Mnoho nájomníkov sa obáva, na aké súkromie majú právo pri prenájme nehnuteľnosti. To platí najmä teraz, v digitálnom veku, pretože je také ľahké fotografovať a uverejňovať fotografie. Jednou z bežných obáv je, či váš prenajímateľ môže alebo nemôže fotografovať vás a nehnuteľnosť bez vášho súhlasu.
Váš prenajímateľ môže fotografovať v súvislosti s údržbou, opravami, poškodením majetku, všeobecnými prehliadkami a ako odpoveď na otázky potenciálnych nájomcov. Váš prenajímateľ však musí pred vstupom do nehnuteľnosti oznámiť 24 hodín vopred, aby mohol fotografovať na väčšine miest. Vo všeobecnosti prenajímatelia nemôžu fotografovať vás ani vaše osobné veci, najmä ak ich plánujú zverejniť online.
V tomto článku budeme hovoriť o práve nájomcu na súkromie a o tom, kedy je pre prenajímateľov prijateľné fotografovať. Budeme tiež diskutovať o tom, či fotografie zhotovené špeciálne pre virtuálne prehliadky predstavujú zásah do súkromia. Nakoniec sa budeme zaoberať tým, či je v poriadku, že sa vy a vaše osobné veci zobrazujú na fotografiách, ktoré urobil váš prenajímateľ.
Nájomca má právo na súkromie
Aj keď si nájomca nehnuteľnosť prenajíma, nie vlastní, stále má právo na súkromie. Kvôli tomuto právu na súkromie prenajímatelia vo všeobecnosti nemôžu fotografovať nájomnú jednotku bez súhlasu nájomcu.
Existuje však niekoľko výnimiek z tohto všeobecného pravidla. Ak je v nájomnej zmluve uvedené, že je možné fotografovať, prenajímateľ nemusí získať ďalší súhlas. Fotografie zhotovené na špecifické účely údržby a opráv zvyčajne nevyžadujú ani súhlas nájomcu.
Situácie, v ktorých môže prenajímateľ fotografovať
Kedy môžu prenajímatelia fotiť obytný priestor svojho nájomcu? Tu je niekoľko bežných situácií, v ktorých je to zvyčajne prijateľné.
Údržba a opravy
Keď je potrebná údržba a opravy, je bežné odfotografovať daný problém. Vo všeobecnosti to nie je zásah do súkromia nájomcu, najmä ak požiadali, aby problém vyriešil prenajímateľ.
Prenajímateľ musí vstúpiť do nehnuteľnosti vopred a len za účelom údržby alebo opráv. Pokiaľ je to tak, fotenie problému, ktorý treba riešiť, je prijateľné. Obrázky by sa nemali používať na žiadne iné účely a nemali by sa zverejňovať online.
Odpovedanie na otázky potenciálnych nájomcov
Ďalšou situáciou, v ktorej môže byť prenajímateľ schopný fotografovať, je odpovedať na otázky potenciálnych prenajímateľov. Povedzme, že sa plánujete vysťahovať po skončení nájmu. To znamená, že váš prenajímateľ bude musieť nájsť nových nájomníkov, aby sa do nich nasťahoval po skončení nájmu.
Títo potenciálni nájomcovia môžu mať konkrétne otázky týkajúce sa nehnuteľnosti, na ktoré je najlepšie odpovedať fotografiami. Vo všeobecnosti sa pre prenajímateľov považuje za prijateľné fotografovať na tento účel.
Prenajímateľ musí opäť vstúpiť do nehnuteľnosti s predstihom a fotografovať len na uvedený účel. Nemali by zdieľať fotografie online, pretože to môže byť zásah do súkromia.
Všeobecné inšpekcie
Prenajímatelia často vykonávajú ročnú kontrolu svojho majetku, aby skontrolovali svoj majetok. Počas obhliadky môžu fotografovať, aby zaznamenali aktuálny stav nehnuteľnosti. Prenajímatelia môžu zdokumentovať výsledky kontroly.
V skutočnosti je v najlepšom záujme každého (prenajímateľa aj nájomcu), aby mal dokumentáciu o stave nehnuteľnosti. To sa môže hodiť, ak sa niekedy vyskytne akýkoľvek typ sporu.
Rovnako ako v iných situáciách, aj váš prenajímateľ by vás mal vopred informovať, kedy plánuje vykonať kontrolu. Nemusia vás však nevyhnutne informovať, ak plánujú fotografovať. Vždy je najlepšie, keď vám oznámia, že budú fotiť, no nie je to od nich povinné.
Poškodenie majetku
Poslednou situáciou, v ktorej môže prenajímateľ fotografovať, je zdokumentovanie škôd na majetku. Prenajímatelia majú evidentne vlastný záujem na stave ich majetku a budú chcieť zaznamenať všetky škody. Pokiaľ váš prenajímateľ vopred upozorní, že sa u vás zastaví, nepovažuje sa to za narušenie súkromia.
Môže váš prenajímateľ urobiť fotografie na virtuálnu prehliadku?
Virtuálne prehliadky nehnuteľností na prenájom sú v posledných rokoch oveľa bežnejšie. Môže však váš prenajímateľ urobiť fotografie na virtuálnu prehliadku, keď je nehnuteľnosť plná vašich osobných vecí? To je trochu sivá oblasť, pretože to môže predstavovať porušenie súkromia nájomníkov.
Nedávny prípad rozhodol, že zverejňovanie fotografií majetku nájomcov narušilo ich primeraný pôžitok z prenajatej nehnuteľnosti. Takže, čo ak jediným účelom prenajímateľa vstupu do jednotky je urobiť fotografie, ktoré budú zverejnené online? Nájomca môže odmietnuť vpustiť prenajímateľovi, a to pravdepodobne nebude dôvod na vysťahovanie.
Pre prenajímateľov je rozumné zahrnúť do nájomnej zmluvy klauzulu, ktorá im umožňuje fotografovať na virtuálne prehliadky. Môžu tiež napísať samostatný dokument na získanie súhlasu nájomcu s fotografovaním na tento účel. To však neznamená, že majú všeobecné právo fotografovať interiér obytného priestoru nájomcu.
Čo ak sa na obrázkoch objaví váš osobný majetok?
Vo všeobecnosti, aj keď sa na fotografiách objaví váš osobný majetok, nepovažuje sa to za porušenie súkromia. Účelom fotografií nemôže byť konkrétne zachytiť obrázky vašich vecí. Ak sú vaše veci jednoducho v pozadí a nie v centre fotografie, zvyčajne to nie je problém.
Ak váš prenajímateľ otvorí zásuvky komody a fotí to, čo je vo vnútri, to je iný príbeh. Takéto situácie sa považujú za zásah do súkromia. Je to iné ako fotografovanie poškodenia majetku, kde sú vaše veci náhodou v pozadí.
Môže vás váš prenajímateľ odfotiť bez vášho súhlasu?
Ak nedáte výslovný súhlas, váš prenajímateľ vás nemôže fotografovať. Zákon stanovuje, že záujmom vášho prenajímateľa je chrániť ich investície a majetok. Fotenie ich nájomníkov nie je súčasťou ochrany ich investície.
Váš prenajímateľ vás môže odfotiť, ak na jeho pozemku páchate ničenie. Napriek tomu to z ich strany nie je najlepší postup. Ak vidia nájomníka, ako ničí ich majetok, mali by radšej kontaktovať miestne úrady, než sa odfotiť.
Musí váš prenajímateľ pri fotografovaní vopred upozorniť?
Áno, váš prenajímateľ musí vopred upozorniť, keď to plánuje vstúpiť do nehnuteľnosti a fotiť. Vo väčšine lokalít sa od prenajímateľov očakáva, že to oznámia najmenej 24 hodín vopred. Váš prenajímateľ sa u vás nemôže jednoducho zastaviť a odfotiť, kedykoľvek sa mu zachce.
Okrem toho, že vás prenajímatelia vopred upozornia, musia vás informovať o dôvode svojej návštevy. Zvyčajne musia zverejniť, že budú fotografovať. Väčšinou si prenajímatelia fotia len škody na majetku a veci, ktoré treba opraviť.
Súvisiace otázky
Môže ma môj prenajímateľ dať na súd?
Áno, existuje niekoľko situácií, v ktorých by vás prenajímateľ mohol dať na súd. Niekedy je žaloba nájomníka na súd jediným spôsobom, ako získať dlžné peniaze alebo získať náhradu za dodatočné škody. Nezaplatené nájomné, nezaplatené účty za energie a škody na majetku sú niektoré z dôvodov, prečo môže prenajímateľ žalovať nájomcu na súd.
Môže mi prenajímateľ odobrať parkovacie miesto?
To, či vám prenajímateľ môže zobrať parkovacie miesto, závisí od podmienok vášho prenájmu. Ak je v nájomnej zmluve uvedené, že vám je parkovacie miesto poskytnuté, váš prenajímateľ vám ho vo všeobecnosti nemôže vziať. V niektorých lokalitách vám ho môžu zobrať, ak vám primerane znížia nájom.
Môže si môj prenajímateľ vziať môjho psa?
Na väčšine miest sa váš prenajímateľ nemôže jednoducho zastaviť a odstrániť vášho domáceho maznáčika alebo vás prinútiť odstrániť vášho domáceho maznáčika. Namiesto toho musia prejsť oficiálnym právnym procesom, aby mohli vášho domáceho maznáčika odstrániť.
