Zákony, tradície a zdravý rozum fungujú ako orientačné body, ktoré určujú a objasňujú mnohé oblasti vzťahu medzi nájomcom a prenajímateľom. Bohužiaľ, mnohé oblasti vzťahu medzi nájomcom a prenajímateľom nie sú tak jasne definované.
Jedným z príkladov je zodpovednosť za škody a straty vyplývajúce z poruchy spotrebiča, ako je napríklad vyhasnutie chladničky. Je za pokazené potraviny zodpovedný prenajímateľ? Je nájomca? Toto sú typy otázok, ktoré môžu vzniknúť a ktoré si vyžadujú ďalšie objasnenie alebo sprostredkovanie.
Vo väčšine prípadov prenajímateľ nenesie zodpovednosť za pokazené potraviny. V prípade nedbanlivosti alebo neopravenia problému včas však existujú možné dôvody na to, aby sa prenajímateľ zodpovedal. Okrem toho si preukázanie zavinenia prenajímateľa bude vyžadovať dokumentáciu a overiteľné záznamy.
Stroje, elektronika a domáce spotrebiče sa pokazia a prestanú fungovať. To je proste fakt života. To, čo robíme a ako sa tieto problémy riešia, je oblasťou, kde vstupuje do hry otázka zodpovednosti. Ako väčšina problémov týkajúcich sa prenájmu nehnuteľnosti, aj tento je obojstrannou záležitosťou. To znamená, že obe strany budú mať vo všeobecnosti určitú mieru zodpovednosti a očakávaní.
Aké sú povinnosti nájomcu týkajúce sa spotrebičov?
Aj keď sa vo všeobecnosti nedá veľa urobiť, aby sa predišlo zlyhaniu alebo poruche zariadenia, existujú určité predpoklady pre nájomcu. V prvom rade sa od spotrebičov, ako je chladnička, očakáva správne používanie. Akékoľvek zanedbanie prenajímaného majetku a spotrebičov môže mať za následok odstránenie akejkoľvek zodpovednosti v mene prenajímateľa.
Ďalším očakávaním nájomcov je oznamovanie akýchkoľvek problémov. To je tiež miesto, kde je dokumentácia a vedenie záznamov najdôležitejšie. Nájomca je povinný informovať prenajímateľa o akýchkoľvek problémoch s prenájmom nehnuteľnosti. To zahŕňa aj prípady, keď chladnička prestane správne fungovať alebo sa pokazí. Ak včas neupozorníte správu nehnuteľnosti na akékoľvek problémy, prenajímateľ nebude niesť zodpovednosť za akékoľvek škody, ako napríklad pokazené potraviny.
Aké sú povinnosti prenajímateľa týkajúce sa spotrebičov?
V nájomnej zmluve sú zvyčajne označené veci poskytnuté prenajímateľom, vrátane spotrebičov a iného vybavenia prítomného v čase nasťahovania. Hoci zákon o nájomcoch a prenajímateľoch nevyžaduje, aby prenajímatelia poskytovali akékoľvek špecifické domáce spotrebiče, existujú usmernenia a očakávania, keď tak urobia.
Jednou z primárnych povinností prenajímateľa je vykonať nevyhnutné opravy. To znamená udržiavať a udržiavať nehnuteľnosť v dobrom stave. Zákon o nájomcoch a prenajímateľoch tiež očakáva, že prenajímateľ bude reagovať a konať primerane a včas.
Tu nemožno preceňovať dôležitosť rýchlej komunikácie v mene nájomcu. A to sú tie isté dôvody, prečo je dokumentácia najkritickejším aspektom v prípade sporu.
Kedy môže byť prenajímateľ zodpovedný za pokazené potraviny?
Pri spore s prenajímateľom ohľadom otázok, ako je zodpovednosť za pokazené potraviny, bude potrebné zistiť jednu z dvoch vecí. Jedným z nich je preukázať a dokázať, že prenajímateľ nereagoval alebo nevyriešil problém včas alebo spôsobom. To je tiež najčastejšia sťažnosť v týchto scenároch.
Ďalším dôvodom zodpovednosti je nedbanlivosť. V tomto prípade sa nájomca pokúsi dokázať, že opravy boli nedostatočné alebo že sa nepodarilo problém vyriešiť. Potom bude potrebné tieto činnosti ukázať ako príčinu výslednej straty a znehodnotenia potravín.
Užitočné dokumenty a záznamy pre spory medzi nájomcom a prenajímateľom
Existuje niekoľko možností a zdrojov, ktoré môžu nájomníci aj prenajímatelia použiť na preukázanie svojho prípadu. Keď sa vyskytne problém, nájomca je zvyčajne povinný informovať prenajímateľa v primeranom čase o probléme.
To je dôležité, pretože jedným z prvých sporných bodov je časová os od kontaktu po bod opravy. To je tiež miesto, kde sa dokumentácia a vedenie záznamov dostávajú do centra pozornosti.
Doklad o kontakte
Premisa argumentu bude založená na tom, či prenajímateľ nereagoval alebo neodstránil problém v primeranom časovom rámci. Pri kontaktovaní prenajímateľa sa odporúča certifikovaná pošta. Táto forma komunikácie poskytuje rozpoznaný záznam kontaktu a pomáha vytvoriť časovú os.
Je tiež dôležité viesť záznamy o akejkoľvek komunikácii. To môže zahŕňať uložené e-maily alebo dokonca telefónne záznamy na stanovenie časových plánov a úsilia na komunikáciu s prenajímateľom. Ak problém pretrváva, je tiež dôležité sledovať tieto situácie a používať overiteľnú dokumentáciu od prvého výskytu problému.
Potvrdenia o práci a iné záznamy
V prípade nedbalej práce nebude stačiť len preukázať kontakt a komunikáciu, ale aj pracovné záznamy. Tieto budú zahŕňať kópie potvrdení o vykonanej práci, diely a iné výdavky.
Nájomníci si možno budú musieť vyžiadať kópiu týchto potvrdení, pretože niektorí prenajímatelia a pracovníci údržby nemusia dobrovoľne poskytnúť tieto informácie. Bez dôkazov o vykonanej práci alebo zakúpených dieloch je v podstate nemožné dokázať prípad nedbalosti alebo nesprávnej opravy.
Ako uplatním reklamáciu voči prenajímateľovi?
Ak sa spor nepodarí vyriešiť, nájomníci majú právo podať žalobu proti svojmu prenajímateľovi. Za týchto okolností je najbežnejšou a najdostupnejšou cestou pracovať prostredníctvom miestneho súdneho oddelenia pre malé nároky. Súdy pre malé nároky sa zameriavajú na finančné spory (náklady na pokazené/stratené potraviny) verzus nútené opravy alebo vylepšenia majetku.
To tiež robí súdy pre malé nároky dobrou voľbou pre nájomníkov, ktorí chcú postih za to, čo považujú za zodpovednosť prenajímateľa. Okrem toho súdy pre malé nároky nevyžadujú najatie právnika. V závislosti od toho, v akom štáte sa nachádzate, niektoré súdne oddelenia pre malé nároky dokonca zakazujú využívať právnikov na súdne spory.
Aj keď je to najčastejšie na dlhé trate a častejšie za to prenajímateľ nenesie zodpovednosť, existujú výnimky. Ak sa spor medzi prenajímateľom a nájomcom stane natoľko sporným, že si to vyžaduje zapojenie súdov, môže to tiež vyžadovať zváženie prechodu k priateľskejšej situácii.
