MUSÍ PRENAJÍMATEĽ POSKYTNÚŤ KĽÚČ OD POŠTOVEJ SCHRÁNKY?

Vždy, keď sa presťahujeme do novej nehnuteľnosti na prenájom, developmentu alebo komplexu, musíme zistiť určité veci. Toto sú každodenné a bežné aspekty života. To zahŕňa vynesenie smetí a vedieť, ktorý deň a ako funguje vyzdvihnutie odpadu. Je to každodenná rutina kontroly pošty a učenia sa, kedy beží pošta a ako funguje systém poštových schránok. To môže zahŕňať otázky, ako napríklad musí prenajímateľ poskytnúť kľúč od poštovej schránky, alebo je to zodpovednosťou nájomcu?

Vždy, keď prenajímateľ poskytne uzamykateľnú poštovú schránku, zvyčajne sa od prenajímateľa bude vyžadovať, aby dal nájomcovi kľúč. Niektoré nehnuteľnosti však budú vyžadovať, aby nájomca kontaktoval americkú poštovú službu a požiadal o kľúč. To tiež znamená, že prenajímateľ neovláda schránky alebo nie je vlastníkom nehnuteľnosti. Okrem toho môže nájomcovi účtovať poplatok za nový kľúč poštovej schránky.

Základom je, že nájomca by si mal vopred, podobne ako pred podpisom nájomnej zmluvy alebo zmluvy, zistiť, ako presne funguje poštový systém. Tu je pohľad na niekoľko scenárov. Patria sem situácie, keď je prenajímateľ povinný poskytnúť kľúč, keď je nájomca zodpovedný za získanie kľúča od poštovej schránky a čo by ste mali vedieť o jednotlivých scenároch.

Kedy je prenajímateľ povinný poskytnúť kľúč od poštovej schránky?

Zákon v mnohých štátoch vyžaduje, aby prenajímateľ poskytol nájomcom uzamykateľnú poštovú schránku. Pre mnohé nehnuteľnosti na prenájom je bežnou praxou mať priradený súbor kľúčov k svojim uzamykateľným poštovým schránkam. V týchto nastaveniach je tiež úlohou prenajímateľa udržiavať a prideľovať kľúče poštovej schránky. To tiež znamená, že prenajímateľ je povinný pri nasťahovaní odovzdať nájomcovi kľúč od poštovej schránky.

Ďalší bežný scenár, ktorý môže byť rovnaký ako vyššie uvedený, sa bude častejšie týkať nájomných domov, dovolenkových nehnuteľností alebo menších bytových komplexov. V tomto scenári prenajímateľ vlastní nehnuteľnosť a je tiež zodpovedný za poskytnutie poštovej schránky pre každého. V tomto prípade je opäť požiadavkou prenajímateľa poskytnúť kľúč nájomcovi.

Tu tiež stojí za zmienku, že v tomto scenári môže mať prenajímateľ aj kľúč od poštovej schránky. Ide o pomerne bežný zákon v mnohých štátoch, kde je vlastníkom nehnuteľnosti prenajímateľ. Nemusíte sa však obávať, v žiadnom štáte a podľa federálnych zákonov nie je prenajímateľovi nikdy dovolené, aby otvoril, prešiel alebo prevzal vašu poštu.

Kedy je povinnosťou nájomcu získať kľúč od poštovej schránky?

Niektoré byty a nehnuteľnosti na prenájom v súkromnom vlastníctve jednoducho umožňujú americkej poštovej službe zvládnuť povinnosti poštovej schránky. V týchto scenároch prenajímateľ (a/alebo vlastník nehnuteľnosti) nikdy nedostane kľúč. To tiež znamená, že zámky týchto poštových schránok mení americká poštová služba. Pre nájomcu to jednoducho znamená, že bude musieť kontaktovať miestnu pobočku pošty, aby získal kľúč.

V prípadoch, ako sú tieto, si niekedy nájomca bude musieť kúpiť nový kľúč od USPS. Ostatné uzamykateľné poštové systémy však nebudú potrebovať nákup nového kľúča. V týchto scenároch si môže vyžadovať cestu na miestnu poštu, kde si vyzdvihnú kľúč.

Poskytnutie uzamykateľnej poštovej schránky a kľúčov nie sú jediné požiadavky kladené na prenajímateľov zákonom o nájomcoch a prenajímateľoch. Tu sú ďalšie bežné povinnosti, ktoré by mali prenajímatelia spĺňať a ktoré by si nájomníci mali uvedomiť a poznať.

Aké povinnosti má prenajímateľ?

Byť prenajímateľom je práca na plný úväzok a niekedy aj viac. To tiež vysvetľuje, prečo mnohé bytové komplexy a developerské projekty majú rôzne oddelenia. Niektoré spoločnosti na prenájom bytov majú individuálne oddelenia fakturácie, údržby a starostlivosti o zákazníkov.

So všetkými zákonnými požiadavkami, ktoré musia prenajímatelia a nehnuteľnosti na prenájom splniť, nie je prekvapením, že potrebujú pomoc. Tu je niekoľko hlavných povinností uložených prenajímateľom.

Musí poskytovať obývateľné bývanie

Toto je ich starý otec, pokiaľ ide o najdôležitejšiu zodpovednosť prenajímateľa. Podstatou tejto zákonnej požiadavky je, že nehnuteľnosť musí byť v dobrom stave a poskytovať pohodlné prostredie na bývanie.

To znamená nehnuteľnosť s tečúcou teplou a studenou vodou, riadnym sanitárnym zariadením, elektrinou a ďalšími životnými potrebami. Stručne povedané, zákon sa mračí na pánov zo slumov a vyžaduje dostatočnú údržbu a údržbu majetku.

Poskytnite vhodné nádoby na odpadky

Ako už bolo spomenuté na začiatku, vynášanie odpadkov je jednou z každodenných prác života. Zákon o nájomcoch a prenajímateľoch tiež vyžaduje, aby bol k dispozícii dostatočný počet nádob na odpadky, aby to bolo možné.

Pohotovostné služby v oblasti nehnuteľností

Prenajímatelia sú vo všeobecnosti poverení poskytovať pohotovostné služby na opravy problémov, ako sú záplavy alebo straty tepla počas zimných mesiacov. Vo väčšine prípadov to nebude vyžadovať nič iné, ako poskytnúť nájomcovi číslo na pohotovostné oddelenie údržby.

Majú všetky prenajímané nehnuteľnosti a byty poštové schránky?

Zaujímavým riešením a spôsobom, akým sa majitelia nehnuteľností môžu úplne vyhnúť problémom s poštovými schránkami, sa niektoré nehnuteľnosti na prenájom rozhodli úplne obísť používanie poštových schránok. Prenajímané nehnuteľnosti sa v týchto prípadoch rozhodnú využiť možnosti doručovania pošty, ako sú dverové otvory.

podľa slotov

Pre dverové štrbiny fungujúce ako poštové schránky sa vyžadujú niektoré základné normy. Otvor otvoru dverí nesmie byť menší ako 1 1⁄2 palca x 7 palcov. Štrbina musí byť tiež minimálne 30 palcov nad podlahou. Vodorovné štrbiny dverí musia mať tiež hornú klapku. Okrem toho môžu byť ako ďalšia alternatíva použité vertikálne štrbiny dverí.

Namontované poštové schránky

V tých štátoch, ktoré od prenajímateľov nevyžadujú, aby poskytli uzamykateľnú poštovú schránku, môžu mať niektoré nehnuteľnosti na prenájom nástenné poštové schránky. Neexistuje žiadny zákon ako taký, ktorý by upravoval pripojené poštové schránky, ale mali by byť viditeľné a dobre osvetlené. Prenajímatelia, ktorí prenajímajú domy a rekreačné nehnuteľnosti, sú pravdepodobne kandidátmi na používanie týchto typov poštových schránok.