Presťahovať sa k svojej polovičke je veľký krok. Tento krok je ešte monumentálnejšie, keď ste ženatý s touto osobou. Keď sa vy a váš manžel nasťahujete spolu, je potrebné zvážiť veľa vecí. Predtým, ako začnete vybaľovať a otvárať šampanské, zvážte, že možno budete musieť najskôr hovoriť s prenajímateľom.
Váš prenajímateľ môže odmietnuť pridať manžela do nájmu z niekoľkých dôvodov. Ak váš apartmán neumožňuje ubytovanie ďalších osôb, váš prenajímateľ môže vašu žiadosť zamietnuť. Keď váš manžel neprejde procesom žiadosti vášho prenajímateľa, váš manžel môže byť tiež zamietnutý. Ak váš prenajímateľ odmietne pridať vášho manžela/manželku do prenájmu, môžete požiadať, aby sa z neho stal oprávnený nájomca počas vypovedania nájomnej zmluvy.
Skontrolujte svoj prenájom
Ak sa pýtate, či váš prenajímateľ môže alebo nemôže odmietnuť pridať vášho manžela do nájomnej zmluvy, mali by ste si skontrolovať existujúcu nájomnú zmluvu.
Umožňuje prenájom spolubývajúcich?
Najprv by ste mali skontrolovať nájomnú zmluvu, či vám umožňuje pridať spolubývajúceho. Niektoré nájomné zmluvy už môžu mať zabudovanú klauzulu, ktorá vám umožňuje pridať spolubývajúceho alebo niekoľko osôb. To nevyhnutne neznamená, že váš manželský partner nemusí ešte prejsť procesom žiadosti. Znamená to však, že do nájomnej zmluvy môžete pridať ďalšieho obyvateľa.
Váš prenájom môže mať limit obsadenosti
Vaša nájomná zmluva a zákon môžu určiť, koľko ľudí môže obývať obydlie, ktoré si prenajímate. Ak už máte jedného alebo viacerých spolubývajúcich, môžete mať kapacitu. Limit obsadenosti sa môže v jednotlivých štátoch líšiť, preto si nezabudnite skontrolovať miestne zákony, aby ste zistili, koľko ľudí by malo byť reálne schopných legálne obývať vaše obydlie.
Skontrolujte zákony štátu
Zákony jednotlivých štátov sa líšia, pokiaľ ide o pridanie manžela do prenájmu. Niektoré štáty vám môžu povoliť pridať manžela do lízingu bez toho, aby ste potrebovali novú nájomnú zmluvu. Väčšina však bude vyžadovať, aby ste prešli cez svojho prenajímateľa.
Nezabudnite si vyhľadať presné zákony a práva nájomníkov vo vašom štáte, aby ste sa uistili, že dodržiavate všetky pravidlá. Nechcete presťahovať svojho manžela do svojho domu skôr, ako si budete istí, že dodržiavate správne pokyny.
Kontaktujte prenajímateľa
Keď sa vydáte a rozhodnete sa, že chcete presťahovať svojho manžela do svojho domu, mali by ste kontaktovať svojho prenajímateľa. V závislosti od vzťahu, ktorý máte s prenajímateľom, to môže byť buď únavné alebo radostné. Bez ohľadu na to, úprimná a profesionálna komunikácia je najlepší spôsob, ako ísť, keď chcete pridať svojho manžela.
Vysvetlite svoj nový rodinný stav
Najprv povedzte svojmu prenajímateľovi, že ste ženatý. Ak je manželstvo nové, povedzte svojmu prenajímateľovi, že ste práve uviazli uzol. Možno je váš manžel aktívny v armáde alebo cestuje na dlhé obdobia za prácou. Bez ohľadu na to, prečo sa práve teraz sťahujete k svojmu manželskému partnerovi, nezabudnite dať prenajímateľovi vedieť, že chcete bývať so svojím zákonným manželským partnerom. Manželstvo je silné právne puto a toto puto sa môže prejaviť inak ako spolubývajúci v očiach vášho prenajímateľa.
Vyjadrite pochopenie práv prenajímateľa
Dajte svojmu prenajímateľovi vedieť, že poznáte zákony vo vašom štáte a že ste si prečítali nájomnú zmluvu. To dáva vášmu prenajímateľovi vedieť, že to myslíte vážne a že poznáte potrebné kroky na pridanie manžela do prenájmu. To môže pomôcť urýchliť proces. Určite to ušetrí vášmu prenajímateľovi, ktorý vám musí veci vysvetľovať.
Urobte to lákavé
Ak vy a váš manžel milujete miesto, kde žijete, nie je na škodu dať o tom vedieť svojmu prenajímateľovi. Možno vy dvaja hľadáte hniezdo v tomto dome na nejaký čas. Dajte svojmu prenajímateľovi vedieť, že ste ochotní podpísať viacročnú nájomnú zmluvu.
Pomáha tiež byť dobrým nájomníkom, ktorý udržiava miesto v dobrom poriadku. Uistite sa, že miesto udržiavate čisté a nájomné platíte včas.
Manžel/manželka podlieha rovnakým štandardom pre nájomníkov
Keď váš manžel požiada o pridanie k vašej nájomnej zmluve, môže sa od neho vyžadovať, aby spĺňal rovnaké kritériá ako vy, keď ste podali žiadosť. Predtým, ako váš manželský partner požiada, potvrďte, že spĺňa kritériá. Ak váš manželský partner nespĺňa štandardy vášho prenajímateľa, váš prenajímateľ môže odmietnuť pridať vášho manžela do prenájmu.
Kredit
Pri kontrole potenciálnych nájomcov sú u väčšiny prenajímateľov štandardné kontroly bonity. Uistite sa, že váš manžel má dostatočný kredit, keď žiadate o pridanie do lízingu. Ak váš manžel nemá kredit, možno sa pokúste založiť a ručiteľa . Mať vás ako spolupodpisovateľa nemusí stačiť, pretože už máte nájomnú zmluvu.
Trestné pozadie
Prenajímatelia môžu tiež skontrolovať históriu odsúdenia vášho manžela za trestné činy. Ak existuje niečo, čo by sa mohlo objaviť pri previerke kriminálneho pozadia, mali by ste byť pripravení to vysvetliť.
Referencie
Uistite sa, že váš manžel je pripravený s referenciami. Bývalí majitelia nehnuteľností, osobné a profesionálne odporúčacie listy môžu byť užitočné. Čokoľvek, čo môže pomôcť vášmu manželovi vyzerať ako dobrý a spoľahlivý nájomca, mu môže pomôcť získať nájomnú zmluvu.
Ak váš prenajímateľ zamietne vašu žiadosť, môžete sa odsťahovať?
Ak váš prenajímateľ odmietne pridať vášho manžela do prenájmu, vy dvaja môžete začať hľadať iné byty. Predtým, ako podpíšete nájomnú zmluvu na novom mieste, mali by ste si prečítať nájomnú zmluvu. Pravdepodobne budete stále zodpovední za platenie nájomného až do konca vašich podmienok prenájmu.
Ak porušíte nájomnú zmluvu, môžete si poškodiť kredit a váš prenajímateľ môže ísť po vás na súde a požiadať o nájomné, ktoré dlhujete. Možno budete musieť vyjsť z lízingu, kým sa neskončí, kým budete môcť spolu s partnerom bývať vo svojom vysnívanom dome. Máte možnosť sa o to pokúsiť podpísať druhú nájomnú zmluvu kým dokončíte svoju aktuálnu, ale to môže byť nákladné.
Žiadosť, aby sa manžel stal oprávneným obyvateľom
Možno má váš manžel zlý kredit. Alebo možno existuje iný faktor, ktorý bráni tomu, aby bol pridaný do nájomnej zmluvy. Ak je to tak, môžete požiadať prenajímateľa, aby ho pridal ako oprávneného užívateľa. Oprávnený užívateľ by ho neurobil súčasťou prenájmu, ale umožnil by mu bývať pod jednou strechou.
To znamená, že za nájom a podmienky prenájmu by ste stále niesli výhradnú zodpovednosť. Uistite sa, že s týmito podmienkami súhlasíte a prenajímateľ túto dohodu schvaľuje. Ak áno, môže pre vás a vášho manžela fungovať dohoda s oprávneným obyvateľom.
Súvisiace otázky
Môže mi môj prenajímateľ zvýšiť nájomné počas môjho prenájmu?
Vo väčšine prípadov vám prenajímateľ nemôže zvýšiť nájomné počas trvania prenájmu bez vášho súhlasu. Nájomná zmluva je záväzný dokument, ktorý musíte dodržiavať vy aj váš prenajímateľ. To znamená, že akékoľvek požadované zmeny, ktoré sa líšia od nájomnej zmluvy, musia byť odsúhlasené oboma stranami.
Ak z nejakého dôvodu existujú vo vašej nájomnej zmluve podmienky, ktoré umožňujú alebo stanovujú zvýšenie nájomného počas celého trvania prenájmu, váš prenajímateľ môže toto zvýšenie vynútiť. Inými slovami, ak vaša nájomná zmluva hovorí, že vaše nájomné sa počas vášho prenájmu po určitom čase zvýši, potom to bude.
Môže môj prenajímateľ účtovať viac za energie, ak pridám do prenájmu spolubývajúceho?
Ak vám prenajímateľ dovolí pridať spolubývajúceho, vaše služby a dokonca aj nájomné sa môžu zvýšiť. Keď do prenájmu pridáte spolubývajúceho, váš prenajímateľ pravdepodobne požiada potenciálneho nájomcu ako prvého. Keď spolubývajúci splní potrebné kritériá, väčšina prenajímateľov vypracuje novú nájomnú zmluvu.
Nová nájomná zmluva bude zahŕňať vášho spolubývajúceho, ale v súčasnosti môže zahŕňať aj iné zmeny. Ak máte novú nájomnú zmluvu, váš prenajímateľ môže v tomto čase vykonať úpravy nájomného a energií. Keďže obydlie obživí ďalšia osoba, je normálne, že sa zvýšia služby a nájomné.
Môžem dať manžela vysťahovať, ak sa rozvedieme?
Ak ste vy aj váš manželský partner uznaní ako nájomcovia na nájomnú zmluvu, nemôžete ho vyhodiť. Vy dvaja máte rovnaké práva ako nájomcovia, ak ste obaja nájomcami nájomnej zmluvy. Ak váš partner nie je v prenájme, ale býva s vami, môže byť o niečo jednoduchšie nechať ho odstrániť z domu.
V konečnom dôsledku je na vašom prenajímateľovi, či umožní jednému z vás prevziať nájom v celom rozsahu. Mali by ste kontaktovať svojho prenajímateľa, ak sa s manželom rozvediete a jeden z vás chce pokračovať v prenájme a druhý chce odísť.
Podpísanie spodného riadku
Na konci dňa má váš prenajímateľ pravdepodobne právo odmietnuť pridať vášho manžela do nájmu. Prenajímateľ môže odmietnuť, ak váš byt neumožňuje ďalších obyvateľov, alebo ak váš manžel nespĺňa štandardy vášho prenajímateľa.
Existujú však alternatívy, ak váš prenajímateľ nie je ochotný pridať vášho manžela do prenájmu. Možno si posledné mesiace prenájmu odjazdíte oddelene pri hľadaní nového domova. Môžete tiež požiadať svojho prenajímateľa, aby z vášho manželského partnera urobil oprávneného bývajúceho.
