Keď som prvýkrát začal písať o domácich prácach, hovoril som o reklame, ktorú vypustila. Prístrešky sa odvtedy stali obľúbenou súčasťou môjho domáceho kutilského repertoáru. Začal som sa pýtať, čo je to s prístreškami. Sú skutočne pridanou hodnotou domu, alebo je to skôr dohoda typu meh?
Vo všeobecnosti platí, že skladovacie haly nepridávajú do domu veľkú hodnotu, pokiaľ nie sú schopné fungovať ako hlavná časť úložného priestoru vášho domu, garáž alebo ako ďalší obytný priestor. Ak máte prístrešok, ktorý nie je dobre udržiavaný, môže to skutočne ubrať na hodnote vášho domu.
Ak ste z tejto odpovede rovnako šokovaní ako ja, držte sa. Čoskoro bude oveľa jasnejšie.
Prečo väčšina prístreškov nepridáva hodnotu domu?
Väčšina prístreškov je veľmi malá a nie sú dobre izolované. Vo väčších domoch sú tiež trochu nadbytočné, pretože veci, ktoré majú tendenciu bývať, môžu byť umiestnené v garáži. Navyše, veľa ľudí chce len viac miesta na dvore. Výsledkom je, že väčšina ľudí nepovažuje prístrešky za hlavnú atrakciu pre kupcov domov.
Kedy môžu prístrešky pridať hodnotu domu?
Ako môžete povedať z môjho úvodu, typický prístrešok vám neprinesie veľkú návratnosť investícií. Sú však momenty, kedy môže byť prístrešok vážnou výhodou pre kupujúcich domov... alebo dokonca dohoda typu „zarobiť alebo zrušiť“. Tu je situácia, kedy sa skutočne oplatí zaobstarať si prístrešok:
Akú hodnotu môže mať prístrešok pre váš domov?
Ak sa nachádzate v jednej z týchto troch vyššie uvedených situácií, možno vás prekvapí, že prístrešky môžu ponúknuť výrazné zvýšenie ceny. Typické prístrešky pre menšie domy, ktoré fungujú ako garáže alebo veľké sklady, môžu pridať až 1 až 2 percentá z hodnoty vášho domu.
Veci sú oveľa odlišnejšie, keď hovoríme o kôlni, ktorá funguje ako pomocný obytný priestor. Ak máte luxusný prístrešok, ktorý pôsobí ako hlavná atrakcia vášho domova alebo ako hosťovský dom, očakávajte, že k vašej domácej cenovke sa pridá až 15 000 až 25 000 dolárov.
Kedy môžu prístrešky znížiť hodnotu nehnuteľnosti?
Zatiaľ čo prístrešky sú vo väčšine prípadov skvelé alebo prinajmenšom neutrálne, existujú momenty, keď mať prístrešok môže znehodnocovať hodnotu vášho domova. Patria sem nasledujúce situácie:
O koľko môže kôlňa znížiť hodnotu vašej nehnuteľnosti?
Toto je stále niečo, čo je potrebné určiť, pretože sme v skutočnosti nemohli nájsť spoľahlivé štatistiky o tom, o koľko by sa nehnuteľnosť znížila v prípade zlého prístrešku. Vo všeobecnosti je však bezpečné predpokladať, že suma, ktorú stratíte, by sa musela rovnať sume, ktorú by ste museli zaplatiť za odstránenie alebo opravu prístrešku.
V prípade domovov väčšiny ľudí by ste mali očakávať, že odstránenie prístrešku bude stáť medzi 500 až 1 500 USD. V niektorých prípadoch môže byť vyššia, ak umiestnenie prístrešku spôsobilo poškodenie aj trávy okolo vášho trávnika.
Mali by ste pred predajom odstrániť svoj prístrešok?
Úprimne povedané, je to vec osobného uváženia. Ak máte pocit, že by to bolo lepšie pre celkovú hodnotu vášho domu, potom má zmysel najať niekoho, kto zbúra prístrešok. Myslím tým, že nie je nič lepšie, ako sa pokúsiť vylepšiť svoj dom pred predajom. Ak to znamená odstrániť prístrešok, ktorý je v troskách, nech sa páči.
Súvisiace otázky
Ako môžete zistiť, či bude kôlňa prenosná?
Existuje niekoľko spôsobov, ako zistiť, či máte prístrešok, ktorý je prenosný, alebo prístrešok, ktorý je stacionárny. Kľúčový rozdiel je v tom, či je alebo nie je zaháknutý do zeme na pevnom betónovom základe. Ak sa dá ľahko odtlačiť zo zeme alebo sa dá zdvihnúť holými rukami, pravdepodobne máte prenosnú búdu.
A tiež by ste si mali uvedomiť, že väčšina plastových prístreškov má byť prenosná. V skutočnosti sú zvyčajne vyrobené tak, aby boli ľahké na prenášanie.
Naozaj potrebujete mať povolenie na inštaláciu prístrešku na vašom dvore?
Všetko závisí od oblasti, v ktorej žijete, a miestnych zákonov v nej. Vo väčšine oblastí, najmä v blízkosti veľkých miest, bude potrebné povolenie predtým, ako budete môcť postaviť akýkoľvek typ konštrukcie vo svojom dvore. Ak si nie ste istí, či potrebujete povolenie, je najlepšie obrátiť sa na svoje mesto a miestne HOA.
Našťastie sú na obzore dobré správy. Ak chcete postaviť prístrešok, cena za povolenie bude veľmi rozumná - často menej ako 200 dolárov.
Koľko stojí inštalácia prístrešku na bývanie?
To sa môže značne líšiť v závislosti od typu vybavenia, ktoré chcete pridať. Ak chcete mať a prístrešok, ktorý sa môže zdvojnásobiť ako hosťovský dom sa cena za všetky materiály, ktoré potrebujete, bude vo väčšine prípadov pohybovať medzi 25 000 až 45 000 USD. To samozrejme predpokladá, že do prístrešku nebudete dopĺňať tečúcu vodu a že akékoľvek osvetlenie by bolo minimálne. Koniec koncov, stále to bude búda.
