Ako nájomca môže byť ťažké pochopiť vaše práva a to, čo váš prenajímateľ môže a čo nemôže robiť. Jedna vec, ktorej sa mnohí nájomníci obávajú, je, či ich prenajímateľ má právo nahliadnuť do ich vecí. Či už pri bežnej kontrole alebo úplne inej situácii, môže si prenajímateľ prezrieť vaše veci?
Prenajímateľ má právo na svoj nehnuteľný majetok, ale nemá právo na váš osobný majetok. Váš prenajímateľ si môže prezrieť vaše veci, iba ak ste podpísali nájomnú zmluvu s podmienkami, v ktorých sa uvádza, že tak môžu urobiť. Ak ste boli vysťahovaní, váš prenajímateľ môže mať práva na veci, ktoré ste tu zanechali, v závislosti od miestnych zákonov.
Čo zahŕňa právo nájomcu na súkromie?
Prenajímatelia vo všeobecnosti nemajú povolené vstúpiť do vášho domu bez predchádzajúceho upozornenia, pokiaľ nejde o núdzový prípad. Núdzová situácia by bola situácia, ako je vážny únik vodovodného potrubia alebo požiar. Vo väčšine prípadov sa váš prenajímateľ nemôže pozrieť cez vaše veci, keď sú vo vašom dome.
Väčšina nájomných zmlúv má klauzulu, ktorá umožňuje pokojné užívanie nehnuteľnosti. To znamená, že pokiaľ budú nájomcovia dodržiavať pravidlá uvedené v nájomnej zmluve, prenajímateľ ich nebude obťažovať.
A čo inšpekcie?
Hoci váš prenajímateľ môže prísť na kontrolu, kontroly mu neumožňujú prejsť vašimi vecami. Nájomné zmluvy vo všeobecnosti umožňujú jednu alebo dve prehliadky alebo revízie nehnuteľnosti každý rok.
Vo všeobecnosti platí, že prenajímatelia musia mať platný dôvod na vstup do vášho domu a musia o tom riadne informovať. Pri obhliadke sa treba zamerať na ich nehnuteľný majetok, nie na váš osobný majetok.
Napríklad váš prenajímateľ nemôže prechádzať škatuľami, zásuvkami komody alebo položkami vo vašej skrini. Môžu sa však pozrieť do šatníka, aby skontrolovali plesne, plesne a opotrebované koberce.
V takom prípade vás prenajímateľ zvyčajne požiada, aby ste veci zo šatníka vytiahli vopred. Týmto spôsobom môžu ľahko skontrolovať problémy bez toho, aby narušili vaše veci.
Na čo sa môžu prenajímatelia počas inšpekcie pozerať?
Počas inšpekcie sa váš prenajímateľ môže pozrieť na oblasti záujmu a čokoľvek, čo súvisí s riadnou údržbou. Môžu to byť skrinky pod umývadlom (na kontrolu netesností) alebo vnútri skríň (na kontrolu plesní a opotrebovaných kobercov). Niektorí prenajímatelia môžu skontrolovať, či sa v nich nenachádzajú ploštice alebo sa pozrieť pod posteľ, aby posúdili stav koberca.
Cieľom kontroly je, aby váš prenajímateľ skontroloval svoj majetok a uistil sa, že je všetko v prevádzkyschopnom stave. Počas kontroly môžu tiež meniť vzduchové filtre a vykonávať ďalšie opatrenia pravidelnej údržby.
Za akých okolností môže prenajímateľ prejsť cez vaše veci?
Vo všeobecnosti existujú iba dve okolnosti, za ktorých môže prenajímateľ prejsť cez vaše osobné veci.
Keď sa na to vzťahujú podmienky prenájmu
Povedzme, že v nájomnej zmluve je uvedené, že váš prenajímateľ si môže prezrieť vaše veci. Ak ste podpísali nájomnú zmluvu, súhlasili ste s tým, že váš prenajímateľ môže prejsť vaše veci. Preto je veľmi dôležité dôkladne si prečítať nájomnú zmluvu pred jej podpisom.
Potom, čo ste boli vysťahovaní
Ak vás váš prenajímateľ vysťahuje, miestne zákony určujú, čo sa stane s vecami, ktoré si so sebou nezoberiete. V niektorých prípadoch miestny šerif vezme vaše veci na bezpečné miesto.
V iných prípadoch je váš prenajímateľ povinný po určitú dobu držať váš osobný majetok. Počas tohto obdobia si zvyčajne môžete vyzdvihnúť svoj majetok. Ale po uplynutí tejto doby si váš prenajímateľ môže vaše veci ponechať, predať alebo vyhodiť.
Môže prenajímateľ presunúť vaše veci pri predvádzaní nehnuteľnosti?
Ak sa plánujete vysťahovať po skončení nájmu, váš prenajímateľ vám pravdepodobne nehnuteľnosť ukáže. Stane sa tak, kým na pozemku ešte bývate, takže bude prítomný váš osobný majetok. Ale aj keď váš prenajímateľ ukazuje nehnuteľnosť, nemôže sa vašich vecí dotknúť ani s nimi pohnúť.
Navyše, váš prenajímateľ vás vo všeobecnosti musí vopred informovať, či vám nehnuteľnosť ukáže. To vám umožní presunúť všetky cennosti, ku ktorým nechcete, aby mali potenciálni nájomcovia prístup.
Čo môžu nájomníci urobiť, aby presadili svoje právo na súkromie?
Právo nájomníka na súkromie môže byť niekedy zložité a mätúce. Vo všeobecnosti je najlepším spôsobom, ako vyriešiť porušenie súkromia, hovoriť priamo s prenajímateľom. Ideálne je, ak situáciu vyriešite priateľsky, aby ste mohli ukončiť nájomnú zmluvu.
Hovorte tvárou v tvár alebo pošlite list
Povedzte svojmu prenajímateľovi, že ste si vedomí svojich práv, a vysvetlite, ktoré z jeho činov predstavovali porušenie súkromia. Ak váš prenajímateľ nereaguje k priateľskému prístupu je ďalším krokom písomná žiadosť. List s požiadavkou by mal podrobne uviesť všetky sťažnosti a vysvetliť, ako váš prenajímateľ porušuje vaše práva.
V liste by tiež malo byť jasne uvedené, aké kroky podniknete, ak váš prenajímateľ bude naďalej narúšať vaše súkromie. Tieto žaloby by mohli zahŕňať súdny spor s nízkou hodnotou sporu.
Podajte žalobu vo veciach s nízkou hodnotou sporu
Možno budete môcť podať sťažnosť na porušenie súkromia. Ďalšími možnosťami sú žalovanie za neoprávnený vstup alebo narušenie pokojného užívania vášho domova. Spôsobenie citovej tiesne je tiež možnosťou, ak vás prenajímateľ obťažoval.
Ak však váš prenajímateľ opakovane neporušil vaše súkromie, nie je pravdepodobné, že dostanete značnú kompenzáciu. Pred podaním žaloby je rozumné poradiť sa s právnikom.
Pošlite oznámenie o zastavení a zastavení
Ak váš prenajímateľ narušil vaše súkromie, môžete mu poslať oznámenie o zastavení a ukončení. Budete ho chcieť poslať ako doporučenú poštu a vyžiadať si písomnú odpoveď. Nechajte si notársky overiť oznámenie aj odpoveď, aby ste mali oficiálnu dokumentáciu.
Zrušte svoj nájom
Sťahovanie a prerušenie nájmu sa vo všeobecnosti považuje za poslednú možnosť. V tejto situácii môžete tvrdiť, že nemusíte platiť ďalšie nájomné z dôvodu narušenia súkromia. Môžete tiež spomenúť svoje právo na pokojné užívanie vášho domova.
V závislosti od vašej konkrétnej situácie možno budete môcť klasifikovať správanie vášho prenajímateľa ako konštruktívne vysťahovanie. Je to vtedy, keď ste zbavení používania a užívania majetku v dôsledku protiprávneho konania vášho prenajímateľa.
Čo môžete urobiť, ak váš prenajímateľ poškodí vaše veci?
Ak váš prenajímateľpoškodzuje vaše veci, potrebujú ich opraviť alebo vymeniť. Ak potom odmietnu zaplatiť za opravy, môžete ich žalovať na súde s malými nárokmi. Ak boli veci poškodené, keď prenajímateľ vstúpil do vášho domu bez oprávneného dôvodu, môžete tiež žalovať za obťažovanie.
Prenajímatelia vám však môžu povedať, že musíte svoj majetok z priestorov odstrániť. Často sa to deje s nepojazdnými vozidlami, ktoré sú zaparkované na pozemku. Po uplynutí 30 dní má potom prenajímateľ právo nechcenej veci zlikvidovať.
Súvisiace otázky
Môže prenajímateľ vstúpiť bez povolenia?
Zákony a predpisy týkajúce sa prenajímateľov vstupujúcich do prenajatého majetku bez povolenia sa môžu v jednotlivých štátoch líšiť. Na väčšine miest však nie je legálne, aby prenajímatelia vstupovali bez povolenia alebo bez predchádzajúceho upozornenia.
Môže vás prenajímateľ bezdôvodne vysťahovať?
Vo väčšine miest vás prenajímatelia nemôžu bezdôvodne vysťahovať. Môžu vás vysťahovať pre problémy, ako je nezaplatenie nájomného alebo držanie domáceho maznáčika bez povolenia. Ak ste dodržali všetky podmienky prenájmu, váš prenajímateľ vás zvyčajne nemôže vysťahovať.
Môže sa prenajímateľ pozrieť cez vaše okná?
To, či sa prenajímateľ môže legálne pozerať cez vaše okná, je tak trochu šedá zóna. Čo ak zaklopali na dvere a pozreli sa cez okno, aby zistili, či ste doma? To môže byť prípustné.
Ale čo keď sa váš prenajímateľ pokúsi pozrieť cez okno vašej spálne alebo kúpeľne? To by sa považovalo za narušenie súkromia a zvyčajne to nie je povolené.
