Nedávno som pozeral Fuller House a žasol nad tým, koľko členov rodiny Tanner-Fuller sa zmestilo do toho, čo vyzeralo ako trojizbový dom v San Franciscu. Prinútilo ma to premýšľať. Počul som o desiatkach svojich priateľov, ktorí spolu žijú v obciach alebo ako spolubývajúci, ale nebol som si úplne istý, nakoľko sú niektoré z týchto životných usporiadaní legálne. Myslím, koľko ľudí môže normálne žiť na mieste, kým to nebude príliš veľa?
Podľa HUD Federal Occupancy Standards môže v 3-izbovom dome bývať maximálne šesť ľudí. Štvorizbový dom môže ubytovať až osem ľudí a päťizbový až desať ľudí. Smernice sa prijímajú podľa počtu lôžok na osobu. Okrem toho by každá osoba mala mať minimálne 165 štvorcových stôp obytnej plochy.
Ak vás zaujíma, koľko ľudí môže rozdeliť dom alebo koľko ľudí môžete mať v dome bez porušenia zákona, môže byť ťažké zistiť. Tieto informácie však potrebujete vedieť. V opačnom prípade môžete dostať pokutu alebo dokonca nútený opustiť dom, ktorý ste si kúpili. Nebojte sa, máme pre vás tip.
Akú maximálnu veľkosť rodiny zvládne váš domov?
Každé mesto a obec má svoje vlastné zákony o územnom plánovaní, ktoré určujú, koľko ľudí môže žiť v konkrétnej veľkosti domu alebo bytu. Mestá však väčšinou uprednostňujú pravidlo 2 + 1. Toto pravidlo hovorí, že v jednej spálni môžete mať najviac dve osoby a jednu ďalšiu osobu v obývacej izbe.
Takže toto je to, čo sa scvrkáva na:
Prečo sú zákony o územnom plánovaní také prísne, pokiaľ ide o maximálny počet ľudí v domácnosti?
Aj keď sa to môže zdať drakonické, že zákony o územnom plánovaní obmedzujú koľko ľudí môže žiť v dome , existuje dobrý dôvod na prijatie týchto zákonov. Príliš veľa ľudí pod jednou strechou sa môže zmeniť na nebezpečenstvo. Ak by v dome vypukol požiar, príliš veľa ľudí by mohlo predstavovať riziko uväznenia ľudí vo vnútri.
Navyše, príliš veľa ľudí môže tiež zvýšiť množstvo hluku, ktorý zažívajú ľudia v okolí. Keď to započítate do toho, aká nepríjemná môže byť stiesnená životná situácia, je ľahké pochopiť, prečo boli zavedené zákony o územnom plánovaní.
Koľko spální potrebujete?
Aj keď minimálny počet spální, ktoré môžete získať, ponúka určité pokyny, buďme skutoční. Väčšina ľudí má tendenciu zistiť, že minimum bude extrémne stiesnené. Aj keď žijete minimalistický život, zistíte, že spať dvoch v izbe bude ťažké.
Aby ste si to uľahčili, je dobré postupovať podľa týchto pokynov pre pohodlie nižšie:
Aký je rozdiel medzi obyvateľom a nájomníkom?
Medzi obyvateľmi a nájomníkmi je niekoľko zásadných rozdielov. Obyvatelia len bývajú v dome. Nie sú povinní platiť nájomné. Nájomníci sú na druhej strane oficiálne v prenájme a sú právne zodpovední za platenie nájomného. Každý môže byť obyvateľom, ale nie každý môže byť nájomcom.
Obyvatelia sa neriadia pravidlami, ktoré sú také prísne ako nájomníci. Menej práv majú aj ako nájomca. Ak ste obyvateľ, ktorý nemá nájomnú zmluvu, prenajímateľ alebo nájomca vás môže vysťahovať prakticky z akéhokoľvek dôvodu a kedykoľvek. Byť nájomcom znamená, že budete môcť byť vysťahovaní len za porušenie podmienok nájmu alebo za neplatenie nájomného.
V akom veku sa dieťa považuje za nájomníka?
Deti sa vždy považujú za obyvateľov, ale takmer nikdy sa nepovažujú za nájomníkov. Dieťa sa stane nájomcom domu alebo bytu, v ktorom žije, až keď dovŕši 18 rokov. Predtým nenesie žiadnu zodpovednosť za platenie nájomného, keďže je to úlohou ich rodičov. Jediná výnimka sa týka právne emancipovaných maloletých.
Väčšina prenajímateľov však nebude vyžadovať, aby rodičia podpísali nájomnú zmluvu so svojimi deťmi ako nájomníkmi. Len sa to považuje za trochu hlúpe.
Čo sa stane, ak v dome žije viac ľudí, ako povoľuje zákon?
Sankcie, ktoré môžu nastať pri prekročení maximálnej obsadenosti, sa môžu značne líšiť. Najzrejmejším problémom, ktorý môžete riešiť, je nahnevaný prenajímateľ, ktorý sa vás môže pokúsiť vysťahovať. Popáleninu však cítia aj domáci. Niektoré mestá vám môžu odobrať osvedčenie o obsadenosti, uložiť pokuty alebo (v prípade detí) zavolať CPS.
Ďalším veľkým problémom, ktorý môžete riešiť, je vaše poistenie. Väčšina (ak nie všetky) domáce poisťovne nebudú chcieť mať nič spoločné s nájomcom alebo majiteľom domu, ktorý prekročil limit obsadenosti. Považujú to za bezohľadné správanie, ktoré následne ľudí diskvalifikuje v tom, aby sa im dostalo pokrytia. To môže tiež ovplyvniť vašu schopnosť zostať v dobrom vzťahu s vaším hypotekárnym veriteľom.
Môže vás HOA vylúčiť, ak vaša rodina prekročí limity maximálnej obsadenosti?
Spolu s problémami s poistením a komunálnymi problémami môže prekročenie maximálneho limitu obsadenosti vášho domova vyvolať hnev inej organizácie: miestnej HOA. Verte tomu alebo nie, vaše združenie vlastníkov bytov má oveľa väčšiu moc ako len rozdávanie poplatkov, pokút a nahnevaných listov.
Ak váš HOA rozhodne, že ste hlavnou zodpovednosťou alebo obťažovaním, má právo požiadať vás, aby ste opustili svoj dom umiestnením záložného práva na váš dom. Ak nebudete platiť poplatky a pokuty, môžu vám nakoniec zabaviť, podobne ako by to mohla urobiť banka.
Môže prenajímateľ obmedziť počet nájomníkov v jednotke?
Hoci pravidlo 2+1 býva pravidlom, prenajímatelia si môžu sami stanoviť limity, koľko ľudí môže bývať v byte. Musí však platiť nasledovné:
Súvisiace otázky
Aká je minimálna veľkosť spálne pre spálňu?
Vo všeobecnosti by minimálna veľkosť spálne mala byť 400 štvorcových stôp pre osobu staršiu ako 12 rokov a 200 štvorcových stôp pre osobu staršiu ako 12 rokov. To je to, čo väčšina okresov považuje za úplné minimum pre ocenenie domu. označenie priestoru. Budete však musieť vidieť minimálne rozmery spálne vo vašej miestnej kancelárii.
Koľko štvorcových stôp potrebujem vo svojom dome?
V priemere potrebuje človek minimálne 100 až 400 štvorcových stôp, aby sa cítil pohodlne. Súčasné smernice HUD naznačujú, že človek bude potrebovať minimálne 165 štvorcových stôp v spálni, aby sa cítil pohodlne. Ak máte spálňu s rozlohou približne 320 štvorcových stôp, potom sa pohodlne zmestí dvaja ľudia. Do menšej izby sa zmestí len jedna dospelá osoba.
Koľko ľudí môže bývať v garsónke?
Ak bývate v garsónke, tak by ste do toho bytu mali legálne zmestiť dvoch ľudí. Jednotliví prenajímatelia však môžu mať v závislosti od veľkosti izby maximálne jednu osobu na štúdiový apartmán. Najlepšie je pozrieť sa na požiadavky prenajímateľa predtým, ako prijmete oficiálne rozhodnutie, že sa tam presťahujete.
