Môže prenajímateľ vyžadovať profesionálne čistenie? (Zistite to teraz!)

Vo svojich rokoch ako mladý dospelý som videl niekoľko situácií, keď sa nájomcovia ukázali ako vážne prasatá. Ako človeku, ktorý je tak trochu úhľadný čudák, mi dáva zmysel, že prenajímateľ by mal raz za rok vyžadovať profesionálne upratovanie. Dokonca som to videl v nájomných zmluvách. Je však od vás žiadať profesionálne čistenie legálne?

Technicky od vás prenajímateľ nemôže vyžadovať, aby ste si dali svoj byt profesionálne vyčistiť. Či od vás môžu požiadať o povinné profesionálne upratovanie každý rok, závisí od štátu, v ktorom žijete. Prenajímateľ vám však nemôže účtovať profesionálne upratovanie po vysťahovaní.

Hlboké drsné detaily, ktoré prichádzajú so zákonnosťou povinného profesionálneho čistenia, môžu byť mätúce. Sakra, nuansy sú dosť na to, aby sa urobilo čo najviac nehnuteľnosť obočie právnikov sa zvraští. Poďme do toho.

Skôr než začneme: Ďalšie právne vylúčenie zodpovednosti

Možno vieme veľa o prenájme a prenajímateľoch, ale nie sme právnici. Nájomné zmluvy sa menia od štátu k štátu. Ak máte spor alebo chcete zistiť podrobnosti, je najlepšie túto záležitosť prediskutovať s kvalifikovaným právnikom v oblasti nehnuteľností.

Môžu prenajímatelia vyžadovať profesionálne čistenie?

Závisí to od stavu a situácie. Vo všeobecnosti môže prenajímateľ požiadať o zakúpenie profesionálneho čistenia raz ročne. Vo väčšine štátov však nemajú právo vyžadovať, aby ste predložili dôkaz. Tiež nemôžu skutočne presadzovať túto časť dohody vo väčšine štátov, kde je to skutočne legálne.

Naozaj by ste mali zvážiť profesionálne vyčistenie vášho domova aspoň raz ročne, bez ohľadu na to, čo hovorí vaša nájomná zmluva. Prenajímatelia vo všeobecnosti vykonajú profesionálne upratovanie vždy, keď sa nájomca odsťahuje zo svojho bytu. Takže, vždy je to tak.

Môže vám prenajímateľ účtovať poplatky za profesionálne upratovanie?

Všeobecne povedané, a prenajímateľ nemôže účtovať vám na profesionálne čistenie. To platí, aj keď sa sťahujete. Pokiaľ je váš dom dobre udržiavaný a pravidelne sa opotrebováva, váš prenajímateľ je ten, kto bude musieť zaplatiť účet.

Existuje len jedna výnimka, ktorá umožňuje prenajímateľovi účtovať vám profesionálne upratovanie. Ak sa zistí, že ste zneužili svoj obytný priestor alebo ste mu spôsobili extrémne škody, potom majú právo zadržať vašu kauciu vo výške, ktorú potrebujú ako náhradu škody.

Čo sa považuje za extrémne poškodenie?

Presná definícia extrémnej škody sa bude meniť od štátu k štátu. Nasledujúce príklady by však boli dôvodom, aby si prenajímateľ účtoval poplatok za upratovanie pri vysťahovaní:

Váš miláčik sa rozhodol použiť koberec ako svoju osobnú toaletu. Zatiaľ čo mnohé škvrny od domácich zvierat možno úspešne odstrániť, nie všetky. Ak sa zdá, že je tu trvalá škvrna alebo poškodenie v dôsledku divokého domáceho maznáčika, váš prenajímateľ má právo natrieť steny. Na koberci sú popáleniny od cigariet. Áno, väčšina ľudí to považuje za extrém. To platí najmä vtedy, ak je vo vašej budove zakázané fajčiť. Úplne ste zanedbali svoje povinnosti pri upratovaní kuchyne a teraz je z toho neporiadok pokrytý tukom. Máte šváby na párty na doske? Hrubý nános mastnoty z rokov varenia vašich známych smažených jedál? Zanedbanie v priebehu rokov môže zničiť inak úžasný byt. To by mohlo viesť k poplatkom za poškodenie. Vy a vaši priatelia ste fajčili vo vnútri. Fajčenie je hlavným zákazom v bytových domoch, pretože poškodzuje a vytvára škvrny každý časť bytu. Zašpinia sa steny, zašpiní sa koberec a problémy môžu mať aj svietidlá. Nie je prekvapením, že alergénom je aj dym. Samozrejme, že by potrebovali profesionálne čistenie!

Môžete požiadať svojho prenajímateľa, aby za vás vyčistil koberec?

Prenajímateľ je tu, aby vám pomohol uistiť sa, že váš dom je v dobrom stave. To neznamená, že váš prenajímateľ je vaša slúžka. Preto nemôžete požiadať svojho prenajímateľa, aby za vás financoval alebo vykonával pravidelné čistenie kobercov.

Čo by ste mali robiť, ak vám prenajímateľ účtuje poplatky za profesionálne upratovanie?

Čo môžete urobiť, závisí od vášho štátu, vašej nájomnej zmluvy, ako aj od škody, ktorá bola spôsobená na vašom byte. Tu je to, čo vám odporúčame:

Najprv si skontrolujte nájomnú zmluvu. Ak je tam uvedené, že musíte vykonať každoročné čistenie ako súčasť vašich podmienok, preskočte na štvrtý krok. Na druhej strane, ak ide o súčasť sťahovania, mali by ste pokračovať ďalším krokom. Požiadajte o odhad od spoločnosti, ktorú chcú použiť. Ak vám dovolia vybrať si spoločnosť, môžete sa tiež porozhliadnuť a pozrieť si najnižší poplatok, aký by ste mohli mať. Potom sa opýtajte na dôvod objednávky čistenia. Väčšina štátov nedovolí, aby vám prenajímateľ účtoval poplatky za upratovanie, ktoré sa uskutoční po presťahovaní, takže by to malo spustiť alarm. Na druhej strane, ak majú fotografie vážneho poškodenia (cikanie mačiek, mŕtve zvieratá na koberci, plesne), môžu mať prípad. Požiadajte o to písomne. Pozrite si svoje štátne a miestne zákony týkajúce sa poplatkov za upratovanie prenajímateľa. Približne v polovici štátov USA vám prenajímateľ nemôže účtovať poplatky, ak ste svoj byt udržiavali v primerane dobrom stave. Ak máte pochybnosti, predpokladajte, že môže existovať dôvod domnievať sa, že váš prenajímateľ robí rýchly. Ak máte akýkoľvek dôvod domnievať sa, že sa vám prenajímateľ snaží nezákonne účtovať, zavolajte realitného právnika. Odtiaľ vám váš realitný právnik pomôže vyhnúť sa obvineniu a prípadne pracovať na riešení pre obe strany.

Znamená to, že odmietnutie profesionálneho čistenia ruší nájomnú zmluvu?

Toto je niečo, o čom vám dôrazne odporúčame, aby ste sa o tom porozprávali so svojím realitným právnikom. Rôzne štáty budú mať rôzne zákony. Všeobecným pravidlom však je, že ak odmietnete zaplatiť poplatok za upratovanie, nájomná zmluva sa nezruší. Lepšia otázka by, samozrejme, bola, prečo chcete zostať na mieste, ktoré by vás tak trhalo.

Tak či onak, profesionálne čistenie často stojí menej ako súdna cesta. Keď sa nad tým tak zamyslíte, odpoveď na to, čo by ste mali urobiť, môže byť jasnejšia. (Dôrazne odporúčam len to vyčistiť, ale som milý!)

Súvisiace otázky

Môžete opustiť byt bez vyčistenia koberca?

Na národnej úrovni je povinnosťou nájomcu vrátiť koberec do pôvodného stavu, v akom bol pred nasťahovaním. Drobné výnimky tvoria samozrejme bežné opotrebovanie. Pravidlá nehovoria, ako koberec obnovujete, takže ho môžete vyčistiť vysávačom alebo si len najať profesionálneho čističa kobercov. Výber je na tebe. Musíte ho však obnoviť.

Ak nevyčistíte koberec dostatočne, váš prenajímateľ má právo účtovať vám poplatok za čistenie koberca.

Ako dlho má bytový koberec vydržať?

Podľa väčšiny štatistík by koberce v byte (alebo v prenájme) mali vydržať najmenej päť rokov, kým bude potrebné ich vymeniť. Mnohé štáty budú mať svoje vlastné usmernenia o tom, ako často má byť koberec nahradený prenajímateľom. Ak chcete zistiť, ako dlho by mal váš koberec vydržať vo vašom štáte, prečítajte si miestne zákony.

Kedy vám môže prenajímateľ účtovať výmenu koberca?

Ak váš koberec vykazuje extrémne známky zlého zaobchádzania, potom samotné čistenie nemusí stačiť na jeho obnovenie na správnu úroveň. Koberce, ktoré vykazujú extrémne olejové škvrny, stopy po spálení a roztrhnutia, sú koberce, ktoré zúfalo potrebujú výmenu. Ak ste svoj byt zničili natoľko, že váš koberec už nie je považovaný za použiteľný, potom má váš prenajímateľ právo účtovať vám nový koberec.