Mať práčku a sušičku v prenajímanej jednotke môže byť skutočnou zmenou hry. Keď ste zaneprázdnení alebo máte veľkú rodinu, vziať si oblečenie do práčovne vám môže pripadať ako práca na plný úväzok. Môže to byť veľmi šokujúce a frustrujúce, keď vás prenajímateľ požiada, aby ste odňali práčku a sušičku alebo čelili vysťahovaniu. Okrem šoku vás možno napadne, či by vás prenajímateľ nemohol vysťahovať za to, že máte práčku.
Existuje niekoľko okolností, za ktorých vás prenajímateľ môže vysťahovať za to, že máte práčku. Ak je vo vašej prenájme uvedené, že tam nemôžu byť žiadne práčky alebo veľké spotrebiče, ak ich neodstránite, hrozí vám vysťahovanie. Ak vaša práčka porušuje komunálne alebo stavebné predpisy, môžete tiež čeliť vysťahovaniu, ak práčku nevyberiete.
Predtým, ako budete môcť určiť, či potrebujete odstrániť práčku alebo vysťahovať tvár, mali by ste najprv pochopiť pohľad prenajímateľa.
Prečo majitelia nechcú práčky?
Predtým, ako sa budete pýtať, či vás prenajímateľ môže alebo nemôže vysťahovať, je dôležité pochopiť, prečo prenajímatelia nemusia chcieť stroje v jednotke.
Náklady na vodu
Ak váš prenajímateľ hradí vaše náklady na vodu, potom pravdepodobne nebude chcieť, aby ste pridali práčku a sušičku. Aj keď vy ako nájomca pokrývate elektrinu, ktorá je s tým spojená, účet za vodu sa časom pravdepodobne výrazne zvýši.
Drenáž
Prenajímateľ často nezahŕňa práčku a sušičku do jednotky, pretože samotná budova nie je zónovaná alebo vybavená tak, aby ich mala. Podložky vyžadujú určitú drenážnu kapacitu. Mnohé budovy, najmä staré budovy, nemajú kapacitu na to, aby zvládli množstvo odvádzanej vody potrebné pre práčku.
Poškodenie vodou
Ďalším veľkým problémom, ktorý majú majitelia nehnuteľností, pokiaľ ide o práčky, je potenciálne poškodenie vodou. Práčky môžu vytekať. Niekedy dochádza k úniku za strojom bez vedomia obsluhy stroja. Postupom času sa podlahy môžu znehodnotiť a dokonca sa môžu vyskytnúť problémy s plesňou.
Skontrolujte svoj prenájom
Ak sa pýtate, či vás váš prenajímateľ môže alebo nemôže vysťahovať za to, že máte práčku, prvé miesto, ktoré by ste mali hľadať, je vaša nájomná zmluva. Existuje niekoľko vecí, ktoré treba hľadať a možno nepovedia priamo práčka.
Zmienka o práčkach
Ak je v nájomnej zmluve niečo o tom, že nemáte práčku, potom je to také jednoduché. Na žiadosť prenajímateľa sa musíte práčky zbaviť, inak vám hrozí vysťahovanie.
Zmienka o spotrebičoch
Vaša nájomná zmluva nemusí hovoriť konkrétne o práčke. Niekedy prenajímateľ uvedie veľavravnosť ako veľké spotrebiče alebo zmienku o zariadeniach, ktoré si vyžadujú značné využitie. Tieto klauzuly sú často zahrnuté ako trochu širšie dáždniky, ktoré zakazujú inštaláciu veľkých spotrebičov v ich domácnostiach bez povolenia.
Zmienka o spotrebe vody alebo odtoku
O spotrebičoch nemusí byť vôbec žiadna zmienka. Namiesto toho môžu existovať jasné pokyny na používanie a/alebo odvodňovanie. Ak vaša práčka porušuje pravidlá používania vody alebo odvádzania vody, budete ju musieť prestať používať.
Skontrolujte si zákonník obce
Niekedy váš prenajímateľ nemusí dať do nájomnej zmluvy vôbec nič. Niektoré komunálne predpisy majú špecifické pravidlá pre odvodňovanie. Uistite sa, že si preštudujte mestské predpisy, kde žijete, aby ste zistili, či váš stroj neporušuje nejaké predpisy.
Tieto kódy sa líšia nielen od štátu k štátu, ale aj od jedného kraja k druhému. Určite si preštudujte pravidlá vo vašom kraji. Ak bývate vo veľkej budove, mali by ste si preštudovať aj ich domový poriadok.
Tip: Mestský zákon sa často odvoláva na veľkosť drenážneho potrubia a otvoru. Uistite sa, že vaše drenážne potrubie má správnu veľkosť.
Keď vás prenajímateľ upozorní
Existuje niekoľko typov oznámení, ktoré vám môže prenajímateľ predložiť, aby mohol začať proces vysťahovania. Jedným z bežných upozornení je 14-dňová výpoveď alebo výpoveď. Toto oznámenie by bolo doručené, ak ste pozadu s prenájmom. Keď príde na to, že máte v byte práčku, pravdepodobne dostanete iné varovanie.
10-dňová výpovedná lehota, aby ste splnili podmienky nájomnej zmluvy alebo aby ste ju opustili
Ak sa váš prenajímateľ domnieva, že porušujete podmienky prenájmu, môže vám poslať 10-dňovú výpoveď, aby ste dodržali podmienky nájomnej zmluvy alebo ohlásili uvoľnenie. Toto oznámenie podrobne uvedie, čo podľa prenajímateľa porušujete. V tomto prípade by uviedol, že vaša práčka je v rozpore s podmienkami vášho prenájmu.
Oznámenie bude slúžiť ako začiatok hodiny, ktorá dosiahne 10 dní. Ak ste práčku neodstránili ani po desiatom dni, váš prenajímateľ môže rozhodnúť o začatí oficiálneho procesu vysťahovania. Ak máte akékoľvek otázky týkajúce sa oznámenia alebo sa domnievate, že ho porušujete, mali by ste využiť desať dní na vyriešenie sporu. Nezabudnite zdokumentovať všetku korešpondenciu, aby ste sa uistili, že to váš prenajímateľ nekoná nezákonnepredčasne ukončiť nájomnú zmluvu.
Ak sa mýlite, zahoďte stroj
Ak vaša nájomná zmluva uvádza, že nemôžete mať práčku a váš prenajímateľ vás požiada, aby ste ju odstránili, mali by ste vyhovieť. Ak je to jasne uvedené v nájomnej zmluve, bude sa vám to len veľmi ťažko preukazovať.
Ak sťahovanie bude nejaký čas trvať, oznámte to svojmu prenajímateľovi. Keď sa proces vysťahovania oficiálne začne, môže sa rýchlo pohybovať. Možno si myslíte, že zbaviť sa práčky je nepohodlné. Ak vás vysťahujú a vyhodia zo svojho bytu, bude to oveľa nepohodlnejšie.
Zabudnite na vysťahovanie, môžete byť žalovaný za náhradu škody
Ak sa obávate, že vás prenajímateľ môže vysťahovať kvôli vašej práčke, mali by ste zvážiť aj väčšie dôsledky. Môže to mať ešte väčšie následky ako vysťahovanie. Ak vedome porušíte nájomnú zmluvu tým, že máte práčku, môžete byť dokonca zažalovaný.
Aj keď nie všetky práčky majú poruchu, stáva sa to.Niektoré práčky sú lepšie ako iné, ale k úniku môže dôjsť aj v tom najlepšom stroji. Veľká porucha práčky môže mať za následok značné zaplavenie. Táto záplava môže trvalo poškodiť nájomnú jednotku a jej oprava bude stáť tisíce.
Ak bývate v budove s množstvom susedov, môže dôjsť aj k poškodeniu ich majetku. V závislosti od úrovne vašej nedbalosti môžete byť potenciálne zodpovední za niektoré alebo dokonca všetky škody, ktoré vznikli v dôsledku práčky. Toto je dôležité zvážiť pri inštalácii stroja pre pohodlie.
Súvisiace otázky
Naozaj fungujú prenosné práčky?
Prenosné práčky môžu byť vysoko efektívnou alternatívou pre tých, ktorí majú v domácnosti obmedzený priestor. Prenosný stroj je tiež často jedinou možnosťou pre tých, ktorí nemajú trvalé pripojenie teplej a studenej vody.
Prenosná práčka nie je náhradou za vysoko funkčnú práčku so sušičkou. Napriek tomu je na trhu veľa dôveryhodných produktov.
Môžem si na dvore nainštalovať vírivku, ak si prenajmem dom?
Vždy, keď inštalujete veľký spotrebič, je dobré sa najprv opýtať prenajímateľa. Pokiaľ ide o vírivky, často existuje veľa zákonov a bezpečnostných pokynov. Nezabudnite komunikovať s prenajímateľom.
Ak vám prenajímateľ dá možnosť, uistite sa, že dodržiavate všetky bezpečnostné pokyny.
Musí môj prenajímateľ opraviť moju práčku, ak áno? Prestávky?
Ak sa vaša práčka pokazí, mali by ste si pred vykonaním akýchkoľvek ďalších krokov skontrolovať nájomnú zmluvu. V mnohých štátoch nie sú prenajímatelia povinní poskytnúť všetky spotrebiče v nájomnej jednotke. To znamená, že aj keď máte v byte práčku, neznamená to, že je zahrnutá v cene prenájmu.
Niektorí prenajímatelia majú klauzuly o tom, že všetky spotrebiče sú tak, ako sú, a akékoľvek opravy musia byť vykonané na náklady nájomníkov. Ak nevidíte žiadnu takúto klauzulu, potom by ste mali kontaktovať svojho prenajímateľa skôr, ako si najmete niekoho na opravu alebo si kúpite novú práčku.
Zabaliť to
Na konci dňa je dôležité vedieť, že keď prinesiete práčku do vašej nájomnej jednotky, prenajímateľ vás môže požiadať, aby ste ju odstránili. Je tu šanca, že prenajímateľ do nájmu nič nezahrnul proti práčkam. Ak vaša práčka neporušuje obecné predpisy alebo nájomnú zmluvu, váš prenajímateľ by vás nemal môcť vysťahovať.
Pamätajte, že váš prenajímateľ má možnosť vykonať úpravy nájomnej zmluvy, keď sa nájom skončí. Ak plánujete zostať v objekte dlhší čas, mali by ste sa pokúsiť dohodnúť s prenajímateľom.
Ak váš prenajímateľ začína s procesom vysťahovania a veríte, že ste v práve, kontaktujte oddelenie férového bývania. Môžete tiež požiadať o právnu radu.
