Vo vzťahu nájomca – prenajímateľ má každá strana určité povinnosti. Okrem očividných očakávaní môže vzniknúť mnoho ďalších otázok. Tieto otázky sa môžu týkať všetkého, od toho, kto je zodpovedný za aké opravy až po aké príslušenstvo a položky by mali nájomcovia očakávať od prenajímateľov. Či je prenajímateľ povinný poskytnúť žalúzie, je bežnou otázkou mnohých nájomcov a nových nájomcov.
Prenajímatelia nie sú povinní poskytnúť žalúzie ani žiadne zakrytie okien. V mnohých prípadoch môžu poskytovať žalúzie, ale v zákonoch o nájomcoch a prenajímateľoch neexistuje mandát na takéto ustanovenia. Pokiaľ ide o okná, všetci prenajímatelia musia zabezpečiť okná v dobrom stave a v dobrom stave. Prenajímatelia musia navyše nájomcom dovoliť okná, ktoré poskytujú primeranú ochranu.
Existuje mnoho aspektov prenájmu nehnuteľností, o ktoré sa musia prenajímatelia starať, starať sa o ne a udržiavať ich. Okná sú jednou z oblastí záujmu. Hoci prenajímatelia nemusia poskytovať okenné kryty alebo žalúzie, existujú ďalšie povinnosti týkajúce sa okien, ktoré musia splniť.
Aké sú povinnosti prenajímateľa týkajúce sa Windows?
Prenajímatelia majú pomerne vysoké štandardy, pokiaľ ide o poskytovanie nájomných nehnuteľností nájomcom. Prenajímatelia musia v prvom rade dodržiavať všetky pravidlá týkajúce sa bývania, bezpečnosti a zdravia týkajúce sa zdravia a bezpečnosti nájomníkov a ich hostí.
Štandardné pravidlo zákonov o nájomcoch a prenajímateľoch stanovuje, že prenajímatelia musia udržiavať a udržiavať nájomné v obývateľnom stave. Táto povinnosť sa plní prostredníctvom opráv, údržby a údržby. Tieto mandáty sa vzťahujú aj na okná a pokrývajú mnohé oblasti týkajúce sa okien. Tu je niekoľko častých otázok týkajúcich sa povinností prenajímateľa pri manipulácii s oknami.
Je prenajímateľ povinný vymeniť okná?
Podľa smerníc a právnych povinností, ktoré nariaďujú, aby prenajímatelia poskytovali bezpečné a obývateľné podmienky, je za výmenu okien zvyčajne zodpovedný prenajímateľ. Tieto okolnosti môžu zahŕňať niekoľko scenárov.
Prasknuté alebo rozbité sklo
Vzhľadom na zjavné nebezpečenstvo rozbitého skla je povinnosťou prenajímateľa vymeniť okno. Prasknuté alebo rozbité okno predstavuje prostredie, ktoré spadá pod povinnosť prenajímateľa zabezpečiť bezpečné a obývateľné podmienky. Nezabezpečený domov vytvárajú aj rozbité okná. To tiež predstavuje ďalšiu hrozbu pre bezpečnosť a pohodu nájomníka (nájomníkov).
Staré alebo hnijúce okenné rámy
Starnúce okenné rámy alebo okenné rámy vystavené drsným klimatickým podmienkam môžu často spôsobiť problémy, ako je hniloba. Tento stav môže spôsobiť nesprávne utesnenie okien alebo poskytnúť oknám menšiu stabilitu. Tieto typy scenárov môžu byť tiež vystavené poškodeniu vodou, netesnostiam, prievanu a iným problémom. V prípadoch, ako sú tieto, musí prenajímateľ vymeniť okná, aby udržal nájomnú nehnuteľnosť, ktorá sa kvalifikuje ako v dobrom stave.
Pleseň
Jedným z najčastejších problémov, ktorým čelí každý dom, je pleseň. Okná sú tiež hlavnou oblasťou a vinníkom vytvárania podmienok pre rast plesní. Keď sa okolo okien vyskytuje pleseň, predstavuje to pre nájomníkov zdravotné a bezpečnostné obavy. To je ďalšia okolnosť, kedy bude musieť majiteľ vymeniť okná.
Je prenajímateľ povinný zaplatiť za poškodené okná?
Ak poškodenie okna nezavinil nájomca, prenajímateľ bude vo všeobecnosti povinný zaplatiť a vymeniť poškodené alebo rozbité okná. V prípade, že škody na okne boli spôsobené nedbanlivosťou nájomcu, zodpovednosť za opravu a zaplatenie okna zvyčajne pripadá na nájomcu.
Musí prenajímateľ opraviť prievan?
Existuje niekoľko dôvodov, prečo môže byť okno prievan a prepúšťanie vzduchu. V niektorých prípadoch to môže vyplývať z problémov s inštaláciou. Prievan je možný aj v dôsledku spomínanej problematiky starnutia okien. Tieto problémy môžu byť vinníkom nezvyčajne vysokých účtov za kúrenie a chladenie alebo dokonca invázií škodcov. V týchto situáciách, keď môže nájomca prejaviť opodstatnené obavy, bude zvyčajne vyžadovať, aby prenajímateľ problém vyriešil.
Ako prebieha výmena a opravy okien?
Ak pripadne nájomcovi povinnosť opraviť alebo vymeniť okno, zodpovednosť za opravu a zaplatenie týchto nákladov je tiež na nájomcovi. V niektorých prípadoch prenajímateľ zabezpečí kúpu a opravy, následne vystaví nájomcovi vyúčtovanie výdavkov.
V situáciách, keď povinnosť opraviť alebo vymeniť okno patrí prenajímateľovi, možno tieto opravy riešiť niekoľkými rôznymi spôsobmi. Jednou z možností je, že prenajímateľ sa môže rozhodnúť, že bude vykonávať opravy, vrátane nákladov na prenájom okien a plánovania opráv.
Ďalšou možnosťou je umožniť nájomcovi vykonať opravy a vyúčtovať náklady prenajímateľovi (v týchto situáciách je nevyhnutné, aby si nájomca uschoval a skopíroval každý doklad). V iných prípadoch môže ísť často o spoločný podnik, kde nájomca a prenajímateľ spolupracujú pri hľadaní a plánovaní opráv.
Ako dlho vydrží Windows?
Priemerná životnosť väčšiny okien je približne 25 rokov. Aj keď tieto čísla môže ovplyvniť veľa premenných a faktorov, pre nájomníkov je dobré vedieť. Ak sa uvažuje o prenájme nehnuteľnosti, potenciálny nájomca môže klásť otázky. To zahŕňa otázky ako vek domu a okien.
Ak si nájomca prenajíma starší dom a zistí, že okná neboli nikdy vymenené, môže to byť dôvodom na obavy a stojí za zmienku. Výmena okien nie je lacná a môže stáť tisíce dolárov. Pred podpísaním zmluvy sa tiež oplatí prediskutovať, ako sa riešia potenciálne problémy, ako je poškodenie okien a výmena.
Diabol je v detailoch
Ako väčšina zmlúv medzi nájomcom a prenajímateľom, aj v zmluve je načrtnutých mnoho potenciálnych problémov a obáv týkajúcich sa opráv a zodpovednosti. Aj preto je také dôležité, aby sa nájomníci s týmito dokumentmi pred podpisom oboznámili a dôkladne si ich prečítali. Stráviť trochu času pred podpísaním nájomnej zmluvy môže neskôr ušetriť značný zmätok, čas a peniaze.
