Ako dlho môžete mať byt pred nasťahovaním?

Predstavte si toto: Práve ste našli krásny, prenajímateľný byt. Obrátite sa na správcu nehnuteľnosti alebo prenajímateľa, aby ste zistili, či je ešte k dispozícii, a zistíte, že je. Podáte žiadosť, čakáte a nakoniec sa vám ozve prenajímateľ, ktorý vám príjemne povie, že by bol rád, keby ste boli ich nájomcom.

Jediný problém je – nemôžete sa nasťahovať hneď. Čo sa teda robí v tejto situácii? Podrží vám prenajímateľ byt, kým sa nenasťahujete? Je potrebné vypracovať špeciálnu dohodu, aby sa zabezpečilo, že nehnuteľnosť zostane pre vás? To sú hlavné otázky, na ktoré odpovedá tento článok.

Vo všeobecnosti bude byt držaný 30 dní, keď potenciálny nájomca zloží zálohu. V zmluve o držbe vkladu by však mal byť uvedený konkrétny časový rámec. Ak potrebujete viac času, ako je uvedené v zmluve o zálohe, mali by ste to prediskutovať s prenajímateľom, pretože za predĺženie budete musieť zaplatiť viac.

Čo je to holdingový vklad?

Záloha je peňažná suma, ktorú dáva potenciálny nájomca prenajímateľovi výmenou za to, že prenajímateľ drží pre potenciálneho nájomcu neobývaný byt. Ak z nejakého dôvodu dohoda zlyhá a nájomná zmluva nebude podpísaná, prenajímateľ má právo ponechať si väčšinu alebo celý daný vklad.

Existuje niekoľko vecí, ktoré môžu spôsobiť stroskotanie dohody po zložení vkladu. Možno, že jednotlivec, ktorý sa snaží prenajať, neprešiel previerkou, alebo možno nebol schopný získať peniaze potrebné na kauciu do dátumu uvedeného v zmluve o držbe zálohy.

Prečo prenajímateľ potrebuje zálohový vklad?

V každom štáte USA existujú zákony, ktoré upravujú, ako by sa mali navrhovať zmluvy o držbe vkladu, a tieto zákony tiež špecifikujú, aká je primeraná výška vkladu.

Prečo však prenajímatelia vôbec potrebujú držbu záloh? No v čase, keď prenajímateľ strávi držbou bytu pre potenciálneho nájomcu, môže ho prenajať niekomu inému. A ak by nebola zabezpečená záloha a obchod by nevyšiel, prenajímateľ by nemal čo ukázať za čas, ktorý strávili držbou bytu.

Prenajímateľ by tiež musel znova inzerovať dostupnú jednotku a to by boli ďalšie náklady. Stručne povedané, zmluvy o držbe zálohy sú užitočné, pretože zabezpečujú, že prenajímateľ dostane náležitú kompenzáciu za čas strávený čakaním, kým sa jednotlivec oficiálne stane ich nájomcom. Väčšina prenajímateľov má vopred vypracované zmluvy o zábezpeke, ale možno použiť aj zmluvu, ktorú uzatvorí prenajímateľ aj potenciálny nájomca.

Kto vypracuje zmluvu o držbe vkladu?

Ak váš prenajímateľ nemá vopred vypracovanú zmluvu o zálohovom vklade, budete ju musieť vytvoriť s ním. Pri vytváraní tejto zmluvy je potrebné zahrnúť niekoľko dôležitých bodov a ako potenciálny nájomca by ste nemali zabudnúť zahrnúť každý z nich.

Ak prenajímateľ poruší svoj koniec dohody, budete potrebovať riadnu dohodu, ktorá odôvodní, že ste dostali časť alebo celý zadržaný vklad späť. Nižšie sú uvedené faktory, ktoré by dohoda o držbe vkladu mala zahŕňať:

• Suma holdingového vkladu.
• Čas, počas ktorého bude prenajímateľ držať nehnuteľnosť.
• Suma zálohy, ktorú si prenajímateľ ponechá v prípade, že obchod padne.
• Dohoda o vrátení zálohy.
• Opatrenie na odpočítanie depozitu od kaucie (voliteľné).

Je bezpečnostný vklad rovnaký ako vkladový vklad?

Držanie vkladov a kaucie sa líšia. Prvým z nich je množstvo peňazí, ktoré sa odloží na držanie neobsadenej jednotky pre potenciálneho nájomcu. Posledne menované je množstvo peňazí, ktoré sa poskytuje po podpísaní nájomnej zmluvy, aby sa zabezpečilo protiškodyktoré sa môžu vyskytnúť v rámci jednotky.

Čo sa stane, keď sa dodrží zmluva o držbe vkladu?

Ak nakoniec podpíšete nájomnú zmluvu a prenajímateľovi nevznikne výrazná finančná strata tým, že vám poskytne zmluvu o držbe, potom by vám mala byť kaucia vrátená, či už z väčšej časti alebo úplne, niekedy krátko po vašom nasťahovaní. byť pripočítané k vašej bezpečnostnej zálohe.

Nakoniec, čo sa stane s vkladom, je na prenajímateľovi, najmä ak používajú zmluvu o vklade, ktorá im poskytuje veľkú voľnosť. To je hlavný dôvod, prečo by ste si mali pred podpisom vždy preštudovať holdingovú zmluvu.

Môžete tiež požiadať právnika, aby skontroloval zmluvu, ale pravdepodobne to nebude užitočné. Ak však máte priateľa, ktorý je v právnom poriadku, môže to byť skvelý čas využiť jeho pomoc. Len sa uistite, že viete, do čoho idete, keď podpisujete zmluvu, pretože možno budete musieť počítať s tým, čo sa stane s vkladom.

Čo sa stane, keď dôjde k porušeniu zmluvy o držbe vkladu?

Ak prenajímateľ neodloží ukončenie zmluvy, môžete ho zažalovať na súde s malými nárokmi, aby ste získali späť časť alebo celý svoj zadržaný vklad. Takéto právne kroky však nemusia stáť za vynaložený čas a peniaze. Ako už bolo povedané, ak je jasné, že váš prenajímateľ porušil zmluvu, mali by ste ho brať na zodpovednosť na súde, ak nie za seba, tak aby ste sa uistili, že jedného dňa opäť neublížia inému nič netušiacemu jednotlivcovi.

Ktoré emisie držaných vkladov sú bežné?

Bohužiaľ, celý rad problémy sa môžu objaviť, keď sa vyžaduje záloha a niektoré problémy sú výsledkom zlého hospodárenia zo strany prenajímateľa, zatiaľ čo iné problémy sú výsledkom podvodu. Tu sú niektoré z bežných problémov, na ktoré by ste si mali dávať pozor, keď viete, že budete potrebovať vklad:

Prenajímateľ chce zálohu v hotovosti

Použitie hotovosti na zaplatenie vkladu nie je dobrý krok, a to preto, že neexistuje žiadny dôkaz o transakcii. Pri vkladaní zálohy by ste mali použiť šek alebo zaplatiť digitálne, aby ste mali potvrdenie.

Podvodník vytvorí falošný záznam a vopred požiada o zálohový vklad

Nikdy neplaťte prenajímateľovi, kým nie je úplne jasné, že vás nechce podviesť. Nemusíte sa o to toľko starať, ak na nájdenie miesta používate niektorú z obľúbených stránok na prenájom, ale aj tieto môžu byť domovom podvodníkov. Ak dáte svoj vklad podvodníkovi, je takmer isté, že tieto peniaze už neuvidíte.

Prenajímateľ drží zálohu, keď na to nemá právo

Ak vám prenajímateľ odmietne vrátiť zálohu a nemá na to právo, v tomto bode môžete podniknúť právne kroky. Opäť však treba zvážiť, čo všetko by to bolo spojené s tým, a či stojí za to použiť právne kroky ako spôsob, ako získať späť vklad.

Prenajímateľ chce pred preukázaním nájomnej zmluvy zálohu

Mali by ste sa vyhnúť zloženiu zálohy, kým neuvidíte nájomnú zmluvu. Ak to neurobíte, mohli by ste skončiť s nedostatočným bytom. To sa líši od priameho podvodu, pretože prenajímateľ bude mať pravdepodobne písomnú zmluvu, ktorá odôvodňuje ich konanie.

Je normálne, aby prenajímateľ žiadal poplatok za nálezcu?

Len vo veľmi zriedkavých prípadoch by mal prenajímateľ očakávať poplatok pre nálezcu za prenájom jednotky. Poplatky za nálezcu sú bežné na trhu s nehnuteľnosťami, ale takmer úplne chýbajú na trhu prenajímateľov.

Dalo by sa tvrdiť, že poplatok za nálezcu je rovnaký ako záloha. A na niektorých miestach majú prenajímatelia zakázané žiadať nálezné. Nájomca sa môže dokonca obrátiť na svojho prenajímateľa na súd kvôli poplatku za nálezcu, pretože v podstate neplatí nič.