Aký je najlacnejší typ domu na stavbu?

Ak snívate o tom, že ste majiteľom domu, ale máte nočné mory o tom, aké drahé môžu byť domy, je to pochopiteľné. Aj keď je kúpa domu pravdepodobne jedným z najväčších nákupov, ktoré urobíte, existuje niekoľko nákladovo efektívnych možností. Možno budete môcť minúť menej, ako si myslíte, ak ste ochotní zvoliť si určité alternatívy.

Vyrobené domy sú najlacnejším typom domu, ktorý môžete postaviť, a stoja 45 000 – 125 000 USD. Mobilné domy stoja v priemere 57 000 dolárov a sú jedným z najlacnejších typov domov. Modulárne domy sú podobné ako vyrobené domy, ktorých výstavba stojí 30 až 100 dolárov za štvorcový meter.

Existujú aj iné možnosti pre nákladovo efektívnejšie domy, ako sú malé domy a nepredvídateľné alternatívy, ako sú jurty. Tieto štýly domov sa však často dodávajú s viacerými obručami na preskočenie. Najlepším riešením je poznať svoje možnosti a rozhodnúť sa, čo najlepšie vyhovuje vám a vášmu životnému štýlu.

Najlacnejší dom na stavbu: vyrobený dom

Vyrobené domy poskytujú ľuďom príležitosť vlastniť pohodlné domy za nižšie náklady ako štandardná stavba. Tieto domy sú postavené v štýle montážnej linky v špeciálnom zariadení, vďaka čomu je celý proces veľmi efektívny.

Navyše stavitelia musia dodržiavať federálne predpisy a stavebné predpisy uložené Ministerstvom bývania a rozvoja miest USA (HUD). Po dokončení je kompletne zmontovaný dom prevezený na nové miesto. Stavitelia postavili dom na mieste tak, že ho umiestnili na kovové móla, drevené stĺpy, suterén alebo iný pevný základ.

Aká je cena v porovnaní s tradične postavenými domami?

Ceny za vyrobené domy sa líšia v závislosti od veľkosti a od toho, ako si ich vyrobíte na mieru. Vzhľadom na efektivitu a materiály stavebného procesu sú však náklady na štvorcový meter v nižších ako štandardne postavené domy.

Štandardné domy postavené na mieste sa zvyčajne pohybujú v cenách od asi 150 až 250 dolárov za štvorcový meter . Vyrábané domy prichádzajú asi o 10 % až 20 % menej, najmä kvôli efektívnosti stavby. Niektoré vyrobené domy môžu dokonca prísť takmer na 50 dolárov za štvorcový meter.

Tradične postavený dom stredná cena je 320 000 dolárov , s priemernou veľkosťou 2 400 štvorcových stôp. S vyrobenými domami, malými rozmermi a minimálnym dizajnom získate najnižšie náklady, okolo 45 000 dolárov .

Alebo sa môžete rozhodnúť pre väčší priestor a luxusné vybavenie, čím sa cena zvýši nad 125 000 dolárov. Potenciálne, ak si vyberiete špičkové doplnky a doplnky, môžete tlačiť cena v rozmedzí 300 000 dolárov .

Niektoré možnosti prispôsobenia zahŕňajú podlahy z tvrdého dreva alebo dlaždice, žulové alebo kremenné dosky, dvojité umývadlá v kúpeľniach a detailné akcenty. Samozrejme, čím viac vybavenia si vyberiete, tým vyššia bude cena.

Typy vyrobených domov

Existujú tri hlavné kategórie vyrábaných domov: Single Wides, Dvojité šírky a Triple/Multi Wides. Najvýraznejšie rozdiely medzi nimi sú veľkosť a počet spální. Cena sa tiež zvyšuje, keď prechádzate z jedného štýlu na druhý.

Majte na pamäti, že tieto ceny sú len za stavbu domu. Cena domov často zahŕňa dodanie a inštaláciu, ak je čas cesty v rámci určitej vzdialenosti, povedzme 100 míľ. Ak je miesto doručenia mimo určeného rozsahu míľ, počítajte s tým, že zaplatíte dodatočné poplatky za dopravu.

Výhody vyrobených domov

V závislosti od štýlu a veľkosti vášho vyrobeného domu si ho možno budete môcť vziať so sebou. V zásade sa väčšina vyrobených domov stáva trvalými štruktúrami. Môžete sa však rozhodnúť pre špecifické vzory, ktoré sa pri sťahovaní rozložia a prevezú na nové miesto.

Výroba vyrobených domov trvá menej času ako tradične postavené domy kvôli stavebným podmienkam. Stavitelia vyrábajú tieto domy v bezpečnom továrenskom prostredí v štýle montážnej linky.

Táto metóda má mnoho výhod, vrátane žiadnych prerušení počasia alebo stavieb, ktoré sa môžu stať obeťou vandalov a zlodejov. Je tiež potrebné menej riešiť odvoz odpadu.Napokon, ako už bolo spomenuté, vyrobené domy majú výrazne nižšie náklady ako štandardné stavby. Aj dane z nehnuteľností na tieto domy sú vo všeobecnosti nižšie.

Nevýhody vyrobených domov

Všetko má svoje vzostupy a pády. Pokiaľ ide o vyrobené domy, stále existujú nevýhody, ktoré je potrebné zvážiť.

Ak chcete maximalizovať svoje úspory, mali by ste skutočne nájsť továreň, ktorá sa nachádza blízko miesta vášho budúceho domova. Ak bývate príliš ďaleko, veľké poplatky za dopravu a ďalšie povolenia môžu zrušiť veľkú časť vašich úspor.

Navyše by ste mohli potenciálne naraziť na viac problémov s územným plánovaním s vyrobeným domom, čím sa znížia vaše možnosti týkajúce sa dostupného pozemku.

Nakoniec, aj keď si môžete prispôsobiť aspekty vyrobeného domu, ste obmedzení. Nebudete môcť urobiť toľko ako so štandardnou zostavou.

Sú vyrobené domy rovnaké ako mobilné domy a modulárne domy?

Všetky tri tieto domy majú veľa podobností, ale majú aj niekoľko rozdielov, ktoré stoja za zmienku. Už ste sa zblízka pozreli na vyrobené domy, takže tu je pohľad na mobilné domy a modulárne domy.

Čo je mobilný dom?

V podstate, pokiaľ ide o mobilný dom a vyrobený dom, najväčší rozdiel je v názve. Pred rokom 1976 ste mohli ľahko presúvať mobilné domy bez veľkého dohľadu alebo špecifických stavebných predpisov.

Preto, ak narazíte na mobilný dom na predaj, majte na pamäti, že veľa vecí nemusí byť v poriadku. V roku 1976 sa však zrodil zákon o stavbe a bezpečnosti mobilných domov.

Tento kód HUD reguloval výrobu mobilných domov s vyššími štandardmi bezpečnosti a kvality. Tiež rozhodol, že tieto domy sa budú odteraz nazývať vyrobené domy na všetkých úradných dokumentoch.

Čo je modulárny dom?

Modulárny dom je takmer vo všetkých smeroch blízky vyrobeným domom. Sú nákladovo efektívne a mnohým ľuďom s obmedzeným rozpočtom ponúkajú cestu do vlastníctva domu. Modulárne domy tiež poskytujú možnosti prispôsobenia a môžu mať rôzne veľkosti.

Najpodstatnejším rozdielom medzi modulárnymi domami a vyrobenými domami je proces výstavby. Zatiaľ čo vyrobené domy sú postavené v jednom kuse a potom transportované na miesto, modulárne domy sú ako obrovské 3D skladačky.

Robotníci stavajú modulárne domy v zariadení na stavbu domov z niekoľkých kusov. Tieto kusy sa potom prepravia a zmontujú na mieste na pevnom základe. Tieto domy musia tiež dodržiavať miestne a štátne predpisy.

Môže byť kúpa domu lacnejšia ako stavba?

Hoci stavba vyrobeného domu môže byť nákladovo efektívnym spôsobom vstupu do vlastníctva domu, zvážte celkový obraz.

V závislosti od toho, čo hľadáte, môže byť niekedy kúpa existujúceho domu lacnejšia ako výstavba nového. Samozrejme, závisí to od viacerých faktorov. Napríklad lokalita, vývoj, kontroly, povolenia a koľko času máte.

Poloha

Napríklad, ak oblasť, v ktorej chcete bývať, už má veľa domov, je pravdepodobné, že bude dopyt po dostupných parcelách. Ak ušetríte peniaze výstavbou vyrobeného domu, môžete potenciálne zaplatiť veľa za pozemok. Preto je pri rozhodovaní o vašom konečnom rozhodnutí o bývaní veľkým hľadiskom umiestnenie.

rozvoj

Okrem kúpy samotného pozemku je tu aj otázka developmentu. Ak kupovaný pozemok nie je pripravený a pripravený na bývanie, musíte zaplatiť, aby ste ho pripravili.

Možno budete musieť upraviť pôdu, položiť základy, prenajať si špeciálne vybavenie a tak ďalej. Je tu tiež otázka nastavenia prípojok pre elektrinu, kanalizáciu, vodu, kábel a telefón.

Všeobecne povedané, ak sa snažíte vypočítať približnú hodnotu náklady na energie na voľnom pozemku , majte na pamäti niektoré kľúčové faktory, ktoré ovplyvnia cenu. Zohľadnite lokalitu, to znamená vzdialenosť medzi pozemkom a prípojkami verejných služieb. Znížte rozdiel, lacnejšie bude pokrytie nákladov na energie.

V opačnom prípade si budete musieť za predĺženie linky priplatiť. Nakoniec zvážte vládne nariadenia. Berte na vedomie, že podľa predpisov niektorých regiónov je zakázané mať zdroje energie mimo siete. Na druhej strane to môže ovplyvniť aj náklady na energie.

Preto by ste okrem kúpnej ceny pozemku mohli zaplatiť ďalších 25 000 dolárov alebo viac za rozvoj. V niektorých prípadoch, ak nastanú výnimočné okolnosti, ako napríklad potreba studne, môžete zaplatiť ďalších 10 000 dolárov alebo viac.

Kontroly a povolenia

Často, keď si kúpite vyrobený dom, náklady budú zahŕňať veci, ako sú základné kontroly a povolenia. Ak však inšpekcia vráti varovné signály, budete musieť zaplatiť viac za vyriešenie týchto problémov.

Ak si musíte kúpiť povolenia sami, môžete zaplatiť ďalších 2 000 dolárov. Tiež nezabudnite na náklady na dopravu. Ak presuniete domov za zahrnutú vzdialenosť, pravdepodobne budete mať okrem dodatočných poplatkov za dopravu aj ďalšie povolenia.

V konečnom dôsledku je vašou zodpovednosťou zabezpečiť, aby ste mali všetky potrebné kontroly a povolenia. Informujte sa preto u mesta a štátu, kde plánujete zriadiť svoj vyrobený dom.

Čas sú peniaze

Je tiež dôležité zvážiť náklady na váš čas. Koľko času sa budete musieť vzdať, ak staviate dom? Aj keď máte dodávateľa s celým štábom, ktorý vykonáva skutočnú fyzickú prácu, stále musíte brať do úvahy čas strávený.

Je dôležité vziať do úvahy, ako dlho bude trvať celý proces výstavby. Niektoré domy, ako napríklad jeden široký mobilný dom, je možné postaviť už za dva týždne. Iné, ako napríklad mobilný dom s dvojnásobnou šírkou, však môžu trvať niekoľko mesiacov.

Neočakávané môže zvýšiť náklady na vašu stavbu

Niekedy, aj keď stavba domu môže trvať len minimálne , ďalšie veci pridávajú na časovej osi. Napríklad neočakávané problémy s inšpekciou a povolením môžu celému procesu pridať byrokraciu.

Od svojho dodávateľa môžete získať dobu výstavby dva mesiace. Celý projekt by sa však mohol zastaviť pre chýbajúce povolenie. To by mohlo pridať týždne alebo dokonca mesiace do vašej časovej osi.

Keď sa časová os natiahne, predĺžia sa aj vaše náklady. Preto je dobrou praxou vyčleniť ďalších 15 %.Ak napríklad odhadujete, že vaša zostava bude stáť 45 000 USD, rozpočet 51 750 USD. Podobne rozpočítajte čas navyše; ak sa odhaduje, že vaša stavba bude trvať 6 týždňov, naplánujte si 12.

V najlepšom prípade vám ostanú peniaze a čas, keď je všetko povedané a urobené. Môžete sa však aspoň lepšie pripraviť na neočakávané.

Keď si kúpite existujúci dom, samozrejme, stále musíte prejsť vecami, ako je napr oceňovanie a domová prehliadka . Šance sú však vo váš prospech. Pri kúpe domu v USA môžete v priemere očakávať uzavretie obchodu do 35 – 47 dní.

Lacnejší dom neznamená lacné stavebné materiály

Je dôležité si uvedomiť, že hľadanie najlacnejšieho domu na stavbu neznamená, že by ste sa mali rozhodnúť pre lacné materiály. Pamätajte, že váš domov je pravdepodobne jednou z najväčších investícií a nákupov, ktoré vo svojom živote urobíte.

Rozhodnúť sa pre vyrobený dom neznamená, že budete šetriť na materiáloch. Po zostavení a nastavení na mieste mnohé z týchto domov vyzerajú a fungujú ako tradičný domov.

Podľa Inštitútu priemyselného bývania sú správne inštalované vyrobené domy rovnako bezpečné ako tradičné domy v búrke. Navyše, v špecifických oblastiach, ako sú hurikánové zóny, sú stavebné normy prísnejšie pre vyrobené domy ako domy postavené na mieste.

Súvisiace otázky

Čo sú doplnkové obytné jednotky (ADU)? Môžu byť mojím trvalým pobytom?

Vedľajšie obytné jednotky sú stavby, ktoré staviate na tom istom pozemku ako hlavné bývanie. Týmito budovami môžu byť malý domček, chatka pre hostí, apartmán svokry, vedľajší apartmán alebo iné podobné miesta.

Ak plánujete bývať v ADU, musíte sa uistiť, že miestne kódy vám umožňujú bývať tam. Okrem toho budete pravdepodobne musieť zaplatiť nájom. (Pokiaľ nemáte veľmi milého člena rodiny alebo priateľa, ktorý vás tam nechá bývať zadarmo).

Táto možnosť však znižuje náklady na nákup pôdy. Ak bývate v ADU, budete mať rovnakú adresu ako primárne bydlisko. V niektorých štátoch môžete požiadať o 1/2 adresu (t. j. 451 1/2).

Ak má ADU samostatný prístup z ulice alebo vlastnú príjazdovú cestu, zvyčajne sa vyžaduje samostatná adresa. Pri budovaní ADU je potrebné dodržiavať aj mnoho ďalších smerníc a obmedzení. Tieto pokyny musíte dodržiavať aj pri premene existujúceho priestoru, ako je garáž, na doplnkovú bytovú jednotku.

Aké sú ďalšie možnosti pre menej nákladné, netradičné domy?

Ak naozaj chcete ušetriť nejaké peniaze, môžete použiť veľmi netradičné bývanie, ako je jurta. Tieto domy v štýle týpí sa môžu pohybovať od 100 do 700 štvorcových stôp a môžu byť úplne primitívne alebo majú vnútorné inštalatérske práce.Jurta môže stáť len 5 000 dolárov, hoci v tomto cenovom bode pravdepodobne nie je vhodná na celoročné používanie. Ostatné jurty môžu stáť kdekoľvek od 15 000 do 35 000 USD.

K dispozícii je tiež hnutie malých domov s domami s rozlohou 400 štvorcových stôp alebo menej. Tieto domy sú mobilné alebo trvalé stavby a môžu stáť kdekoľvek od 15 000 USD do viac ako 100 000 USD alebo viac.Cena závisí od toho, ako rustikálne (alebo nie) chcete ísť. Niektorí ľudia dokonca premieňajú prepravné kontajnery na malé domčeky.

Samozrejme, pri týchto typoch domov sa musíte pozrieť na množstvo nariadení a kódexov. Domček alebo jurtu si nemôžete postaviť hocikde. V niektorých mestách, ako je New York, nie sú tieto alternatívne štýly domov povolené ako trvalé bývanie.

Napriek tomu, ak naozaj chcete ísť za iným spôsobom života, môžete si kúpiť obytný automobil a žiť život na ceste. Budete si musieť kúpiť RV plus prenajať si priestor, nech ste kdekoľvek.

Váš (vyrobený) dom môže byť vaším hradom

V konečnom dôsledku, kde sa rozhodnete bývať, je osobná voľba a cena je vždy dôležitým faktorom. Pre dom, ktorý ponúka pohodlie a bezpečnosť bez toho, aby ste zruinovali banku, môže byť pre vás riešením vyrobený dom!