Mať zapustený bazén môže byť úžasný pocit, ale zvýši zapustený bazén daň z nehnuteľnosti? Je to otázka, ktorú si musíte položiť vždy, keď robíte vylepšenia domova. S touto informačnou príručkou budete mať odpoveď.
Zapustený bazén zvýši vaše dane z nehnuteľnosti, pretože zvyšuje aj hodnotu vášho domu. Keď pridáte zapustený bazén, pravdepodobne budete potrebovať prehodnotenie hodnoty vášho domu, čo povedie k zvýšeniu vášho účtu za daň z nehnuteľnosti. Ak máte zapustený bazén, budete tiež platiť vyššie poistné za poistenie vlastníka domu.
Nižšie sa dostaneme k niektorým podrobnostiam o porovnaní daní a hodnôt majetku. Navyše môžete porovnať zapustený bazén s nadzemným bazénom a ako to ovplyvňuje hodnotu vášho domu.
Ako hodnota nehnuteľnosti ovplyvňuje dane z nehnuteľnosti?
Pred diskusiou o tom, ako zapustený bazén konkrétne ovplyvní dane z nehnuteľností, je dôležité pochopiť, ako sa porovnáva hodnota a dane. Hodnota nehnuteľnosti vychádza z rôznych faktorov. Ako môžete očakávať, čím viac a kvalitnejších štruktúr na pozemku máte, tým vyššie náklady stúpajú.
Platí to aj naopak: je menej pravdepodobné, že voľný pozemok bude mať vysokú hodnotu. Čím vyššia je hodnota vašej nehnuteľnosti, tým vyššie budú vaše dane. Vaša sadzba dane z nehnuteľnosti sa líši v závislosti od toho, kde bývate. Sadzby dane z nehnuteľností sú inak známe ako mlynské odvody . Informujte sa u miestnych vládnych úradníkov, aby ste zistili, aké sú vaše poplatky za mlyn.
Hodnota vašej nehnuteľnosti sa zvyčajne určuje na základe odborného odhadu. Táto hodnota pochádza z kombinácie troch oblastí:
- Cena náhrady
- Porovnanie susedstva
- Nájomná hodnota
Cena náhrady
Ide o náklady potrebné na vybudovanie vášho domu od základov. Je to hodnota, ktorá by mala byť najbližšie k poisteniu vášho domu. Zahŕňa aj vonkajšie konštrukcie, ako napríklad zapustený bazén.
Porovnanie susedstva
To porovná hodnotu vášho domova s ostatnými v rovnakej oblasti. Štandardizuje náklady na základe dostupnej vybavenosti, kvality okolia a kvality vášho domu v porovnaní s ostatnými. Ak sa vo vašej oblasti nachádza viacero bazénov, toto hodnotenie vás nemusí až tak ovplyvniť.
Hodnota prenájmu
Nakoniec, nájomná hodnota vášho domu odhaduje, aký príjem by ste mohli zarobiť na svojom dome, ak by ste ho prenajímali. Tento spôsob oceňovania sa používa len vtedy, ak svoj dom prenajímate. Ak máte bazén, zatiaľ čo iní nie, mohli by ste si reálne zvýšiť hodnotu prenájmu.
Pre ďalšie informácie máme sprievodcu, ktorý sa špecializuje na to, ako úpravy domov zvyšujú dane z nehnuteľností . Ak považujete vonkajšok vášho domova za kus potenciálneho domáceho zlepšenia, platí rovnaká logika.
Ako základný bazén zvyšuje dane z nehnuteľností?
Pri rozhodovaní o tom, čo je pre vás najlepšie, vyberte na základe svojho ročného rozpočtu.
S ohľadom na to bude vaším prvým krokom zistenie sadzby dane vo vašej lokalite. Opäť si overte tieto informácie u miestnych vládnych úradníkov. Stačí zavolať na súd.
Predpokladajme, že váš mlynský odvod je 5 % a vaša sadzba hodnotenia je 10 %. Vykonané hodnotenie stanovilo hodnotu vášho nového domu na 400 000 dolárov. Predpokladajme, že pred novým bazénom bola hodnota vášho domu 385 000 dolárov.
Hodnotiaca sadzba znamená, že zdaniteľná čiastka vášho domu je 40 000 USD. Uplatnenie odvodu z mlyna na túto a zdaniteľnú sumu vášho domova znamená, že teraz budete platiť 2 000 dolárov.
Predstavte si, že k tomu pridáte zapustený bazén, čím sa hodnota vášho domu zvýši na 410 000 USD, čo zvýši vašu daňovú výplatu na 2 050 USD. Rozšírte týchto ďalších 50 dolárov v priebehu nasledujúcich desiatich rokov a zaplatíte ďalších 500 dolárov, bez akýchkoľvek zmien v hodnote domu.
Porovnajte to s tým, čo ste platili: 1 925 dolárov, ak ste sa rozhodli získať nadzemný bazén. Takže 750 dolárov za desať rokov.
Opýtajte sa sami seba, či si túto sumu môžete dlhodobo dovoliť. Ak nemôžete, držte sa vecí, ktoré nezvýšia hodnotu vašej nehnuteľnosti.
Ako sa porovnáva nadzemný bazén so zapusteným bazénom?
Na tomto mieste by bolo fér sa opýtať, ako sa porovnávajú nadzemné bazény so zapustenými bazénmi. Vráťme sa k analógii domácich vylepšení, všetko sa vracia k trvalosti štruktúry.
Nadzemný bazén je plastová konštrukcia, ktorá sa dá ľahko nafúknuť, vyfúknuť a premiestniť do iného domu. V dôsledku toho nemôžete očakávať, že zvýši hodnotu vašej nehnuteľnosti, pretože ju môžete kedykoľvek zbaliť a odniesť.
Podzemné bazény sú na druhej strane tohto argumentu. Aby ste to dosiahli, musíte vyhĺbiť dieru v zemi a prejsť rozsiahlym procesom. Na odstránenie zapusteného bazéna by ste potrebovali značné úsilie, čím sa zvýši životnosť tejto konštrukcie.
Luxusné sú aj zapustené bazény. Pokles 25 000 až 40 000 USD na akýkoľvek projekt je intenzívny, čo znamená, že na tomto máte peniaze, ktoré môžete ušetriť.
Bazény v mnohých prípadoch zlepšujú krásu vášho domova. Plastová trubica v zadnej časti vášho domova je zábavná záležitosť, ale nie je to trvalá štruktúra, o ktorej je známe, že zlepšuje kvalitu vášho domova.
Zvýši kúpa nadzemného bazéna hodnotu nehnuteľnosti?
Nie, nadzemný bazén nie je trvalou stavbou. Kúpiť plastový bazén a nechať ho pre ďalšiu osobu môže byť pekné gesto, ale iba v prípade, že si chce tento bazén ponechať.
Ak ho chcete použiť na zvýšenie hodnoty vášho domova, nebudete mať šťastie. Môže to spôsobiť, že predaj úplne stratíte.
Zvyšujú polozapustené bazény dane?
Ak hľadáte bazén, ďalšou možnosťou, ktorú ste mohli zvážiť, je a polozapustený bazén . Naše predchádzajúce príklady ukazujú, že je ľahké vidieť, že trvalé, krásne kúsky vášho domova zvýšia hodnotu vašej nehnuteľnosti. Výsledkom je, že semiinground zvýši dane z nehnuteľností.
V mnohých prípadoch sú polozapustené bazény drahšie ako zapustené bazény. Je to preto, že práca za stavaním stien na zadržiavanie vody je oveľa väčšia ako zapĺňanie diery.
Súvisiace otázky
Mali by ste si kúpiť dom so zapusteným bazénom?
Ak uvažujete o kúpe domu, už existujúci bazén je úhľadný spôsob, ako znížiť pracovnú silu. V závislosti od vášho dostupného času a energie to však nemusí byť najlepšia voľba.
Po prvé, ako niekto, kto nepostavil bazén, nemáte potuchy o úrovni úsilia za bazénom. Skontrolujte, či má stavba za sebou povolenie, ktoré ju štandardizuje pre určité stavebné postupy.
Ďalej sa opýtajte sami seba, či máte čas a úsilie na to, aby ste zvládli bazén. Ak to nefunguje, opýtajte sa, či si môžete dovoliť najať niekoho, kto by ho udržiaval. Údržba bazéna môže vyžadovať veľa úsilia.
Nakoniec si položte otázku, ako veľmi radi plávate. Keďže bazén bude primárne pre vás a vašu rodinu, nemá zmysel ho vlastniť, ak uprednostňujete verejné bazény alebo veľa neplávate.
Zvyšuje zapustený bazén poistenie majiteľa domu?
Pri pohľade na zmluvu vášho vlastníka domu pravdepodobne uvidíte odkaz na pokrytie iných štruktúr. Pokrytie iných štruktúr je inak známe ako pokrytie B a zahŕňa vonkajšie konštrukcie, ako sú zapustené alebo polozapustené bazény.
V mnohých poistných zmluvách je na vás, aby ste nahlásili bazén. Ak tak neurobíte, nebude to kryté. Ak teda chcete svoj bazén primerane chrániť, budete to musieť posúdiť ako súčasť pokrytia b. Ak sa cítite nekrytý, jeho zvýšenie pravdepodobne zvýši poistenie vášho domu.
V niektorých prípadoch vám niektoré spoločnosti navrhnú aj zvýšenie krytia zodpovednosti. Poisťovací agenti to odporúčajú z dvoch dôvodov:
- Máte vyššiu hodnotu domova.
- Existuje vyššia pravdepodobnosť, že si niekto ublíži na vašom dvore.
Pri určovaní vášho krytia zodpovednosti by mali byť dostatočne silné, aby pokryli vaše celkové kombinované aktíva. Takže ak máte dom v hodnote 300 000 USD a dve autá v hodnote 20 000 USD, možno je načase popremýšľať o ochrane svojho majetku minimálne vo výške 320 000 USD, čo môže znamenať krytie v hodnote 500 000 USD.
