Problémy s vaším bytom môžu byť bolesťou hlavy, keď si prenajímate. Často je potrebné vykonať niekoľko krokov a telefonátov, aby ste sa postarali o jednoduché opravy. Môžete sa dokonca ocitnúť v situácii, keď váš prenajímateľ nereaguje alebo odmietne opraviť veci vo vašej nájomnej jednotke. Je dôležité poznať svoje práva ako nájomcu aby ste svoje obavy mohli efektívne riešiť.
Keď nevykonáva potrebné opravy, kontaktujte svojho prenajímateľa prostredníctvom oficiálneho písomného dokumentu. Uistite sa, že ste problémy dôkladne zdokumentovali fotografiami a dátumami. V závislosti od toho, kde bývate, budete možno schopní vykonať potrebné opravy sami a odpočítať si náklady z prenájmu. Ak sa opravy nevykonajú, môžete sa pokúsiť zadržať nájomné a ako poslednú možnosť dokonca zažalovať svojho prenajímateľa.
Predtým, ako urobíte unáhlené rozhodnutia, mali by ste sa uistiť, že s prenajímateľom komunikujete správnym spôsobom. Profesionálna a zdokumentovaná komunikácia je často skvelým spôsobom, ako dať prenajímateľovi vedieť, že to myslíte vážne.
Ako by som mal požiadať svojho prenajímateľa, aby veci opravil?
- Uistite sa, že za opravu zodpovedá prenajímateľ. Predtým, ako požiadate svojho prenajímateľa o opravu niečoho vo vašom byte, mali by ste sa najskôr uistiť, že to patrí do jeho zodpovednosti. Napríklad niektoré spotrebiče, ako sú chladničky, sa nachádzajú v prenajatej jednotke, ale funkčná chladnička nemusí byť súčasťou prenájmu.
- Dôkladne zdokumentujte problém. Keď prvýkrát spozorujete problém vo svojej nájomnej jednotke, mali by ste ho okamžite začať dokumentovať. Fotky s časovými pečiatkami a včasnou e-mailovou komunikáciou sú dôležité pri riešení problémov s prenajímateľom.
- Opýtajte sa svojho prenajímateľa písomne. Keď potvrdíte, že za problém je zodpovedný prenajímateľ a problém zdokumentujete, mali by ste napísať priamo prenajímateľovi. Buďte profesionáli bez obviňovania. Je dôležité držať emócie mimo profesionálnej komunikácie.
- Pošlite prenajímateľovi list so žiadosťou o vrátenie. Keď posielate korešpondenciu vášmu prenajímateľovi, uistite sa, že existuje papierová stopa. Môžete poslať list overenou poštou alebo dokonca požiadať o prijatú žiadosť v e-mailovej korešpondencii. To vám pomôže potvrdiť, že prenajímateľ vedel o vašich obavách, ak sa záležitosť dostane na súd.
- Čakanie na odpoveď. Ak máte kritickú opravu, mali by ste počkať až týždeň na odpoveď prenajímateľa. Akékoľvek nekritické opravy by ste si mali nechať do jedného mesiaca na dostatočnú odozvu a riešenie od vášho prenajímateľa. Ak v tomto časovom rámci nedostanete odpoveď, môžete prejsť na ďalšie kroky.
Porozprávajte sa so super, ak ho máte
Ak bývate v bytovom dome, je tu s najväčšou pravdepodobnosťou dozorca alebo správca budovy. Ak máte problém so svojím bytom, môžu byť potenciálne skvelým zdrojom. S najväčšou pravdepodobnosťou majú veľa vedomostí, pokiaľ ide o budovu a jej problémy.
Aj keď nadriadený alebo správca budovy nedokáže vyriešiť váš problém, môže mať pre vás dobrý kontakt. To vám môže veľmi pomôcť, ak potrebujete získať odhad opravy od vášho prenajímateľa.
Oprava a odpočet
Jednou z možností, pre ktorú sa môžete rozhodnúť v mnohých štátoch, je taktika Return And Deduct. Metóda vrátenia a odpočtu je, keď nájomca sám vykoná opravy a potom tieto opravy odpočítava zo svojho nájomného. Mnohé štáty to povoľujú, ale existuje niekoľko podmienok. Pred týmto prístupom je potrebné zvážiť niekoľko vecí.
- Najprv to povedzte svojmu prenajímateľovi. Pred vykonaním nákladných opráv vo svojom dome by ste sa mali najskôr obrátiť na svojho prenajímateľa. Je dôležité, aby ste najskôr dali prenajímateľovi príležitosť opraviť problém. Môžu mať aj preferovaných odborníkov, s ktorými spolupracujú, t.j. konkrétneho inštalatéra alebo elektrikára.
- Vykonajte prieskum a získajte odhady. Preskúmajte problém, aby ste zavolali správneho odborníka. Najlepšou praxou je tiež získať dva alebo tri odhady, ak je to možné. To zaisťuje, že za opravu platíte štandardnú sadzbu a nie prémiovú cenu.
- Uistite sa, že je oprava nevyhnutná. Len preto, že chcete niečo opraviť alebo nainštalovať neznamená, že za to musí zaplatiť prenajímateľ. Nový stropný ventilátor alebo nové kúpeľňové zrkadlá môžu byť niečo, čo chcete, ale váš prenajímateľ nemusí byť povinný ich poskytnúť.
- Dokumentujte prácu a uložte účtenky. Vždy, keď vykonáte opravu na jednotke, nezabudnite si uložiť všetku dokumentáciu a všetky účtenky. Urobte si kópie tohto všetkého a pošlite ich spolu so zníženým nájomným, aby ste sa vyhli sporom.
Zadržať nájomné
Zadržanie nájomného je často najrýchlejším spôsobom, ako upútať pozornosť prenajímateľa. Nájomné by ste mali zadržať len vtedy, keď ste vyčerpali všetky ostatné prostriedky na vyriešenie problémov vo vašej domácnosti. Keď zadržíte nájomné, v podstate pozývate na prvé kroky procesu vysťahovania.
Niekoľko štátov umožňuje nájomcom zadržať nájomné, keď prenajímateľ nevykonáva opravy. Aj keď vám štát povolí zadržať nájomné, prenajímateľ má stále právo podať návrh na vysťahovanie, keď neplatíte nájomné. Uistite sa, že máte všetky správne komunikačné dokumenty pripravené na odovzdanie.
V tomto momente by ste mali svojho prenajímateľa opäť písomne požiadať o vykonanie potrebných opráv. Nezabudnite si pozrieť predchádzajúce pokusy o vyriešenie problému. V novom liste si poznačte aj dátumy svojej prvej korešpondencie.
Zažalujte svojho prenajímateľa
V krajnom prípade môžete svojho prenajímateľa zažalovať. Existuje niekoľko dôvodov, prečo by ste žalovali svojho prenajímateľa za nevyriešené problémy. Uistite sa, že vaša situácia spĺňa podmienky skôr, ako stlačíte spúšť a najmete právneho poradcu. Žalovanie vášho prenajímateľa môže byť chaotické a potenciálne veľmi nákladné.
- Kompenzácia za nebezpečné životné podmienky. Ak utrpíte zdravotné problémy alebo zranenie priamo súvisiace so zanedbanými opravami, môžete mať nárok na odškodnenie od prenajímateľa. Tento proces môže chvíľu trvať, preto by ste mali bezpečne uchovávať dôkladnú dokumentáciu životných podmienok, korešpondenciu a účty za lekársku starostlivosť.
- Náhrada za vreckové opravy. Je možné, že ste na svojej jednotke vykonali nevyhnutné vreckové opravy bez toho, aby vám ich prenajímateľ preplatil. Ak ste požiadali o preplatenie prostredníctvom oficiálneho listu a nedostali ste kompenzáciu ani odpoveď, môžete mať prípad.
- Platba nájomného, keď je jednotka neobývateľná. Ak ste požiadali svojho prenajímateľa, aby vykonal nevyhnutné núdzové opravy a prenajímateľ to neurobí, môžete sa ocitnúť v neobývateľnom byte. Existuje špecifický zoznam kritérií, ktoré sa vyžadujú na označenie obydlia za neobývateľné. Ak vaša životná situácia spadá do tejto definície a váš prenajímateľ sa nezlepšil, môžete mať nárok na kompenzáciu.
Nahláste prenajímateľovi zdravotnému oddeleniu
Svojho prenajímateľa môžete nahlásiť aj na oddelení zdravotníctva. Keď zavoláte na zdravotné oddelenie ohľadom nezdravých životných podmienok vo vašej jednotke, môžu poslať inšpektora. Inšpektor si prezrie jednotku a zistí, či prenajímateľ neporušuje zdravotné predpisy.
Ak sa prenajímateľ preukáže vinníkom, dostane pokutu alebo varovanie. Spolu s akoukoľvek citáciou, ktorú prenajímateľ dostane, musí vykonať potrebné opravy v stanovenom čase, inak bude čeliť ďalším sankciám.
Odsťahovať sa
Ak ste vyčerpali všetky svoje možnosti a na druhej strane zistíte, že ste vyčerpaní, môžete premýšľať o tom, že sa odsťahujete. Bojovný vzťah s prenajímateľom môže viesť k zvýšenej úzkosti a zníženiu pocitu osobnej bezpečnosti vo vašom vlastnom dome.
Ak si vy a váš prenajímateľ nevidíte do oka, pozrite sa na prípadné predčasné ukončenie nájmu. K tejto žiadosti nezabudnite priložiť všetku vašu podpornú dokumentáciu. Ak ste boli vy a váš prenajímateľ v spore, váš prenajímateľ vám môže dokonca udeliť predčasný odchod bez sankcií. Nezaškodí sa opýtať a potom prejsť k lepšej životnej situácii.
Súvisiace otázky
Je môj prenajímateľ povinný odpovedať na moje požiadavky?
Váš prenajímateľ nie je povinný reagovať na vaše požiadavky. Ak však váš prenajímateľ nereaguje na vaše požiadavky na vykonanie opráv, máte právo podniknúť ďalšie kroky. To platí najmä vtedy, ak sa požiadavky týkajú vášho zdravia alebo bezpečnosti v obydlí.
Je dôležité, aby ste mali písomné žiadosti. Zdokumentujte tieto žiadosti podľa svojich najlepších schopností. Čím viac dôkazov musíte predložiť príslušným orgánom, tým silnejší bude váš prípad.
Ako dlho sa musím vysťahovať, keď ma vysťahujú?
Proces vysťahovania sa môže líšiť v dĺžke v závislosti od toho, kde žijete. Dĺžka môže byť krátka ako dva týždne a dlhá až niekoľko mesiacov. Príkaz na vysťahovanie je oficiálny súdny dokument, ktorý musí prenajímateľ získať od súdu predtým, ako vás prinúti vysťahovať sa. Tento proces môže byť zdĺhavý.
Keď však prenajímateľ získa príkaz na vysťahovanie, zvyčajne máte menej ako týždeň na vysťahovanie.
Musím si maľovať steny, keď sa odsťahujem?
Ak ste maľovali steny vo svojom byte, možno ich budete musieť po presťahovaní vymaľovať späť do pôvodnej farby. Predtým, ako vymaľujete svoj byt, skontrolujte si nájomnú zmluvu. Niektoré nájomné zmluvy zakazujú maľovanie akéhokoľvek druhu.
Iné nájomné zmluvy môžu špecifikovať farby alebo typy náterov, ktoré môžete použiť vo svojom príbytku. Aj keď prenajímateľ nešpecifikuje, že musíte pred vysťahovaním vymaľovať steny, je najlepšie to urobiť. Keď jednotku opúšťate, vždy je najlepšie ju ponechať v stave, v akom ste ju našli, s výnimkou bežného opotrebovania.
