Snažíte sa platiť nájomné každý mesiac, presne načas. Jeden mesiac však nedával celkom zmysel. Vložili ste šek do poštovej schránky prenajímateľa, ale šek nebol nikdy preplatený. Čakali ste a čakali. Boli to tri dni bez preplatenia šeku. Čo dáva?
Prenajímatelia majú právo odložiť preplatenie vášho šeku, preto by ste si mali peniaze nechať v banke. Môže to však byť pokus pokúsiť sa vás vysťahovať. Najlepšie je opýtať sa prenajímateľa, čo sa stalo so šekom, len aby ste sa uistili, že sa šeku nič nestalo.
Toto je problém, ktorý treba riešiť opatrne, ak chcete pozitívny výsledok. Poďme sa porozprávať o tom, ako to najlepšie zvládnuť taktne.
Skôr než začneme: Ak máte naozaj obavy, zavolajte právnika
Áno, uvidíte, ako vás o tom budem biť v celom článku. Byť obvinený z chýbajúceho nájomného, keď ste to neurobili, je vážny problém, ktorý môže zničiť váš kredit a život. Ak váš prenajímateľ šeky neprepláca, ale už ich dostal, musíte sa porozprávať s odborníkom v oblasti práva.
Štátne a mestské zákony sa líšia od miesta k miestu. Aj keď ponúkame všeobecné rady, musíte mať konkrétnejšie informácie o tomto probléme, ak sa chcete dostať na vrchol. Právnici sú na to úžasní.
Môže prenajímateľ meškať s preplatením šeku na nájomné?
Banky budú uznávať šek až šesť mesiacov po jeho vypísaní, takže to nie je tak, že by boli zlé. Vo väčšine štátov majú prenajímatelia právo preplatiť šek kedykoľvek chcú. Žiaľ, pre nájomníkov to nie vždy veští dobre.
Všetci musíme zaplatiť rôzne účty a tie zasiahnu v rôznych časoch. To môže viesť k poklesu zostatku na bankovom účte. Šek, ktorý je preplatený príliš neskoro, by mohol skončiť pod minimálnym zostatkom banky. To by zase mohlo spôsobiť, že šek odskočí.
Prečo by prenajímateľ meškal s preplatením vášho šeku?
Vo väčšine prípadov to váš prenajímateľ nemal v úmysle. Mohli meškať do banky alebo sa šek mohol stratiť na pošte. Niekedy je to len otázka prílišného zaneprázdnenia. Existuje však zákernejší dôvod, prečo by to prenajímateľ urobil.
Niektorí bezohľadní prenajímatelia stratia šeky, ktoré im zaplatíte, a nikdy ich nepreplatia. Nedostatočnú platbu potom využijú ako dôvod na vysťahovanie. Alebo ich preplatia všetky v rovnakom čase, čím efektívne prinútia šeky odskočiť. To sa často stáva u slumlordov, ktorí chcú uvoľniť nový byt. Je to tiež technicky nezákonné, ale nevykonateľné.
Čo by ste mali robiť, ak máte dôvod veriť, že váš prenajímateľ vás chce vonku?
Úprimne povedané, možno budete chcieť odísť jednoducho preto, že je často jednoduchšie porušiť to najmenej a odísť za dobrých podmienok. Ak nie ste v pozícii odísť, snažte sa nerobiť unáhlené závery príliš skoro. Aj keď si nie ste na 100 percent istí, teraz by ste mali byť vzorným nájomníkom.
Ak máte čo i len najmenšie obavy z toho, že to váš prenajímateľ chce porušiť nájomnú zmluvu alebo vysťahovať najlepšie, čo môžete urobiť, je začať papierovú stopu. Jo a určite zavolaj právnika. Chcete sa uistiť, že vaše práva sú vo vašom štáte chránené.
Čo by ste mali robiť, ak váš prenajímateľ nepreplatil šek?
Predtým, ako sa domnievate, že sa deje niečo zlé, je najlepšie zvoliť ľahší prístup. Tu je to, čo by ste mali urobiť:
Môžete žalovať prenajímateľa za odmietnutie preplatenia šeku?
Aj keď by ste mohli byť v pokušení postaviť svojho prenajímateľa na súd za držbu šekov, pravdou je, že väčšina súdov váš prípad nepreberie. Vo väčšine štátov môže váš prenajímateľ rozhodnúť, kedy budú vaše šeky preplatené. Hoci väčšina štátov nemá zákony na ochranu nájomcov, niektoré áno.
Ak sa obávate o bytie nezákonne vysťahovaný alebo inak obťažovaný vaším prenajímateľom , zavolať právnika je najlepší možný postup. Váš právnik bude môcť určiť vaše práva, vypracovať plán a tiež vám povedať, čo môžete urobiť, aby ste sa mohli brániť na súde.
Prečo potrebujete potvrdenie o šeku na prenájom?
Podľa zákona by ste mali dostať potvrdenie o šeku na prenájom alebo mať nejaký dôkaz, že ste im dali šek. To platí, aj keď šek nepreplatia. Potvrdenie slúži ako dôkaz, že ste sa pokúsili zaplatiť nájomné včas. Je to vaša obhajoba na súde.
Môže vás prenajímateľ zažalovať, ak platnosť šeku vyprší skôr, ako ho preplatí?
Nájomné bude stále splatné, aj keď šek nepreplatia. Ak platnosť šeku vypršala skôr, ako ho prenajímateľ preplatil, stále môžu požiadať o nový šek, ktorý si môžu uplatniť. Dlh je stále prítomný, aj keď došlo k pokusu o jeho zaplatenie. Jediný prípad, keď prenajímateľ nemôže požiadať o nový šek, je, či premlčacia lehota prešla na dlh.
Aký je štatút obmedzení pri vymáhaní pohľadávok na nájomnom?
Závisí to od štátu k štátu, podobne ako sa líši premlčacia lehota. Vo väčšine štátov trvá šesť až sedem rokov, kým sa dlh považuje za nevymožiteľný. Najlepšie je však pozrieť sa na to, aké sú limity vášho štátu, skôr ako budete predpokladať, že ste doma.
Súvisiace otázky
Môžem byť potrestaný, ak sa môj šek na prenájom stratí poštou?
Je zodpovednosťou nájomcu zabezpečiť, aby sa váš šek na nájomné dostal do rúk prenajímateľa včas, v rámci ochrannej lehoty, ktorú vám poskytne. Ak im nedostanete šek, môžete byť potrestaní. To znamená, že by ste sa mali vždy informovať u svojho prenajímateľa, či ho dostal. Včasná kontrola môže zabrániť tomu, aby ste boli penalizovaní.
Ako môžete zabezpečiť, aby váš prenajímateľ dostal vaše šeky?
Najjednoduchší spôsob, ako zabezpečiť, aby váš prenajímateľ dostal vaše peniaze z prenájmu, je uskutočniť online platby (ak to umožňujú) alebo ich poslať certifikovanou poštou. Keďže je certifikovaná, musia vám skutočne ukázať doklad o doručení. Hoci certifikovaná pošta ponúka papierovú stopu, stále by ste mali požiadať o potvrdenie zakaždým, keď platíte nájom.
Ktoré byty sú najviac ohrozené pre prenajímateľov, ktorí sa pokúšajú vynútiť platenie nájomníkov prostredníctvom postupného neplatenia?
Byty so stabilizovaným nájomným sú najčastejším cieľom prenajímateľov, ktorí chcú vytlačiť nájomníkov. Často sa to robí s cieľom ukončiť aspekt stabilizácie nájomného v byte, čo zase poskytne majiteľom viac peňazí na konci každého mesiaca. Technicky to môže byť v niektorých mestách nezákonné.
Ak sa obávate o riskantných prenajímateľov, je dôležité pozrieť sa na ich aktuálne výsledky. Sťahujú sa tony ľudí? Možno nie je dobrý nápad nazývať toto miesto domovom.
