Koľko stojí zriadenie inžinierskych sietí na pozemku?

Kúpa pozemku je americký sen. Koho nenapadlo kúpiť si pozemok a postaviť perfektný dom priamo na ňom? Bohužiaľ, v sne je oveľa viac, ako si väčšina z nás uvedomuje. Ako zriadenie inžinierskych sietí na tom pozemku.

Zriadenie inžinierskych sietí na pozemku stojí v priemere 20 000 dolárov. Elektrické služby stoja v priemere 3 000 USD a pripojenie pozemku na obecný vodovodný systém stojí v priemere 2 650 USD. Prieskum pozemku stojí ďalších 1 650 dolárov a ceny povolení sa v jednotlivých štátoch líšia, keď na svojom pozemku zriaďujete inžinierske siete.

Štandardné náklady na vývoj stránok

Do toho vstupuje toľko rôznych faktorovrozvoj časti majetkuže môže byť ťažké poskytnúť solídne číslo. Tieto náklady prejdeme o niečo nižšie, ale tu je všeobecný prehľad toho, čo môžete očakávať, že zaplatíte pri výstavbe nehnuteľnosti:

Ako ukazuje graf, existuje toľko premenných, že predpovedanie solídneho rozpočtu je takmer nemožné. Záleží na tom, či budete mať obecnú vodu a kanalizáciualebo septik, aký druh príjazdovej cesty plánujete mať, akékoľvek terénne úpravy atď. Jednoduchou vecou je, že inžinierske siete môžu závisieť aj od typu pozemku, ktorý máte.

Bez ohľadu na to, ako to nakrájate, výstavba nehnuteľnosti nie je lacná. Aby bol pozemok vhodný na výstavbu domu, je potrebné urobiť niekoľko vecí a musíte sa uistiť, že máte rozpočet na pokrytie všetkého. Je to tiež skvelý spôsob, ako zmerať, či konkrétna nehnuteľnosť je alebo nie je niečo, do čoho by ste mali investovať. Pred skokom si uvedomte, s čím máte do činenia, aby ste sa vyhli škaredým prekvapeniam.

Video: Pred kúpou pozemku na usadlosti urobte posúdenie úžitkovej hodnoty

Rozvoj pôdy, ktorá nemá inžinierske siete

Pred kúpou pozemku je dôležité vedieť, čo bude potrebné na správne rozvinutie tohto pásu pôdy . Väčšina bude chcieť na tomto pozemku základné služby – kanalizáciu, vodu, elektrinu, plyn atď. – ale pred začatím procesu je dôležité vziať do úvahy niekoľko vecí.

Skontrolujte, či má pomôcky

Môžete si potenciálne ušetriť veľa času a peňazí tým, že skontrolujete, či už pozemok má inžinierske siete. Až príliš často sa stáva, že vlastníci pozemkov začnú s procesom inštalácie inžinierskych sietí bez toho, aby si spravili domáce úlohy a nedokázali si správne rozpočítať svoje náklady.

Toto je najdôležitejší krok v procese, pretože vám pomôže rozpočítať vaše náklady na rozvoj pozemku a výstavbu na ňom. V niektorých obciach si to môžete overiť online, zatiaľ čo iné budú pravdepodobne vyžadovať telefonický hovor. Nepredpokladajte nič; nechcete na konci dostať zlé prekvapenie.

Poznajte svoju polohu

Ďalším dôležitým faktorom pri kúpe pozemku na výstavbu je poznanie jeho relatívnej polohy k neďalekým inžinierskym sieťam . Ak sa pozeráte na pozemok a je vám povedané, že v blízkosti sú inžinierske siete, je to veľmi nejasné.

Inštalácia nástrojov je veľmi nákladná a môže trvať dosť času. Skladanie problému, pretože nie sú dostatočne blízko žiadne nástroje, môže byť problémom, ktorému sa môžete vyhnúť niekoľkými otázkami vopred.

Rovnako aj náklady na vaše inžinierske siete môžu do značnej miery závisieť od toho, kde sa váš pozemok nachádza a od jeho blízkosti k prípojkám verejných služieb. Jediný spôsob, ako byť skutočne presný, je overiť si to u svojho dodávateľa alebo miestnych služieb. Za žiadnych okolností by ste sa nemali spoliehať na agenta alebo predajcu, ktorý vám poskytne odpoveď, ktorú potrebujete. Verejnoprospešné spoločnosti vám môžu poskytnúť cenovú ponuku za každé jedlo, ktoré musia rozšíriť o jeden z týchto inžinierskych sietí na váš pozemok. Získate tak najpresnejšiu prognózu nákladov.

Mestská voda nemusí byť alternatívou

Aj keď by sme všetci radi mali nastavenie pre obecnú kanalizáciu a vodu, nie je to nevyhnutne možnosť pre každý pozemok. . Tí, ktorí chcú kúpiť rezidenčné a mestské nehnuteľnosti, majú oveľa väčšiu pravdepodobnosť, že budú mať vyššie uvedené prepojenia.

Čo to znamená pre váš development? Znamená to, že ak sa vaša nehnuteľnosť nachádza na vidieku, existuje šanca, že budete musieť nainštalovať septik alebo vykopať studňu, aby ste vyhoveli vašim potrebám. To všetko má v sebe zahrnuté náklady, takže na to pamätajte pri rozpočtovaní kúpy nehnuteľnosti.

Skontrolujte kvalitu zdroja vody

Ak sa ocitnete v potrebe studne, je tu ešte ďalší problém: určiť kvalitu zdroja vody. Nielen to, ale aj studničná voda sa musí pravidelne kontrolovať, aby sa zabezpečilo, že je bezpečná na konzumáciu.

Cieľom kontrol je otestovať vodu, aby sa zistilo, či je pozitívna na dusičnany, hodnoty pH, celkové rozpustené pevné látky a koliformné baktérie. . Dôvodom, prečo musíte pravidelne kontrolovať vodu, je to, že môže byť ovplyvnená vecami, ako sú okolité aktivity využívania pôdy, zloženie pôdy, kvalita podzemnej vody a celková kvalita dažďa.

A ak sa voda považuje za nebezpečnú z hľadiska spotreby, bude potrebné ešte viac nákladov na jej úpravu, aby sa mohla používať bezpečným spôsobom.

Potenciálny susedský súhlas

Ak ste už počuli o vecných bremenách, existuje šanca, že skutočne budete potrebovať povolenie na prístup k určitým aspektom vášho pozemku. Existujú prípady, keď možno budete musieť požiadať suseda o povolenie na inštaláciu elektrického vedenia, stĺpov a akýchkoľvek iných prvkov, ktoré sa podieľajú na inštalácii inžinierskych sietí.

Pozemok môže byť dostatočne drahý ako taký. Posledná vec, ktorú niekto chce, je kúpiť nehnuteľnosť, na ktorej nemôže ani poriadne pracovať, pretože sused nechce hrať s loptou.

Zvážte svoje možnosti elektriny

Aj keď najbežnejším spôsobom získania elektrického pripojenia pre tento pozemok môže byť miestna energetická spoločnosť, neznamená to, že je to jediná možnosť, ani to neznamená, že je to najlepšia možnosť.

Pripojenie k sieti miestnej energetickej spoločnosti tiež nie je nevyhnutne najlacnejšou možnosťou . V závislosti od potrieb oblasti môže byť užitočné pozrieť sa na solárne alebo veterné alternatívy, najmä ak budete potrebovať generátor alebo je oblasť náchylná na výpadky prúdu.

Okrem toho môže byť pripojenie k miestnej elektrickej sieti veľmi nákladné, ak sa vaša nehnuteľnosť nachádza v dostatočnej vzdialenosti. Uistite sa, že poznáte náklady na elektrické pripojenie k miestnej sieti a pozrite sa na akékoľvek alternatívy, ak tieto náklady začnú tlačiť váš rozpočet do extrému.

Vývoj nehnuteľností chvíľu trvá

Ďalšia vec, ktorú si až príliš veľa developerov neuvedomuje, je, že proces nastavenia a inštalácie inžinierskych sietí môže byť zdĺhavý. A čo je dôležitejšie, nemusíte byť nevyhnutne zodpovední za to, ako bude táto časová os vyzerať.

Vývoj väčšiny inžinierskych sietí bude trvať najmenej niekoľko mesiacov. Samotné získanie potrebných povolení môže na spodnom konci spektra trvať týždne. Uistite sa, že ste si vedomí potenciálnej časovej osi, než začnete, aby ste sa vyhli sklamaniam.

Buďte si vedomí skrytých poplatkov

Takže teraz, keď vieme všetko o veciach, ako je vodovodné a kanalizačné vedenie, elektrina, plyn a rôzne inžinierske siete, ktoré sa týkajú výstavby pozemku, máme všetko pokryté, správne ? Nesprávne. Faktom je, že existuje celý rad skrytých poplatkov, ktoré sa nezobrazia, kým sa nedostanete do úzadia pri kúpe pozemku.

Tieto skryté poplatky môžu zahŕňať množstvo rôznych vecí. Možno budete potrebovať prieskum, aby ste zistili, či je pozemok vhodný napríklad na výstavbu. Budete tiež musieť zaplatiť za rôzne povolenia alebo poplatky, ktoré sú účtované miestnou jurisdikciou.

S tým sú spojené aj právne náklady. To bude zahŕňať vaše vyhľadávanie titulov a akékoľvek ďalšie náklady na uzavretie, ale môže to zahŕňať riešenie akýchkoľvek výziev z abutters, riešenie konfliktov týkajúcich sa hraníc alebo problémov s právom prechodu a žiadostí o odchýlky.

Nakoniec sú tu aj pocity dopadu; tieto sa môžu líšiť v závislosti nielen od obce, ale aj od štátu. Môžete ich tiež počuť ako poplatky za zmiernenie, poplatky za vývoj, poplatky za zariadenia, poplatky za dostupnosť služieb alebo celý rad ďalších vecí. Len vedzte, že za to bude veľa poplatkov, ktoré vám môžu veľmi predražiť výstavbu nehnuteľnosti.