Ak ste niekedy prechádzali cez byt, potom už viete, že mnohé z nich majú tendenciu mať v hornej časti malé podkrovie. Je lákavé dať tam veci a môžete. Je to predsa vaše podkrovie. Čo sa však stane, keď je potrebná oprava? Kto má na starosti podkrovie?
Podkrovie sa často považuje za súčasť obmedzeného spoločného prvku, čo znamená, že sa nachádza vo vnútri časti budovy, ktorá susedí s vaším obytným priestorom. To znamená, že váš HOA je zodpovedný za opravy podkrovia. Ak však niečo zasiahne strechu vášho bytu, za exteriér môže byť zodpovedný HOA v závislosti od domu.
Existuje mnoho rôznych spôsobov, ako môžu byť časti vášho bytu označené. Aby ste porozumeli zodpovednosti, je dôležité pochopiť, čo jednotlivé pojmy znamenajú a ako vás môžu ovplyvniť.
Skôr ako začnete: Skontrolujte si príručku k bytu!
Vaša príručka k bytu rozdelí časti vášho bytu do troch kategórií: spoločné prvky, prvky jednotiek a obmedzené spoločné prvky. Odtiaľ sa budete môcť dozvedieť, kto je zodpovedný za všetky prvky každého typu vo vašej domácnosti.
Pochopenie definície každého prvku
Teraz, keď už viete, kde získať informácie o vašej jednotke a zodpovednosti za byt, je čas definovať každý prvok. Tu je to, čo potrebujete vedieť:
Poznámka: Vaša dokumentácia k bytu môže mať mierne odlišné poznámky o tom, čo je každý prvok. Ak si čo i len trochu nie ste istí, kde v schéme vecí leží vaše podkrovie (alebo časť podkrovia), opýtajte sa svojho bytová doska . Nikdy nie je zlé opýtať sa!
Aké sú koho zodpovednosti?
Všeobecne povedané, za spoločné prvky bude zodpovedať združenie bytov. To je časť dôvodu, prečo platíte za udržiavacie poplatky, však? Dokonca aj obmedzené spoločné prvky sú často (ale nie vždy) pokryté asociáciou bytov.
Bohužiaľ, čokoľvek sa stane s oblasťou vašej jednotky, bude všetko na vás. Preto by ste sa mali pozrieť na rôzne typy poistenia bytov a nájsť to, ktoré vás dokáže najviac ochrániť.
Čo by ste mali robiť, ak vaša HOA nešpecifikuje, ako je podkrovie definované?
Ak vaše združenie vlastníkov domu nemá konkrétnu definíciu podkrovia, ak je to možné, stlačte tlačidlo pozastavenia predaja. V opačnom prípade ich požiadajte, aby to vysvetlili v písaní a najmite si právnika, ktorý vám pomôže, ak potrebujete, aby vaša bytová spoločnosť pokryla opravu.
Ako zistíte, či je vaše podkrovie súčasťou vášho bytu?
Najjednoduchší spôsob, ako to zistiť, je opýtať sa svojho predstavenstva, kto udržiava podkrovie. Samozrejme, ak ste práve uprostred skutočnéhopredaj nehnuteľnosti, je tiež ľahké získať informácie. Vo väčšine prípadov sa kontroly nevykonajú na častiach bytu, ktoré spravuje a udržiava HOA. Ak sa podkrovie preskočí, môže to byť obmedzený spoločný prvok.
Kto je zodpovedný, ak bolo vaše podkrovie poškodené zlou strechou?
Tu je zaujímavá vec o definíciách bytov a o tom, kde leží zodpovednosť: na situáciách záleží. Vo väčšine štátov bude na príčine poškodenia vášho podkrovia záležať rovnako ako na samotnom poškodení. Tu je to, čo potrebujete vedieť:
Môžete skladovať veci v podkroví?
Áno môžeš! Podkrovia sú technicky zmiešané, pokiaľ ide o byty. Takže aj keď sú tu na to, aby vám pomohli izolovať váš domov, mali by byť tiež celkom dobrými úložnými priestormi. V tomto zmysle sú niečo ako suterény. Pokiaľ v zmluve o byte nie sú žiadne obmedzenia týkajúce sa skladovania v podkroví, mali by ste byť v poriadku skladovať veci.
S tým povedané, podkrovia nie sú vždy jednotným riešením. Môžete zdieľať podkrovie s inými ľuďmi a veci sa môžu lepiť.
Čo by ste mali robiť, ak vaše združenie bytov nebude platiť za opravy podkrovia?
Je to ťažké, pretože v skutočnosti možno nemáte právny základ, na ktorom by ste mohli stáť. Ak chcete na túto záležitosť naliehať, môžete urobiť nasledovné:
Poznámka: Je dôležité si uvedomiť, že obrátiť sa na súd môže byť drahšie, ako keby ste si to urobili sami. Ak chcete veci posunúť na súd, uistite sa, že máte prípad a že prípad má zmysel postaviť pred súd. Niekedy je jednoduchšie zjesť poplatok.
Súvisiace otázky
Aké časté sú žaloby proti združeniam bytov?
Nikdy to nie je dobré znamenie, ak pravidelne vidíte súdne spory proti skupinám bytov, najmä ak ide o zanedbanie. Ak sa chcete vyhnúť vážne zlej kúpe, nekúpite si byt v spoločnosti, ktorá je známa oblekmi. Aj napriek tomu sa raz za pár rokov môžete stretnúť so súdnym sporom. Ľudia môžu byť takto súdni a mohlo by ísť o zhabanie peňazí.
Kto je zodpovedný za poškodené alebo odcudzené veci v podkroví bytu?
Za predpokladu, že veci boli poškodené dierou v streche, existuje šanca, že za poškodené veci môže niesť zodpovednosť vaše združenie bytov. Väčšinu času však byty nebudú môcť niesť zodpovednosť za poškodené alebo ukradnuté veci, ktoré boli umiestnené v podkroví. Dvojnásobne to platí, ak máte podkrovie spoločné s inými vlastníkmi bytov.
Môžete zmeniť podkrovie na byt, ak bývate v byte?
Aj keď by ste sa o tom mali vždy informovať u členov asociácie bytov, pravdou je, že je to niečo, čo je takmer všeobecne kontrolované HOA pre byty. Condo HOA vo všeobecnosti chcú zachovať integritu domova, ktorý vám poskytujú, neporušenú. Keď začnete pridávať vybavenie mimo jednotky, ktorú vlastníte, v podstate porušujete jednu z najzákladnejších častí zmluvy.
