Môžete získať byt, ak je vaše meno na iný prenájom?

Ak ste uprostred rozchodu, jednou z prvých vecí, ktoré by ste mohli chcieť urobiť, je odsťahovať sa z bytu, ktorý ste zdieľali so svojím bývalým. Alebo možno len chcete druhý domov. je to v pohode. Najťažšie je nájsť si nové miesto na bývanie, kým je vaše meno v prenájme. Poďme sa porozprávať o tom, čo je potrebné na získanie druhého bytu a rozhodnutie ukončiť nájomnú zmluvu.

Zvyčajne môžete získať druhý byt, pokiaľ má váš prenajímateľ dôvod domnievať sa, že si to môžete dovoliť. Ak máte zlé kreditné skóre, zlý príjem alebo ste v minulosti vysťahovaní, možno sa na to nebudete môcť kvalifikovať.

Orientácia v prenájme bytov je niekedy trochu náročná. Je dôležité o tom hovoriť a uistiť sa, že dobre rozumiete tomu, čo to pre vás môže znamenať.

Je legálne získať ďalší byt, ak ste už v prenájme?

Z právneho hľadiska vám nič nebráni prenajať si viac bytov. Neexistujú žiadne zákony na národnej alebo štátnej úrovni, ktoré by vám v tom bránili. To však neznamená, že vám prenajímateľ bude chcieť prenajať.

Prečo by prenajímatelia bránili sekundárnemu prenájmu?

Získať druhý byt vedľa prvého bude ťažšie už len kvôli jeho povahe. Väčšina prenajímateľov chce, aby ľudia bývali v ich bytoch na plný úväzok a mali pocit, že viacnásobný prenájom je zlý nápad. Tu je dôvod, prečo s tým má veľa prenajímateľov problém:

Môžu mať obavy o vašu schopnosť splácať oba lízingy včas.Toto je hlavný dôvod, prečo vám prenajímateľ môže povedať nie. Budú mať veľmi špecifické štandardy, ktoré musíte splniť. Ak súčet vašich prenájmov je vyšší ako 33 percent vášho mesačného príjmu, môžete byť odmietnutý. Niektoré byty majú iba pravidlá proti viacnásobnému prenájmu.Často sa to stáva, keď nájomca zanedbáva jeden byt nad druhým, alebo prenajme byt niekomu, kto ničí majetok. Nemôžete im vyčítať, že majú tento druh politiky zo strachu o ostatných obyvateľov alebo majetok. Mnoho prenajímateľov chce, aby v ich byte niekto býval 24 hodín denne, 7 dní v týždni.Obsadzovanie bytu je starosťou prenajímateľov. Možno chcú povzbudiť komunitu. Ak majú pocit, že by ste v tom všetkom mohli chýbať, mohli by vás obísť. Okrem toho, keď tam osoba žije neustále, je pre nich jednoduchšie hlásiť problémy, keď sa objavia.

Prečo by vás prenajímateľ, ktorý umožňuje sekundárne prenájmy, odmietol?

Ak váš prenajímateľ povolí druhé prenájmy, ale zamietol vás, často to súvisí s vašou žiadosťou. Máte dosť peňazí na to, aby ste si mohli dovoliť oba domy podľa finančného minima? Máte v zázname o vysťahovaní? Alebo ste známy tým, že ste a zlý sused v meste? Čokoľvek od zločinov až po financie vám môže brániť v prenájme.

Tiež stojí za zmienku, že to nemusí byť vaša chyba. Niekedy prenajímatelia uprednostnia nájomcov s jedným prenájmom pred nájomcami s dvoma nájomnými zmluvami. Alebo sa môže stať, že byt bol nakoniec zadržaný za vyššiu cenu nájmu. Ak je to tak, nie je to nič, čo ste urobili zle.

Môže vás váš prvý byt vyhodiť na prenájom druhého bytu súčasne?

Keď podpíšete nájomnú zmluvu na bodkovanej čiare, existujú určité ochrany, ktoré za to získate – najmä pri ročných prenájmoch. Jednou z týchto výhod je, že váš prenajímateľ vás nemôže legálne vysťahovať za prenájom druhého bytu, kým ste stále v prenájme. Pokiaľ sa v nájomnej zmluve neuvádza iba jeden byt, neporušili ste zmluvu, ktorú ste uzavreli s prenajímateľom.

Prenajímateľ vás nemôže legálne vysťahovať za to, že máte druhý byt. Stále si však vyhradzujú právo odmietnuť obnovenie vašej nájomnej zmluvy po jej dokončení. Ak máte pocit, že to môžu urobiť, možno je čas pripraviť sa na presťahovanie alebo sa s nimi aspoň úprimne porozprávať.

Prečo by si niekto chcel prenajať dva byty naraz?

Existuje niekoľko dôvodov, prečo sa to deje, všetky sú rovnako platné. Toto sú tie najbežnejšie:

Nájomné zmluvy sa prekrývajú a vy sa chcete presťahovať.Väčšina prenajímateľov bude k tomu veľmi ústretová a bude s vami spolupracovať, aby ste sa uistili, že môžete ísť. Keďže ide skôr o dočasnú situáciu, prenajímatelia sú ochotní si to dovoliť. Ste uprostred rozchodu alebo rozvodu.Pohádali ste sa so svojím bývajúcim partnerom? Áno, získať byt, ktorý máte pre seba, je dobrý krok. Väčšina prenajímateľov poruší nájomnú zmluvu vo vašom predchádzajúcom byte, ak dôjde k domácemu násiliu. Veľa cestujete a chcete mať dva domovy.Ak trávite takmer polovicu času v inom meste, je normálne, že si chcete prenajať miesto, kde si môžete spoľahlivo oddýchnuť. Zvyčajne to robia ľudia, ktorí sa musia zúčastňovať práce a konferencií po celej krajine. Alebo si len bohatý.Nie je nič zlé na tom, chcieť luxus mať pied-a-terre v inom meste. V určitých kruhoch je to určitý druh flexie, najmä ak sa byt, ktorý si prenajímate ako druhý domov, nachádza v miesto ako New York alebo San Francisco .

Súvisiace otázky

Môžete si prenajať byt v jednom meste, kým zostanete vo vládnom dome?

Aj keď sme si istí, že zákony sa môžu v jednotlivých štátoch líšiť, všeobecný konsenzus je, že to nie je možné. Verejné alebo vládne bývanie je tu na to, aby pomohlo predchádzať bezdomovstvu u ľudí, ktorí sú ním vážne ohrození. Má to byť preto, aby bolo bývanie dostupné pre chudobných pracujúcich.

Ak sa zistí, že si môžete dovoliť druhý byt, zatiaľ čo platíte za dostupné bývanie, väčšina programov vás môže a bude vás z nehnuteľnosti vysťahovať. V extrémnych prípadoch to môže viesť aj k tomu, že vás budú vyšetrovať za daňové úniky alebo podvody na sociálnych službách.

Môže byť spolupodpisovateľom nájomnej zmluvy odvrátený od bytu?

Byť spolupodpisovateľom bytu nie je niečo, čo vás okamžite odmietne, dokonca ani väčšina prenajímateľov bytov. Stále sa však považuje za rizikový faktor, kvôli ktorému môže malé percento z nich vašu žiadosť odmietnuť.

Ak hlavný nájomca prestane platiť nájomné za byt, na ktorý sa spolupodieľate, nesiete zodpovednosť vy. To sa zmení na neočakávané finančné napätie, ktoré by vás mohlo potenciálne vytlačiť z oblasti cenovej dostupnosti. Ak k tomu dôjde, môže sa stať, že preskočíte platenie nájomného.

Ako môžete predčasne porušiť nájomnú zmluvu?

Vo väčšine prípadov nebudete môcť predčasne porušiť nájomnú zmluvu, pokiaľ sa prenajímateľ aktívne nerozhodne urobiť výnimku z pravidla. Existujú však určité situácie, kedy máte zákonné právo predčasne ukončiť nájomnú zmluvu. Ak ste obeťou domáceho násilia, potom máte zákonné právo prenechať nájomnú zmluvu vo väčšine štátov. Predtým, ako to urobíte, oznámte to prenajímateľovi.