Neexistuje žiadny zákon proti kúpe alebo predaju domu s podzemnou nádržou na ropu. Nákup domu s vyradenou nádržou na olej by však mohol spôsobiť nadmerné náklady a spôsobiť zdravotné problémy, takže kupujúci by mali toto rozhodnutie kriticky zvážiť.
Nemali by ste kupovať dom s vyradenou nádržou na olej. Ak ste však ochotní zvážiť kúpu domu s vyradenou nádržou na olej, mali by ste požiadať o test pôdy a požiadať predajcu, aby pokryl všetky náklady spojené s odstránením nádrže.
Riziká kúpy domu s vyradenou nádržou na naftu
Ak si nakoniec chcete kúpiť dom s vyradenou nádržou na olej, je dôležité vedieť, že existuje niekoľko rizík pre blaho ľudí, ktorí budú bývať v dome, ktorý kupujete. Niektoré z týchto rizík zahŕňajú úniky, výpary a kontaminovanú podzemnú vodu.
Únik
V priebehu času môžu riadne vyradené nádrže vytekať. Ak k tomu dôjde, majiteľ domu je osobne zodpovedný za vyčistenie. To môže byť veľmi drahé a musí sa to správne vyriešiť s pomocou profesionálov.
Výpary
Vo vašom suteréne alebo prvom poschodí môžu byť výpary a iné problémy. Výpary môžu byť nebezpečné pre zdravie každého, kto žije v domácnosti. Výpary môžu tiež spôsobiť nebezpečenstvo požiaru. Ak existujú výpary, najčastejšie poistenie vlastníkov domu tieto náklady nepokrýva.
Podzemná voda
Voda sa môže kontaminovať, ak nádrž presiakne do pôdy. To by bolo rizikom pre každého, kto žije v dome. To môže predstavovať nebezpečenstvo aj pre miestnu zver. Ak je voda kontaminovaná, náklady na vyčistenie kontaminácie môžu byť dosť vysoké, pretože tento problém je ďalekosiahly a ťažko riešiteľný.
Nesprávne vyradené nádrže na olej
Existuje mnoho spôsobov, ako môže byť olejová nádrž vyradená z prevádzky nesprávne. Niektoré z týchto spôsobov zahŕňajú, ak je olejová nádrž naplnená pieskom, kameňom, penou alebo betónom. V skutočnosti vyradené nádrže s pieskom unikajú 85% času kvôli dieram. S najväčšou pravdepodobnosťou boli naplnené pieskom v 90-tych rokoch alebo skôr.
Nádrže boli bežne vyradené z prevádzky bez povolenia alebo povolenia, a preto nemusí ísť o čistý uzáver. Nádrže naplnené pieskom, kameňom, penou alebo betónom nie sú v súlade s pravidlami a mohli by spôsobiť problémy v budúcnosti, ak vlastníte dom.
Kúpa domu, ktorý sa predáva tak, ako je, s vyradenou nádržou na olej
Ak kupujete dom, ktorý sa predáva tak, ako je s vyradenou nádržou na olej, môže to spôsobiť problémy v budúcnosti. To znamená, že vy ako kupujúci budete zodpovedať za prípadné problémy s nehnuteľnosťou, vrátane vyradenej olejovej nádrže.
Určenie problémov s olejovou nádržou môže byť dosť nákladné a mnohí predajcovia to nemusia chcieť vziať na seba. Ako kupujúci je však dôležité vedieť, do čoho idete, skôr ako prijmete predanú nehnuteľnosť.
Ak bol nad vyradenou nádržou na olej postavený doplnok
Ak bola nad vyradenou olejovou nádržou zabudovaná prídavná látka, môže byť nemožné ju odstrániť. Ako vlastník domu by ste však aj tak niesli zodpovednosť za zodpovednosť za olejovú nádrž. Ako majiteľ domu by ste museli preukázať, že nádrž nevytekala v minulosti a nebude vytekať ani v budúcnosti.
V určitom okamihu by bolo potrebné nádrž vykopať, otvoriť, vyčistiť a nechať otestovať tesnosť pôdy. Ak potenciálne kupujete dom s vyradenou nádržou na olej pod prídavným zariadením, môže to z dlhodobého hľadiska spôsobiť problémy alebo ťažkosti.
Správne odstránenie a dôkaz
Ak predajca poskytne osvedčený stavový posudok, ktorý uvádza, že vyradená nádrž bola riadne odstránená, kúpa tohto domu by mohla stáť za zváženie. Ak vám predajcovia tento dokument neposkytnú, kupujúci môže niesť zodpovednosť za náklady spojené s odstránením nesprávne vyradenej nádrže.
Pokryje poistenie vyradenú nádrž na olej?
Najčastejšie sa nové pravidlá pre nových majiteľov domov nebudú vzťahovať na nič súvisiace s vyradenou olejovou nádržou. Poisťovne vo všeobecnosti nie sú ochotné pokryť tieto náklady.
Pred prijatím akýchkoľvek rozhodnutí sa obráťte na svoju poisťovňu, aby ste zistili, či bude olejová nádrž v novom dome zakúpená. To vám môže pomôcť urobiť čo najinformovanejšie rozhodnutie o kúpe domu.
Čo robiť, ak stále chcete kúpiť dom
Ak máte radi konkrétny dom a chcete zvážiť jeho kúpu, napriek tomu, že má vyradenú nádrž na olej, môžete otestovať pôdu a požiadať predajcov o úhradu nákladov na sťahovanie. Nenechajte sa zlákať kreditom predajcu.
Otestujte pôdu
Jediný spôsob, ako zistiť, aký typ poškodenia spôsobila vyradená nádrž na olej, je otestovať pôdu. Ako kupujúci domu by ste mali požiadať predajcu, aby pokryl tieto náklady a uľahčil tento proces.
Nepokračujte s kúpou domu, kým sa nevrátia výsledky pôdneho testu. Keď sa vrátia, môžete lepšie pochopiť, čo bude potrebné na odstránenie a vyčistenie vyradenej olejovej nádrže. Buďte trpezliví v čakaní na výsledky.
Požiadajte predajcu, aby pokryl náklady
Ak vzorky pôdy odhalia, že nádrž presakuje, odstránenie a vyčistenie môže byť veľmi nákladné. Tieto náklady by mal uhradiť predávajúci alebo by mal kupujúci prehodnotiť kúpu domu.
Ak s tým predajca súhlasí, je dôležité pridať do zmluvy klauzulu, ktorá výslovne uvádza, že za odstránenie nádrže bude zodpovedný predajca. To ho robí právne záväzným a kladie na nich zodpovednosť.
Ak predávajúci nie je ochotný pokryť náklady, kupujúci by mal zvážiť odchod z kúpy domu.
Odmietnite kredit predajcu
Predávajúci môže kupujúcemu ponúknuť kredit vo výške niekoľkých tisíc dolárov a požiadať kupujúceho, aby odstránil vyradenú olejovú nádrž. Nie je to však múdre rozhodnutie, pretože náklady, čas a úsilie môžu ďaleko presiahnuť ponúkaný kredit.
Nenechajte sa zlákať kreditom predajcu, pretože sa vám to momentálne môže zdať ako dobrý nápad. Uvedomte si väčší obraz – kúpa domu s vyradenou nádržou na olej je plná neočakávaných nákladov a nesie so sebou mnoho potenciálnych zdravotných rizík.
Náklady na odstránenie vyradenej nádrže
Odstránenie vyradenej nádrže zo zeme vo všeobecnosti stojí 1 600 dolárov, pričom testovanie pôdy stojí okolo 600 dolárov. To nezahŕňa riešenie úniku ropy, ktoré môže stáť ďalších 7 000 až 15 000 USD alebo viac. Ak sa rozhodnete kúpiť dom s nádržou na olej, náklady na odstránenie budú závisieť od veľkosti nádrže a od toho, či je nádrž nad alebo pod zemou. Je ich veľainé faktory, ako sú náklady na dopravu, povolenia, likvidácia tekutín, laboratórne testovanie a oprava škôd spôsobených nádržou, ktoré majú vplyv na celkové náklady.
Úvahy ako Predávajúci
Ak predávate dom, ktorý má vyradenú nádrž na olej, bolo by pre vás výhodné, ak by ste nádrž pred uvedením domu na predaj odstránili. Ak necháte nádrž na pozemku, môže to spôsobiť problémy s predajom domu. To by vás mohlo stáť peniaze a čas a mohli by ste prísť o ponuky na dom, ak sa tento problém nevyrieši správne.
Ak sa chcete dozvedieť viac o procese odstránenia a koľko to bude stáť, kontaktujte svoj štát. Po dokončení získajte oficiálnu správu o odstránení, aby ste kupujúcim ukázali, že môžu mať obavy z vyradenej olejovej nádrže.
Štátne odstránenie vyradených ropných nádrží
Ak chcete olejovú nádrž správne odstrániť, budete musieť spolupracovať so štátom alebo s licencovaným odborníkom. Ak žijete v štáte, kde je veľa starších domov, existuje väčšia šanca, že pri nákupe domov narazíte na vyradenú nádrž na olej.
Súvisiace otázky
Pokryje moje poistenie domácnosti problém s vyradenou olejovou nádržou?
Závisí to od vašej politiky. Ak ste súčasným vlastníkom domu s vyradenou nádržou, je tu šanca, že ste starým otcom. Ale s najväčšou pravdepodobnosťou poisťovne nezahŕňajú vyradené nádrže na naftu do svojich poistiek.
Koľko stojí demontáž olejovej nádrže?
Cena za odvozna mnohých faktoroch, ale pohybuje sa od 1 000 do 3 000 USD alebo viac. V závislosti od výšky škody môžu vzniknúť dodatočné náklady. Ak si kúpite dom s nádržou na olej, mali by ste pri kúpe domu zvážiť tieto náklady vo svojom rozpočte.
Koľko odstraňovaní olejových nádrží v domácnostiach sa uskutoční každý rok?
Len v New Jersey ministerstvo ochrany životného prostredia dohliada na 1 800 čistení obytných olejových nádrží ročne. Je to preto, že v štáte je veľa starších domov.
V súhrne
Pred rozhodnutím, či si chcete kúpiť dom s vyradenou nádržou na olej, je potrebné zvážiť veľa faktorov.
Ak zvažujete posunúť sa vpred s domom, ktorý má vyradenú nádrž na olej, požiadajte predajcu, aby pokryl náklady na odstránenie, a uistite sa, že dostanete dohodu ako súčasť zmluvy. Okrem toho požiadajte o test pôdy, aby ste mohli urobiť čo najinformovanejšie rozhodnutie.
