V nikdy nekončiacom hľadaní väčšieho obytného priestoru môže byť vaším riešením vychádzková pivnica. Môže byť postavený ako súčasť novej výstavby alebo ako doplnok k zabehnutému domu. Majte na pamäti, že to druhé bude dosť nákladné.
Vychádzkové suterény majú jednu stenu, ktorá je úplne nad úrovňou terénu, čo vám umožňuje vyjsť na úroveň terénu. Ponúkajú viac prirodzeného svetla ako priemerný suterén a vytvárajú ďalší obytný priestor s ľahkým prístupom von. Odchod však v skutočnosti nepridáva do vášho domova zábery štvorcových. Ak nie sú správne odstupňované, sú náchylné k úniku.
Potrebujete najať architekta? Získajte bezplatné cenové ponuky s nulovým záväzkom od profesionálnych dodávateľov vo vašom okolí.NÁJDITE MIESTNYCH DODÁVATEĽOV
Čo je vychádzkový suterén?
Aby bolo možné považovať za suterén, aspoň jedna stena by mala byť úplne nad úrovňou terénu. Mali by ste byť doslova schopní vyjsť zo suterénu na úroveň zeme. Má dvere a prípadne okná v základovej stene, čo umožňuje prístup von.
Prechádzky sa najčastejšie vyskytujú na pozemkoch so šikmými dvormi. Pre staviteľov je prirodzenejšie vytvoriť vychádzkový suterén, keď už má dvor veľký svah.
Po postavení domu je možné pridať pochôdzny suterén. Ide však o veľký a nákladný podnik, ktorý je možné vykonať iba na svahovitom dvore. Vytvoriť prechádzku z domu so suterénom úplne pod úrovňou terénu by znamenalo vykopať schodisko.
Walkout Basement Pros
Medzi výhody vychádzkového suterénu patrí zvýšené prirodzené svetlo a obytný priestor. Vďaka samostatnému vstupu do domu je ideálnym svokrovským apartmánom alebo apartmánom. Pochôdzky tiež zvyšujú hodnotu vášho domova.
Viac prirodzeného svetla
Pivnice často nesú stigmu temnej a odstránenej časti domu. Ale vychádzkový suterén umožňuje dvere a okná, ktoré zase prepúšťajú viac svetla. Môže sa cítiť skôr ako súčasť zvyšku domu.
Ak je viac ako jedna stena nad úrovňou triedy, je k dispozícii ešte viac okien. Musia tam byť dvere, ktoré sa majú považovať za vychádzkový suterén. Mnoho majiteľov domov sa rozhodne pre inštaláciu posuvných sklenených dverí, pretože poskytujú najviac svetla.
Dodatočný životný priestor
Mnoho ľudí sa rozhodne zrekonštruovať svoje pivnice, aby mali viac obytného priestoru: herňu, kanceláriu alebo ďalšiu spálňu. Na pochôdznom suteréne je pekné, že má úplne samostatný vchod do domu.
Je to skvelé miesto na bývanie vašich starých rodičov. Alebo ak pridáte kuchyňu a kúpeľňu, môže sa stať úplne samostatným bytom. Samostatný vchod dáva nájomcovi pocit súkromia. A kvôli vhodnosti prestávok si môžete účtovať viac za prenájom. Extra príjem? Áno prosím!
Zvýšte hodnotu domova
Keď už hovoríme o potrebe, vychádzková pivnica dodáva vášmu domu hodnotu pri ďalšom predaji. Aj keď technicky nepridávajú rozlohu štvorcových plôch, váš realitný maklér vám môže oznámiť, že existujú ďalšie rozlohy obývateľného suterénu. To je vždy vysoký predajný bod.
S vychádzkovým suterénom je väčšia flexibilita jednoducho preto, že sa v ňom dá lepšie bývať. Prirodzené svetlo robí ľudí chcieť tráviť tam čas.
V priemere sa hodnota vášho domu zvýši o 70 % celkových nákladov na rekonštrukciu, ak k tomu pridáte pochôdznu pivnicu. Takže, ak ste minuli 10 000 dolárov na pridanie odchodu, váš dom sa zvýši o 7 000 dolárov.
Extra výstup
Pochodový suterén znamená ďalší východ, čo je pozitívne z niekoľkých dôvodov. Okrem toho, že ide o samostatný vchod pre nájomníkov, umožňuje aj jednoduchý prístup do pivnice.
To je užitočné pri presúvaní veľkých predmetov do domu alebo z domu. Prístup na úrovni terénu navyše podporuje dobrý tok zábavy. Hostia sa môžu bez problémov pohybovať z exteriéru do interiéru.
Extra výstup je bonusom ako núdzový východ. Nielenže umožňuje obyvateľom ďalšiu cestu von, ale umožňuje aj ľahký vstup pre núdzový personál. Toto je obzvlášť dôležité, ak sa pochôdzny suterén používa ako spálňa alebo obytný priestor.
Walkout Suterén Zápory
Vychádzkové pivnice sú vystavené niektorým nevýhodám, ako je zatekanie alebo zaplavenie. Dodávajú sa aj s cenovkou, najmä ak sú pridané ako doplnok.
Úniky a záplavy
Netesnosť a záplavy sú bežným problémom v suterénoch. Ak zem nie je dostatočne vzdialená od dverí, voda sa môže hromadiť na úpätí chodníka a presakovať dovnútra. Tento problém sa najčastejšie vyskytuje pri výpadoch bez výrazného sklonu.
Dokonca aj pri oporných stenách má voda tendenciu hromadiť sa na výstupnej stene. Je to preto, že svah je príliš strmý, čo spôsobuje, že voda steká na najnižšiu úroveň – úpätie chodníka.
Riešením je buď prehodnotiť nehnuteľnosť alebo pridať vonkajší odtok chytiť vodu skôr, ako sa dostane k vychádzke.
Nákladná renovácia
Ako už bolo spomenuté vyššie, pridanie suterénu do už zavedeného domu je nákladný dodatočný nápad.
Je potrebný značný výkop. Na inštaláciu dverí a okien je potrebné odstrániť časť základovej steny. Nehovoriac o triedení zeme (dúfajme, že dostatočne na to, aby sa predišlo únikom) a pridaním oporných múrov a drenážneho systému pre každý prípad.
The náklady na pridanie pochôdzneho suterénu sa môže pohybovať od 40 000 do 100 000 USD. Pri výstavbe pochôdzky v rámci novostavby je cena porovnateľná s výstavbou podúrovňového suterénu. Jediným prírastkom sú náklady na dvere a okná.
Zvýšená daň z nehnuteľnosti
Nielenže musíte vysoliť kopu peňazí na rekonštrukciu, ale pridanie suterénu tiež zvyšuje vašu daň z nehnuteľnosti. Nevýhodou zvýšenej hodnoty vášho domu je cena.
Pred rekonštrukciou je potrebné požiadať obec o povolenie. Požiadaním o povolenie sa zvyčajne automaticky spustí proces opätovného hodnotenia vášho domu. Na určenie vašej novej sadzby dane skombinujú vašu existujúcu sadzbu s odhadovanou hodnotou renovácie.
Akú hodnotu má vychádzková pivnica pre môj domov?
Hodnota rozlohy v suteréne je 50 – 70 percent hodnoty plochy na hlavnej úrovni. Presné percento, ako aj množstvo dokončeného suterénu, určí váš miestny trh s nehnuteľnosťami.
Hodnota renovácie sa použije na vašu existujúcu sadzbu dane, aby sa určila vaša nová sadzba dane, ak renovujete svoj dom tak, aby zahŕňal pochôdzny suterén. Vďaka tomu budete mať lepšiu predstavu o hodnote vášho domova po prestavbe. Toto upravené ocenenie sa objaví vo vašom ročnom výmere dane z nehnuteľnosti.
Koľko stojí vychádzková pivnica?
Pokiaľ ide o novú výstavbu, pochôdzny suterén by bol len o niečo drahší ako tradičný suterén, najmä ak je dom už postavený na svahu. V prípade potreby by sa účtovali dodatočné poplatky za dvere alebo okná pridané k základovým múrom a za oporný múr.
Vychádzkový suterén v severnom podnebí by stál viac pri novej výstavbe, pretože základ pod vychádzkovou časťou by musel byť dostatočne hlboký, aby zohľadnil líniu mrazu v tejto konkrétnej oblasti.
Ak žijete, povedzme, v severnom Michigane, možno budete musieť vykopať 6' alebo viac pod hranicou, čím sa drasticky zvýši cena domu.
Aké sú náklady na pridanie vychádzkového suterénu do existujúceho domu?
Je nákladné pridať do vášho domu pochôdzny suterén. Určite by ste mohli nainštalovať vychádzkový suterén za približne 15 000 dolárov, ak máte v súčasnosti takmer odkrytú stenu suterénu a potrebujete iba výkop. To by však bolo úplné minimum. Pri obzvlášť veľkých zákazkách môže cena ľahko presiahnuť šesťcifernú hodnotu.
Ak má vaša nehnuteľnosť nízky sklon, ale v blízkosti je svah, možno budete môcť vykonať výkop od steny suterénu až po miesto, kde svah začína. To by si vyžadovalo veľa zemných prác, ktoré sú drahé.
Ak by ste chceli vystúpiť na mnohých stenách, museli by ste veľa kopať a odstraňovať kusy základovej steny, aby ste mohli nainštalovať dvere a okná, a ešte viac, ak by ste chceli obložiť základové steny murivom alebo obkladom. Za prestavbu takéhoto rozsahu očakávajte, že zaplatíte najmenej 50 000 dolárov, ak nie oveľa viac.
Súvisiace otázky
Aký veľký sklon je potrebný pre pochôdzny suterén?
Najväčšou prekážkou skoku s vychádzkovými suterénami je drenáž. Chcete sa uistiť, že zem je správne upravená, aby sa voda nedostala k päte chodníka.
Pre vychádzkový suterén potrebujete pokles o 7 až 8 stôp o 35 až 65 stôp. Toto je priemerná hĺbka a šírka, ktorá odoberá vodu zo základu.
Môže mať každý dom pochôdzny suterén?
Bohužiaľ, nie každý dom má prostriedky na vytvorenie pochôdzneho suterénu. Ak je váš dom na svahu, je to pre vás dobrá správa!
Ale ak ste na rovinatom pozemku so suterénom 5 alebo viac stôp pod úrovňou terénu, máte smolu. Nemali by ste kam odísť. S veľkým množstvom výkopov by ste mohli vytvoriť prízemný suterén.
Sú vychádzkové pivnice bezpečné?
Pokiaľ ide o ich štruktúru, pochôdzne suterény sú orámované tak, aby odolali hmotnosti nadzemných podlaží. Každý staviteľ, ktorý stojí za to, pozná správny spôsob, ako to bezpečne dosiahnuť. Inžinier neodhlási, kým štruktúra nebude dôkladne skontrolovaná a považovaná za bezpečnú.
Pretože je tu ďalší vstup do domu, sú to ďalšie dvere, ktoré musíte zamknúť. Ale pokiaľ to robíte, vychádzková pivnica je dokonale bezpečným doplnkom vášho domova.
Potrebujete najať architekta? Získajte bezplatné cenové ponuky s nulovým záväzkom od profesionálnych dodávateľov vo vašom okolí.NÁJDITE MIESTNYCH DODÁVATEĽOV
Suma sumárum
Hoci môžu byť nákladné, ak sa pridajú dodatočne, vychádzkové pivnice ponúkajú množstvo výhod. Poskytujú viac prirodzeného svetla v priestore, ktorý je zvyčajne nevábny. Ideálny byt alebo svokrovský apartmán, pochôdzka vám poskytuje ďalší obytný priestor s extra vchodom, ktorý je oddelený od zvyšku domu.
Podchody sú však náchylné na záplavy a úniky. Platí to najmä pre domy, ktorých sklon je výraznejší. Aj keď prestávka pridáva hodnotu opätovného predaja, okrem toho, že ide o veľmi drahý projekt, zvyšuje aj daň z nehnuteľnosti.
