Keď máte negatívnu skúsenosť s prenajímateľom, môžete byť veľmi motivovaní a nadšení nájsť si nové miesto. Možno ste dokonca našli skvelé nové miesto na bývanie, ale nový prenajímateľ žiada referenciu. Aj keby ste boli dobrým nájomníkom, môžete si položiť otázku: Môže prenajímateľ poskytnúť zlú referenciu?
Prenajímateľ môže uviesť zlú referenciu, ak sú skutočnosti uvedené v referencii pravdivé. Ak váš prenajímateľ zdokumentuje konkrétne incidenty, pri ktorých vyzeráte zle, no sú overiteľné, môže tak urobiť. Je nezákonné, aby prenajímateľ klamal v referenčnom liste. Ak sa obávate o referenciu prenajímateľa, môžete sa najprv pokúsiť osloviť.
Fakty sú fakty
Keď vám prenajímateľ poskytne referenciu, má právo napísať referenciu, ktorá je vecná a presne odráža vás ako nájomcu. Keď požiadate bývalého prenajímateľa o referenciu, mali by ste vedieť, aké typy faktických informácií môžu obsahovať. To vám môže pomôcť zistiť, či vám váš prenajímateľ potenciálne napíše dobrú alebo zlú referenciu.
Prenajímateľ sa často odvolá platby šekom na nájomné ak meškali alebo boli nesprávne. Toto sú ľahko overiteľné fakty. Ak bola privolaná polícia, alebo ak ste preukázateľne porušili nájomnú zmluvu, váš prenajímateľ má právo to oznámiť tiež.
Referencie by nemali byť emocionálne
Váš prenajímateľ môže uviesť fakty a dokonca aj príbehy o časoch, v ktorých ste tam žili. Tieto príbehy môžu byť príkladmi toho, akým typom nájomníka ste boli. Odkaz by však nemal byť príliš emocionálny alebo subjektívny.
Emócie sú pocity, ktoré sú subjektívne. Prenajímateľ by mal urobiť všetko pre to, aby emócie neobsahoval oficiálny referenčný list. Ak bol váš prenajímateľ obzvlášť emotívny, nezabudnite mu pripomenúť, že klamanie na referencii je nezákonné.
Klamstvá sú nelegálne
Prenajímateľ môže zanechať faktický odkaz. Môže byť tak podrobný alebo špecifický, ako sa prenajímateľ rozhodne urobiť. Váš prenajímateľ sa dokonca môže rozhodnúť, že vám neposkytne žiadnu referenciu. Čo však váš prenajímateľ nemôže urobiť, je klamať v liste alebo odkaze.
Ak prenajímateľ napíše na váš odkaz klamstvá, môže porušovať zákon. Môžu sa vyskytnúť nevinné chyby (možno si pomýlil niektoré údaje), ale voňavé klamstvá sú absolútne nezákonné. V skutočnosti, ak zistíte, že ste nedostali byt, pretože váš prenajímateľ klamal, možno budete môcť žalovať.
Ak vám vznikla škoda v dôsledku ťažkostí pri hľadaní miesta, môže byť zodpovedný prenajímateľ. Keď si myslíte, že váš prenajímateľ klamal v referenčnom liste a vy sa snažíte nájsť miesto na bývanie, môže byť rozumné vyhľadať právnu radu.
Ak máte obavy, oslovte nás
Ak sa obávate, že váš prenajímateľ môže napísať niečo neslušné, môžete zvážiť oslovenie. Keď vo vašej minulosti nebolo nič do očí bijúce, ale možno je tam zlá krv, skúste vyčistiť vzduch.
Čas často pomáha zahojiť ranu. To môže platiť aj vo vzťahoch medzi prenajímateľom a nájomcom. Natiahnite ruku a vyčistite vzduch. Možno došlo k nezhodám kto by mal platiť opravy keď si sa odsťahoval. Pozrite sa, či nie je nejaký voľný koniec, ktorý by ste mohli pomôcť zviazať, a možno vás váš prenajímateľ uvidí priaznivejšie ako predtým.
Buďte proaktívni s dôkazmi
Váš prenajímateľ vás nemusí vymaľovať v najlepšom svetle. Ak si myslíte, že sa to môže stať, buďte pripravení na svoju stranu príbehu. Okrem referencie od prenajímateľa môžete poskytnúť všetky potvrdenia o platbách za prenájom.
Môžete ukázať všetky kroky, ktoré ste urobili, aby ste boli dobrým nájomníkom vo svojom poslednom byte. Majitelia bytov často chápu, že každý príbeh má dve strany. Správna dokumentácia tiež ukazuje, že ste organizovaní a profesionálni, čo sú zvyčajne žiaduce vlastnosti nájomcu.
Zahrnúť ďalšie referencie
Ak sa obávate, že vám prenajímateľ dá zlú referenciu, je múdre predbehnúť problém. Ak sa obávate, že vám prenajímateľ spomenie, že ste nespoľahlivý, skúste nájsť niekoho, kto dokáže opak. Vo vašom živote je niekoľko typov ľudí, ktorých môžete osloviť, aby ste im poskytli ďalšiu referenciu o postave.
Niekto, s kým máte históriu
História môže ísť ďaleko. Nájsť niekoho, koho poznáte a s kým ste vyrastali mnoho rokov, je skvelý spôsob, ako vás môže váš prenajímateľ spoznať prostredníctvom listu.
Opýtajte sa svojho zamestnávateľa
Referencie zamestnávateľa sú skvelé z dvoch dôvodov. Na jednej strane vám pomáha ukázať sa v profesionálnom svetle. Na druhej strane to ukazuje, že si svoju prácu vážite a pri zarábaní peňazí budete spoľahliví.
Niekto z rešpektovaného poľa
Ak poznáte nejaké prominentné osoby v oblasti presadzovania práva, politiky alebo dokonca nehnuteľností, možno ich budete chcieť požiadať o referenciu. Mať referenciu od rešpektovaného jednotlivca môže v procese podávania žiadostí zájsť ďaleko.
Pokračujeme od zlého odkazu
Buďte úprimní o minulosti
Čestnosť je naozaj najlepšia politika. Prenajímatelia videli všetky typy žiadateľov. Jedným zo spôsobov, ako vyniknúť, je byť zdvorilý a čestný k vášmu budúcemu prenajímateľovi. Možno vysvetlíte, čo sa stalo vášmu bývalému prenajímateľovi, a vysvetlíte, prečo sa tento problém už nikdy nebude opakovať.
Nájdite spolupodpisovateľa, ktorý vyzerá skvele na papieri
Ak viete, že zlá referencia vám nemusí pomôcť vyzerať dobre na papieri, možno by ste mali nájsť niekoho, kto áno. Možno sa vám môže podpísať blízky priateľ alebo člen rodiny, oznámte to svojmu prenajímateľovi. Ak svojmu prenajímateľovi vopred poviete, že máte spoľahlivého spolupodpisovateľa, môže tiež spustiť správu. Často to môže výrazne zlepšiť vaše šance na získanie bytu aj so zlou referenciou.
Ponúknite väčší hotovostný vklad
Rozhovory o peniazoch. Ak chcete podpísať nájomnú zmluvu a myslíte si, že váš prenajímateľ môže byť voči vám skeptický, predíďte problémom. Ak je váš kredit nový alebo nie, najlepšie, čo môžete ponúknuť, je zaplatiť vyššiu kauciu alebo možno zaplatíte nájom za prvý mesiac a za posledné dva mesiace vopred.
Tento finančný rozhovor možno viesť s prenajímateľom alebo lízingovou kanceláriou. Prenajímatelia a lízingové kancelárie majú často stanovené pravidlá, ale nie je na škodu sa opýtať.
Preukážte svoju spoľahlivosť s príjmom a pracovnou morálkou
Ak ste sa v minulosti nepreukázali ako spoľahliví, môže byť skvelé ukázať, že ste sa zmenili. Možno sa obávate, že vám prenajímateľ poskytne zlú referenciu v súvislosti s platbami alebo harmonogramom, získajte referenciu od svojho zamestnávateľa. Podrobná referencia vášho nadriadeného o vašej pracovnej morálke nemôže uškodiť. Ukazovanie konzistentného zdokumentovaného príjmu počas dlhého obdobia tiež spôsobuje, že vyzeráte žiadanejšie.
Súvisiace otázky
Čo mám robiť, ak nemám žiadnu históriu výpožičiek a potrebujem referenciu?
Keď hľadáte svoj prvý byt, môžete nájsť niekoľko prekážok. Váš kredit môže byť veľmi mladý, váš príjem môže byť nízky a tiež nemusíte mať žiadne referencie na prenájom. Ak váš budúci prenajímateľ požaduje referencie od vašich predchádzajúcich prenajímateľov, nezabudnite byť úprimní.
Keď ste si ešte nikdy neprenajímali byt, povedzte to svojmu prenajímateľovi. Ak ste práve ukončili vysokú školu, možno budete môcť ponúknuť referenciu od svojho R.A. ktorý na teba dohliadal počas bývania na internáte. Môžete požiadať o list od vysokoškolského poradcu alebo ak ste mimo strednej školy, možno od poradcu alebo zamestnávateľa. Buďte kreatívni a nevzdávajte sa.
Musím zaplatiť za kontrolu kreditu pri žiadosti o byt?
Je veľmi bežné, že prenajímatelia a požičovne vykonávajú kontrolu bonity žiadateľov. Okrem referencií sú pre potenciálneho prenajímateľa dobrým spôsobom, ako vás spoznať, aj kontrola kreditu. Niekedy budete požiadaní, aby ste zaplatili poplatok za požičovňu alebo prenajímateľa za vykonanie vašej kreditnej správy.
Toto je legálne. Hoci existuje niekoľko bezplatných služieb, váš prenajímateľ môže využiť konkrétnu spoločnosť, ktorá sa mu páči. To môže stáť peniaze. Pred zaplatením tohto poplatku by ste si mali byť istí, že ste dobrým kandidátom. Ak nespĺňate požiadavky na príjem alebo kredit, môžete za túto kontrolu kreditu platiť bezdôvodne.
Ukáže sa vysťahovanie pri kontrole?
Vysťahovanie sa často ukáže pri previerke. Ak je prenajímateľ dôsledný pri kontrole histórie prenájmu alebo dokonca úverovej histórie, pravdepodobne zistí, či ste boli niekedy vysťahovaní.
Okrem zobrazenia vo vašej histórii prenájmu sa vysťahovanie môže zobraziť aj vo vašej histórii prenájmu, ak ste boli vôbec v omeškaní s platbami. Je rozumné urobiť všetko, čo je vo vašich silách, aby ste odstránili tieto delikventné platby, aby ste zlepšili svoje kreditné skóre aj to, ako vyzeráte ako nájomca.
