Keď ste pripravení užiť si viac obytného alebo úložného priestoru vo svojom dome, máte k dispozícii niekoľko možností. Môžete buď stavať hore, do strán alebo dole. Vybudovanie ďalšieho príbehu na vrchu domu alebo ďalšej miestnosti na boku môže určite zlepšiť domov. Pridanie suterénu však môže byť jednou z najlepších vecí, ktoré môžete v dome urobiť, ak to urobíte správne.
Pod existujúcim domom je možné postaviť pivnicu, ak dom zdvihnete a vykopáte pod ním. Musíte nainštalovať nový základ, steny, izoláciu a drenáž. Majitelia domov si musia najať dodávateľa na vybudovanie suterénu pod existujúcim domom a stojí to v priemere 125 000 dolárov.
Je výstavba suterénu pod existujúcim domom dobrý nápad?
Predtým, ako začnete s projektom takéhoto rozsahu, je vždy dobré položiť si otázku, či projekt stojí za čas a peniaze, ktoré doň vložíte. Niekomu sa to oplatí a niekomu nie. Všetko závisí od vašej vízie a jedinečných okolností.
Doplnky všetkého druhu majú svoje klady a zápory a to platí aj v prípade doplnkov v suteréne. Prírastky suterénu môžu byť dosť nákladné a môžu sa pohybovať od približne 50 000 do 200 000 USD v závislosti od veľkosti a zložitosti projektu.
Vybudovanie suterénu pod domom tiež prináša značné riziko, ktoré niektorí môžu mať proti.
Cena vs. hodnota majetku
Jedným z hlavných dôvodov, prečo mnohí budú musieť prehodnotiť výstavbu suterénu pod existujúcim domom, je skutočnosť, že suterén pravdepodobne nezvýši hodnotu nehnuteľnosti dostatočne vysoko na to, aby vyrovnala náklady na projekt.
Aj keď to nie je veľký problém pre každého, kto chce zostať v nehnuteľnosti veľmi dlho, stáva sa to oblasťou záujmu pre každého, kto chce v budúcnosti dom predať. Otázka, ako „za to stojí“ prístavba suterénu, sa často týka toho, do akej miery nový obytný priestor pozitívne ovplyvní život človeka.
Podložiť suterén
Na poskytnutie dostatočnej podpory konštrukcii domu sa bežne používa metóda podopretia. Podchytenie je proces, ktorý umožňuje staviteľom vytvoriť sériu stĺpov v suteréne, ktoré spolupracujú na vytvorení nosného systému pre dom.
Na prípravu miesta na podopretie sa do zeme pod domom vykope séria dier. Diery idú tak hlboko, ako bude budúci suterén.
Každý z otvorov je pripravený pomocou drôtenej výstuže, ktorá pomáha poskytnúť oporu a pevnosť stĺpom, ktoré budú inštalované.
Keď je všetko pripravené, stĺpiky sa vkladajú do otvorov priamo pod nosnými stenami konštrukcie. Do otvorov sa potom naleje betón, aby sa „čapy“ zaistili na mieste. Keď je dom správne zabezpečený a podopretý, môže sa začať kopať.
Vykopanie suterénu
Ak chcete vykopať suterén, existuje niekoľko rôznych možností. Zatiaľ čo niektorí ľudia sa môžu rozhodnúť vykopať pivnicu ručne, to je niečo, čo nemôžeme odporučiť. Práca je náročná a možnosť naraziť na veľké kamene a iné prekážky veľmi sťažuje prácu rukou.
V prípade dostatku miesta je niekedy možné použiť bager. Rovnako ako pri každom veľkom stroji však použitie vozidla, ktoré vám pomôže zbaviť sa špiny, vyžaduje dostatok priestoru a prístupu, aby vozidlo mohlo vykonávať svoju prácu.
Bohužiaľ, veľa ľudí, ktorí chcú postaviť suterén pod existujúci dom, nebýva na mieste, ktoré by umožňovalo veľké vybavenie. V takom prípade môže stačiť použitie systému dopravníkového pásu s menšími kopacími nástrojmi.
Video: Prevod indexového priestoru na suterén
Steny a základ
S domom úspešne podopretým podopretím a po odstránení všetkých prebytočných nečistôt je potrebné naliať steny a základy.
Steny by mali byť také hrubé alebo hrubšie ako steny (hore), ktoré budú podporovať, a doska pod nimi by mala byť zviazaná do kolíkov a stien.
Pri nalievaní nového základu je potrebné vziať do úvahy množstvo detailov. Inštalatérstvo, kanalizácia a izolácia, aby sme vymenovali aspoň niektoré.
Vodeodolný
Hydroizolácia je ďalším nevyhnutným krokom pri výstavbe suterénu. Tento krok je potrebné naplánovať spolu so stenami a základnou vrstvou. Hydroizolačná membrána sa obopína pozdĺž vonkajšej vrstvy stien a pod podlahou. Existuje niekoľko rôznych spôsobov vodotesnosti suterénu, ale najbežnejším je vodotesný obal.
Drenáž
Odvodnenie je ďalším dôležitým faktorom pri budovaní hotového suterénu. Možno budete chcieť umiestniť kúpeľňu alebo práčku do suterénu. Alebo sa možno len chcete uistiť, že suterén nikdy nezaplaví voda.
Bez ohľadu na typ použitia, ktorý plánujete pre váš suterén, je rozhodujúca inštalácia správneho druhu drenážneho systému. Najbežnejšími možnosťami odvodnenia suterénu sú kalové čerpadlá, septiky alebo priame napojenie na mestskú kanalizáciu. Váš výber bude pravdepodobne ovplyvnený polohou domu.
Izolácia
Rovnako ako pri hydroizolácii a drenáži je izolácia ďalším dôležitým krokom v procese. Vnútorná strana betónových stien je často izolovaná premyslenou vrstvou izolácie. V strope je však hlavná koncentrácia.
Keď je suterén takmer dokončený, pred inštaláciou sadrokartónu by mal byť celý strop izolovaný. Nielenže to udrží teplotu v dome regulovanú, ale zabezpečí to aj efekt tlmenia zvuku.
Súvisiace otázky
Dokážete vykopať priestor na prechádzanie a vytvoriť suterén?
Áno, môžete vykopať priestor na prechádzanie a vytvoriť suterén. Existuje však niekoľko dôvodov, prečo by ste sa chceli projektu vyhnúť. Prvý z nich sa týka hodnoty nehnuteľnosti a nákladov na kopanie pivnice. Po dokončení nového suterénu bude projekt pravdepodobne stáť oveľa viac, ako bude zvýšenie cien domu.
Ďalšia vec, ktorú treba zvážiť, je zložitosť projektu. Ak chcete vytvoriť suterén pod existujúcim domom, budete musieť dom zdvihnúť a naliať nové základy, čo je proces, ktorý sa musí vykonávať veľmi opatrne.
Koľko stojí hlbšie kopanie pivnice?
Či už máte priestor na prechádzanie alebo suterén, ktorý by mohol mať prospech z vyšších stropov, vykopanie suterénu hlbšie môže zlepšiť váš domov rôznymi spôsobmi. Náklady spojené s hlbším kopaním suterénu závisia od mnohých faktorov, ale možno očakávať rozsah 50 000 až 200 000 USD.
