôžete byť vysťahovaný z dôvodu narodenia dieťaťa, ale môžete byť vysťahovaný z iných dôvodov, vrátane akéhokoľvek porušenia nájomnej zmluvy.
