Mnoho nájomníkov uprednostňuje prenájom nehnuteľnosti, ktorá je vybavená práčkou a sušičkou. Vždy je pohodlnejšie vyprať bielizeň v pohodlí domova ako ísť do práčovne. Čo sa však stane, ak vám prenajímateľ odnesie práčku a sušičku; môžu tieto spotrebiče odstrániť?
Vo všeobecnosti váš prenajímateľ nemôže odstrániť práčku a sušičku, ak ich nájomná zmluva uvádza ako vybavenie zahrnuté v nájomnom. Podobne, ak žijete v meste so zákonmi o regulácii nájomného, váš prenajímateľ vám nemôže zobrať práčku a sušičku. Ak však neplatí ani jedna z týchto podmienok, váš prenajímateľ nie je povinný naďalej poskytovať práčku a sušičku.
V tomto článku sa budeme zaoberať okolnosťami, za ktorých môže váš prenajímateľ práčku a sušičku odstrániť. Budeme tiež diskutovať o opatreniach, ktoré môžete podniknúť, ak ich váš prenajímateľ odstráni a poruší podmienky prenájmu. Nakoniec vám vysvetlíme, či vás váš prenajímateľ môže prinútiť odstrániť práčku a sušičku, ktorú ste si kúpili a nainštalovali sami.
Môže váš prenajímateľ odniesť práčku a sušičku?
Je legálne a prípustné, aby si prenajímateľ odniesol práčku a sušičku? To závisí od podmienok prenájom . Ak je v nájomnej zmluve uvedené, že prenajímateľ poskytne práčku a sušičku, ich odstránením sú porušené podmienky prenájmu.
Podmienky prenájmu, vybavenie a prenájom
Ak však v nájomnej zmluve nie je výslovne uvedená práčka a sušička, prenajímateľ ich nemusí poskytnúť. Povedzme, že váš prenajímateľ poskytuje práčku a sušičku, ale nie sú súčasťou prenájmu. V tomto prípade môže váš prenajímateľ práčku a sušičku kedykoľvek vybrať.
Ak je v nájomnej zmluve uvedená práčka a sušička ako vybavenie, váš prenajímateľ ich môže stále odstrániť. Budú však musieť znížiť nájomné, aby odrážali stratu týchto zariadení. To platí najmä vtedy, ak v oblasti nie sú žiadne práčovne.
Lokality kontrolované prenájmom
Mnohé americké mestá majú zákony o regulácii nájomného. Tieto zákony vyžadujú od prenajímateľov, aby zachovali všetky služby súvisiace s bývaním, ktoré boli prítomné na začiatku nájmu. Služby bývania môžu zahŕňať vybavenie, ako je parkovisko, bazény a práčovňa.
V týchto konkrétnych lokalitách nemusí byť práčka a sušička uvedená v nájomnej zmluve. Nájomca má na ne právo, ak sú prítomné pri začatí ich nájmu. Skutočnosť, že bola prítomná práčka a sušička, však musí vedieť nájomca zdokladovať.
Ak bývate v lokalite s kontrolovaným nájomným a váš prenajímateľ vám odstráni práčku a sušičku, existujú kroky, ktoré môžete podniknúť. Najprv kontaktujte bytové oddelenie vášho mesta. Poradí vám, ako najlepšie formálne požiadať o zníženie nájomného.
Odoslanie formálnej žiadosti o zníženie nájomného neumožňuje vášmu prenajímateľovi odplatiť alebo ukončiť váš nájom.
Čo môžete urobiť, ak váš prenajímateľ odstráni práčku a sušičku?
Ak vaša nájomná zmluva uvádza ako vybavenie práčku a sušičku a váš prenajímateľ ich odstráni, musí ich nahradiť. Pôvodnú práčku a sušičku treba včas vymeniť za porovnateľnú súpravu.
Napísať list
Ako nájomca, ak váš prenajímateľ nedokáže vymeniť práčku a sušičku, mali by ste napísať list. Mal by to byť oficiálny podpísaný list, nie e-mail, textová správa alebo telefonický hovor.
V liste uveďte, že nesúhlasíte s odstránením práčky a sušičky. Informujte ich, že v nájomnej zmluve je uvedená práčka a sušička ako vybavenie. Informujte svojho prenajímateľa, že porušuje zmluvu, pokiaľ ich nenahradí.
Je tiež rozumné preskúmať miestne zákony a informovať svojho prenajímateľa, že má určitý časový rámec na vyriešenie problému. Tento časový rámec by mal odrážať špecifické zákony a predpisy vašej oblasti.
Zhromažďovať dokumentáciu
Tento list môžete poslať doporučenou poštou, aby ste mali dokumentáciu, že ho váš prenajímateľ dostal. Dokumentácia je nevyhnutná, ak nakoniec budete musieť postaviť svojho prenajímateľa na súd alebo podať spor.
Požeňte svojho prenajímateľa pred súd
Vždy je ideálne pokúsiť sa veci vyriešiť priateľsky. V niektorých prípadoch však môže byť jedinou možnosťou obrátiť sa na prenajímateľa na súd. Nezabudnite si najať právnika a mať pripravených veľa dokumentov.
Zrušte svoj nájom
Poslednou alternatívou je prerušenie nájomnej zmluvy. Toto je možnosť, keď váš prenajímateľ porušil podmienky prenájmu odstránením práčky a sušičky. Je rozumné porozprávať sa s právnikom pred porušením lízingu, aby ste sa uistili, že máte na to právo.
Čo keby ste si kúpili a nainštalovali práčku a sušičku sami?
Diskutovali sme o tom, či prenajímateľ môže odniesť práčku a sušičku, ktorú poskytli. Ale čo keby ste si práčku a sušičku kúpili vy? Môže vám ich prenajímateľ vziať preč alebo vás prinútiť, aby ste ich odstránili?
Prečo majitelia zakazujú nájomníkom inštalovať práčky a sušičky?
Najmä v bytových domoch prenajímatelia často zakazujú svojim nájomníkom inštalovať práčky a sušičky. S týmito spotrebičmi prichádzajú obavy z preťaženia elektroinštalácie alebo poškodenia majetku netesnosťou.
Prenajímatelia sa obávajú aj nesprávnej inštalácie práčok a sušičiek. Ak nie sú schopní dohliadať na proces inštalácie, nebudú vedieť, či to bolo vykonané podľa kódu. To môže byť problematické, pretože nebudú mať ochranu pred potenciálnymi záväzkami.
Z tohto dôvodu mnohé nájomné zmluvy výslovne zakazujú inštaláciu spotrebičov, ako sú umývačky riadu, práčky a sušičky. Aj bez výslovného zákazu väčšina nájomných zmlúv obsahuje ustanovenia, ktoré bránia nájomcom vykonávať úpravy a zmeny na nehnuteľnosti.
Aké opatrenia môže podniknúť váš prenajímateľ?
Ak vám nájomná zmluva zakazuje vykonávať zmeny a nainštalujete práčku a sušičku, porušili ste podmienky prenájmu. Váš prenajímateľ vám môže poslať Oznámenie o vyliečení, v ktorom požaduje vrátenie nehnuteľnosti do pôvodného stavu. To znamená, že budete musieť vybrať práčku a sušičku.
Pokiaľ budete vyhovieť upozorneniu, nemali by nastať žiadne ďalšie problémy. Je dôležité si uvedomiť, že váš prenajímateľ nie je zodpovedný za náklady spojené s inštaláciou alebo odstránením spotrebičov.
Ak však práčku a sušičku neodstránite v stanovenom časovom rámci, môžete byť vysťahovaní.
Dá sa ešte niečo urobiť?
Existuje možnosť, že sa s prenajímateľom dohodnete ohľadom práčky a sušičky. Môžete sa porozprávať so svojím prenajímateľom a zistiť, či existuje spôsob, ako by im inštalácia vyhovovala.
Jednou z možností je ponúknuť zaplatenie dodatočnej zábezpeky. Môžete tiež umožniť prenajímateľovi, aby skontroloval inštaláciu, aby sa mohol uistiť, že je v súlade s ich štandardom.
Ďalšou možnosťou je preukázať, že máte poistenie nájomcu, ktoré označuje vášho prenajímateľa ako dodatočného poistenca. To by znamenalo, že ak by práčka a sušička spôsobila škodu na majetku, váš prenajímateľ by mal krytie.
Všeobecné usmernenia
Bez ohľadu na to, čo sa rozhodnete podniknúť, nezabudnite to urobiť včas. Dodržiavajte všetky pokyny, ktoré vám poskytne váš prenajímateľ. Ak tak neurobíte, môže to viesť k tomu, že vás vysťahujú alebo postavia pred súd.
Súvisiace otázky
Môže prenajímateľ odstrániť spotrebiče?
Či môže prenajímateľ odstrániť spotrebiče, závisí od podmienok prenájmu. Ak boli spotrebiče zahrnuté do nájmu, potom ich spravidla nemožno odstrániť. Ak prenajímateľ odoberie spotrebiče, o ktorých sa hovorí, že sú poskytnuté v nájomnej zmluve, nájomca má dôvody na zažalovanie.
Môže prenajímateľ odstrániť dvere?
Prenajímatelia nemôžu odstrániť dvere, pretože to robí nehnuteľnosť neobývateľnou a môže predstavovať nezákonné vysťahovanie. Aj keď nájomca nezaplatil nájomné, odstránenie dverí nie je prijateľné ani legálne.
Môže prenajímateľ odstrániť veci nájomníkov?
Vo väčšine miest nemôžu prenajímatelia odstrániť veci nájomníkov, pokiaľ to nie je výslovne uvedené v nájomnej zmluve. Jedinou výnimkou je núdzová situácia, keď veci blokujú priechod alebo východ. V opačnom prípade nemajú prenajímatelia právo na majetok nájomníkov; majú práva len na vlastný nehnuteľný majetok.
