Prenajímate si. Takže to znamená, že váš prenajímateľ je zodpovedný za to, čo sa stane s domom. Môže však prenajímateľ maľovať, kým vy zaberáte priestor? Odpoveď vás možno prekvapí.
Váš prenajímateľ vám môže vymaľovať byt, aj keď ho obývate, ale len za určitých podmienok . Napríklad môžu premaľovať váš byt, ak sa vyskytne farba na báze olova alebo iné bezpečnostné problémy. Musia však poskytnúť legitímny dôvod a pokúsiť sa dokončiť prácu podľa vášho plánu.
Môže prenajímateľ vymaľovať byt, keď som tam?
Áno, správca nehnuteľnosti môže prísť vymaľovať byt, aj keď tam niekto býva. Po všetkom, musia zabezpečiť, aby bol domov bezpečný pre nájomníkov a hostí. Takže môžu požiadať o prístup do vášho domu na renováciu. Na iné ako núdzové účely však musia získať vaše povolenie na vstup do rezidencie.
Keďže premaľovanie nie je núdzové, váš prenajímateľ musí koordinovať plány vo vašom mene. Ale môžu vstúpiť do vášho domova a maľovať, ak farba spôsobuje zdravotné problémy. V opačnom prípade môžu takéto renovačné projekty počkať, kým sa presťahujete.
Je maľovanie považované za bežné opotrebovanie?
Váš prenajímateľ nemôže byť príliš slaný o stave vašich stien, ak sa o ne staráte. Odlupovanie farby, drobné škrabance a vyblednutie farieb priamym slnečným žiarením sú však bežné. Väčšina prenajímateľov však tieto veci považuje za bežné opotrebovanie.
Správcovia nehnuteľností zvyčajne opravujú farbu medzi nájomníkmi. Dom si však môže vyžiadať viac práce, ak posledný nájomník nalepil diery do steny alebo poškodil farbu tak, že sa nedá opraviť. Preto si pozorne prečítajte nájomnú zmluvu, aby ste zistili, čo je povolené a čo nie.
POZNÁMKA : Väčšina nehnuteľností na prenájom dostane čerstvý náter tesne predtým, ako ich prevezmete. Pomáha prenajímateľom efektívnejšie sledovať škody.
Ako dlho by mala farba vydržať v prenajatej nehnuteľnosti?
Profesionálne natreté steny majú väčšinou dlhú životnosť. A čím kvalitnejšiu farbu použijete, tým dlhšie vydrží. To však neznamená, že môžete žiť v byte roky bez premaľovania stien. Po čase môžu farby začať blednúť a praskať.
Väčšina majiteľov nehnuteľností očakáva dva až tri roky od každého cyklu lakovania. Svoje byty teda spravujú striedavo. A ak v rezidencii už niekto býva, prenajímateľ môže požiadať, aby vošiel dnu a dal si nový kabát.
POZNÁMKA : Prenajímatelia môžu požiadať, aby ste vy a vaši domáci miláčikovia opustili priestory počas maľovania. Týmto spôsobom nebudete vdychovať žiadne nebezpečné výpary.
Môže vám prenajímateľ účtovať poplatok za premaľovanie?
Ak sa prenajímateľ rozhodne z vlastnej vôle premaľovať váš dom, nemusíte za to platiť. Alebo by ste aspoň nemali. Je na rozhodnutí správcu nehnuteľnosti zrekonštruovať prenájom. A po skončení nájmu sa premaľovanie nepovažuje za potrebné.
Život v domácnosti po mnoho rokov bez maľovania je viditeľný. Neznamená to však nedbanlivosť. Pokiaľ ste nepoškodili nehnuteľnosť alebo nespôsobili potrebu nového náteru, váš prenajímateľ to musí zaplatiť von z vrecka.
POZNÁMKA : Skontrolujte si svoju nájomnú zmluvu, aby ste pochopili pravidlá týkajúce sa maľovania a škôd.Môže prenajímateľ odpočítať obraz z vašej zálohy?
Vo svojom prenájme môžete pohodlne bývať. Vedzte, že váš prenajímateľ nemôže vtrhnúť a premaľovať. Dávajte si však pozor na správcov nehnuteľností, ktorí sa po presťahovaní snažia účtovať za prácu. Len niekoľko okolností umožňuje prenajímateľovi odpočítať náklady na maľovanie z vašej zálohy za škodu. Navyše, každý štát sa riadi inými zákonmi.
Primerané opotrebovanie je normálne. Pred odchodom by ste sa však mali pokúsiť premaľovať byt. Je to preto, že prenajímatelia dôkladne preskúmajú stav vášho domova pri vysťahovaní. A ak si myslia, že existuje viac ako bežné opotrebovanie, mohli by začať žiadať hotovosť na zaplatenie opravy .
Koľko stojí vymaľovanie bytu?
Či už vám budú za prácu účtované alebo nie, pomôže vám poznať niektoré čísla. Ale náklady na maľovanie vášho bytu závisia od niekoľkých vecí., vrátane týchto:
- Šedá
- biely
- Béžová
- Svetlo žltá
- Modrá obloha
Priemerné náklady na pokrytie bytu sú medzi 1,50 a 3,50 dolármi za štvorcový meter. Povedzme teda, že žijete na ploche 900 štvorcových stôp. Môžete očakávať, že zaplatíte okolo 1 350 USD na nižšej úrovni a 3 150 USD na vyššej úrovni. Samozrejme, tie ceny sú za profesionálne služby, nie za DIY.
Ak robíte prácu sami, môžete očakávať, že zaplatíte oveľa menej. Stále však musíte počítať maliarske predajne , údržbu obloženia a ochranu svietidiel. Okrem farby, musíte si kúpiť farby tiež. Ale nezačnite maľovať svoj byt, kým nedostanete povolenie od svojho prenajímateľa. V opačnom prípade by ste mohli porušiť nájomnú zmluvu.
Oplatí sa maľovať na prenájom?
Vzhľadom na to, že tam bývate, stojí za to vymaľovať si byt. A pokiaľ to nestojí príliš veľa, mali by ste sa o to pokúsiť každé 2-3 roky. Je to preto, že čerstvá farba pomáha oživiť priestor. Navyše by ste mohli objaviť štrukturálne problémy, ktoré musíte riešiť.
Ako požiadam svojho prenajímateľa o maľovanie?
Svojho prenajímateľa môžete kedykoľvek požiadať o vymaľovanie bytu. Budú chcieť vedieť, či to plánujete urobiť alebo najať profesionála. Potom môžu chcieť potvrdiť farby, ktoré si vyberiete, aby sa uistili, že sú prijateľné. Buďte pripravení na niekoľko možností pre každý prípad.
Potom zakryte svoje základne písomnou žiadosťou o povolenie. To vám pomôže zostať chránení, ak sa niečo pokazí. Pokúste sa byť presný vo svojich želaniach a uistite sa, že prenajímateľ osloví každé z nich. Potom môžete maľovať podľa vlastného uváženia.
POZNÁMKA : Väčšina prenajímateľov uprednostňuje neutrálne farby, pretože sa po presťahovaní ľahšie zakrývajú.
Aká farba je najlepšia na vymaľovanie bytu?
V dúhe je veľa farieb. Nie všetky si ale zaslúžia miesto na stenách vášho bytu. A keďže väčšina majiteľov nehnuteľností uprednostňuje svetlé neutrálne odtiene, možno budete mať problém vybrať si ten najlepší. Takže tu je zoznam najpopulárnejších možností:
Našťastie tieto farby vyzerajú dobre s väčšinou skriniek a podláh. A vaša domáca výzdoba sa tiež môže zladiť. V každom prípade nezabudnite, že si prenajímate. Takže čas na prispôsobenie vášho domova prichádza po získaní hypotéky.
Súvisiace otázky
Môže nájomca maľovať bez povolenia?
Ak nie je vo vašej nájomnej zmluve uvedené inak, nemôžete maľovať prenajímanú nehnuteľnosť bez povolenia prenajímateľa. Maľovanie bez povolenia môže porušiť vašu nájomnú zmluvu alebo vás stáť peniaze. Ak sa však najprv porozprávate so svojím prenajímateľom, môžete sa vyhnúť problémom.
Dovolia vám prenajímatelia niekedy maľovať?
Veľa prenajímateľov dáva svojim nájomníkom vymaľovať si byty. Môžu však obmedzovať, čo môžete maľovať a aké farby si vyberiete. Napríklad zvyčajne nemôžete dať farbu na pôvodné drevo alebo obloženie. A nemali by ste si vyberať farby, ktoré sa ťažko zakrývajú.
Zvoľte radšej neutrálne odtiene a svetlé. Potom sa vyhnite všetkému okrem povrchov, na ktoré máte povolenie natierať. Potom požiadajte svojho prenajímateľa, aby sa pozrel a schválil vašu prácu.
Môžem maľovať počas prenájmu?
Počas prenájmu domu môžete maľovať, ale iba ak sa najprv porozprávate s majiteľom bytu. Ak ich nemôžete získať, prečítajte si podmienky prenájmu. Prenajímatelia mnohokrát zadefinujú parametre obnovy pre nájomníkov. Ale ak nie, pošlite certifikovaný list so žiadosťou o povolenie na farbenie vašich stien.
Ako zladím svoju farbu na prenájom?
Zladiť farbu na prenájom nie je vždy jednoduché. Najprv choďte do miestneho železiarstva, aby ste získali nejaké vzorky. Potom sa vráťte domov a porovnajte tieto vzorky so svojou stenou. Keď nájdete zhodu, môžete si kúpiť malé nádoby s testovacími farbami. Pre každý prípad si ich teda zaobstarajte hneď niekoľko.
Začnite s malým štetcom a potom namaľujte miesto na stene. To vám pomôže zistiť, ako vyzerá po zaschnutí. A ak sa farby dokonale nezhodujú, odfoťte sa. Potom sa vráťte do železiarstva, kde vám niekto môže pomôcť vytvoriť vlastné farby.
Osviežte si prenájom tým správnym spôsobom
Neprerušujte nájomnú zmluvu len preto, aby ste si užili nový náter. ale nikdy neplaťte za rekonštrukcie, ktoré nepotrebujete . Skontrolujte si teda podrobnosti o prenájme. Potom sa najprv porozprávajte so svojím prenajímateľom. Požiadajte o povolenie na maľovanie a získajte ho písomne, aby ste sa chránili.
Súvisiace príručky
Ako dostať svojho prenajímateľa do problémov (nezákonné kroky prenajímateľa)
Môžete maľovať vo vnútri, keď prší?
Aký farebný základný náter na červenú farbu? (Zistite to teraz!)
Koľko si môže prenajímateľ účtovať za dierky na nechty?
