V ideálnej situácii by váš prenajímateľ pohotovo reagoval na vaše texty a okamžite by sa pustil do akýchkoľvek potrebných opráv. Žiaľ, niekedy sa zdá, že tento typ vzťahu medzi prenajímateľom a nájomcom je veľmi malý. Čo teda môžete urobiť, ak ste vynaložili maximálne úsilie na oslovenie a váš prenajímateľ neodpovedá?
Váš prenajímateľ je povinný reagovať, ak narazíte na problém, ktorý ohrozuje bezpečnosť alebo obývateľnosť nehnuteľnosti. Ak ste sa už spojili prostredníctvom SMS, hovoru a e-mailu, nezabudnite kontaktovať svojho prenajímateľa písomným listom. Odoslanie doporučenej pošty je múdra voľba; uschovajte si potvrdenie a zdokumentujte problém a všetky pokusy o nadviazanie kontaktu.
Tento článok bude diskutovať o tom, kedy sú majitelia povinní reagovať a ako ich najlepšie získať. Bude tiež hovoriť o možných krokoch, ktoré treba podniknúť, ak vám prenajímateľ neustále neodpovedá. Pokryjeme aj to, či je nájomca alebo prenajímateľ zodpovedný za postaranie sa o rôzne druhy nevyhnutných opráv.
Kedy sú prenajímatelia povinní reagovať?
Prenajímatelia sú povinní poskytnúť svojim nájomníkom bezpečné a obývateľné miesto. Preto všetko, čo je nevyhnutné pre zdravie a bezpečnosť nájomníkov, si vyžaduje odpoveď.
Váš prenajímateľ je povinný reagovať na akékoľvek problémy s vodou, kúrením a elektrinou. To platí aj pre problémy s hubami a plesňami, ako aj s napadnutím hmyzom a škodcami.
Ak váš prenajímateľ neodpovedá na vaše správy, dajte mu vedieť, že ste si vedomí svojich práv. Nezabudnite ich informovať, že súčasný stav prenajímanej nehnuteľnosti porušuje bezpečnostné normy a/alebo normy obývateľnosti.
Aký je najlepší spôsob, ako sa skontaktovať so svojím prenajímateľom?
Oslovili ste už prostredníctvom textových správ, hovorov, e-mailov a správ na sociálnych sieťach? Potom je čas kontaktovať svojho prenajímateľa prostredníctvom slimačej pošty. Ak sa problém stane sporom, je nevyhnutné mať písomný dôkaz, že ste o probléme informovali prenajímateľa.
Vo všeobecnosti sa e-maily a textové správy nepovažujú za oficiálne písomné oznámenia. Podmienky vášho prenájmu však môžu vysvetliť, ktoré typy komunikácie predstavujú písomné oznámenie. Ak vaša nájomná zmluva neuvádza konkrétne spôsoby komunikácie, potom je najčastejšie akceptovanou možnosťou písomný list.
Zabezpečte, aby váš prenajímateľ dostal vašu komunikáciu
Ak sa obávate, že vás prenajímateľ aktívne ignoruje, oplatí sa zaplatiť za doporučenú poštu. Tento typ pošty vyžaduje, aby príjemca pri prijatí obálky podpísal potvrdenie a uviedol dátum prijatia. Potvrdenie o doporučenej zásielke si nezabudnite uložiť, pretože ho možno použiť ako dokumentáciu.
Ako viesť záznamy o pokusoch o komunikáciu
Keď váš prenajímateľ nereaguje, je potrebné viesť podrobné písomné záznamy o situácii. Zapíšte si dátum, kedy ste si prvýkrát všimli problém, a poznačte si každý pokus kontaktovať prenajímateľa. Budete tiež chcieť urobiť veľa fotografií problému s dátumom pre ďalšiu dokumentáciu.
Čo môžete robiť, keď váš prenajímateľ neodpovedá?
Ak vaše pokusy o nadviazanie kontaktu neboli úspešné, máte zákonné právo konať nasledujúcimi spôsobmi. Možno budete chcieť upozorniť miestne úrady a inšpektorov, obrátiť sa na súd s malými nárokmi alebo prerušiť nájomnú zmluvu. Vo väčšine prípadov sa však neodporúča zadržiavať nájomné alebo platiť za opravu problému sami.
Výstražné orgány a inšpektori
Najprv sa môžete obrátiť na miestne úrady pre bytovú výstavbu alebo na zdravotných a stavebných inšpektorov. Vykonajú kontrolu, aby zistili, či daný problém neporušuje miestny kódex bývania. Potom napíšu správu o probléme.
V tomto bode môžu bytový úradníci potenciálne nariadiť vášmu prenajímateľovi, aby problém vyriešil. To sa však môže stať iba vtedy, ak problém porušuje kód.
Choďte na súd pre drobné nároky
Ďalšou možnosťou je zažalovať svojho prenajímateľa na súde s malými nárokmi. V závislosti od rozsahu problému to môže alebo nemusí stáť za vaše peniaze, čas a úsilie. Je rozumné poradiť sa s právnikom, aby ste zistili, či je to správna voľba pre vašu konkrétnu situáciu.
Zrušte svoj nájom
Ak váš prenajímateľ porušil podmienky vašej nájomnej zmluvy, máte možnosť zmluvu prerušiť. Predtým, ako to urobíte, sa však určite porozprávajte s právnikom. Môžu zabezpečiť, že máte pevné puzdro a že ste sami neporušili žiadnu z podmienok prenájmu.
Nezdržiavajte nájomné
Neodporúča sa zadržiavať nájom, kým sa problém nevyrieši. Je to preto, že váš prenajímateľ môže potenciálne použiť zadržané nájomné ako dôvod vysťahovanie . Pred znížením alebo zadržaním nájomného je potrebné splniť špecifické požiadavky.
Neopravujte problém sami
Ďalší postup, ktorý sa neodporúča, je zaplatiť za opravy a odpočítať túto sumu z vášho nájmu. Je lepšie pokračovať v platení nájomného a odosielaní písomných žiadostí prenajímateľovi, aby potvrdil ukončenie nájmu.
Riešenie škôd na osobnom majetku, keď váš prenajímateľ nereaguje
Za poškodenie vášho osobného majetku zodpovedá váš prenajímateľ iba v prípade, že škodu spôsobil svojou nedbanlivosťou. Môže to nastať v prípade, ak váš prenajímateľ neudržiaval potrubia a tie prasknú, čo spôsobí poškodenie vášho majetku vodou.
Napriek tomu budete musieť na problém upozorniť prenajímateľa a presunúť svoj majetok z cesty. Ak potrubie prasklo v dôsledku zlého počasia alebo iného Božieho činu, váš prenajímateľ za to nenesie zodpovednosť. Poistenie vášho nájomcu by však v tomto type situácie malo poskytovať krytie vášho osobného majetku.
Riešenie nepodstatných a kozmetických problémov, keď váš prenajímateľ nereaguje
Vo väčšine prípadov neexistujú žiadne konkrétne zákonné povinnosti pre prenajímateľov vykonávať nepodstatné opravy. Môže to zahŕňať opravu netesných kohútikov, opravu dier v okenných sieťkach alebo výmenu žiaroviek. Keďže tieto problémy nepredstavujú zdravotné a bezpečnostné riziko, váš prenajímateľ s nimi technicky nemusí nič robiť.
Vaša nájomná zmluva môže určiť, či váš prenajímateľ opraví nepodstatné opravy. Budete tiež chcieť zvážiť, či by sa problém týkal vášho prenajímateľa z obchodného hľadiska. Napríklad, ak váš prenajímateľ kryje účet za vodu a vy máte deravý kohútik, bude ho to stáť peniaze.
Vo všeobecnosti platí, že prenajímatelia musia vykonávať opravy, ktoré vyplývajú z vady nehnuteľnosti alebo bežného opotrebovania. Iné nepodstatné alebo kozmetické problémy sú zvyčajne vašou zodpovednosťou.
Kedy sa musíte o svoje problémy postarať sami?
Ak ste problém spôsobili vy, vaše deti, vaši hostia alebo vaši domáci miláčikovia, potom za to vo všeobecnosti nie je zodpovedný váš prenajímateľ. Akékoľvek problémy spôsobené nedbalosťou, nesprávnym používaním alebo poškodením z vašej strany sú zvyčajne vašou úlohou.
Povedzme a zamorenie švábmi sa vyvíja, pretože sa vám nepodarilo udržať kuchyňu čistú. V tomto prípade budete pravdepodobne musieť zaplatiť za vyhladenie sami.
Súvisiace otázky
Čo ak mi prenajímateľ nevráti zálohu?
Zanechanie škôd na majetku, nedôsledné upratovanie alebo nezaplatenie nájomného môže mať za následok, že si váš prenajímateľ ponechá váš depozit. Čo ak si však myslíte, že ste mali dostať zálohu späť a váš prenajímateľ vám ju odmietne vrátiť? Môžete vykonať niekoľko akcií.
Najprv môžete napísať žiadosť s vysvetlením prenajímateľovi, prečo by vám mal vrátiť zálohu. Môžete tiež zvážiť podanie žaloby na súde s malými nárokmi alebo konzultáciu s právnikom. Bez ohľadu na to, ako riešite situáciu, je dôležité poznať svoje práva a miestne zákony na ochranu nájomcov.
Čo môžem urobiť, ak môj prenajímateľ nie je registrovaný?
Zákony a predpisy týkajúce sa prenajímateľov sa môžu v jednotlivých štátoch značne líšiť. Ak váš prenajímateľ nie je registrovaný, je najlepšie sa informovať u miestnych úradov. Nahlásenie neregistrovaného prenajímateľa však môže potenciálne viesť k tomu, že si budete musieť nájsť iné miesto na bývanie.
Čo ak môj prenajímateľ nevydá potvrdenie o prenájme?
V závislosti od vašej polohy sa od prenajímateľa môže alebo nemusí vyžadovať, aby vám poskytol potvrdenia o prenájme. Vždy je vo vašom najlepšom záujme požiadať o potvrdenia, pretože môžu neskôr zabrániť sporom.
