Rozhodnutie o rozdelení pôdy zvyčajne prichádza ako výsledok jednej z dvoch rôznych okolností. Vlastníci pôdy sa zvyčajne snažia buď predať časť pôdy za účelom zisku, alebo rozdeliť nehnuteľnosť medzi členov rodiny. Najčastejšie investori do nehnuteľností rozdeľujú pozemky, aby zvýšili celkovú hodnotu nehnuteľnosti.
Rozdelenie pozemku je jedinečné pre každú nehnuteľnosť, pretože zákony a predpisy závisia od štátu, mesta, mesta alebo okresov, do ktorých patrí. V konečnom dôsledku je na miestnych úradníkoch, aby schválili alebo zamietli každú žiadosť.
Faktory určujúce schválenie rozdelenia pozemku zahŕňajú veľkosť a tvar nehnuteľnosti, umiestnenie domov alebo budov na pozemku, prístup k službám, ako je voda a kanalizácia, a miestne zákony o územnom plánovaní.
Pre vlastníkov pôdy náklady na rozdelenie nehnuteľnosti na dve časti závisia od miestnych poplatkov, ktoré budú stáť niekde medzi 500 a 1 500 USD. Okrem toho si budete musieť zaplatiť aj geodeta, ktorý vám vašu nehnuteľnosť premeria a pokryje, čo vás bude stáť ďalších 500 až 2 000 dolárov za stredne veľkú nehnuteľnosť.
Čo je deliaca pôda?
Zjednodušene povedané, rozdelenie pôdy je proces, pri ktorom vlastník pôdy vezme jeden pozemok a rozdelí ho na dva alebo viac častí.
Rozdelenie sa môže vyskytnúť v akejkoľvek veľkosti pozemku, od stoviek štvorcových stôp až po stovky akrov. Vlastník pôdy môže hľadať rozdelenia pre jeden nový pozemok alebo stovky, v závislosti od ich špecifikácií.
Ako rozdeliť pôdu
Aj keď sa proces rozdelenia môže líšiť v najmenších detailoch, vlastníci pôdy môžu vo všeobecnosti postupovať podľa týchto krokov, aby mohli začať.
Krok 1. Urobte si prieskum
Predtým, ako začnete s procesom rozdelenia, budete chcieť urobiť veľa prieskumu na zadnej strane. Najprv budete chcieť skontrolovať akékoľvek obmedzenia vo vašej oblasti, ako sú susedské zmluvy, miestne nariadenia alebo obmedzenia skutkov, ktoré blokujú vaše plány.
Dokončite vyhľadávanie názvu, aby ste rýchlo identifikovali ktorýkoľvek z týchto problémov. Zároveň sa dozviete aj o prípadných nesplatených záložných právach alebo iných pohľadávkach na pozemku, ktoré bude potrebné riešiť pred vašou žiadosťou o rozdelenie.
Nájdite titulnú spoločnosť, nechajte ju overiť platnosť vášho titulu a vystavte poistenie titulu. Potom dokončite vyhľadávanie titulov, aby ste sa uistili, že ste jediným vlastníkom predmetnej nehnuteľnosti.
Krok 2. Kontaktujte miestny plánovací úrad
Budete chcieť kontaktovať miestnu kanceláriu plánovania, územného plánovania alebo rozvoja. Po rozhovore s miestnymi úradníkmi sa dozviete všetky potrebné podrobnosti pre proces rozdelenia vo vašej oblasti. Môžete urobiť všetko pre to, aby ste si tieto informácie preskúmali online, počas ktorého by ste mali získať predstavu o tom, či vaša nehnuteľnosť spĺňa podmienky.
Krok 3. Kontaktujte urbanistu
Ďalším krokom v procese rozdelenia bude rozhovor s urbanistom, špecialistom na rozdelenie alebo právnikom v oblasti nehnuteľností. Počas tohto procesu si budete chcieť byť istí, že správne preskúmate náklady a obmedzenia spojené s procesom rozdelenia.
Krok 4. Najmite si geodeta
Potom budete musieť najať geodetickú alebo inžiniersku firmu na prieskum a obloženie vašej nehnuteľnosti. Tieto subjekty by tiež mali poskytnúť viac usmernení o tom, či by mala byť vaša nehnuteľnosť vhodná na rozdelenie. Aj keď tu narazíte na prekážku, v tomto bode stále môžete pokračovať.
Krok 5. Odošlite svoju žiadosť
Po zhromaždení všetkých potrebných dokumentov budete môcť podať žiadosť. Váš príspevok bude zvyčajne musieť obsahovať:
- Osvedčenie o titule
- Platová mapa
- Poplatok za prihlášku
Krok 6. Prijmite odpoveď
Budete musieť trpezlivo čakať, kým budete čakať na odpoveď od miestnej rady. V niektorých regiónoch musí byť vaša žiadosť predložená na verejnom prerokovaní.
Krok 7. Začnite inžiniersky dizajn
Hneď ako dostanete súhlas od rady, môžete začať s konštrukčným návrhom a inštaláciou nových služieb a úspechov. Geodetská spoločnosť, s ktorou spolupracujete, tiež začne v tomto čase umiestňovať nové hraničné kolíky.
Krok 8. Požiadajte o certifikáciu
Keď plánovacia rada všetko schváli, môžete požiadať o riadnu certifikáciu. Vaša certifikácia dáva všetkým zúčastneným vedieť, že boli splnené všetky podmienky.
Krok 9. Získajte nové tituly
gratulujem. Vaša nehnuteľnosť bola rozdelená. Posledným a posledným krokom je získanie nových titulov k pozemku.
Ako dlho trvá rozdelenie?
Čas potrebný na dokončenie rozdelenia sa tiež môže líšiť v závislosti od miesta. Typicky môžete predpokladať, že proces bude trvať od deviatich mesiacov do jedného celého roka pri rozdelení dvoch šarží. Niektoré z ďalších faktorov ovplyvňujúcich časovú os zahŕňajú:
- Poloha
- Množstvo potrebného inžinierstva
- Veľkosť partie
Náklady na rozdelenie nehnuteľnosti
Ako už bolo spomenuté, náklady spojené s delením majetku v procese rozdeľovania sa značne líšia. Aj keď je rozdelenie nehnuteľnosti na dve časti výrazne lacnejšie ako jej rozdelenie na tri alebo viac, existujú aj iné faktory ovplyvňujúce náklady, medzi ktoré patria:
- Požadované vylepšenia
- Poplatky za vypočutie (ak je potrebné)
- Miestne poplatky za prihlášku
- Náklady na prieskum
- Náklady na pokovovanie
Predovšetkým, najvýznamnejšie faktory prispievajúce k nákladom sú spojené s miestnymi poplatkami, poplatkami za geodeta a akýmikoľvek potrebnými vylepšeniami na vašej nehnuteľnosti.
Miestne poplatky
V závislosti od vašej polohy a počtu častí, na ktoré rozdeľujete svoj majetok, sa vaše miestne poplatky budú pravdepodobne pohybovať medzi 500 a 10 000 USD. Pri rozdelení na dva balíky môžete odhadnúť náklady okolo 500 až 1 500 USD. V prípade ďalších rozdelení očakávajte, že poplatky budú vyššie od 2 000 do 10 000 USD.
Bude to nespočetné množstvo poplatkov, pričom poplatok za žiadosť je len začiatok. Niektoré z nákladov, ktoré môžete očakávať:
- Poplatky za aktualizáciu daňovej mapy
- Poplatky za preskúmanie
- Poplatky za nahrávanie
- Poplatky za vypočutie (ak je potrebné)
Poplatky za geodeta
Ak chcete vykonať prieskum a pokrytie malých až stredne veľkých nehnuteľností, môžete očakávať, že zaplatíte inšpektorovi kdekoľvek od 500 do 2 500 USD. Geodeti zvyčajne účtujú hodinové sadzby, ale niekedy môžete za tieto služby nájsť paušálne sadzby.
Poplatky za geodeta za významnejšie nehnuteľnosti môžu ľahko presiahnuť 10 000 dolárov.
Požadované vylepšenia
V neposlednom rade môžu požadované úpravy na vašej nehnuteľnosti výrazne zvýšiť vaše celkové náklady, pokiaľ ide o rozparcelovanie vášho pozemku. Vylepšenia, ako napríklad vytvorenie prístupu k cestám alebo inžinierskym sieťam, môžu ľahko pridať 10 000 až 30 000 USD dodatočných poplatkov.
Tipy na rozdelenie
Proces rozdelenia môže byť náročný, a preto existuje niekoľko odporúčaných tipov, ktoré by vlastníci pôdy mali dodržiavať.
Informujte sa o miestnych geodetických službách
Niektoré miestne úrady, vrátane štátnych, mestských alebo mestských, ponúkajú geodetické služby. Predtým, ako požiadate o pomoc súkromnú firmu, vždy sa odporúča opýtať sa na miestne geodetické služby.
Miestne ponúkané služby vám zvyčajne z dlhodobého hľadiska ušetria nejaké peniaze.
Nechajte profesionálov zvládnuť väčšie projekty
Kedykoľvek chcete rozdeliť obrovské pozemky, ktoré je potrebné rozdeliť na viac ako tri pozemky, oplatí sa vám spolupracovať priamo s realitným developerom. Tento rozsah rozdelenia často ďaleko presahuje kormidlovne väčšiny majiteľov domov.
Poraďte sa s advokátom
Aj keď váš miestny geodet alebo úradníci tvrdia, že vaša nehnuteľnosť nie je vhodná na rozdelenie, stále sa môžete poradiť s právnikom. Vyhľadajte právnika špecializujúceho sa na územné plánovanie, aby ste zistili, či ste vhodným kandidátom na odvolanie. Nespôsobilosť alebo nie, spolupráca s právnikom je vždy dobrý nápad.
Menšie pozemky zvyšujú celkovú hodnotu
Nezabúdajte, že čím viac svoj majetok rozdelíte, tým viac zväčšíte celkovú hodnotu svojho pozemku. Pritom však musíte byť opatrní, aby ste nerozdelili položky príliš malé.
Ak chcete zistiť, aké veľkosti sú príliš malé, urobte si prieskum vo vašej oblasti. Ak sa priemerná veľkosť pozemku vo vašej oblasti pohybuje okolo pol hektára, rozdelenie vášho majetku na štvrť hektára sa nakoniec nemusí oplatiť.
Suma sumárum
Existuje niekoľko rôznych dôvodov, prečo by ste mohli uvažovať o rozdelení. Či už rozdeliť pôdu medzi členov rodiny alebo predať časť za účelom zisku, rozdelenie môže byť užitočným nástrojom.
Hoci si možno myslíte, že je to také jednoduché ako nanášanie a delenie, v skutočnosti je to zložitý proces. Keďže žiadne dve pododdiely nie sú rovnaké, budete sa musieť porozprávať s miestnymi úradníkmi a inými odborníkmi, aby ste sa uistili, že postup zvládate správne.
Preskočenie kroku v procese rozdelenia vás z dlhodobého hľadiska len poškodí, pretože váš miestne riadiaci agent vám dá knihu, pokiaľ ide o vašu žiadosť. Uistite sa, že robíte prieskum, aby ste identifikovali všetky potrebné kroky na rozdelenie vo vašej oblasti. Odhlásiť sa náklady na septický systém na rok 2021, ak potrebujete rozvinúť svoj pozemok.
Pri všetkých premenlivých okolnostiach nie je prekvapujúce, že náklady sa môžu tak výrazne líšiť. Miestne poplatky za rozdelenie malého až stredne veľkého pozemku na dve časti sa budú pohybovať od 500 do 1 500 USD. K týmto nákladom sa pripočítajú ďalšie poplatky za prieskum za ďalších 500 až 2 000 USD.
Najatie právnika špecializujúceho sa na územné plánovanie vám spôsobí dodatočné náklady, ale z dlhodobého hľadiska vám pomôže, ak budete na ceste čeliť akýmkoľvek prekážkam.
Súvisiace články
- Potrebujem povolenie na stavbu plota? (Zistite to teraz!)
- Potrebujem povolenie na vybudovanie terasy? (Zistite to teraz!)
