Môže byť náročné zistiť, aké práva majú prenajímatelia a nájomníci, pokiaľ ide o náhradné kľúče. Pre niektorých prenajímateľov môže byť znepokojujúca predstava, že ich prenajímateľ môže potenciálne kedykoľvek vstúpiť do ich domu. Je teda legálne a prijateľné, aby mal prenajímateľ náhradný kľúč od prenajímanej nehnuteľnosti?
Áno, je legálne, aby si prenajímatelia nechali náhradné kľúče, aby mohli v prípade núdze vstúpiť do nehnuteľnosti. Ďalšími dôvodmi, prečo majú prenajímatelia náhradné kľúče, je pravidelná údržba, kontroly a prenajímanie nájomníkov, ktorí sú uzamknutí. Prenajímatelia však vo všeobecnosti nemôžu vstúpiť do svojich prenajímaných nehnuteľností bez toho, aby o tom vopred informovali svojich nájomcov.
V tomto článku sa budeme zaoberať zákonnosťou prenajímateľov, ktorí majú náhradné kľúče, a tým, či to znamená, že môžu kedykoľvek vstúpiť. Budeme tiež diskutovať o tom, prečo prenajímatelia potrebujú náhradné kľúče, ako aj o niektorých všeobecných kľúčových pravidlách pre nájomcov.
Je legálne, aby majitelia mali náhradné kľúče?
Áno, pre prenajímateľov je to legálnenáhradné kľúčedo ich nehnuteľností na prenájom. Neexistujú žiadne zákony, ktoré by zakazovali prenajímateľom ponechať si náhradné alebo extra kľúče. V skutočnosti majitelia takmer vždy uchovávajú náhradný kľúč ku každej svojej nájomnej jednotke.
Znamená to, že môj prenajímateľ môže kedykoľvek vstúpiť do môjho majetku?
Aj keď má váš prenajímateľ určité práva na vstup do nehnuteľnosti, nemá na to všeobecné právo. V § 1950 ods. 4 Občianskeho zákonníka sa vysvetľuje, že prenajímatelia majú povolený vstup len zo špecifických dôvodov. Medzi tieto dôvody patrí reakcia na núdzovú situáciu alebo vykonanie opráv.
Pokiaľ váš prenajímateľ nemá súdny príkaz alebo sa nekoná núdzová situácia, prenajímatelia musia vo všeobecnosti poskytnúť písomné oznámenie. Vo väčšine prípadov je potrebné oznámenie podať 24 hodín vopred. Od prenajímateľov sa tiež očakáva, že vstúpia len počas bežnej pracovnej doby.
Povedzme, že váš prenajímateľ má konkrétny dôvod na vstup, upozorní vás a príde počas bežných pracovných hodín. Pokiaľ splnili tieto požiadavky, môžu vstúpiť na pozemok, aj keď nie ste doma. To je jeden z dôvodov, prečo môžu mať náhradný kľúč.
Všeobecné pravidlá týkajúce sa vstupov prenajímateľov do nehnuteľností na prenájom
Vo všeobecnosti to majú prenajímatelia povolené zadajte svoje nehnuteľnosti na prenájom v primeranom čase a primeraným spôsobom. Kontroly si zvyčajne vyžadujú 24-hodinové oznámenie, zatiaľ čo vylepšenia a opravy si vyžadujú týždeň vopred. Medzitým si skutočné núdzové situácie, ako sú záplavy a požiare, nevyžadujú oznámenie vopred.
Nájomníci by si mali uvedomiť, že tieto pravidlá platia vo väčšine prípadov, ale môžu sa líšiť v závislosti od miestnych zákonov a predpisov.
Prečo by prenajímateľ potreboval náhradný kľúč?
Existuje viacero dôvodov, prečo si prenajímateľ môže ponechať náhradný kľúč od svojich nehnuteľností na prenájom.
Pohotovosť
Prvým a najzreteľnejším dôvodom, prečo si prenajímatelia môžu ponechať kľúč navyše, je prípad núdze. Ak je nehnuteľnosť zaplavená, horí alebo je v inom núdzovom stave, prenajímateľ sa možno bude musieť dostať dovnútra. Ak nájomca nie je doma, prenajímateľ bude potrebovať na vstup náhradný kľúč.
Prenájom nájomníkov, ktorí stratili kľúče
Je celkom bežné, že nájomníci sa zablokujú kvôli nesprávnemu umiestneniu svojich kľúčov. Prenajímateľ môže použiť svoj náhradný kľúč na vpustenie nájomníkov do nehnuteľnosti. Potom môžu skopírovať náhradný kľúč, aby nahradili ten, ktorý sa stratil.
Bežná údržba
Môže nastať čas, keď sa opravár potrebuje zastaviť v objekte. Ale čo ak je nájomca v práci alebo ho z iného dôvodu nemôže pustiť dnu? Toto je ďalšia situácia, v ktorej by sa hodil náhradný kľúč prenajímateľa.
Zobrazenie nehnuteľnosti
Keď svojho prenajímateľa informujete, že sa sťahujete, bude musieť nehnuteľnosť ukázať ostatným záujemcom. Ak práve nie ste doma, budú musieť mať kľúč, aby vpustili seba a potenciálnych nájomcov dovnútra. Prenajímatelia sú vo všeobecnosti povinní informovať vás vopred, ak budú ukazovať nehnuteľnosť.
Môže prenajímateľ poskytnúť kľúč navyše, ak ten svoj stratím?
Vo väčšine prípadov by vám mal byť prenajímateľ schopný poskytnúť kľúč navyše. Zvyčajne vám účtujú poplatok za náhradný kľúč.
V niektorých prípadoch však bude potrebné pri strate kľúča zavolať zámočníka. Vo všeobecnosti bude zámočník musieť získať povolenie prenajímateľa na výmenu zámkov.
Za výdavky spojené s výmenou zámku môžete byť zodpovední vy alebo váš prenajímateľ. Kto musí za túto službu platiť, je zvyčajne uvedený v nájomnej zmluve.
Väčšina nájomníkov si vytvára kópie svojich kľúčov, aby sa tomuto problému vyhli. Pokiaľ vaša nájomná zmluva nezakazuje kópie kľúčov, je v rámci vašich zákonných práv tak urobiť.
Existujú majitelia, ktorí nemajú náhradné kľúče?
Niektorí majitelia sa vyhýbajú uchovávaniu kľúčov navyše. Zvyčajne je to preto, že nechcú, aby ich nájomníci obviňovali, že vstúpili do nehnuteľnosti bez ich vedomia.
Údajný neoprávnený prístup k ich nehnuteľnostiam na prenájom môže mať za následok zodpovednosť vo forme krádeže majetku a iných problémov. Preto je ľahké pochopiť, prečo je pre niektorých prenajímateľov lepšie nenechávať si náhradné kľúče.
Môžu nájomníci legálne zmeniť zámky na prenajatej nehnuteľnosti?
Či môžete vymeniť zámky v prenajatej nehnuteľnosti, závisí od vášho prenájmu. Väčšina nájomných zmlúv hovorí o tom, že ak nájomca zámky vymení, prenajímateľ im môže dať pokutu alebo ich vysťahovať. Môžu tiež znova vymeniť zámky a vziať si prostriedky z kaucie na pokrytie nákladov.
Aké sú všeobecné kľúčové pravidlá pre nájomcov?
Ako nájomca tu je niekoľko tipov a všeobecných pravidiel týkajúcich sa kľúčov.
Urobiť kópiu
Ak tomu nebráni váš prenájom, urobte si kópiu (alebo niekoľko) vášho kľúča. Týmto spôsobom budete môcť vstúpiť do nehnuteľnosti, aj keď stratíte pôvodný kľúč. Nekopírujte žiadne kľúče s nápisom Nereplikovať.
Pri odchode vráťte všetky kľúče
V deň, keď sa odsťahujete, nezabudnite vrátiť všetky kľúče svojmu prenajímateľovi. Netýka sa to len kľúča od vchodových dverí, ale aj kľúča od poštovej schránky a všetkých ďalších, ktoré máte.
Nerozdávajte príliš veľa náhradných kľúčov
Nedávajte náhradné kľúče príliš veľa ľuďom. Vyberte si len jedného alebo dvoch dôveryhodných priateľov alebo rodinných príslušníkov, ktorí si budú držať svoje náhradné kľúče.
Neodovzdávajte kľúče pred ukončením prenájmu
Pred odovzdaním kľúčov počkajte, kým sa úplne neodsťahujete a nebudete sa musieť vracať do ubytovacieho zariadenia.
Neschovávajte svoj kľúč na viditeľnom mieste
Vyhnite sa skrývaniu kľúča pod rohožkou alebo v skale na schovanie kľúčov. Tieto miesta sú jednoducho príliš zrejmé a umožňujú komukoľvek vstúpiť na pozemok.
Neodovzdávajte kľúče neskoro
Odovzdanie kľúčov po skončení prenájmu môže viesť k tomu, že prídete o časť zálohy. Preto ich odovzdajte včas!
Súvisiace otázky
Môže mať prenajímateľ kľúč od poštovej schránky?
Keďže prenajímateľ vlastní nehnuteľnosť, ku ktorej je schránka priradená, môže mať od schránky kľúč. To však neznamená, že váš prenajímateľ môže prechádzať vašu poštu. Vždy je nezákonné otvárať poštu, ktorá nie je adresovaná vám.
Môže mať prenajímateľ v dome kamery?
Prenajímatelia nesmú mať v dome kamery na sledovanie osobného života ich nájomcu. Sú povinní rešpektovať právo nájomcu na súkromie vo svojom dome.
V prípade bytového domu môžu prenajímatelia inštalovať kamery v spoločných priestoroch. Môžu zahŕňať spoločné vstupy, chodby a práčovne. Kamery v obytných priestoroch alebo namierené priamo na dvere nájomníkov nie sú povolené.
Môže prenajímateľ vstúpiť na pozemok bez upozornenia?
Prenajímatelia môžu alebo nemusia mať povolený vstup do nehnuteľnosti bez upozornenia v závislosti od miestnych zákonov a predpisov. Vo väčšine prípadov sú však majitelia povinní poskytnúť určitú formu predbežného oznámenia pred vstupom do nehnuteľnosti.
