Či už robíte vylepšenia existujúceho domu, alebo je nová výstavba , stavebné predpisy môžu zmariť vaše plány. V niektorých prípadoch vás stavebné predpisy nútia výrazne zmeniť svoj dizajn. Zatiaľ čo v závažnejších scenároch sa s prácou nemôžete pohnúť vpred.
Existuje pätnásť štátov, ktoré nemajú celoštátne stavebné predpisy. Kraje Greenlee v Arizone, Delta County a Montesuma v Colorade, Appanoose v Iowe, Škótsku, Douglas a Miller county v Missouri, Emeralda county v Nevade a Marfa a Terlingua v Texase sú najobľúbenejšie okresy bez stavebných predpisov.
V celej krajine sa stavebné predpisy líšia od štátu k štátu a okresu ku kraju. Obmedzenia môžu ísť od žiadnych cez mierne laxné až po veľmi prísne a prísne.
Súvisiaci obsah: Sú stavebné povolenia verejným záznamom? | Stavba domu za menej ako 200 tisíc dolárov | Je nezákonné dokončiť suterén bez povolenia?
Prečo existujú stavebné predpisy?
Stavebné predpisy sú zvyčajne zavedené na ochranu obyvateľov, na zodpovednosť staviteľov a na zabezpečenie toho, aby ľudia spĺňali špecifické stavebné normy. Stavební inšpektori kontrolujú rôzne projekty na zlepšenie domácnosti, renovácie a nové zostavy, aby sa uistili, že robíte prácu podľa kódu.
Či už renovujete starú budovu alebo začínate s novou stavbou, musíte dodržiavať miestne stavebné predpisy. Stavebné predpisy sa snažia poskytnúť minimálne normy pre zdravie a bezpečnosť obyvateľov stavby. Zaujímajú sa aj o verejné blaho ľudí v budove aj mimo nej.
Čo upravujú stavebné predpisy?
Tieto kódy zaisťujú bezpečnosť reguláciou architektonického návrhu a materiálov použitých pri stavbe. Stavebné predpisy tiež stanovujú štandardy pre používanie a obývanie, ako aj umiestnenie nových stavieb. Tieto zákony upravujú aj údržbu starých štruktúr.
K väčšine žiadostí o stavebné povolenie musia byť priložené architektonické výkresy. Tieto výkresy zabezpečujú, že odborníci preverili navrhovanú štruktúru a považovali ju za bezpečnú pre bývanie alebo podnikanie.
Aké typy stavebných kódov existujú?
V mnohých prípadoch slúžia stavebné predpisy na riešenie problémov verejného zdravia a bezpečnosti. Kódexy fungujú aj ako ochrana životného prostredia v oblastiach, kde sú prírodné katastrofy bežné.
Historická konzervácia
V obzvlášť historických oblastiach krajiny niektoré stavebné predpisy upravujú, ako môže vyzerať exteriér budov bez ohľadu na interiér.
Napríklad Francúzska štvrť v New Orleans je známa čiastočne vďaka svojej významnej architektúre. Postaviť výškovú budovu so sklenenými stenami by vyzeralo tragicky nesprávne umiestnené medzi balkónmi z tepaného železa.
Historický kód v tomto prípade upravuje použiteľné materiály a povrchové úpravy. Budovy sa musia vrátiť do pôvodného vzhľadu, aj keď existujú novšie a lepšie (bezpečnejšie, ekologickejšie, lacnejšie) technológie.
Ak búrate interiérové krby, musíte postaviť umelé komíny. Okná musia mať konkrétny vzor tably a musia mať špecifickú veľkosť.
Hoci to mnohí dodávatelia a dizajnéri považujú za frustrujúce, zachovanie architektonického významu historickej oblasti môže zvýšiť hodnotu domu.
Zmierňovanie katastrof
Niektoré časti Spojených štátov sú neuveriteľne náchylné na prírodné katastrofy. V snahe udržať nízke poistné a bezpečnosť obyvateľov niektoré miestne stavebné predpisy pomáhajú chrániť sa pred katastrofou.
V Mississippi je stavebný zákon vo všeobecnosti bez regulácií. Pobrežné oblasti však majú špecifické kódy, vďaka ktorým sú budovy odolné voči vetru a povodniam. Tieto kódy zahŕňajú zdvíhanie domov nad základnou nadmorskou výškou povodne, čo je značka, ktorá určuje očakávanú výšku povodňovej vody.
Seizmické kódy zabezpečujú, že budovy odolajú zemetraseniam. FEMA (Federal Emergency Management Agency) a NEHRP (National Earthquake Hazards Reduction Programme) navrhujú tieto kódy. Prekvapivo nie sú vždy jednotne prijaté do miestnych stavebných predpisov v oblastiach náchylných na zemetrasenia.
Prečo niektoré okresy nemajú stavebné predpisy?
Ak majú stavebné predpisy takú dôležitú úlohu, vzniká otázka, prečo ich niektoré miesta nemajú?
Väčšina mestských oblastí má rozsiahle stavebné predpisy, ktorých cieľom je udržať obyvateľov v blízkom okolí čo najbezpečnejšie. Keď sa však dostanete do vidieckejších oblastí, je to menej starostí.
Mnohé lokality s neexistujúcimi stavebnými predpismi sú neregistrované oblasti krajiny. Mestá bez registra nie sú riadené žiadnou samosprávou, takže stavebný zákon nemá kto určovať ani presadzovať. Tieto oblasti bývajú riedko osídlené a neponúkajú žiadne komunálne služby.
Bývanie v nezastavanej oblasti znamená, že si môžete stavať domy podľa svojich predstáv, a to aj spôsobmi, ktoré popierajú stavebný zákon. Ľudia, ktorí chcú žiť mimo siete, v maličkom domčeku alebo v malom dome, to môžu pokojne urobiť. Domáci, ktorí sa snažia byť sebestační, tiež profitujú z nedostatku stavebných predpisov.
Tí, ktorí sa snažia žiť v oblasti bez stavebných predpisov, nemusia byť nevyhnutne nezodpovední. Niektorí sa zaujímajú o menej tradičný spôsob bývania, ktorý môže byť lacnejší alebo ekologickejší. Tieto domy nie sú vo svojej podstate nebezpečnejšie ako bežné stavebné metódy, ak sú správne postavené.
Kraje bez stavebných predpisov
Pätnásť štátov v Spojených štátoch nemá celoštátne stavebné predpisy. Namiesto toho sú tieto kódexy ponechané v kompetencii miestnych miest a obcí. O niektorých z týchto oblastí je známe, že len zriedka presadzujú kódex, a iné sú neregistrované oblasti, ktoré sú skutočne slobodné.
Arizona
Greenlee County je jediný okres v štáte bez kódov pre obytné budovy. Coconino County je známe ako priateľské k alternatívnym prírodným štruktúram. Arcosanti Urban Laboratory je však experimentálne mesto bez stavebných predpisov stanovených zákonom. Napriek tejto skutočnosti miestni inžinieri dodržiavajú učenie tých, ktorí navrhli komunitu.
Kalifornia
Kalifornia je notoricky známa tým, že je diskutabilná jeden z najdrahších štátov na výstavbu domu . Našťastie existujú niektoré oblasti, ktoré budú trochu miernejšie stavebné predpisy. Tri lokality prijali Kódex vidieckeho bývania s obmedzenou hustotou: okresy Mendocino, Humboldt a Nevada.
Wonder Valley má zavedené nejaké stavebné predpisy, ale nepresadzujú ich agresívne. V tejto oblasti sa nachádza množstvo opustených chatrčí a usadlostí, z ktorých mnohé sú obývané rodinami.
Colorado
V Colorade je 15 okresov, ktoré sa považujú za otvorené s malými alebo žiadnymi stavebnými predpismi. Jedným z nich je okres Delta v západnej časti štátu. Montezuma je ďalší, bez kódexu obytných budov pre ich nezačlenené oblasti.
Iowa
Existuje osem otvorených okresov bez stavebných predpisov Iowa . Vrátane okresu Appanoose, domov niekoľkých domov vyrobených z recyklovaných oceľových prepravných kontajnerov.
Mississippi
Štát Mississippi má veľmi voľné stavebné predpisy, s výnimkou pobrežných oblastí. Tieto okresy majú kódy, ktoré chránia pred vetrom a povodňami spôsobenými častými hurikánmi.
Missouri
Scotland County je domovom dediny s asi päťdesiatimi ľuďmi, ktorí žijú v malých domoch. Ozarks sú obľúbeným miestom pre domácich majstrov vďaka uvoľneným stavebným predpisom v celej oblasti. Okres Douglas má dostatok zrážok a podzemnej vody, čo je nevyhnutné pre život bez obecného zdroja vody.
Miller County je ďalšou oblasťou, ktorá má stavebné predpisy, ale nie sú v skutočnosti presadzované. Existuje niekoľko rodín, ktoré tu žijú mimo siete a väčšina z nich nemá povolenia ani nedodržiava miestne stavebné predpisy. Je možné, že miestne úrady začnú presadzovať kódexy v blízkej budúcnosti, ale zatiaľ to tak nie je.
Nevada
Okres Esmeralda nemá žiadne stavebné predpisy, ale pozemok je pre túto oblasť pomerne drahý.
Texas
Nadšenci umenia sa hrnú do Marfy, domova svojrázneho inštalačného umenia, ktoré prekvitá najmä vďaka laxnému presadzovaniu miestnych stavebných predpisov. Terlingua, opustená banská oblasť, je domovom najmenej jedného jednotlivca, ktorý žije mimo siete. Táto oblasť nemá žiadne stavebné predpisy a je pravdepodobné, že sa to tak skoro nezmení.
Brewster County má populáciu 9000 obyvateľov s relatívne nízkou hustotou obyvateľstva, ale najväčšou zo všetkých okresov v Texase. Hoci je miera kriminality vysoká, v tomto mexickom pohraničnom meste neexistujú žiadne stavebné predpisy.
iné štáty
Medzi ďalšie stavy bez kódu patria Alabama , Arkansas, Havaj, Michigan, Severná Dakota, Južná Dakota a Wyoming. Všetci vraj nechávajú reguláciu stavebných predpisov na miestne subjekty.
Súvisiace otázky
Aký je rozdiel medzi územným a stavebným zákonom?
Zatiaľ čo stavebný zákon upravuje, ako staviate budovu, územný zákon upravuje, ako ju môžete používať.
Komunity majú rôzne zóny pre rôzne druhy budov. Jedna oblasť môže byť zónovaná len pre rodinné domy, iná pre viacrodinné obydlia. Iná lokalita môže byť zónovo komerčná len tak, aby tam nebolo možné vydať stavebné povolenia na bývanie.
Kódy zón tiež špecifikujú niektoré fyzické obmedzenia budov v oblasti. Môžu zahŕňať požiadavky na parkovanie, výšku budovy a vzhľad vonkajšej fasády.
Aké sú nevýhody oblasti bez stavebných predpisov?
Lokality môžu použiť stavebné predpisy ako páku. Ak sú počas vašej stavby pasívni, ale nepáči sa im to, čo ste postavili, môžu to zbaliť.
V neregulovanej oblasti neexistuje žiadne presadzovanie, keď vaši susedia žijú spôsobom, ktorý sa vám nepáči. Môžu žiť v spustnutých chatrčiach, nechať sa hromadiť odpadky alebo sa obklopiť vrakoviskom starých áut. Jedným zo spôsobov, ako to napraviť, je kúpiť dostatok pôdy, aby ste mali medzi vami a akýmikoľvek susedmi dostatok priestoru.
Budovanie bez kódov môže vytvoriť nebezpečné podmienky, ak do práce nezapojíte profesionálov. Napríklad nekvalitná elektrina môže spôsobiť požiar, ktorý sa môže rozšíriť do iných domov alebo oblastí divočiny. Aj bez stavebných predpisov by mali profesionáli zvládnuť kvalifikované remeslá, aby zaistili bezpečnosť.
V oblastiach, ktoré len zriedka presadzujú stavebné predpisy, stále existuje prísny finančný postih, keď sa rozhodnú presadzovať predpisy. Za stavbu bez povolenia alebo za stavbu domu, ktorý nie je v súlade so zákonom, sa zvyčajne udeľuje pokuta. V najhoršom prípade vám povedia, aby ste to zbúrali a začali odznova.
Ak to postavíte, prídu
Stavať v oblasti krajiny bez stavebného zákona alebo selektívne presadzovaného je riskantné. Pred začatím akéhokoľvek významného stavebného projektu si urobte domácu úlohu. Zhromaždite všetky informácie o miestnych nariadeniach, presadzovaní a sankciách.
Ak prijímate alternatívnu formu budovy, nedostatok stavebných predpisov vám môže pomôcť, aby sa váš sen stal skutočnosťou. Pamätajte však, že bezpečnosť seba a ostatných je prvoradá. Snívajte vo veľkom a stavajte bezpečne!
Súvisiace príručky
- Cena za štvorcovú stopu na stavbu domu (podľa PSČ)
- Stavba domu za menej ako 200 000 $: Tipy na úsporu nákladov a peňazí
- Koľko priečelia cesty je potrebné na stavbu domu?
