Trh s prenájmom je momentálne viac ako zložitý. K dispozícii je veľmi málo nehnuteľností a ceny prenájmov raketovo rastú. Ako nájomca musíte konať rýchlo, keď nájdete prenájom, ktorý si môžete dovoliť. Jedna vec, ktorá v procese hádže kľúčom, je predchádzajúci prenajímateľ, ktorý neodpovedá na žiadosť o referenciu.
Ak chcete získať referenčný list, pracujte priamo so svojím predchádzajúcim prenajímateľom. Stretnite sa s nimi osobne a počkajte, kým dokončia list. Ako alternatívu si zaobstarajte výpis z vášho účtu, ktorý zobrazuje platby nájomného. Prediskutujte záležitosť s novým prenajímateľom, či bude akceptovať inú dokumentáciu.
Pozrime sa na proces schvaľovania nájomných jednotiek a podrobnosti o referenčných listoch od predchádzajúcich prenajímateľov.
Schválenie prenájmu nehnuteľnosti
Všeobecne povedané, prenajímatelia požadujú pred schválením prenájmu nehnuteľnosti štyri dokumenty:
- Aplikácia na prenájom
- Previerka pozadia
- Žiadosť o referenciu
- Doklad o príjme
Aplikácia na prenájom
Aplikácia na prenájom poskytuje základné informácie o vás. Používajú ho prenajímatelia na určenie vašej bonity a schopnosti dôsledne platiť nájomné. Žiadosť o prenájom je buď schválená alebo zamietnutá vaším budúcim prenajímateľom.
Kontrola pozadia
Súčasťou žiadosti o prenájom môže byť váš súhlas s previerkou. V niektorých jurisdikciách sa od prenajímateľov nevyžaduje získanie súhlasu na previerky. Prenajímateľ používa previerku, aby zistil, či máte kriminálnu minulosť, problémy s úvermi a problémy s prenajatými nehnuteľnosťami v minulosti.
Žiadosť o referenciu
Referenčná žiadosť je ďalšou súčasťou žiadosti o prenájom jednotky. Zvyčajne to zahŕňa získanie listu od vášho predchádzajúceho prenajímateľa. Nový prenajímateľ chce vedieť, či ste nájomné zaplatili včas. Tiež chcú vedieť, či ste dodržali požiadavky nájomnej zmluvy.
Potvrdenie o príjme
K žiadosti o prenájom je potrebné potvrdenie o príjme. Nový prenajímateľ sa chce uistiť, že zarobíte dosť peňazí, aby ste si mohli dovoliť nájom. Ako všeobecné pravidlo platí, že prenajímatelia každý mesiac overujú, či zarábate aspoň 3-násobok nájomného. Keď sa trh s prenájmom zužuje, niektorí prenajímatelia požadujú, aby potenciálny nájomca zarobil dokonca viac ako trojnásobok nájomného.
Prečo potrebujete referenciu od predchádzajúceho prenajímateľa
Na napätom a nepredvídateľnom trhu s prenájmom je dôležité rýchlo dostať dokumenty k vášmu potenciálnemu prenajímateľovi. Väčšinu procesu máte pod kontrolou, pretože môžete podať žiadosť, súhlas a potvrdenie o príjme. To, nad čím nemáte kontrolu, je konanie vášho predchádzajúceho prenajímateľa. Bohužiaľ, oneskorenie pri získaní referenčného listu vás môže stáť prenájom nehnuteľnosti. Iný potenciálny nájomca môže poskytnúť všetky potrebné dokumenty rýchlejšie ako vy.
Ako môžete usúdiť zo všetkých dôkazov, ktoré prenajímatelia požadujú od nových nájomníkov, chcú určitú istotu, že budete dobrým nájomníkom a budete dôsledne platiť nájomné. Keďže ekonomika sa v posledných rokoch zmenila, prenajímatelia oveľa viac skúmajú, pretože majú nejaké zlé skúsenosti. Referenčný list je potvrdenie od tretej strany, ktoré ste zodpovedný a zaslúžite si ho mať ako nájomca.
Čo prezrádza váš predchádzajúci prenajímateľ
V ideálnom prípade vám váš predchádzajúci prenajímateľ poskytne žiarivú recenziu. List zvyčajne obsahuje informácie o vašej histórii prenájmu vrátane porušení prenájmu a oneskorených platieb nájomného. Referenčný list zvyčajne obsahuje aj dobu prenájmu a mesačné nájomné. Váš budúci prenajímateľ môže v žiadosti položiť konkrétne otázky, ako napríklad:
- Platili ste nájomné včas?
- Bola ponechaná nejaká časť kaucie na krytie škody ?
- Dali ste riadne oznámenie o odchode?
Bohužiaľ však neexistujú žiadne zákony na ochranu súkromia, pokiaľ ide o prenajímateľov, ktorí poskytujú referencie pre svojich nájomníkov. Môžu povedať takmer čokoľvek, čo chcú.
Čo by nemalo byť zahrnuté v referenčnom liste
Pre prenajímateľov je najlepšie uviesť skutočnosti len v referenčných listoch. To zahŕňa iba informácie, ktoré možno overiť písomnou dokumentáciou. Prenajímatelia by sa mali zdržať akýchkoľvek osobných úsudkov o predchádzajúcich nájomcoch. To by mohlo viesť k občianskoprávnym súdnym sporom.
Ak máte pocit, že predchádzajúci prenajímateľ zahrnul do referenčného listu osobné úsudky, najskôr sa usaďte v novom dome. Potom sa porozprávajte s právnikom, ak si myslíte, že ste utrpeli škodu. Škody môžu zahŕňať vyššie náklady na prenájom, presťahovanie sa na iné miesto alebo zaplatenie vyššej bezpečnostnej zálohy. Advokát vás poučí o vašich právach a prípadných krokoch, ktoré je potrebné podniknúť.
Ako dlho trvá referencia prenajímateľa?
Referenčný list alebo odpoveď prenajímateľa trvá v priemere asi 48 hodín. V niektorých prípadoch to môže trvať trochu dlhšie. Nerobte si starosti, kým proces nebude trvať päť pracovných dní alebo dlhšie.
Čo sa stane, ak nemôžete získať referenciu prenajímateľa?
Ak nemôžete získať referenčný list od svojho predchádzajúceho prenajímateľa, nový prenajímateľ má právo odmietnuť vašu žiadosť o prenájom. Je to neuveriteľne frustrujúce, keď máte dobrú históriu a príjem, ale taký je momentálne trh s prenájmom. Nehnuteľnosti na prenájom sú veľmi žiadané a váš budúci prenajímateľ vie, že v rade na nehnuteľnosť je vždy ďalší nájomca.
Ako sa vysporiadať s výzvami v súvislosti so žiadosťami o referencie
Existuje niekoľko spôsobov, ako sa vysporiadať s problémami, ktoré môžu nastať, keď žiadate o prenájom nehnuteľnosti. Najprv pracujte so svojím novým prenajímateľom. Zistite, či existujú nejaké ďalšie dokumenty, ktoré môžu spĺňať požiadavky procesu žiadosti o prenájom. Väčšina prenajímateľov má pochopenie. Skontrolujte, či budú akceptovať referenčný list od iného prenajímateľa.
Po druhé, zamerajte sa na udržanie pozitívneho vzťahu s novým prenajímateľom. Niekedy to hovorí o vašej postave viac ako referenčný list.
Predchádzajúci prenajímateľ neodpovedá
Ak váš predchádzajúci prenajímateľ nereaguje na žiadosť o referenciu, kontaktujte ho priamo. Možno bola žiadosť prehliadnutá alebo boli zaneprázdnení inými problémami. Zvyčajne tento typ zdvorilého postrčenia stačí na rozbehnutie lopty.
Ak bývate v nájomnom komplexe s komunitným manažérom, niekedy pomôže zastaviť sa v kancelárii. Vyžiadajte si list a dajte im vedieť, že počkáte, kým ho dokončia.
Predchádzajúci prenajímateľ odmieta
Váš predchádzajúci prenajímateľ má právo odmietnuť poskytnutie referenčného listu pre vás. V takom prípade požiadajte o výpis histórie svojho účtu. Vášmu novému prenajímateľovi to preukáže, že platíte nájomné včas. Ak vaša nehnuteľnosť používa online systém, skontrolujte, či si viete vytlačiť históriu platieb sami.
Predchádzajúci prenajímateľ uviedol zlú referenciu
Nič nie je skľučujúcejšie ako dostať zlú referenciu od predchádzajúceho prenajímateľa, keď ste si mysleli, že je všetko v poriadku. Bohužiaľ sa to deje z mnohých dôvodov. Ak nečakane dostanete zlú referenciu od predchádzajúceho prenajímateľa, máte dve možnosti.
Po prvé, pracujte s predchádzajúcim prenajímateľom na odstránení akýchkoľvek problémov a možno získajte lepšiu referenciu. Po druhé, pracujte s novým prenajímateľom, aby ste zistili, ako zlý referenčný list ovplyvňuje vaše šance na získanie jednotky. Nový prenajímateľ si môže vyžiadať list od iného prenajímateľa alebo mu môže dať malú váhu. Vtedy príde vhod pozitívny vzťah k novému prenajímateľovi.
Iné typy referencií pre aplikáciu na prenájom
Vaša žiadosť o prenájom môže vyžadovať iné typy referencií. Cieľom je vybrať ľudí, ktorí vám poskytnú žiarivú a zmysluplnú recenziu. Referencie môžu zahŕňať kohokoľvek, kto pozná vašu povahu, históriu platieb, zodpovednosť, profesionálne správanie a dokonca aj vzdelanie. Tieto referencie môžu pomôcť vyrovnať akékoľvek problémy s referenčným listom od vášho predchádzajúceho prenajímateľa. Je to tiež skvelá príležitosť, ako zapojiť ďalších predchádzajúcich prenajímateľov.
Súvisiace otázky
Čo sa považuje za zlú históriu prenájmu?
Porušenie nájomných zmlúv, vrátené šeky, poškodenie majetku, predchádzajúce vysťahovanie a neskoré platby nájomného sú niektoré z problémov, ktoré sa považujú za zlú históriu prenájmu. Potenciálny prenajímateľ môže zvážiť aj zlé referencie.
Ako opravím svoj prehľad histórie prenájmu?
Oprava histórie prenájmu je podobná ako oprava vašej kreditnej správy. Skontrolujte správu a odstráňte prípadné chyby. Zamerajte sa na zlepšenie vašej ďalšej nájomnej zmluvy.
Môže mi byť zamietnutá nájomná jednotka, ak mám trestný čin?
V niektorých prípadoch áno. Závisí to od vašich miestnych zákonov, ale dobrou správou je, že váš budúci prenajímateľ musí tiež dodržiavať federálne zákony. Ako také je nezákonné byť odmietnutý za odsúdenie za trestný čin za určité druhy trestných činov. Porozprávajte sa s advokátom vo vašej oblasti a dozviete sa viac.
Záver
Snaha orientovať sa na trhu s prenájmom je dosť náročná. Získanie zlej referencie od predchádzajúceho prenajímateľa alebo žiadnej referencie len skomplikuje problém. Zostaňte pokojní a sústreďte sa na to, čo môžete ovládať. Pokúste sa spolupracovať so svojím predchádzajúcim prenajímateľom a urýchliť proces. Tiež sa porozprávajte so svojím budúcim prenajímateľom, aby ste zistili, či existuje iný typ dokumentácie, ktorý môžete poskytnúť. Robte, čo môžete, a veci budú fungovať najlepšie.
