Miesto, kde žijete, nakupujete a pracujete, sú zvyčajne oddelené miesta. Stále populárnejšie sú však budovy so zmiešaným využitím, v ktorých je všetko potrebné pod jednou strechou. Tieto budovy odštartovali katalyzátor vytvárania štvrtí a mestských centier, ktoré vytvárajú väčšiu efektivitu pre každodenný život.
Budova so zmiešaným využitím je kategorizovaná v závislosti od účelu budovy a podľa toho, či je vertikálna alebo horizontálna. Obľúbenými typmi budov so zmiešaným využitím sú hlavné ulice, nákupné centrá, pešie štvrte, kompaktné alebo obytné kancelárske priestory a hotely so zmiešaným využitím. Rezidencie v budovách so zmiešaným využitím sú zvyčajne nad alebo za obchodným priestorom v závislosti od nastavenia a líšia sa počtom.
Čo je budova so zmiešaným využitím?
Nehnuteľnosti so zmiešaným využitím sú budovy alebo pozemky, ktoré zahŕňajú obytné aj komerčné priestory. Tieto budovy majú často kancelárske priestory na prízemí a bytové jednotky na najvyššom, teda budovy so zmiešaným využitím.
Budovy so zmiešaným využitím sa stali obľúbenejšími kvôli zmenám v pracovnom svete, ako aj v správaní spotrebiteľov. Rastie dopyt po byty a byty, keďže vlastniť dom už nie je snom každého.
Ľudia uprednostňujú pohodlie a pochôdznosť, ktorú ponúkajú budovy so zmiešaným využitím. Navyše tento vývoj zvyčajne funguje lepšie v mestách počas hospodárskeho poklesu, na rozdiel od nehnuteľností na jedno použitie.
Je veľmi zriedkavé nájsť dostatok dostupných nehnuteľností vo veľkých mestách. Budovy so zmiešaným využitím sú riešením na využitie zdrojov a priestoru v rámci mesta. Tieto štvrte sú potom integrované do miesta, kde môžu občania pracovať, nakupovať a bývať.
Bežne nájdete budovy so zmiešaným využitím vo veľkých mestách ako Manhattan, Brooklyn a Philadelphia.
Typy budov so zmiešaným využitím
Všetky budovy so zmiešaným využitím spadajú do dvoch kategórií, vertikálne zmiešané alebo horizontálne zmiešané.
Vertikálna budova so zmiešaným využitím je súčasťou širšej kategórie pri opise rozvoja so zmiešaným využitím. Vo vertikálnych budovách so zmiešaným využitím môžu byť umiestnené podniky, reštaurácie, kaviarne, vládne úrady a dokonca aj tranzitné zariadenia na nižších poschodiach. Obytné jednotky, byty a hotelové izby sú na najvyšších poschodiach budovy.
Horizontálna budova so zmiešaným využitím je nehnuteľnosť, ktorá spája niekoľko budov na jedno použitie do jedného priestoru. To umožňuje podnikom a obydliam premeniť sa na komunitu alebo štvrť, kde sa dá chodiť. V mestských oblastiach developeri často premieňajú opustené budovy na budovy so zmiešaným využitím.
Zdroj: Ukážka bytových jednotiek na zmiešané použitie od Celloexpressions.com
Existuje mnoho rôznych typov budov so zmiešaným využitím. Aj keď vo všetkých sú umiestnené komerčné a obytné jednotky, dizajn sa bude mierne líšiť v závislosti od ich použitia.
Hlavná ulica so zmiešaným využitím
Model hlavnej ulice budov so zmiešaným využitím je najstarším existujúcim modelom so zmiešaným využitím. Ide o dvoj alebo trojposchodové budovy s bytovými jednotkami na horných poschodiach a obchodnými jednotkami na prízemí. Bytové aj obchodné jednotky sú orientované do ulice.
Účelom hlavného uličného modelu polyfunkčných budov je revitalizácia mestských komunít vo veľkých mestách. Tieto budovy sú modernou verziou mom-and-pop obchodov. Obsahujú zábavné podniky, reštaurácie a ďalšie služby, zatiaľ čo bytové jednotky sú nad alebo za výkladmi.
Pešia štvrť so zmiešaným využitím
Pochôdzna štvrť so zmiešaným využitím kombinuje vertikálne a horizontálne budovy so zmiešaným využitím do jednej oblasti. V tejto oblasti je zvyčajne všetko 5 až 10 minút chôdze od seba.
Tieto typy zmiešaných štvrtí sú podobné modelu hlavnej ulice. Dáva vám to pocit, že ste súčasťou osobitnej komunity s pocitom malého mesta.
Multifunkčná budova nákupného centra alebo obchodného domu
Keďže mnohé kamenné maloobchodné predajne sa začali zatvárať v dôsledku nárastu elektronického obchodu, vznikli budovy so zmiešaným využitím. Nákupné centrá a obchodné domy prepracovali svoje priestory na obytné jednotky a podniky. Tieto typy vývoja sa znovu objavili v Spojených štátoch a na celom svete.
Zdroj: Rendering 1001 Broadway Mixed Use Development podľa Joe Wolf je licencovaný pod CC BY-ND 4.0
Kompaktný kancelársky priestor s vybavením
Túžba bývať tam, kde pracujete, sa stala populárnou v poslednom roku s možnosťou pracovať z domu. Či už ide o generáciu alebo nie, malé kancelárske jednotky v obytných komunitách so zmiešaným využitím tu zostanú. Ide o viacposchodové obchodné štruktúry, v ktorých sa nachádzajú maloobchodné spoločnosti a spoločnosti poskytujúce profesionálne služby s pôdorysmi kancelárií.
Tieto budovy slúžia podnikom, ktoré potrebujú kancelárske priestory, ale majú malú pôdorysnú plochu.
Kancelársky a obytný priestor
V metropolitných oblastiach je bežné nájsť kombinácie kancelárskych a obytných jednotiek. Čoraz častejšie sa však vyskytujú aj v prímestských oblastiach. Kancelárske priestory so zmiešaným využitím sú predovšetkým komerčnou štruktúrou, ktorá koexistuje s bytmi v tej istej budove.
Tento obrázok od Ideal Properties vám dáva predstavu o možných usporiadaniach rezidencie v budove so zmiešaným využitím.
Zdroj: Budova so zmiešaným využitím na 367 7th Avenue od Ideal Properties
Hotel so zmiešaným využitím
Najnovší trend v oblasti nehnuteľností so zmiešaným využitím je v hotelovom sektore. Zmiešané hotely kombinujú hotelové izby, byty a obchodné priestory. Niektoré hotely so zmiešaným využitím majú dokonca kancelárske priestory, čo je dokonalý príklad modelu živej práce a hry.
Výhody budovy so zmiešaným využitím
Či už plánujete kúpu, stavbu alebo bývanie v komplexe so zmiešaným využitím, zvážte tieto výhody.
Oslovte širokú škálu spotrebiteľov
Budovy so zmiešaným využitím oslovujú širokú škálu spotrebiteľov. Či už ste mladý profesionál alebo senior, obe skupiny využívajú výhody budovy so zmiešaným využitím. Pohodlie obchodov, reštaurácií a iných služieb na dosah ruky poteší každého.
Ak ste ohľaduplní k životnému prostrediu, budete sa tešiť z aspektu udržateľnosti budovy so zmiešaným využitím; zriedka budete musieť použiť vozidlo. Všetky skupiny tiež preferujú blízkosť občianskej vybavenosti, údržbu na mieste a dostupné nájomné.
Udržateľnosť komerčných nájomcov
Komerční nájomníci sa spoliehajú na svoje vzťahy s členmi komunity, aby zostali v podnikaní. Z tohto dôvodu komerční nájomcovia často uprednostňujú lokality, kde majú ich zákazníci ľahký prístup k ich produktom alebo službám. Komerční nájomcovia sú navyše motivovaní udržiavať svoje prenajaté priestory v dobrom stave, pretože chcú prilákať zákazníkov.
Akonáhle máte nájomníka, nechcú odísť. V niektorých metropolitných oblastiach niektorí nájomcovia dokonca idú na čakaciu listinu, aby si zabezpečili komerčné nehnuteľnosti. Majitelia firiem si čoskoro uvedomia svoju vysokú úspešnosť, že sa nachádzajú v budove so zmiešaným využitím a chcú zostať.
Z pohľadu rezidenta máte na dosah ruky známe podniky. Keď nie je veľký obrat, môžete si vybudovať lepšie vzťahy s rôznymi obchodmi atď. Môžete dokonca získať lepšie ponuky vďaka svojmu trvalému pobytu.
Komerčný lízing prináša vyšší príjem
Čisté nájomné zmluvy umožňujú prenajímateľovi budovy znášať niekoľko nákladov na svojich nájomníkov. To zahŕňa dane z nehnuteľnosti, poistenie budovy a poplatky za údržbu. Výmenou za to nájomca získa nižšie ceny nájmu.
Komerčné prenájmy môžu priniesť viac príjmov. Komerčné nehnuteľnosti zvyčajne ponúkajú ročný výnos 6 % až 12 % z kúpnej ceny.
Kamenné obchody môžu prosperovať
Väčšina spotrebiteľov si osvojila online maloobchodný priestor, ale budovy so zmiešaným využitím ponúkajú kamenné obchody výhodu. Salóny, kiná, reštaurácie a kliniky budú vždy potrebovať prítomnosť spotrebiteľa. Z tohto dôvodu sú budovy so zmiešaným využitím ideálnym miestom pre tieto maloobchodné predajne.
Pohodlie
Veľkou výhodou bývania v polyfunkčnom dome je samozrejme pohodlie. Môžete urobiť veľa vecí bez toho, aby ste museli opustiť budovu.
Nevýhody budovy so zmiešaným využitím
Zatiaľ čo výhod budovy so zmiešaným využitím je veľa, existujú určité nevýhody.
Väčšia zodpovednosť
Najvýznamnejším rozdielom medzi prenajímateľmi so zmiešaným využitím a prenajímateľmi obytných priestorov je miera zodpovednosti. Podnikať ako nájomca môže byť pekné, pretože majú dlhodobé prenájmy. Ak však musíte vysťahovať komerčného nájomcu, môže to priniesť množstvo problémov, najmä ak ide o potraviny.
Komplikované možnosti financovania
Získanie financií na kúpu nehnuteľnosti so zmiešaným využitím môže byť náročné. Niektorí dlžníci sa domnievajú, že sa musia obrátiť na komerčných veriteľov, pretože ide čiastočne o komerčný majetok. Ak je však aspoň 51 % budovy na bývanie, k dispozícii sú možnosti nekomerčného úveru.
Obchodný a obytný konflikt
Môže dôjsť ku konfliktu, ak nehnuteľnosť so zmiešaným využitím nie je vyvinutá s ohľadom na nájomcu aj vlastníka firmy. Komerční nájomníci a obytní nájomníci by mali mať rovnaké záujmy a ciele.
Viac hluku
Bývanie priamo nad reštauráciami a obchodmi má svoje výhody, ale má aj svoje nevýhody. V závislosti od toho, ako blízko ste od obchodného priestoru, by ste sa mohli vysporiadať s veľkým hlukom.
Môžete minúť viac peňazí
Keď máte toľko miest na jedenie a nákupy priamo pred vašimi dverami, môžete minúť viac, ako chcete. Je jednoduchšie dať si kávu tu, občerstvenie tam alebo ísť do obchodu, keď sa nudíte.
Zvýšená návštevnosť
Doprava sa môže zvýšiť v prímestských oblastiach, kde sa nachádzajú budovy so zmiešaným využitím. To platí najmä vtedy, keď nie je k dispozícii verejná doprava alebo parkovisko.
Marketingové výzvy
Nájomcovia služieb, maloobchodu a reštaurácií môžu dosahovať obmedzené zisky, ak nemajú správny marketing. Samozrejme, že zákazníci, ktorí bývajú v rámci nehnuteľnosti, sa dajú ľahko získať. Môžu sa však vyskytnúť určité problémy pri získavaní zákazníkov mimo komunity.
Súvisiace otázky
Aké sú populárne príklady vlastností so zmiešaným využitím?
Nehnuteľnosti so zmiešaným využitím sa v Spojených štátoch začali stávať populárnymi začiatkom roku 2000. Viac miest a ich okrajových prímestských oblastí zvýšilo priestory so zmiešaným využitím na prenájom. V Spojených štátoch existuje niekoľko pozoruhodných vlastností so zmiešaným využitím.
Najvýznamnejšie priestory so zmiešaným využitím sú Port Covington v Baltimore, The Gulch v Atlante a Schuylkill Yards vo Philadelphii. Obľúbené sú aj Water Street Tampa, River District v Chicagu, Riverton v Sayreville, New Jersey a Highpoint on Columbus Commons.
Cieľom developerov týchto nehnuteľností bolo spojiť mestské bývanie a prímestské komunity v pešej vzdialenosti.
Koľko stojí prenájom obchodných priestorov v budove so zmiešaným využitím?
Vaše náklady na prenájom maloobchodných priestorov budú závisieť od vašej polohy, typu budovy, ktorú si prenajímate, a veľkosti priestoru, ktorý si chcete prenajať. Za skromnejší priestor v menej populárnej oblasti očakávajte, že zaplatíte 15 000 až 42 000 dolárov ročne. To sa rovná 1 250 až 3 5 000 USD mesačne.
Prenájom populárnejšieho priestoru alebo v krajšej časti mesta stojí viac za štvorcový meter. Výklad vo vyhľadávanom nákupnom mieste stojí v priemere asi 25 dolárov za štvorcový meter za mesiac. Výklad v oblasti s menším dopytom sa môže pohybovať od 10 do 11 USD za štvorcový meter za mesiac.
