Byty sú jedinečným typom nehnuteľností. Na jednej strane je to ako byt, ktorý si môžete prenajať. Na druhej strane, musíte sa vysporiadať s bytovými združeniami, ktoré sa takmer môžu správať ako prenajímateľ. Môžu vás citovať, môžu z vášho života urobiť nočnú moru... ale môžu skutočne zájsť tak ďaleko, že prinútia majiteľa bytu predať?
Závisí to od štátnych zákonov, ale všeobecným pravidlom je, že byty by museli získať hlas väčšinového vlastníka pre hromadný predaj, ak chcú prinútiť vlastníka k predaju. Byty väčšinou nemajú možnosť vynútiť si predaj. Ak však majiteľ bytu vystavuje ľudí nebezpečenstvu, môžu sa obrátiť na súdy na nútený predaj.
V skutočnosti je pomerne zriedkavé počuť o kondomíniách, ktoré v skutočnosti zachádzajú tak ďaleko, že prinútia človeka predať svoju jednotku. Stále sa to však môže stať. Táto príručka vám poskytne informácie o tom, čo by ste mali vedieť.
Potrebujete najať sťahovákov? Získajte bezplatné cenové ponuky s nulovým záväzkom od profesionálnych dodávateľov vo vašom okolí.NÁJDITE MIESTNYCH DODÁVATEĽOV
Skôr než začneme: Právne odmietnutie zodpovednosti
My v UpgradedHome nie sme právnici, ale my robiť viem, že nehnuteľnosť zákony sa drasticky menia od štátu k štátu. Najlepším spôsobom, ako sa uistiť, že zistíte svoje špecifické práva, je pozrieť si príručku vášho bytu a prediskutovať túto záležitosť s kvalifikovaným právnym odborníkom.
Kedy môžu Condos prinútiť svojich vlastníkov, aby predali svoje jednotky?
Združenia bytov väčšinou nemajú zo zákona právo povedať ľuďom, aby predali svoje jednotky. Kúpili ste si jednotku a máte právo si ju ponechať, pokiaľ stále platíte poplatky za pravosť. Z tohto pravidla však existujú výnimky. Zahŕňajú tieto tri hlavné udalosti uvedené nižšie.
Hromadný predaj
Mnohé byty majú ustanovenia pre hromadný predaj, ako aj momenty, keď sa HOA rozpúšťa. O oboch situáciách musia vo väčšine prípadov hlasovať všetci vlastníci bytu. K hromadnému predaju dochádza, keď väčšina vlastníkov bytov vo vašej komunite súhlasí s predajom svojich domovov veľa .
Minimálny počet hlasov pre toto sa bude zvyčajne pohybovať od 75 do 90 percent vlastníkov v byte. Ak sa uskutoční hlasovanie a dosiahne sa toto číslo, budete musieť svoj byt predať, či sa vám to páči alebo nie. Vo väčšine prípadov je to vítaná zmena. Veci musia byť naozaj zlé, aby sa to stalo.
Kapitola 11 Konkurz
Snaží sa vaša HOA vyžiť? Máte problém prinútiť ich, aby akceptovali zmluvy, ktoré sa starajú o bezúhonnú údržbu vášho domova? Je pravdepodobné, že uvidíte, že združenie bytov vyhlási bankrot. Väčšinu času budú robiť kapitolu 11.
Celkové podmienky deklarovania kapitoly 11 sa môžu líšiť v závislosti od ustanovení jednotlivých bytov, ale v mnohých prípadoch ide o predaj veľkých častí bytov. Ak sa to podarí presadiť, možno budete nútení odísť. Našťastie aj toto vyhlásenie musí často prejsť hlasovacím procesom.
Obťažovanie zo susedstva
Pamätáte si, keď som povedal, že byty HOA nemajú právo nútiť vás k predaju? Je to pravda. To však neznamená, že sa neobrátia na súd, ak na to majú dostatok dôkazov. Ak vás opakovane varovali, pokutovali a možno dokonca prinútili k vašim dverám prísť políciu, existuje šanca, že sa do toho pustia súdy.
Je to bežné najmä vtedy, keď sa susedia vyhrážajú predajom svojich domovov, alebo ak sa susedia sťažujú, že sa doma necítia bezpečne. Ak to súdy povolia, potom by ste veľmi pravdepodobne mohli mať súdom nariadený predaj. Je to ich spôsob, ako povedať: Nechceme, aby ste to počuli. ODÍSŤ!
Stavebné odsúdenie
Ak ste v posledných rokoch venovali pozornosť, možno si spomínate na bytovú vežu, ktorá sa zrútila neďaleko Miami. Tento príbeh pôsobil ako varovný príbeh pre mnohých ľudí, ktorí si chceli kúpiť byty o dôležitosti bezpečnosti budov. Pochopiteľne by to malo tiež zdôrazniť, prečo by mali byť niektoré byty odsúdené.
Ak ste v situácii, že štát zakročil a stavbu odsúdil, prichádza do úvahy istý proces. Tento proces sa môže v jednotlivých mestách líšiť, ale toto *môže* potenciálne viesť k násilnému odpredaniu vášho bytu:
Obmedzenie oblasti
Podobne je tu ešte jeden posledný problém, ktorý môže spôsobiť, že združenie bytov prinúti svojich členov predať svoje domovy. Alebo skôr, nie je to nevyhnutne združenie bytov, ale skutočná federálna vláda. V tomto prípade oblasť, v ktorej sa váš byt nachádza, pravdepodobne čelila veľkej kataklyzmatickej katastrofe – ako je katastrofa v kanáli lásky.
Podobne ako odsúdenie, aj obmedzenie oblasti znamená, že vláda zasiahne vo vašom mene. Ide o bezpečnostnú záležitosť. Keď k tomu dôjde, vláda vás a vaše veci evakuuje do bezpečnejšej oblasti. Potom vám ponúknu, že vás vykúpia z vášho domova, aby sa ubezpečili, že nájdete rozumné ubytovanie inde.
Rovnako ako odsúdenie, vláda za to zvyčajne prechádza HOA.
Môžu vás združenia bytov prinútiť predať, ak neplatíte ich poplatky?
Keď súhlasíte s kúpou bytu, vstupujete tiež do komunity. Toto prichádza so zmluvou, že pomôžete vybrať poplatky za byty. Keď tieto poplatky preskočíte, môže sa stať niekoľko vecí. Môžete byť zažalovaní. Môžete dostať varovania. Alebo môžete skončiť s inými sankciami.
Technicky, byt stále nemá právo nútiť vás predať svoj dom. Zachovávajú si však právo zabaviť váš dom. Odtiaľ vás môže HOA technicky priviesť k súdu a prevziať kontrolu nad vaším domom prostredníctvom akýchkoľvek nesplatených záložných práv, ktoré máte.
Keď sa to stane, máte jednu alebo dve možnosti, ktoré môžete sledovať v závislosti od toho, kde žijete. Možno vás požiadajú, aby ste odišli, alebo sa možno budete musieť obrátiť na súd, aby ste prípad vyriešili. V niektorých prípadoch môžete tiež odstrániť záložné práva splatením toho, čo dlhujete.
Mali by ste predať, ak vás o to združenie bytov požiada?
Je dôležité poznamenať, že združenie bytov, ktoré máte, nemá všetku silu na svete. Vo väčšine prípadov vás nemôžu legálne vyhodiť z domu, ktorý ste si kúpili. Aby k tomu došlo, musí to byť extrémna situácia a zvyčajne musíte vyjsť v ústrety, aby ste boli hrozným susedom.
Ak vás však vaše združenie bytov po niekoľkých zápisoch požiada, aby ste odišli, možno by ste to mali zvážiť. V mnohých prípadoch je to znamenie, že sa vám podarilo odškrtnúť susedov až príliš veľakrát. Toto je spôsob, akým vás HOA pokojne žiada, aby ste prestali s tým, čo robíte, alebo skončili na súde.
Potrebujete najať sťahovákov? Získajte bezplatné cenové ponuky s nulovým záväzkom od profesionálnych dodávateľov vo vašom okolí.NÁJDITE MIESTNYCH DODÁVATEĽOV
Súvisiace otázky
Prečo sú poplatky HOA za byt také vysoké?
Condo HOA poplatky sú jedným z najväčších výdavkov, ktoré by ste mohli mať. Tieto poplatky zahŕňajú celkové poistenie, ktoré váš byt potrebuje, aby fungoval, ako aj náklady, ktoré musíte platiť za pravidelnú údržbu a opravy. Tieto poplatky môžu pokryť aj platy za väčšie administratívne úlohy, ak máte väčší byt, plus dane, ktoré musíte zaplatiť mestu.
V niektorých zriedkavých prípadoch môžete pokrývať aj určité nástroje a služby, ako napríklad zber odpadu.
Čo robí dobré združenie bytov?
Existuje niekoľko vecí, ktoré by ľudia mali hľadať, keď sa snažia nájsť novú komunitu bytov. Prísne pravidlá a história udržiavania oblasti sú dobrým začiatkom. Mali by ste sa však tiež poobzerať po asociácii bytov, ktorá udržiava svoje náklady primerané.
Ak si všimnete, že združenie bytov má zlé recenzie alebo sa zdá, že existuje niekoľko sťažností na nepríjemný manažment, pravdepodobne to pre vás nebude vhodné.
Sú družstvá a byty to isté?
Nie tak celkom. Družstvá sú budovy, ktoré v skutočnosti nevlastníte, ale vlastníte podiel v podniku, ktorý ich vlastní. Condos vám umožňujú vlastniť vašu časť budovy. Oba tieto typy pripojených domov sú vynikajúce pre ľudí, ktorí chcú mať bytový typ životného štýlu a zároveň budovať vlastný kapitál. Z toho vyplýva, že pred nákupom je najlepšie preskúmať.
