Ľudia často hovoria, že vysoké ploty sú dobrými susedmi, ale keď ste prenajímateľom, veci sú komplikované. Nájomcovia majú často obmedzenia v zmene exteriéru svojich bytov a bytov. Ploty sa považujú za veľkú zmenu, hoci majú aj veľa výhod pre správnu osobu. Je v poriadku postaviť plot, keď si prenajímate?
Zákonne nemôžete postaviť plot na prenajatom pozemku bez povolenia prenajímateľa. Môžete však požiadať svojho prenajímateľa, aby za vás postavil plot. Ak prenajímatelia trvajú na plote, majú tiež možnosť ponúknuť zaplatenie časti nákladov na osladenie obchodu.
Ploty sú jednou z vecí, ktoré ľudia často potrebujú. Ak ste nedávno dostali prenajímateľa so psom alebo ste prenajímateľ s potravinovou záhradou, možno si ho budete musieť nainštalovať. Tu je to, čo potrebujete vedieť?
Skôr než začneme: Prečítajte si zmluvu o prenájme
Sme úžasná stránka s úžasnými autormi, ale nie sme experti na právo. Žiaľ, my tiež nie sme psychickí. Pokiaľ ide o otázky zákonnosti a nájomných zmlúv, môžeme poskytnúť len všeobecné rady. Vaša situácia môže byť úplne odlišná od normy. Okrem toho sa zákony môžu meniť z miesta na miesto.
Väčšinu problémov, ktoré môžete mať, možno vyriešiť rýchlym prečítaním vašej nájomnej zmluvy alebo zavolaním kvalifikovanému odborníkovi na právo nehnuteľností. Ak ste niekedy v situácii, keď máte problémy s prenájmom, zavolajte právnika v oblasti nehnuteľností, aby ste zistili, aké máte práva.
Je legálne inštalovať plot v prenájme?
Dočasné plotové inštalácie sa vo všeobecnosti považujú za netrvalé zmeny, čo znamená, že sú povolené, pokiaľ budú odstránené. Na druhej strane trvalé ploty sú iný príbeh. Väčšina štátov v únii to považuje za vážnu zmenu nehnuteľnosti – aj keď ide o zásadné zlepšenie domova.
Z právneho hľadiska nemôžete meniť majetok osoby bez jej súhlasu. To znamená, že nájomníci, ktorí sa práve rozhodnú dať si bielu plotom možno nájsť porušenie nájomnej zmluvy.
Ako si necháte nainštalovať plot v prenajatej nehnuteľnosti?
Odpoveď znie, veľmi opatrne a s množstvom taktných diskusií. Ak chcete nainštalovať plot na prenajatý pozemok ako nájomca, možno budete musieť urobiť toto:
Ak ste prenajímateľ, musíte požiadať o povolenie nájomcu na inštaláciu plotu?
Technicky je odpoveď nie. Plot sa považuje za vylepšenie alebo doplnok k vášmu pozemku, čo znamená, že vaši nájomníci v ňom zvyčajne nemajú žiadne slovo. Prenajímatelia musia len informovať svojich nájomníkov v primeranom čase, plus informácie o všetkom, čo by mali počas tohto obdobia vedieť.
Čo by ste mali robiť, ak váš prenajímateľ odmietne postaviť plot?
V zákone nie je nič, čo by od prenajímateľa vyžadovalo vykonanie úpravy domu, ktorú požaduje nájomca. Je to ich osobná voľba, a hoci môžu existovať zákony, ktoré vyžadujú, aby prenajímatelia mali za určitých okolností ploty, je na prenajímateľovi, aby tieto zákony dodržiaval.
Nemáte právo prinútiť prenajímateľa, aby postavil plot – rovnako ako ho nemôžete prinútiť, aby namaľoval vonkajšok vášho domu nafialovo. Ak potrebujete plot a váš prenajímateľ vám to nedovolí, možno je čas porozhliadnuť sa po presťahovaní sa inam. Je to také jednoduché.
Môže od vás prenajímateľ vyžadovať, aby ste platili za plot?
Ak sa prenajímateľ chce vyhnúť postaveniu plotu, môže vás požiadať, aby ste zaň zaplatili. Bude to však otázka zákonnosti. Zákony vo vašej oblasti môžu takémuto správaniu brániť. Najlepšie je nahliadnuť do miestnych zákonov o prenájme, aby ste zistili, aké máte práva.
Súvisiace otázky
Mali by ste zvýšiť nájomné, ak vás nájomníci požiadali o výstavbu nového plotu?
Je len na vás, či sa rozhodnete zvýšiť nájomné. Je však potrebné zdôrazniť, že postavenie plotu sa považuje za zlepšenie domova. Ak by vás vaši prenajímatelia prinútili postaviť, malo by zmysel len to, že im budete účtovať poplatky spojené s postavením plotu.
Čo sa stane, ak postavíte plot bez súhlasu prenajímateľa?
Oplotenie je hlavnou zmenou nájomného domu. Väčšina nájomných zmlúv obsahuje klauzulu, ktorá bráni nájomcom robiť akékoľvek zásadné úpravy interiéru aj exteriéru svojich domovov. To znamená, že prenajímateľ má právo označiť nový plot za porušenie zmluvy, ak to nepovolil.
Aj keď je plot krásny, stále ide o porušenie zmluvy, čo znamená, že v dôsledku toho môžete byť zažalovaní alebo vysťahovaní. nerobte to.
Prečo by mali prenajímatelia trvať na profesionálnej montáži plotu?
Profesionálna inštalácia plotu je šikovným krokom pre prenajímateľov, pretože zaručuje určitú úroveň kvality. Pomáha to tiež znížiť zodpovednosť samotného plotu, ktorý je nebezpečný. Udržiavaním vecí v obchodnom štýle môžu prenajímatelia zabezpečiť kvalitu a tiež znížiť pravdepodobnosť, že budú zodpovední za chybné vlastnosti nehnuteľnosti. Pekné!
