Vytvorenie vonkajších obytných priestorov, ako je terasa, môže dodať vášmu domovu nový rozmer. Pridanie terasy alebo terasy zlepší obývateľnosť vášho domova mnohými spôsobmi. Veľkou otázkou, ktorej väčšina majiteľov domov čelí, je, či je na vybudovanie terasy potrebné povolenie.
Vo väčšine prípadov a u miestnych obyvateľov, práca vonku na vytvorenie terasy na úrovni triedy nevyžaduje povolenie. Zvyčajne nepotrebujete povolenie na terasy postavené z betónu, dlaždíc, tehál alebo paluby. Každá terasa alebo paluba menšia ako 30 palcov nad úrovňou terénu je zvyčajne tiež oslobodená od povolenia.
Rýchly hovor na miestny úrad stavebného dozoru potvrdí vaše miestne predpisy a požiadavky. Je lepšie skontrolovať, ako sa neskôr dozvedieť, že musíte svoju prácu odtrhnúť, pretože ste nemali povolenie. Existujú aj ďalšie úvahy, ktoré by ste mali zvážiť pred začatím výstavby. Trocha predbežného plánovania vám pomôže dosiahnuť požadovanú terasu alebo terasu.
Vyberte si svoj štýl terasy
Predtým, ako začnete s akýmkoľvek návrhom alebo stavbou, mali by ste mať predstavu o tom, čo chcete od svojej terasy. Je potrebné si položiť niekoľko otázok. Tieto otázky vám môžu pomôcť porozumieť tomu, čo musíte začleniť do dizajnu vašej terasy.
Kde sa bude nachádzať moje patio a ako sa bude patio používať?
Poloha je všetko a v mnohých ohľadoch závisí umiestnenie od toho, ako zamýšľate využívať svoju terasu. Niektorí ľudia vidia svoju terasu ako vonkajší obývací priestor. V tomto prípade by terasa mala susediť s hlavným obytným priestorom a mala by mať priamy prístup do domu. Terasa určená ako útočisko alebo súkromné miesto potrebuje oddelenie od domu a tienenie rastlinami alebo plotom.
Budúce úvahy
Ďalším aspektom v tejto fáze sú vaše budúce plány. Počítate s tým, že v budúcnosti na terasu pridáte kryt alebo pergolu? Ak áno, plánovanie by malo zahŕňať to, aby terasa bola štrukturálne schopná uniesť dodatočné zaťaženie. Pätky alebo móla môžu vyžadovať povolenie a kontroly pri nalievaní betónu.
Aké dizajnové prvky chcete zahrnúť?
Ak si na terase predstavujete vonkajší zábavný priestor, súčasťou plánu môže byť aj vonkajšia kuchyňa. Priestory na varenie vonku si vyžadujú ďalší stupeň plánovania, pretože budete musieť prevádzkovať inžinierske siete vo vonkajšej kuchyni.
Pridanie ďalšej elektrickej služby, plynovej služby, vodovodnej a kanalizačnej služby do vonkajšej kuchyne zahŕňa dodatočné plánovanie a prípravu. Vo väčšine oblastí si akékoľvek prírastky alebo rozšírenia vášho domu vyžadujú, aby ste mali povolenie. Vaši subdodávatelia vám môžu poskytnúť lepšie rady o miestnych stavebných predpisoch. Pred začatím akýchkoľvek prác sa poraďte so svojimi subdodávateľmi.
Príprava návrhu – architekt, dodávateľ alebo kutil?
Najjednoduchšia terasa potrebuje plán. Váš plán nemusí byť nič iné ako náčrt terasy ceruzkou s uvedením veľkosti a rozmerov. Plán by mal obsahovať presné rozmery, hrúbku dosky a akékoľvek špeciálne úvahy.
Pre prepracovanejšie návrhy musí plán obsahovať viac podrobností. Mnoho dodávateľov môže poskytnúť tento druh služby. Vypracovanie plánu platí najmä vtedy, ak inštalujete základy pre budúcu terasu alebo pergolu. Pridanie akýchkoľvek podzemných inžinierskych sietí, ako sú elektrické, vyžaduje plány, ktoré zobrazujú podrobnosti o inštalácii.
Ak vaše sny o terase zahŕňajú vonkajšiu kuchyňu alebo iné doplnky, dobrý architekt je pravdepodobne múdrou voľbou. Na tejto úrovni zložitosti sú povolenia nevyhnutnosťou. Získanie povolení na túto prácu si môže vyžadovať súbor profesionálne pripravených plánov, ktoré je potrebné predložiť spolu so žiadosťou o povolenie.
Prenájom dodávateľa
Aj tá najjednoduchšia terasa presahuje možnosti väčšiny domácich kutilov. Požiadavky na vyliatie aj tej najjednoduchšej betónovej terasy zahŕňajú špeciálne nástroje a dokončovacie zručnosti, ktoré väčšina majiteľov domov nemá vo svojom repertoári.
Budovanie terasy je nevyhnutne práca, ktorá si bude vyžadovať subdodávateľov kvalifikovaných v rôznych požadovaných prácach. Prinajmenšom budete potrebovať betónového dodávateľa, ktorý vykoná špinavé práce, nastaví formy a vykoná konečnú úpravu.
Čím komplexnejšie sú vaše plány terasy, tým väčšia je potreba, aby ste si najali dodávateľa špecializujúceho sa na druh práce, ktorá je súčasťou plánu. Dobrý dodávateľ pozná detaily povoľovania, má subdodávateľov na vykonanie práce a má dlhopisy a poistenie, ktoré vás chránia.
Samozmluva – čo potrebujete vedieť
Inštalácia terasy je možná svojpomocne. Mnoho majiteľov domov to robí celkom úspešne. Ak máte v úmysle stať sa vlastným dodávateľom, musíte zvážiť niekoľko vecí.
- Majte dobrý súbor plánov, ktoré môžete dať každému subdodávateľovi vo vašej práci.
- Získajte zmluvu pre každého subdodávateľa, ktorá stanovuje rozsah práce, požiadavky na prácu a dátumy a termíny prác.
- Mali by ste sa uistiť, že každý subdodávateľ má potrebné dlhopisy a poistenie, ktoré vás ochránia.
- Plánovanie dodávateľov môže byť zložité. Každá úloha musí prebiehať v správnom poradí. Pred začatím ďalšej fázy výstavby by ste si mali nechať čas na kontroly.
- Kto je zodpovedný za povolenia? Ak zadávate svoj projekt subdodávateľom, môžete mať nárok na získanie povolenia vlastníka domu, ak sa vyžaduje stavebné povolenie. Ďalšie informácie o povolení získate od miestneho oddelenia stavebnej inšpekcie.
Problémy povolení – Pochopenie stavebných predpisov
Vo väčšine oblastí sú terasy a paluby nižšie ako 30 palcov nad úrovňou terénu považované za súčasť hardscape a nevyžadujú si povolenia. Existuje niekoľko dôvodov, prečo terasy zriedka vyžadujú povolenia.
- Terasy zvyčajne sedia na úrovni alebo blízko úrovne a na prístup nevyžadujú zábradlie ani schody
- Terasy nie sú pripojené k domovej štruktúre; teda nedochádza k žiadnej zmene konštrukčnej časti domu.
- Nehrozí zrútenie, ktoré by mohlo ohroziť životy alebo cudzí majetok.
Medzinárodný kódex pobytu – IRC
Väčšina miest a obcí uznáva alebo prijala IRC ako riadiaci stavebný zákon. IRC skôr mlčí o terasách a palubách na úrovni alebo blízko úrovne s domom. Konkrétne IRC spomína terasy len na dvoch alebo troch miestach. Ten, ktorý sa týka väčšiny majiteľov domov, sú predpisy o sklone a odvodňovaní. IRC uvádza:
Všetky tvrdé plochy do 10 stôp od budovy sa musia nakloniť smerom od budovy s minimálnym sklonom 2 percentá. To znamená, že terasa sa musí zvažovať od vášho domu aspoň 1/4 palca na stopu, aspoň prvých 10 stôp od exteriéru domu.
IRC tiež špecifikuje, že akýkoľvek otvor vedúci von na terasu alebo palubu nesmie presiahnuť 7 ¾ palcov. Vo väčšine domov postavených na základovej doske to nie je žiadny problém. Tento kód však môže ovplyvniť terasy na svahu alebo domy s mólom a trámovým základom. Terasy za týchto okolností môžu vyžadovať povolenie pre schody, aby ste sa dostali hore alebo dole na terasu.
Zónové kódy a pravidlá
Nezabudnite na žiadne zónové kódy alebo pravidlá, ktoré môžu ovplyvniť váš projekt terasy. Pravidlá a predpisy územného plánovania sú odlišné a oddelené od stavebných predpisov. Využitie pozemku je kontrolované zónovaním a pridanie terasy môže ovplyvniť zónovanie vašej nehnuteľnosti.
Pravidlá zónovania môžu ovplyvniť inštaláciu vašej terasy rôznymi spôsobmi.
- Pravidlá neúspechu určujú, ako blízko k hranici vlastníctva môžete umiestniť štruktúry a pevné úpravy.
- Musíte vziať do úvahy elektrické vedenie a vecné bremená, ktoré prechádzajú cez váš pozemok.
- Niektoré zákony o územnom plánovaní môžu obmedziť veľkosť vašej terasy na základe veľkosti vášho pozemku a iných štruktúr, ktoré existujú na pozemku.
- Environmentálne pravidlá môžu byť problémom, ak vaša terasa zasahuje do odvodňovacej oblasti alebo chránenej vodnej cesty
Nezabudnite na svojich vlastníkov domov alebo susedské združenie
Mnohé novšie rezidenčné projekty zahŕňajú obmedzenia týkajúce sa skutkov alebo združenia vlastníkov domov s pravidlami o akýchkoľvek doplnkoch alebo zmenách vo vašom dome. Akékoľvek doplnky, ako sú terasy, musia byť v mnohých prípadoch predložené HOA na schválenie. Nedodržanie týchto pravidiel a správnych procesov schvaľovania môže neskôr viesť k právnym bolestiam hlavy.
Pravidlá HOA alebo obmedzenia skutkov môžu zahŕňať také veci ako:
- Požiadavky na umiestnenie
- Obmedzenia veľkosti
- Výber materiálu
- Povrchová úprava a farby
- Požiadavky na výšku
Tento zoznam nie je vyčerpávajúci a mali by ste sa uistiť, že vaše plány sú v súlade s pokynmi a majú schválenie HOA skôr, ako otočíte prvú lopatu špiny. Podľa našich skúseností môžu byť HOA reštriktívnejšie a ťažšie sa s nimi pracuje ako s miestnym stavebným dozorom a oddelením územného plánovania.
Plánovanie je kľúčom k úspešnému projektu
Ako každý iný stavebný projekt, dobré plánovanie je kľúčom k úspešnému projektu. Poznanie vašich očakávaní a cieľov vás vedie k tomu, že viete, čo je potrebné pred začatím projektu. Dobrý plán môže pomôcť odstrániť nepríjemné prekvapenia alebo neočakávané prekážky.
Dostať sa do dobrej časti
Samozrejme, konečným cieľom je sedieť na dokončenej terase a užívať si nový vonkajší obytný priestor. Tento pôžitok môže zahŕňať sledovanie vašich priateľov a rodinu, keď sa stretávate, alebo si jednoducho vychutnávate východ slnka pri popíjaní kávy. V oboch prípadoch sú cieľom práve takéto momenty.
Dúfame, že tento článok vám dal lepšie pochopenie pre povoľovanie a budovanie vonkajšieho obytného priestoru pre váš dom. Pridanie ku kráse a funkčnosti vášho domova je vždy uspokojujúcim a obohacujúcim zážitkom. Veľa šťastia s vaším projektom a užite si svoju terasu.
