Nedá sa poprieť, že jednou z najlepších častí majiteľa domu je urobiť si priestor podľa seba. Zatiaľ čo takmer každý môže maľovať steny alebo zdobiť podľa svojich predstáv, niekedy si musíte najať profesionála.
Keď si najmete odborníka, aby za vás urobil prácu, vždy je dobré mať zmluvu. Ak si najmete dodávateľa bez písomnej zmluvy, existuje možnosť, že na váš dom bude vložené záložné právo.
To, či dodávateľ môže alebo nemôže dať záložné právo na váš dom bez zmluvy, závisí od miestnych zákonov štátu. Vo väčšine štátov je legálne, aby dodávatelia uložili záložné právo bez zmluvy. Bez písomnej zmluvy môžu dodávatelia pracovať len na základe ústnej dohody, ktorá na súde nemusí obstáť.
Ak na váš dom vloží záložné právo niekto, koho ste si najali, znamená to, že nemôžete predať, refinancovať alebo previesť jasné vlastnícke právo na svoj dom. To môže byť neuveriteľne nepohodlné a môže to spôsobiť zmätok vo vašich financiách.
Kto môže dať záložné právo na váš dom?
Keďže účelom záložného práva je zabezpečiť, aby dodávatelia dostali zaplatené, je najpravdepodobnejšie, že ho umiestnia na váš dom. Zákonne by to mohli robiť dodávatelia, dodávatelia, predajcovia a subdodávatelia.
To sa môže stať, ak im odmietnete zaplatiť za prácu, ktorú dokončili. Ak dostanú materiály od dodávateľa a nezaplatia za ne, dodávateľ môže prísť za vami. Ak dôjde k záložnému právu, môžete prísť o svoj domov, a preto je dôležité sa mu za každú cenu vyhnúť.
Ako zabránim záložnému právu na môj dom?
Čo teda môžete urobiť, aby ste predišli záložnému právu na váš dom pri najímaní dodávateľa? Dodávatelia niekedy robia nepríjemné veci ako ponechanie zariadenia na vašom pozemku . Našťastie existuje niekoľko vecí, ktoré môžete urobiť, aby ste ochránili seba a svoj majetok.
Krok 1: Zostaňte organizovaní
Je nevyhnutné mať zoznam všetkých subdodávateľov, dodávateľov materiálov a spoločností, s ktorými spolupracujete. Požiadajte dodávateľa o písomný zoznam ich dodávok spolu s dôkazom, že všetci boli zaplatení. Ak to urobíte pred uvoľnením vašej poslednej platby, zabránite tomu, aby ste boli braní na zodpovednosť.
Krok 2: Uvoľnenie záložného práva
Keď už hovoríme o vykonaní poslednej platby vášmu dodávateľovi, pred tým požiadajte o uvoľnenie záložného práva. Môžete tiež získať čestné vyhlásenie alebo čiastočné uvoľnenie záložného práva s čestným vyhlásením. Tým sa ukáže, že dodávateľ zaplatil všetkým.
Môže tiež ukázať, či niekto stále dlhuje peniaze s presnými sumami. Ak plánujete platiť robotníkom a subdodávateľom priamo, je dôležité získať uvoľnenie záložného práva.
Krok 3: Získajte písomnú dohodu
Najlepšie, čo môžete urobiť, aby ste sa vyhli záložnému právu, je mať písomnú dohodu alebo zmluvu. Aj keď to váš štát nevyžaduje, je najlepšie ho získať pre akékoľvek projekty, doplnky alebo diskusie medzi vami a dodávateľom.
Je dôležité vedieť, že zmluvné požiadavky sa v jednotlivých štátoch líšia. Uistite sa, že zmluva je mimoriadne jasná a že obsahuje všetky podrobnosti. Zmluvu môžete vopred skontrolovať právnikom, aby ste sa uistili, že je v daždi.
Krok 4: Buďte spokojní s prácou
A nakoniec, nechcete vykonať poslednú platbu alebo podpísať konečné vydanie, kým sa práca nedokončí. Nielen to, musíte byť spokojní s konečným produktom. Je pravdepodobné, že miniete pekný cent na prestavbu a chcete, aby vám v prvom rade zostalo to, čo ste chceli.
Čo je doložka o zákaze záložného práva?
V stavebnej zmluve klauzula bez záložného práva núti dodávateľa (alebo subdodávateľa) vzdať sa svojich práv pred vykonaním prác a/alebo poskytnutím projektových materiálov. Inými slovami, zhotoviteľ sľubuje, že v prípade nezaplatenia projekt nezaložia.
Štandardná klauzula bez záložného práva môže znieť takto:
Podmienkou uzatvorenia tejto zmluvy zo strany vlastníka s dodávateľom je, že dodávateľ súhlasí s tým, že nebude uplatňovať práva ani si nárokovať záložné právo alebo vecné bremeno akéhokoľvek druhu alebo druhu, vrátane akéhokoľvek záložného práva mechanika na akúkoľvek časť pozemku, budov, zariadení, príslušenstva. alebo materiály, ktoré tvoria alebo tvoria súčasť Projektu.
Tieto klauzuly slúžia v prospech vlastníka, pretože dodávateľ stráca jedno z ich najsilnejších práv. Dodávateľ sa zaväzuje vykonať prácu bez zabezpečenia prípadného záložného práva mechanika, čo znamená, že je vystavený zvýšenému riziku nezaplatenia za projekt.
Je však potrebné spomenúť, že tieto dohody nie sú v niektorých štátoch vymáhateľné. Inými slovami, v mnohých štátoch klauzula bez záložného práva nebude mať žiadny vplyv na schopnosť dodávateľa zablokovať projekt.
Čo ak dodávateľ zloží záložné právo na môj dom?
Ak ste sa už ocitli v situácii, keď je na váš dom záložné právo, môže to byť neuveriteľne desivé. Tu je to, čo môžete urobiť, aby ste bojovali proti falošnému záložnému právu, ak vám ho dodávateľ už poskytol:
Informujte sa u stavebného právnika
Prvá vec, ktorú by som každému odporučil, aby v tejto situácii urobil, je, aby veci preveril právnik. Dodávatelia musia dodržiavať presné postupy, aby sa záložné právo považovalo za platné. Nie je nezvyčajné, že im niečo unikne a nakoniec záložné právo považujú za neplatné.
Rokovať s Dodávateľom
Niekedy je najjednoduchším a zároveň najbežnejším spôsobom, ako odstrániť vecné bremeno z nehnuteľnosti, jednoducho rokovať s dodávateľom, ktorý ho založil. Bohužiaľ to zvyčajne zahŕňa zaplatenie peňazí dodávateľovi, na ktoré môže alebo nemusí mať nárok.
Skúste vymyslieť inovatívne spôsoby vyjednávania. Napríklad, možno dodávateľ akceptuje menej peňazí výmenou za rýchlu platbu. Prípadne vám ich dodávateľ nechá zaplatiť v splátkach. Alebo možno budú súhlasiť s vykonaním dodatočnej práce vrátane aktualizácií existujúcej práce, ak im sľúbite, že im zaplatíte.
Dodávatelia s vami často radšej vyjednávajú, než aby sa nechali vtiahnuť do záložných práv a súdnych sporov, ktoré sú vo všeobecnosti časovo veľmi náročné. Potom, keď dosiahnete vyrovnanie, je uvoľnenie záložného práva celkom jednoduché a rýchle.
Podniknite právne kroky
Ak máte pocit, že záložné právo bolo na váš dom vložené neoprávnene, môžete podniknúť právne kroky. Je dobré mať na pamäti, že vás to bude stáť od 5 000 do 15 000 USD. Keď je váš dom na linke, cena môže stáť za to.
Ak ste už dodávateľovi zaplatili v plnej výške, môžete ho žalovať, aby ste získali späť všetky straty zo záložného práva subdodávateľa. Potom podajte sťažnosť na licenčnú radu štátnych dodávateľov. Advokát vám bude účtovať približne 1 000 USD za kontrolu platnosti záložného práva.
Ako miesto zohráva úlohu pri nezmluvných záložných právach
Záložné právo sa v jednotlivých štátoch líši. Je dôležité poznať zákony dodávateľa, kde žijete, aby ste vedeli, čo vaša zmluva vyžaduje. Keďže to môže byť komplikované a náročné na sledovanie, tu je to, čo môžete od svojho štátu očakávať.
Štáty, kde sa nevyžaduje žiadna písomná zmluva
Dodávatelia a dodávatelia môžu podať záložné právo v nižšie uvedených štátoch napriek tomu, že nemajú písomnú zmluvu. Ak pracujete na ústnej dohode, stále môžu podať záložné právo na váš majetok.
Aj keď tieto štáty umožňujú ľuďom pracovať bez zmluvy, vždy je dobré mať zmluvu v písomnej forme. Dokumentácia je nevyhnutná pri prestavbe akejkoľvek časti vášho domova. Na súde je často dôležitejšie mať veci zdokumentované ako nie.
- Oregon
- Montana
- Kalifornia
- Connecticut
- Washington
- Idaho
- Nové Mexiko
- Arizona
- Minnesota
- Iowa
- Kansas
- Severná Dakota
- Wyoming
- Nebraska
- Oklahoma
- Wisconsin
- Illinois
- Arkansas
- Louisiana
- Michigan
- Maine
- Florida
- Alabama
- Mississippi
- Severná Karolina
- Tennessee
- Vermont
- Pennsylvánia
- Maryland
- Ohio
- Západná Virgínia
- ostrov Rhode
Štáty, kde sa vyžadujú písomné zmluvy
Ďalej tieto štáty vyžadujú písomnú zmluvu medzi jednotlivcom žiadajúcim o dielo a zhotoviteľom. Bez nej nemôžu zabezpečiť záložné právo.
- Texas*
- Gruzínsko
- Kentucky
- New York*
- New Jersey
- Delaware
- Massachusetts
*V New Yorku, ak neexistuje písomná zmluva na domáci projekt pri najímaní profesionála, môže to blokovať možnosť vymáhania záložného práva.
*V Texase sú potrebné písomné zmluvy pre všetky nároky na záložné právo na rezidenčný projekt. Všetko musí byť v písomnej forme, vrátane povolení , bez ohľadu na prácu, na ktorej pracujete.
Štáty so špecifickými záložnými právami
Pre niekoľko štátov je neuveriteľne ťažké nájsť odpovede, pokiaľ ide o zákonnosť záložného práva. Zdá sa, že ústne zmluvy sú platné takmer v každom štáte, s výnimkou časti vyššie. Ale v závislosti od toho, s kým pracujete, nemusia byť definované odpovede.
Ak žijete v niektorom z nižšie uvedených štátov a máte zmätok, obráťte sa na právnika. Budú schopní presne odpovedať na vaše otázky týkajúce sa vašej konkrétnej situácie. Pamätajte, že získanie záložného práva môže byť drahé a je lepšie byť v bezpečí, ako ľutovať.
- Južná Dakota
- Utah
- New Hampshire
- Južná Karolína
- Virginia
Štáty, ktoré umožňujú výnimky pre ústne dohody
Spojené štáty americké majú Arizona, Colorado a Indiana, ktoré niekedy vyžadujú iba písomné zmluvy. Keďže môže byť ťažké vedieť, kedy ho budete potrebovať, je najlepšie vždy získať zmluvu.
Niektoré z faktorov zahŕňajú čas strávený na projekte, hodnotu vykonanej práce a typ práce. Arizona je s tým ešte komplikovanejšia, nie vždy to tak je, a preto je dobré mať po ruke právnika.
- Indiana
- Arizona (niekedy)
- Colorado
Súvisiace otázky
Môže ma dodávateľ žalovať bez podpísanej zmluvy?
Ak dôjde k porušeniu zmluvy, dodávateľ vás môže žalovať aj bez písomnej zmluvy. Dalo by sa povedať aj opak a mohli by ste žalovať zhotoviteľa bez zmluvy. Rovnako ako čokoľvek iné z hľadiska zákonnosti, aj ústne zmluvy môžu sťažiť víťazstvo v spore.
Ako sa môžem chrániť pred záložným právom dodávateľa?
Najjednoduchší spôsob, ako zabrániť záložným právam, je uistiť sa, že platíte ľuďom spoločnými šekmi. Ak kontroly schvaľujú obe strany, môže sa všetko udržať pod kontrolou. Budete tiež chcieť porovnať účty dodávateľa s harmonogramom platieb vašej zmluvy.
Môže nelicencovaný dodávateľ zriadiť záložné právo na váš dom?
Závisí to od toho, v akom štáte žijete. Napríklad, ak žijete vo Washingtone alebo Kalifornii, zákony sú mimoriadne prísne nelicencovaní dodávatelia . Nemajú vôbec žiadne práva na vymáhanie, čo znamená, že nemôžu podať záložné právo ani nič iné.
