Ak zdieľate cestu alebo príjazdovú cestu s jedným alebo viacerými susedmi, dohoda o zdieľanej príjazdovej ceste je dobrý nápad. V mnohých prípadoch vzniká dohoda o zdieľanej príjazdovej ceste náhodne, čo v budúcnosti vedie k právnym problémom.
Zmluva o spoločnej príjazdovej ceste je zákonné vecné bremeno, ktoré vymedzuje vlastníctvo príjazdovej cesty. Do formálnej dohody o zdieľanej príjazdovej ceste môžete zapojiť právnikov, aby ste objasnili práva každého príjemcu. Táto dohoda môže špecifikovať parametre, zodpovednosti, údržbu a pravidlá príjazdovej cesty.
Čo je vecné bremeno?
Vecné bremeno je právna zmluva, ktorá dáva vlastnícke právo ku konkrétnemu pozemku. Vecné bremeno dáva jednému alebo viacerým ďalším subjektom právo užívať pozemok na odlišné účely. Najčastejšie vecné bremená sú na inžinierske siete ktoré prechádzajú pod alebo ponad váš pozemok.
V situáciách, keď vaša príjazdová cesta presahuje hranicu vášho pozemku alebo vedie pozdĺž zadnej hrany vášho pozemku, zdieľate prístup so susedom. V skutočnosti ste vytvorili vecné bremeno, ktoré umožňuje vášmu susedovi prístup k jeho nehnuteľnosti cez vašu polovicu spoločnej príjazdovej cesty.
Formálne vs. Neformálne vecné bremená
Mnohé vecné bremená pochádzajú z neformálnych dohôd a historického využívania cesty alebo uličky. Tieto neformálne vecné bremená, často ústne dohody medzi susedmi, môžu spôsobiť právne problémy pri zmene vlastníctva alebo užívania spoločnej nehnuteľnosti.
Formálne vecné bremeno pripojené k listine vášho domu Je vecným bremenom príslušným. Vecné bremeno je viazané na nehnuteľnosť a zostáva v platnosti pri zmene vlastníctva. Formálne vecné bremená stanovujú špecifiká využitia, údržby a vlastníctva nehnuteľnosti.
Výhody a nevýhody zmlúv o zdieľanej príjazdovej ceste
Spoločná príjazdová cesta a dohoda o spoločnej príjazdovej ceste má svoje negatíva aj pozitíva. Ak zdieľate príjazdovú cestu s jedným alebo viacerými susedmi, mali by ste si uvedomiť tieto výhody a nevýhody.
Pozitíva dohody o zdieľanej príjazdovej ceste
Ak existuje spoločná príjazdová cesta, formálna dohoda o spoločnej príjazdovej ceste alebo vecné bremeno má niekoľko pozitív.
- Zmluva o zdieľanej príjazdovej ceste stanovuje špecifické práva každej strany
- Dokument objasňuje, kto je zodpovedný za údržbu a údržbu
- V dohode sú jasné požiadavky na používanie
- Uzatvorenie dohody o zdieľanej príjazdovej ceste môže uľahčiť predaj vášho domu
Negatíva dohody o zdieľanej príjazdovej ceste
Dokonca aj tie najlepšie dohody o zdieľaných príjazdových cestách môžu za určitých okolností nefungovať. Môžete mať problémy so zmluvou o spoločnej príjazdovej ceste a so susedom. Niektoré z bežnejších problémov zahŕňajú:
- Možno nebudete súhlasiť so všetkými požiadavkami a obmedzeniami zmluvy o zdieľanej príjazdovej ceste
- Dohoda môže obmedziť spôsob, akým používate spoločnú príjazdovú cestu.
- Možno zistíte, že máte nedostatočné parkovisko k dispozícii
Aké pravidlá alebo obmedzenia sú bežné v dohodách o zdieľaných príjazdových cestách?
Niektoré veci by mali byť v každej zmluve o zdieľanej príjazdovej ceste. Vždy odporúčame, aby ste sa pred uzavretím akejkoľvek formálnej právnej zmluvy poradili s právnikom, ktorý je oboznámený s vecnými bremenami a zmluvami. Veci, ktoré by mali byť súčasťou každej dohody o zdieľanej príjazdovej ceste, zahŕňajú:
Právny popis dotknutého majetku
Právny popis nehnuteľnosti bude závisieť od prieskumu, ktorý presne stanoví rozmery a hranice príjazdovej cesty . Získanie týchto hraníc a rozmerov si zvyčajne vyžaduje profesionálneho geodeta, ktorý vám poskytne certifikovaný prieskum, ktorý bude sprevádzať právne dokumenty.
Špecifiká dohody
V dohode o zdieľanej príjazdovej ceste je potrebné určiť, za koho je zodpovedný
- Údržba povrchu alebo úpravy príjazdovej cesty a ako sa delia náklady?
- Údržba a starostlivosť o ostatné časti príjazdovej cesty vrátane vecí, ako je odstraňovanie snehu a ľadu a terénne úpravy.
- Akékoľvek obmedzenia používania príjazdovej cesty, ako je parkovanie áut, lodí alebo iných vozidiel v susedstve alebo na príjazdovej ceste.
- Blokády prístupu na príjazdovú cestu, či už náhodné alebo trvalé.
- Ako sa bude riešiť dočasné parkovanie, napríklad počas večierkov alebo iných spoločenských stretnutí alebo rodinných podujatí?
- Opravné prostriedky a metódy v prípade nezhody. Aké kroky musí jedna strana dohody riešiť pri riešení problémov?
- Kam spadá zodpovednosť v prípade nehody na spoločnej príjazdovej ceste? Otázky zodpovednosti môžu zahŕňať osobnú zodpovednosť, škodu na majetku atď.
Čo ak vecné bremeno na mojej listine nezahŕňa určité aspekty?
V niektorých prípadoch stavitelia alebo developeri vkladajú na listy vlastníctva obmedzené vecné bremená. Obmedzené vecné bremená sú často prípadom, keď viacero domov zdieľa prístup k jednej príjazdovej ceste alebo uličke. Tieto obmedzené vecné bremená môžu byť v prípade sporu menej užitočné
Jedným zo spôsobov, ako predchádzať problémom, môže byť uzavretie samostatnej dohody o zdieľanej príjazdovej ceste. Konzultácia s právnikom oboznámeným s vecnými bremenami a zmluvami o zdieľaných príjazdových cestách je vašou najlepšou voľbou.
Ako ovplyvňuje zdieľaná príjazdová cesta ďalší predaj môjho domu?
V perfektnej situácii je dobre napísané vecné bremeno v listine spísanej u matrikárky vašej župy. Ak na spoločnej príjazdovej ceste nie je vecné bremeno alebo vecné bremeno nie je odborne spísané, môžu nastať komplikácie pri budúcom predaji Vášho domu.
V niektorých prípadoch poisťovňa pre vlastníctvo majetku odmietne vydať zmluvu o vlastníctve, kým nezaznamenáte zmluvu o spoločnej príjazdovej ceste. K odmietnutiu môže dôjsť aj vtedy, ak popis vecného bremena nie je úplný.
Niektorí realitní makléri uvádzajú, že mnohí kupujúci sa budú vyhýbať nehnuteľnostiam so spoločnou príjazdovou cestou, pretože sa obávajú komplikácií spojených so susedmi. Písomná dohoda o spoločnej príjazdovej ceste alebo vecné bremeno môže zmierniť niektoré z týchto obáv.
Vykonávanie due diligence
Ak si myslíte, že máte problém so spoločnou príjazdovou cestou, je vo vašom najlepšom záujme vykonať povinnú starostlivosť a presne zistiť, aké druhy vecných bremien alebo zmlúv existujú. Skúmanie situácie je obzvlášť dôležité, ak predpokladáte predaj vášho domu alebo nehnuteľnosti.
Poraďte sa s právnikom. Tento článok nepredstavuje právne poradenstvo a slúži len ako nevyhnutné informácie. Pred uzavretím akýchkoľvek dohôd alebo predložením akýchkoľvek dodatkov alebo dodatkov k vašej listine by mal byť zapojený licencovaný právnik.
Pravidlá zdieľaných príjazdových ciest
Spolu so spoločnou príjazdovou cestou nepochybne existujú určité frustrácie. Najzrejmejšie je, že – keďže zdieľate príjazdovú cestu so svojimi susedmi – môžete sa zapojiť do nezhody. Aj keď sú hádky súčasťou života, môžu byť ešte ťažšie, pretože zdieľate niečo, čo je potrebné pre pohodlie a komfort vás aj vášho suseda.
Tieto negatívne aspekty spojené so zdieľaním príjazdovej cesty možno napraviť alebo úplne eliminovať jasným súborom pravidiel, ktorými sa bude spoločný majetok riadiť. V skutočnosti je pomerne bežné, že v právnej dokumentácii, ktorá sa týka pozemku, na ktorom sa nachádza príjazdová cesta, existujú písomné usmernenia.
Získajte plán rozdelenia
Pravidlá pre spoločnú príjazdovú cestu môžu byť ustanovené ako vecné bremeno plánu rozdelenia alebo ako zmluva o aktoch jednotlivých domov, ktoré ju zdieľajú. Okrem toho, v závislosti od okolností, môže existovať vecné bremeno pre jednu časť príjazdovej cesty, ale nie pre inú.
Podmienky dojednania sa môžu líšiť, ale vo väčšine prípadov už budú zavedené pravidlá pre to, ako by sa mala príjazdová cesta udržiavať, a ako treba riešiť nezhody, keď nastanú.
Aká je moja úloha potenciálneho kupca domu so spoločnou príjazdovou cestou?
Ak ste potenciálnym kupcom domu so spoločnou príjazdovou cestou, je to tak Vašou úlohou je poradiť sa so svojím realitným maklérom o tom, či v súčasnosti existujú alebo neexistujú pravidlá pre príjazdovú cestu . Keď zistíte všetky podrobnosti, môžete určiť, či sa s tým oplatí žiť.
Najprv sa porozprávajte so svojím maklérom a požiadajte ho, aby zhromaždil dokumentáciu týkajúcu sa pravidiel a používania spoločnej príjazdovej cesty na pozemku. Váš realitný maklér zhromaždí mapu prieskumu, ktorá zobrazuje hranice vecného bremena príjazdovej cesty a ukáže vám, kto ho skutočne vlastní. Aj keď je príjazdová cesta spoločná, mohla by ju vlastniť jedna strana, ktorá má zavedené pravidlá pre tých, ktorým ju povolia používať.
Váš realitný maklér by mal tiež zhromažďovať informácie o tom, ako sa musí zdieľať príjazdová cesta, ako je zodpovedný za údržbu a opravy a akékoľvek ďalšie súvisiace informácie. Nakoniec je najlepšie navštíviť susedov, s ktorými budete zdieľať príjazdovú cestu. Týmto spôsobom môžete získať ďalšie informácie o tom, čo sa očakáva.
Čo ak neexistuje dohoda o zdieľanej príjazdovej ceste?
Keď uvažujete o kúpe domu so spoločnou príjazdovou cestou, nebuďte prekvapení, ak neexistujú žiadne pravidlá upravujúce túto príjazdovú cestu. Alebo vaši susedia možno ani nevedia o dohode o spoločnej príjazdovej ceste.
Ak zistíte, že neexistujú žiadne právne záväzné pravidlá, je najlepšie požiadať predajcu, aby pred kúpou domu získal písomnú zmluvu o zdieľanej príjazdovej ceste. Môžete tiež zvážiť rozhovor s právnikom, aby ste si overili, či je dohoda dôkladná a chráni vás.
Obavy, ktoré máte teraz, sa pravdepodobne znova objavia u prípadného kupca domu, keď príde čas, aby ste ho predali. Vďaka dohode o zdieľanej príjazdovej ceste to dáva všetkým stranám pokoj.
