Keď dostanete list od svojho prenajímateľa certifikovanou poštou, môžete automaticky myslieť na najhoršie. Certifikovaná pošta môže samozrejme znamenať začiatok procesu vysťahovania. Existuje však množstvo dôvodov, prečo by prenajímateľ mohol chcieť použiť túto službu USPS na odosielanie informácií.
Váš prenajímateľ vám môže poslať overený list z mnohých oficiálnych dôvodov. Je bežné poslať akýkoľvek list na uvoľnenie prostredníctvom overenej pošty. Prostredníctvom certifikovanej pošty môžete dostať oznámenie o predĺžení nájmu alebo list o zvýšení nájomného. Keď váš prenajímateľ potrebuje z akéhokoľvek dôvodu vstúpiť do vášho domu, môže vás informovať aj prostredníctvom overenej pošty.
Certifikované listy a čo s nimi robiť
Čo znamená certifikácia
Certifikovaná pošta je typ poštovej služby, kde odosielateľ dostane oficiálne potvrdenie o odoslaní pošty. Keď je pošta doručená, poštový doručovateľ vyžaduje podpis príjemcu. Toto poskytuje dokumentáciu o odoslaní a prijatí pošty.
Kam poslať certifikovanú poštu
Certifikovanú poštu je možné odoslať z akéhokoľvek miesta poštovej služby Spojených štátov amerických. Certifikovanou poštovou službou môžete poslať list alebo balík.
Čo robiť, keď posielate
Povedzte pracovníkovi pošty, že posielate overenú poštu. Po spracovaní vám poskytnú oficiálne potvrdenie o odoslaní pošty. Toto oficiálne potvrdenie si uschovajte pre svoje potreby.
Čo robiť, keď dostanete
Ak dostanete certifikovanú poštu, budete požiadaní, aby ste ju podpísali, aby ste ju mohli prijať. Tento podpis zostane v databáze USPS.
Upozornenie na dovolenku
Jedným z vážnejších dôvodov, prečo vám prenajímateľ pošle overený list, je výzva na vypratanie. Existuje niekoľko typov oznámení o uvoľnení, ktoré môžu poslať.
Zaplatiť alebo skončiť
Váš prenajímateľ vám môže poslať overenú poštu s oznámením o zaplatení alebo ukončení vo vnútri. Oznámenie o zaplatení alebo ukončení je list, ktorý prenajímateľ pošle nájomcovi, keď mešká s platbou nájomného a prekročil akúkoľvek ponúkanú lehotu odkladu.
Tento list bude zvyčajne obsahovať dátum, splatnú sumu peňazí a kedy musia byť peniaze prijaté. V liste bude pravdepodobne uvedené aj presné vyjadrenie z vašej nájomnej zmluvy. V prípade nedoručenia platby do termínu príde aj ponuka na vysťahovanie. Toto je zvyčajne prvý krok v procese vysťahovania.
Tip: Skontrolujte si zákony vášho štátu, aby ste si overili, koľko času máte na zaplatenie nájomného, kým vás budú môcť odstrániť z vášho obydlia.
Vyliečiť alebo ukončiť
Ďalším typom oznámenia o uvoľnení, ktoré vám môže prenajímateľ poslať prostredníctvom overeného listu, je oznámenie o vyliečení alebo ukončení. V tomto liste vám váš prenajímateľ dáva lehotu na zmenu problému, ktorý porušuje vaše podmienky prenájmu.
Niektoré príklady porušení prenájmu zahŕňajú domáce zviera, inštalácia práčky alebo priviesť ďalšieho spolubývajúceho. Niekedy sú tieto akcie povolené. Ak sú však v nájomnej zmluve zakázané, váš prenajímateľ má právo požiadať vás, aby ste ich odstránili alebo hrozilo vysťahovanie.
Tento typ oznámenia je vo svojom štandardnom formáte podobný oznámeniu o zaplatení alebo ukončení. Váš prenajímateľ vám pravdepodobne ponúkne nájomnú zmluvu. Môže tiež poskytnúť dôkaz o porušení. Prenajímateľ vám dá dátum, kedy sa očakáva, že situáciu vyriešite.
Oznámenie o bezpodmienečnom ukončení
Treťou a najextrémnejšou formou oznámenia o vyprázdnení, ktoré môžete dostať od svojho prenajímateľa, je oznámenie o bezpodmienečnom ukončení. V tomto type oznámenia o uvoľnení nájomca nemá možnosť vyriešiť problém alebo zostať.
Bezpodmienečná výpoveď je Bezpodmienečná výpoveď nie je povolená vo všetkých štátoch. Je tiež oveľa menej bežné ako ostatné dva typy oznámenia o uvoľnení kvôli drastickému charakteru. Tento typ upozornenia sa podáva z dôvodu extrémnej a drsnej povahy priestupku. Nezákonná činnosť na pozemku a extrémne škody na majetku sú dva príklady, prečo by prenajímateľ posielal tento typ oznámenia.
Existujú veľmi prísne pravidlá, pokiaľ ide o to, kedy je možné odoslať tento typ oznámenia. Ak ho dostanete, uistite sa, že váš prenajímateľ má právo požiadať vás, aby ste sa odsťahovali.
Oznámenie o vstupe alebo výpadku
Niekedy vám prenajímateľ neposiela list, aby ste si nehnuteľnosť prenajali. V skutočnosti vám váš prenajímateľ môže posielať list z opačného dôvodu – chce vstúpiť do vášho obydlia. Hoci sa zákony v jednotlivých štátoch líšia, prenajímateľ musí pred vstupom do vášho obydlia, ktoré si prenajímate, poskytnúť dostatočné upozornenie. Váš prenajímateľ vás tiež môže informovať o rušivých, ale nevyhnutných renováciách.
Opravy a renovácie
Opravy sú nevyhnutné. Žiaden dom nezostane dokonalý navždy. Keď prenajímateľ potrebuje vykonať nevyhnutnú údržbu alebo opravy vo vašom dome, musí vás o tom zákonne informovať riadnym upozornením.
Váš prenajímateľ sa často rozhodne poslať vám tieto informácie certifikovanou poštou, aby sa uistil, že má dôkaz, že vám dal výpoveď.
Výpadky
Z času na čas môže váš dom alebo byt zaznamenať plánované a nevyhnutné výpadky. Tieto výpadky môžu ovplyvniť vašu schopnosť používať niektoré základné nástroje vo vašej domácnosti. Ak sú tieto výpadky viac ako len krátke obdobie alebo ak majú vplyv na normálnu obývateľnosť vášho obydlia, váš prenajímateľ vás bude chcieť informovať.
Váš prenajímateľ vám môže poslať overený list, v ktorom vás bude informovať o týchto upozorneniach, aby obmedzil zodpovednosť a poskytol vám dostatok času na prípravu na tieto nepohodlné udalosti.
Oznámenie o vstupe
Váš prenajímateľ môže potrebovať vstúpiť do vášho bytu aj z iných dôvodov, ako sú opravy a renovácie. Ak sa sťahujete, váš prenajímateľ môže chcieť ukázať váš byt potenciálnym nájomníkom. Váš prenajímateľ si tiež môže nechať dom ohodnotiť alebo potrebuje skontrolovať interiér, aby zistil, či by mal vykonať opravy.
Váš prenajímateľ je zo zákona povinný zaslať list s dostatočným upozornením, aby vás informoval, že z jedného z týchto dôvodov musí vstúpiť do bytu. Overená pošta zaisťuje, že prenajímateľ ste dostali toto oznámenie a viete o nadchádzajúcej návšteve.
Listy o prenájme
Oznámenie o obnovení prenájmu
Váš prenajímateľ vám môže zaslať overený list na obnovenie vašej nájomnej zmluvy. Niektoré nájomné zmluvy sa automaticky obnovia, iné nie. Váš prenajímateľ by mal zaslať toto predĺženie prenájmu najmenej 60 dní pred vypršaním aktuálneho nájomného vzťahu.
Nezabudnite si pozorne prečítať list. Môže obsahovať dôležité informácie vrátane toho, kedy musí byť prenajímateľ upozornený, ak sa plánujete odsťahovať.
Oznámenie o neobnovení
Keď sa váš prenajímateľ rozhodne neobnoviť vašu nájomnú zmluvu, môžete tiež dostať list prostredníctvom overenej pošty. V tomto liste by malo byť uvedené, kedy nájomná zmluva skončí. Môže tiež obsahovať podrobnosti o tom, ako a kedy sa očakáva, že sa uvoľníte.
Poznámka: Rozsah výpovede, ktorú musí prenajímateľ dať, keď nepredĺži nájomnú zmluvu, sa líši. Skontrolujte si miestne zákony, aby ste sa uistili, že vám prenajímateľ dal zo zákona dostatok času.
Zmena prenájmu
Existuje tiež šanca, že vám prenajímateľ ponúkne obnovenie prenájmu, ale s určitými zmenami. Zmeny by mali byť podrobne uvedené v liste, ale nezabudnite si prečítať nový dokument. Porovnajte ho s aktuálnym prenájmom, aby ste pochopili, čo sa zmenilo. Často sa mení nájomné.
Zvýšiť nájomné
K zvýšeniu nájomného zvyčajne dochádza pri obnovení lízingu. Ak sa vaše nájomné zvýši, váš prenajímateľ musí poslať oznámenie v zákonom stanovenej lehote.
Tento list bude pravdepodobne obsahovať súčasnú cenu nájmu a budúcu cenu nájmu. Dátum účinnosti bude uvedený aj na liste.
Prevod vlastníctva
Môžete tiež dostať overený list od svojho prenajímateľa, ak nehnuteľnosť, ktorú si prenajímate, zmenila vlastníka. Nájomná zmluva by mala byť stále dodržaná zákonom, pokiaľ neexistujú podmienky, že nájom môže skončiť predčasne, ak sa nehnuteľnosť predá . Tento list môže slúžiť ako predstavenie nového prenajímateľa. Môže sa líšiť v detailoch, keďže noví majitelia majú s nehnuteľnosťami, ktoré kupujú, rôzne zámery.
Súvisiace otázky
Je certifikovaná pošta drahá?
Certifikovaná pošta zakúpená prostredníctvom USPS je cenovo dostupná možnosť, keď potrebujete potvrdiť príjem dôležitého dokumentu. Odoslanie niečoho certifikovaného mailu stojí menej ako štyri doláre. Môžete tiež požiadať o pridanie potvrdenia o vrátení za dodatočný malý poplatok.
To je určite drahšie ako známka. Napriek tomu vám to môže v budúcnosti ušetriť veľa bolesti hlavy a peňazí, ak budete potrebovať potvrdenie o doručení.
Čo sa stane, ak odmietnem podpísať certifikovanú poštu?
Ak odmietnete podpísať overenú poštu, poštový dopravca potom poštu zaznamená ako odmietnuté doručenie. To znamená, že odosielateľ vie, že ste zásielku odmietli prijať. Zvyčajne nie je prospešné odmietnuť overený list. Overený list, ktorý sa vráti, sa často doručí bežnou poštou a považuje sa za doručený.
Čo mám robiť, ak sa moja certifikovaná pošta stratí?
Uistite sa, že ste si uschovali všetky potvrdenia a dokumenty súvisiace s vaším overeným listom. Ak sa list alebo balík stratí, možno budete potrebovať identifikačné číslo štítku. Ak si všimnete, že vaša overená pošta nebola doručená a neexistuje žiadna aktualizácia, určite kontaktujte poštu. Umožnia vám s niekým kontaktovať, aby ste mohli dostávať aktuálne informácie o príslušnej pošte.
