Váš domov je vašou svätyňou. Ak máte dvor, jeho prirodzená krása môže byť vrcholom vašej svätyne. Keď na svojom trávniku uvidíte cudzincov, môže to spôsobiť poplach a zmätok. Ak váš prenajímateľ príde do vášho dvora bez upozornenia, môžete mať podobné pocity. Horšie je, že sa môžete dokonca cítiť tak, ako ste byť špehovaný vaším prenajímateľom . Môžete sa tiež pýtať, či váš prenajímateľ má právo ukázať sa na vašom pozemku bez vášho povolenia.
Váš prenajímateľ by vás mal upozorniť pred vstupom do vášho dvora. Jednou z hlavných výnimiek z tohto pravidla je núdzová situácia. Ak váš prenajímateľ vstúpi do vášho dvora bez povolenia, uistite sa, že váš dvor je súčasťou prenajímaného pozemku. Preskúmajte zákony o prekračovaní vo vašom štáte, aby ste zistili, či váš prenajímateľ tieto zákony neporušuje.
Koľko upozornení má dať prenajímateľ?
Najprv by ste mali pochopiť, koľko upozornenia vám musí dať prenajímateľ pred príchodom na váš pozemok. To vám pomôže určiť, či prenajímateľ môže prísť do vášho dvora bez upozornenia.
Všetky štáty majú svoje vlastné zákony o porušovaní, preto si nezabudnite skontrolovať svoj konkrétny štát. Väčšina štátov vyžaduje min 24 hodín vopred, zatiaľ čo iné vyžadujú 48 hodín vopred. Toto oznámenie by malo byť zaslané v písomnej forme a mali by ste mať čas na prijatie tohto oznámenia a súhlas s ním.
Dôvody, prečo môže prenajímateľ vstúpiť do vašej nehnuteľnosti
Ďalej by ste sa mali dozvedieť dôvody, prečo môže prenajímateľ chcieť prístup k vašej prenajatej nehnuteľnosti. Pamätajte, že prenajímateľ nemôže vstúpiť z akéhokoľvek dôvodu.
- Ak požiadate prenajímateľa, aby vstúpil. Keď pozvete svojho prenajímateľa, aby upozornil na problém, alebo z akéhokoľvek iného dôvodu, môže prísť v plánovanom čase.
- Ukázať nehnuteľnosť potenciálnym nájomcom alebo hypotekárnym spoločnostiam. Ak vám končí nájomná zmluva, váš prenajímateľ má právo ukázať byt potenciálnym nájomníkom za posledných 30 dní. Váš prenajímateľ môže tiež ukázať nehnuteľnosť hypotekárnym spoločnostiam, ak ním je snažia predať nehnuteľnosť . Prenajímateľ vás však musí riadne upozorniť.
- Vykonať potrebné opravy alebo vylepšenia jednotky. V priebehu času bude vaša jednotka potrebovať opravu. Či už ide o maliarske, podlahové alebo inštalatérske práce, váš prenajímateľ má právo naplánovať čas vykonania potrebnej údržby vo vašom príbytku.
- Kontrola priestorov, či nie sú poškodené. Po prírodnej udalosti, alebo ak váš prenajímateľ očakáva poškodenie (príznaky výskytu termitov, hlodavcov alebo iné varovné signály), môže váš prenajímateľ požiadať o čas na obhliadku domu.
- Inšpekcia majetku na podozrenie z porušení. Ak váš prenajímateľ bol svedkom alebo dostal informáciu, že porušujete nájomnú zmluvu, má právo to vyšetriť. Prenajímateľ vás musí pred vstupom do nehnuteľnosti riadne informovať.
- Je to Núdzový stav. Jedným z príkladov, keď prenajímateľ nemusí dať oznámenie, aby mohol vstúpiť do nehnuteľnosti, je núdzová situácia.
Existuje núdzová situácia
Ak nastane núdzová situácia alebo implicitná núdzová situácia, váš prenajímateľ sa môže pokúsiť vstúpiť do vášho dvora a dokonca aj do vášho domova. Je štandardným zákonom, že za normálnych okolností musí prenajímateľ ponúknuť aspoň 24 hodín pred vstupom do vášho pozemku. Ak však nastane jasná núdzová situácia, prenajímateľ môže získať prístup do vášho dvora a domu.
Prasknuté potrubie na dvore je jedným z príkladov, prečo by váš prenajímateľ potreboval prístup do vášho dvora. Ak víchrica poškodí elektrické vedenie alebo zvalí strom, váš prenajímateľ má právo vstúpiť na trávnik, aby mohol posúdiť, aké núdzové opatrenia treba podniknúť. Bežná údržba domu nie je núdzová situácia a mala by vám byť oznámená aspoň 24 hodín vopred.
Je dvor v prenájme
Keď zbadáte svojho prenajímateľa na svojom dvore bez ohlásenia, môžete sa cítiť nepríjemne alebo dokonca nahnevane. Predtým, ako sa stretnete s prenajímateľom alebo urobíte unáhlené rozhodnutie, mali by ste prehodnotiť svoju nájomnú zmluvu. Niektoré nájomné zmluvy sú špecifické pre obydlie, zatiaľ čo iné zahŕňajú celú nehnuteľnosť.
Ak vaša nájomná zmluva stanovuje, že dvor je súčasťou jednotky (toto je často jasné, pokiaľ ide o údržbu dvora a jej pravidlá), prenajímateľ by nemal prísť na váš dvor bez upozornenia. Keď sa o samotnom dome hovorí len slovne, bez zmienky o dvore, potom ste v šedej zóne. Ak by vám to bolo nepríjemné, požiadajte svojho prenajímateľa o vysvetlenie, čo sa týka vášho trávnika a koho je to doména.
Tip: Preštudujte si konkrétne zákony vo vašom štáte, aby ste zistili, koľko upozornení musí dať prenajímateľ pred vstupom na váš pozemok.
Is The Yard Shared
Ak je váš dvor zdieľaný s inými nájomníkmi alebo prenajímateľom, váš prenajímateľ môže mať právo byť vo vašom dvore bez upozornenia. Ak má vaša jednotka spoločný dvor, je pravdepodobné, že váš prenajímateľ pracuje na oprave, ktorá sa týka obydlia vášho suseda.
Predtým, ako sa domnievate, že prenajímateľ vstúpil do domu, možno budete chcieť najprv zistiť účel návštevy. Prenajímateľ mohol urobiť správne kroky v komunikácii s vaším susedom a vy sa s prenajímateľom jednoducho vidíte, pretože dvor je spoločný.
Tip: Ak vám budú nečakané návštevy nepríjemné, môžete to vždy písomne oznámiť prenajímateľovi v nádeji, že s vami bude ďalej komunikovať, aj keď sa vás problém priamo netýka.
Môj prenajímateľ je na mojom dvore, čo teraz?
Skontrolujte svoj prenájom. Môžete byť v pokušení napochodovať na trávnik a postaviť sa priamo prenajímateľovi. Predtým, ako vytvoríte tento druh napätia, mali by ste skontrolovať nájomnú zmluvu. Uistite sa, že trávnik je súčasťou nájomnej zmluvy.
Potvrďte porušovanie zákonov vo svojom štáte. Väčšina štátov má samostatné zákony o prekračovaní, ktoré môžete nájsť vo svojej nájomnej zmluve. Preskúmajte zákony o porušovaní zákonov vo vašom štáte, najmä ak sa vzťahujú na práva prenajímateľov a nájomníkov.
Dokument Výskyt. Ak ste si istí, že váš prenajímateľ je na vašom pozemku nezákonne, mali by ste túto udalosť zdokumentovať. Fotografie alebo videá sú jedným z príkladov dokumentácie. Možnosťou je aj e-mailová alebo overená korešpondencia s podrobnosťami o výskyte. Nezabudnite si poznačiť presný dátum, čas a miesto udalosti. Ak skončíte v legálnom sledovaní detailov, čím viac podrobností máte, tým lepšie.
Postupujte podľa toho. Keď potvrdíte, že prenajímateľ vstúpil do domu, a dokument zdokumentujete, je čas, aby ste zvážili svoje možnosti. Ak je vaším cieľom stanoviť jasné hranice medzi vami dvoma, môžete komunikovať priamo s prenajímateľom. Ak chcete podniknúť právne kroky, môžete sa obrátiť aj na súd.
Súvisiace otázky
Môže môj prenajímateľ prísť do môjho domu bez môjho povolenia?
Vo všeobecnosti by váš prenajímateľ nemal vstúpiť do vášho domu bez vášho povolenia. Jednou z hlavných výnimiek je núdzová situácia. Váš dom môže mať veľkú poruchu, keď tam nie ste, napríklad prasknuté potrubie, dym alebo únik oxidu uhoľnatého. Ak je to tak, váš prenajímateľ má právo vstúpiť do vašej jednotky alebo poslať núdzové orgány, aby problém vyriešili.
Váš prenajímateľ má tiež právo vstúpiť do vášho obydlia z niekoľkých dôvodov, ako sú opravy, ak vám to písomne oznámi. Váš prenajímateľ by vás mal spravidla upozorniť aspoň 24 hodín vopred, než požiada o vstup do domu.
Môže ma môj prenajímateľ prinútiť pokosiť trávnik?
Ak si prenajímate nehnuteľnosť s dvorom, možno sa pýtate, kto je zodpovedný za jej údržbu. Odpoveď nájdete takmer vždy v nájomnej zmluve.
Ak vaša nájomná zmluva hovorí, že nájomca je zodpovedný za údržbu dvora, potom ste zodpovedný za údržbu dvora. To zahŕňa kosenie trávnika. Ak má váš prenajímateľ nejaké špecifiká o tom, ako by mal byť dvor udržiavaný, malo by to byť uvedené v nájomnej zmluve. Pred podpísaním nájomnej zmluvy sa tiež uistite, že prenajímateľ má kosačku na trávu a ďalšie potrebné vybavenie, aby ste tieto položky nemuseli kupovať z vlastného vrecka.
Môžem záhradiť vo svojom dvore, ak som nájomcom?
Nájomca nemôže vykonávať žiadne zmeny v terénnych úpravách nehnuteľnosti, ktorú prenajíma. To zahŕňa aj pridanie záhrady. Niekedy sú pre záhradkárstvo prijateľné dračie hrnce alebo použitie nevyužitej plochy nečistôt.
Pred zakúpením semien a lopaty však nezabudnite komunikovať so svojím prenajímateľom. Pred pridaním akéhokoľvek druhu záhrady na dvore musíte získať súhlas od svojho prenajímateľa. Ak s tým váš prenajímateľ súhlasí, nezabudnite získať písomný súhlas od prenajímateľa.
Zhrnutie pravidiel
Keď uvidíte svojho prenajímateľa vo svojom dvore bez toho, aby ste mu to oznámili, mali by ste to ďalej skúmať. Najprv sa uistite, že oblasť, na ktorej vidíte svojho prenajímateľa, je zahrnutá vo vašej nájomnej zmluve. Ak nenastane núdzová situácia a váš dvor je zahrnutý v prenájme, váš prenajímateľ môže porušovať zákony vášho štátu.
Môžete pokračovať v otázke, akokoľvek si vyberiete, ale pamätajte, že váš vzťah medzi nájomcom a prenajímateľom je kľúčový počas trvania vašej nájomnej zmluvy. Môžete sa o situácii porozprávať s prenajímateľom alebo dokonca môžete ísť legálnou cestou, ak to považujete za potrebné.
Súvisiaci sprievodca
- Môže prenajímateľ stiahnuť vaše politické znamenie?
