Hodnota domu s 3 spálňami vs. so 4 spálňami: Aký je rozdiel?

V akom bode má väčší zmysel ukradnúť priestor zo štvrtej spálne vo vašom dome, aby ste využili túto dodatočnú plochu? Alebo možno uvažujete o stláčaní štvrtej spálne v snahe zvýšiť hodnotu vášho domova.

Sformulovať veci trochu inak, aký je rozdiel v hodnote domu pre trojizbový a štvorizbový s rovnakou rozlohou ? Podľa výskumu zozbieraného o Laura Abramson z Keller Williams , je marginálny rozdiel premeniť dom so štyrmi spálňami na dom s tromi spálňami, keď je dom na menšom konci spektra. Vo veľkosti domu však existuje hranica, pri ktorej môže štvrtá spálňa ponúknuť prémiu.

v konečnom dôsledku hodnota 3-spálňového vs. 4-izbového domu sa znižuje na štvorcové zábery, pretože nie všetky štvorcové zábery sú rovnaké. To do značnej miery závisí od toho, čo plánujete urobiť s dodatočným priestorom. Kupujúci môže vidieť veľkú hodnotu vo väčšej hlavnej spálni alebo v práčovni na druhom poschodí. Zatiaľ čo kupujúci môžu vidieť malú hodnotu v štvrtej spálni, ktorá sa premení na šatník na mieru, ak už na začiatku bol dostatočný priestor v skrini.

Po tomto sa pozrime hlbšie na rozdiely v hodnote medzi trojizbovým a štvorizbovým domom. Preskúmame tiež, akú hodnotu môže domovu vo všeobecnosti priniesť ďalšia spálňa.

Akú hodnotu pridáva extra spálňa?

Mnoho investorov do nehnuteľností začína pridaním druhej, tretej alebo možno aj štvrtej spálne do domu, ktorý prevracajú. Tento krok samozrejme závisí od veľkosti nehnuteľnosti a rozpočtu investora. Možno sa však pýtate, prečo to robia a je to rozumný krok?

no, realitní experti tvrdia, že pridanie novej spálne do domu by mohlo zvýšiť celkovú hodnotu nehnuteľnosti až o 15 %. To môže mať veľký rozdiel v konečnej požadovanej cene domu. V skutočnosti za každú spálňu pridanú na nehnuteľnosť môže vlastník domu alebo investor vidieť zvýšenie hodnoty nehnuteľnosti až o 30 000 až 50 000 USD.

Aj keď to môže byť odhad realitných expertov, skutočný nárast hodnoty bude závisieť od špecifík vášho konkrétneho trhu s nehnuteľnosťami. Takže v skutočnosti neexistuje univerzálna odpoveď. V skutočnosti jediný skutočný spôsob, ako zistiť, koľko budete očakávať, že dostanete za ďalšiu spálňu, je porozprávať sa s miestnym skúseným maklérom. Tu je niekoľko úvah, ktoré by ste mali urobiť pred pridaním ďalšej spálne do vášho domu, aby ste zvýšili hodnotu.

Zvážte umiestnenie

Miesto, kde sa váš dom nachádza, je hlavným faktorom pri rozhodovaní o tom, či sa vám ďalšia spálňa oplatí alebo nie. Ak budete vedieť, čo kupujúci vo vašej oblasti hľadajú, pomôže vám to zúžiť vaše rozhodnutie. V mnohých prípadoch je pridanie skladu alebo kancelárie lepším riešením a vyžaduje si aj menej peňazí a práce. To môže uvoľniť miesto v spálňach, čo umožní, aby sa zvyšok domu cítil menej preplnený.

Prestavba podkrovnej spálne

Hoci sa mnohí majitelia domov pokúšajú rozšíriť svoje domovy premenou nadbytočných priestorov na spálne, často to má 50-50 šancu na pridanú hodnotu. Napríklad, niektorí ľudia môžu milovať myšlienku dokončenej spálne v suteréne, zatiaľ čo iní v nej nemusia vidieť žiadnu hodnotu. Avšak podkrovie alebo podkrovie vo vašej domácnosti je zvyčajne skvelým miestom, kde začať, keď chcete pridať ďalšiu spálňu.

V závislosti od dizajnu vášho domu môže byť premena podkrovia na spálňu taká jednoduchá ako pridanie schodiska alebo taká zložitá ako prestavba stien. Najdôležitejším faktorom pri tomto type prestavby je zabezpečiť, aby výška stropu bola primeraná obytnému priestoru. Podkrovný priestor je zvyčajne veľmi užitočným priestorom spálne za predpokladu, že môžete stáť a je ľahko prístupný cez trvalé schodisko.

Náklady na premenu podkrovia alebo podkrovia na spálňu budú závisieť od miesta, rozsahu projektu a trhu s nehnuteľnosťami, aj keď pravdepodobne niekde budú. medzi 12 000 a 50 000 $ . V porovnaní s priemernými nákladmi na výstavbu ďalšej spálne od nuly – od 57 000 USD – je konverzia podkrovnej spálne nákladovo efektívnejšou možnosťou.

Rýchly tip: Majte na pamäti, že projekt renovácie, ako je tento, bude pravdepodobne vyžadovať licencie, povolenia a povolenia od miestneho stavebného zákona a HOA. Nikdy sa tomuto kroku nevyhýbajte, pretože bez dodržania správnych pravidiel nemusí byť podkrovný alebo podkrovný priestor uvedený ako spálňa a všetka vaša tvrdá práca bude neplatná.

Bumping Out

Keď sa prídavok do domu vykoná vyskočením, znamená to, že sa na stranu domu pridá príloha, ktorá by mohla poskytnúť ďalší priestor pre ďalšiu spálňu. Vo väčšine prípadov môžu byť základy aj strecha predĺžené, aby sa prispôsobili nárazom. Keď sú tieto rekonštrukcie dobre naplánované, môžu vyzerať prirodzene a pridať ďalšiu spálňu, ktorá zvýši hodnotu vášho domova.

Hodnota domu s 3 a 4 spálňami

Nie všetky štvorcové zábery sú rovnaké. Aj keď by ste mohli očakávať, že čím viac spální máte, tým vyššia je predajná cena domu. Nie je to však vždy tak. Nastáva otázka, či má vyššiu hodnotu nehnuteľnosti trojizbový alebo štvorizbový dom metráž a ako sa používa .

Na papieri môže znieť štvorizbový dom hodnotnejšie, ale trojizbový dom by mohol mať väčšiu obývaciu izbu alebo možno väčší hlavný apartmán – čo je medzi potenciálnymi kupcami veľmi žiaduce a robí z neho uchádzača o štvorizbový. S cieľom poskytnúť presnejšiu analýzu nasledujúce grafy porovnávajú priemerné predajné ceny 3-spálňových a 4-izbových domov na základe veľkosti v Livingston County, Michigan.

Domy v rozsahu 1 200 až 1 499 štvorcových stôp

cez Keller Williams

Domy v rozsahu 1 500 až 1 749 dolárov štvorcových stôp

cez Keller Williams

Domy v rozsahu 1 750 až 1 999 štvorcových stôp

cez Keller Williams

Domy v rozsahu 2 000 až 2 199 štvorcových stôp

cez Keller Williams

Domy v rozsahu 2 200 až 2 399 štvorcových stôp

cez Keller Williams

Domy v rozsahu 2 400 až 2 599 štvorcových stôp

cez Keller Williams

Domy v rozsahu 2 600 až 2 799 štvorcových stôp

cez Keller Williams

Domy v rozsahu 2 800 až 2 999 štvorcových stôp

cez Keller Williams

Domy s rozlohou viac ako 3 000 štvorcových stôp

cez Keller Williams

Ďalšie úvahy

Opäť naozaj neexistuje univerzálna odpoveď na otázku, či ďalšia spálňa prispeje k vyššej hodnote. Tu je niekoľko ďalších úvah, ktoré treba mať na pamäti pred ďalším projektom na zlepšenie domácnosti:

Viac je zvyčajne lepšie.Viac spální je často výhodnejšie, pretože dom s viacerými spálňami je pre potenciálnych kupcov predajnejší. Každá ďalšia spálňa znižuje hodnotu.Všeobecne povedané, pridaná hodnota ďalších spální má tendenciu s každou spálňou klesať. Inými slovami, hodnotový rozdiel medzi jednoizbovým a dvojizbovým domom je výraznejší ako hodnotový rozdiel medzi trojizbovým a štvorizbovým domom. Rozloženie domova.Nie je nezvyčajné, najmä keď sa pozriete na vyššie uvedené tabuľky, že trojizbový dom sa predáva na rovnakej úrovni ako štvorizbový z dôvodu dispozície domu. Zvážte dom s tromi spálňami s rozlohou 1 400 štvorcových stôp a dom so štyrmi spálňami s rovnakou rozlohou. Zatiaľ čo jeden dom má očividne viac spální, vďaka ktorým to na papieri znie hodnotnejšie, trojizbový by mohol mať väčšiu obývačku alebo sa vo všeobecnosti cítiť priestrannejší.

Ak uvažujete o pridaní ďalšej spálne do svojho domu alebo o premene štvrtej spálne na niečo iné, pred začatím akejkoľvek práce je najlepšie porozprávať sa so skúseným maklérom. Pre dom, ktorý je už tak malý, by pridanie ďalšej spálne mohlo vytvoriť malé spálne, ktoré sú z hľadiska potenciálneho kupca nežiaduce.

Môže to byť drahé zariadiť 3 izbový dom . Zatiaľ čo malý štvorizbový dom by mohol z hľadiska priestoru veľmi profitovať z toho, že by bol degradovaný na trojizbový.

Ďalšie možnosti úpravy domácnosti

Vo všeobecnosti sú niektoré projekty na zlepšenie domácnosti hodnotnejšie ako iné. Ak je vaším cieľom jednoducho a rýchlo pridať hodnotu vášmu domu, možno budete chcieť zvážiť vykonanie zmien v iných častiach vášho domova skôr, ako začnete stavať nové alebo búrať steny. Niektoré ďalšie možnosti na zlepšenie domácnosti, ktoré je potrebné zvážiť, zahŕňajú:

Upgrady kuchyne.Kuchynské rozšírenia a vylepšenia sú medzi kupujúcimi hodnotené ako jedna z najobľúbenejších renovácií domov. Kuchyňa je často vnímaná ako srdce domova a zvyčajne je to prvý priestor, ktorému kupujúci venujú pozornosť. Ďalším dôvodom, prečo sú modernizácie kuchyne takou bežnou rekonštrukciou, je to, že môžu domu pridať veľa hodnoty. Odborníci naznačujú, že investori a majitelia domov by mohli získať späť 50 až 80 % svojich nákladov na renováciu v hodnote po oprave modernizáciou kuchyne. Kúpeľne.Počet kúpeľní je často rozhodujúcim predajným bodom domu. Keď sa to urobí správne, je možné vytvoriť ďalšiu alebo dve kúpeľne bez toho, aby ste museli meniť rozlohu pozemku. V skutočnosti môže byť polovica kúpeľne vtesnaná do priestoru s rozmermi 3 x 6 štvorcových stôp. Odborníci tvrdia, že polovičný kúpeľ môže zvýšiť hodnotu domu o viac ako 10 % , zatiaľ čo plná kúpeľňa môže zvýšiť hodnotu približne o dvadsať percent . Inštalácie paluby.Je dôležité nezanedbávať, aký vplyv má exteriér nehnuteľnosti na potenciálnych kupcov. Obrubná príťažlivosť nie je len niečo, o čom realitní makléri hovoria len tak pre zábavu, ale má aj vážnu váhu. Pri menších nehnuteľnostiach, ktoré nemajú veľký priestor na zmenu dispozícií alebo veľké zmeny interiéru, môžu byť renovácie exteriéru a projekty, ako sú terénne úpravy a inštalácie terasy, veľmi efektívne pri zvyšovaní hodnoty nehnuteľnosti. V skutočnosti by palubné inštalácie mohli vidieť, že majiteľ domu alebo investor získa späť až 75% počiatočných nákladov.

Súvisiace články

• Ovplyvňuje oprava základov hodnotu domu?
• Prináša prestavba garáže hodnotu vášmu domu?