Ak uvažujete o pristavení novej izby alebo možno bazéna, možno budete chcieť znova porozmýšľať, či nechcete, aby sa vaše dane z nehnuteľností zvýšili. Kedykoľvek zvýšite hodnotu svojho domu, zvýšia sa aj vaše dane. Existuje veľa druhov domácich úprav, ktoré zvýšia dane z nehnuteľností.
Niektoré z najbežnejších domácich vylepšení, ktoré zvýšia vaše dane z nehnuteľnosti, zahŕňajú pridanie spálne, kúpeľne alebo zábavnej miestnosti. Aj keď tyzatvorte si prednú verandualebo pridať balíček, ktorý môže zvýšiť aj vaše dane.
Potrebujete dodávateľa prístavby alebo rekonštrukcie? Získajte bezplatné cenové ponuky s nulovým záväzkom od profesionálnych dodávateľov vo vašom okolí.NÁJDITE MIESTNYCH DODÁVATEĽOV
Zlepšenie domácnosti rovná sa väčšia hodnota rovná sa vyššie dane
Nazývajú to domáce zlepšenie z nejakého dôvodu. Renovácie alebo doplnky, ktoré robíte vo svojom dome, ho robia cennejším. S cennejšou nehnuteľnosťou prichádzajú vyššie dane. O koľko viac závisí od sadzby dane vo vašej oblasti.
Vaša nehnuteľnosť sa posudzuje podľa hodnoty vášho domova, takže je dôležité vedieť, čo zvýši a nezvýši daň z nehnuteľnosti skôr, ako začnete. Ak je teda váš dom hodnotený na 200 000 USD a vaša daňová sadzba je 1 %, vaše dane by boli 2 000 USD. Pridajte 20 000 USD za novú izbu a vaše dane sa zvýšia na 2 200 USD.
Čo môžem urobiť, aby sa mi nezvýšili dane z nehnuteľnosti?
Existuje niekoľko vylepšení, ktoré nebudú mať žiadny vplyv na vaše dane. Ak si napríklad vymaľujete kúpeľňu, vymeníte hardvér kuchynskej linky alebo si zaobstaráte nový koberec do obývačky, na vašich daniach to nič nenarobí.
V skutočnosti, aj keď nový koberec alebo farba znamená, že môžete svoj dom predať o niečo viac, odhadca o tom nemá ani potuchy, pretože nepotrebujete povolenie a z prejazdu tieto veci nevidí. Niektoré mestá a okresy však k vám domov každoročne posielajú hodnotiteľa, aby posúdil hodnotu.
Nenechajte sa prekvapiť
Väčšina ľudí v skutočnosti nemyslí na dane z nehnuteľností, keď sa rozhodnú urobiť prestavbu. Premýšľajú o tej krásnej novej zábavnej miestnosti alebo bazéne, ktorý si môžu užiť. Keď vám teda na konci roka príde daňový doklad, možno vás čaká prekvapenie.
Inštalácia zapusteného bazéna
Zaobstarať si bazén môže znieť ako skvelý nápad a kúpanie v ňom bude veľmi zábavné, no hodnotu vašej nehnuteľnosti to príliš nezvýši. Aj keď je to dobrá správa čo sa týka daní z nehnuteľností , zdá sa to ako zlý nápad, pretože nebudete mať veľkú návratnosť svojich investícií (NI).
ROI zapusteného bazéna je len asi 7 % až 10 %. Takže sa pozeráte len na zvýšenie hodnoty nehnuteľnosti o 1 750 až 2 500 dolárov za bazén 25 000 dolárov. To sa samozrejme líši v závislosti od sadzby dane z nehnuteľnosti pre vaše mesto alebo kraj. Ale máte nápad. Dobrou správou je, že vaše dane z nehnuteľností sa zvýšia len o 18 až 25 dolárov.
Maľovanie vášho domu
Maľovanie vášho domu alebo pokladanie obkladov je jednou z najlepších vecí, ktoré môžete urobiť pre zvýšenie hodnoty nehnuteľnosti. ROI získania všetkých nových náterov alebo obkladov na vašom dome je približne 75 % až 80 %. Ak teda miniete 3 000 USD na lakovanie, návratnosť investícií je 2 250 až 2 400 USD, čo je veľmi dobré pre hodnotu vašej nehnuteľnosti. A vaše dane z nehnuteľnosti sa zvýšia len o 23 až 24 dolárov.
Nový systém klimatizácie
Inštaláciou nového klimatizačného systému získate len 65 % až 70 % ROI. Preto, ak miniete 5 000 USD na svoj nový systém, získate návratnosť investícií od 3 250 do 3 500 USD. Ale vaša daň z nehnuteľnosti sa zvýši o 33 až 35 dolárov. Vaše účty za energie však pravdepodobne klesnú, takže sa nemusíte obávať dodatočných daní.
Nové skrine sú skvelou investíciou
Získanie nových skriniek zvyčajne nezvýši daň z nehnuteľnosti, ale zvýši hodnotu vašej nehnuteľnosti. Ide teda o skvelú investíciu. Ak za nové skrine zaplatíte 4 500 dolárov, vaša návratnosť investícií je 75 % až 83 %. To znamená, že hodnota vašej nehnuteľnosti stúpne o 3 375 až 3 735 USD, ale dane z nehnuteľnosti sa vôbec nezvýšia.
Nové okná sú tiež dobrý nápad
Nové okná sú pekné a môžu vám pomôcť ušetriť aj na účtoch za energie, takže návratnosť investícií je iná. To však znamená, že nech už je vaše zvýšenie daní akékoľvek, úspory na vašich službách to pravdepodobne vynahradia.
Návratnosť investícií v týchto oknách je medzi 75 % a 80 %. To znamená, že ak miniete 6 500 USD na okná, získate návratnosť investícií približne 4 875 až 5 200 USD. A aj keď sa vaše dane z nehnuteľností zvýšia o 49 až 52 USD, vaše účty zostanú rovnaké alebo budú ešte nižšie so zlepšenými nákladmi na energie.
Inštalácia paluby má najvyššiu návratnosť investícií
Najvyššia návratnosť investícií pri prestavbe domu je pridanie drevenej paluby. Návratnosť nákladov je 80% až 85%, takže svojmu domovu pridáte takmer toľko hodnoty, koľko miniete na svoju novú terasu. Ale budete musieť platiť vyššie dane.
Pri drevenej palube v hodnote 10 000 USD sa hodnota vašej nehnuteľnosti zvýši o 8 000 až 8 500 USD. Ale vaše dane z nehnuteľností sa zvýšia o 80 až 85 dolárov ročne. Zvýšenie však stojí za to vzhľadom na to, akú hodnotu pridáte do vášho domova.
Čo tak nová strecha?
Pridanie novej strechy je podobné získaniu nových okien, pretože ak to urobíte správne, môžete aj pri tejto prestavbe znížiť svoje účty za energie. V tomto prípade je návratnosť investícií približne 75 % až 80 %, takže ak za strechu zaplatíte 10 000 USD, hodnota vášho domu vzrastie o 7 500 až 8 000 USD a vaše dane sa zvýšia o približne 75 až 80 USD ročne.
A čo rekonštrukcia kúpeľne?
Typická prestavba kúpeľne zvýši hodnotu vášho domova o 70 % až 78 %. To znamená, že vaša prestavba kúpeľne za 11 000 USD vám prinesie zvýšenie hodnoty nehnuteľnosti o 7 700 až 8 580 USD. Vaše dane z nehnuteľností sa zvýšia medzi 77 a 86 USD.
Garážové doplnky nie sú také skvelé
Pridanie garáže je skvelý nápad, ako ochrániť vaše autá a tiež zníži vaše poistenie auta, takže skutočnosť, že pri tejto práci získate návratnosť investícií len 60 % až 70 %, nie je až taká zlá.
Tento prírastok do garáže o 25 000 USD vám prinesie zvýšenie nehnuteľnosti o 15 000 až 17 500 USD. Dane sa zvýšia o 150 až 175 dolárov ročne, ale vaše úspory na poistení auta túto bolesť trochu zmiernia.
Prestavby kuchýň sú drahé, no môžu vám znížiť účty
Prestavby kuchýň nie sú zlou investíciou, najmä ak zahŕňajú efektívnejšiu vodovodnú a elektrickú sústavu. Nové spotrebiče vám môžu ušetriť aj na účtoch za energie. Takže aj keď možno budete musieť zaplatiť viac na daniach, hodnota vášho domu a nižšie účty za energie sú veľkým bonusom.
Návratnosť investícií do novej kuchyne je 70 % až 78 %, takže náklady 30 000 USD vám poskytnú návratnosť 21 000 až 23 400 USD. To zvýši vaše dane z nehnuteľností o 210 až 234 dolárov ročne. Ak však za energie ušetríte čo i len 20 dolárov mesačne, tieto náklady sa vám vrátia a váš domov získa väčšiu hodnotu.
Potrebujete dodávateľa prístavby alebo rekonštrukcie? Získajte bezplatné cenové ponuky s nulovým záväzkom od profesionálnych dodávateľov vo vašom okolí.NÁJDITE MIESTNYCH DODÁVATEĽOV
Súvisiace otázky
Ako to vedia?
Ale ako vedia, že vám majú zvýšiť dane, keď niečo také urobíte? Hlavný spôsob, akým daňový posudok vie, kedy tieto vylepšenia vykonáte, je z povolení a kontrol, ktoré je potrebné vykonať pri týchto renováciách. To je ich práca. Dohliadať na nehnuteľnosti vo svojom okrese a podľa potreby uplatňovať dane.
Aj keď sa pokúsite byť záludný a urobíte renováciu alebo pridáte bazén bez povolenia alebo kontroly, inšpektor to nakoniec zistí. A ak vás pri tom prichytia, budete zaplatiť mastnú pokutu tiež. Niekedy sa len tak prevezú a obzerajú si domy a podniky vo svojom okrese. Je na nich, aby zachovali hodnotu každého majetku vo svojom meste alebo okrese.
Aké sú náklady na bežné prestavby a zvýšenie dane z nehnuteľností?
Tu je rozpis najbežnejších prerábok, zvýšenie hodnoty nehnuteľnosti, návratnosť investícií a zvýšenie dane z nehnuteľnosti.
| Remodel Job | Náklady na prácu | Zvýšenie hodnoty nehnuteľnosti | Návratnosť investícií | Zvýšenie dane z nehnuteľností (o 1 %) |
| Nainštalujte zapustený bazén | 22 000 až 55 000 USD | 1 540 až 5 500 USD | 7 % až 10 % | 15 až 55 dolárov |
| Maľovať domček | 2 100 až 5 200 dolárov | 1 575 až 4 316 USD | 75 % až 80 % | 15 až 43 dolárov |
| Nový systém klimatizácie | 4 100 až 8 000 dolárov | 2 665 až 5 600 USD | 65 % až 70 % | 27 až 56 dolárov |
| Nové skrine | 3 800 až 6 000 dolárov | 2 850 až 4 980 USD | 75 % až 83 % | N/A |
| Nové okná | 5 200 až 9 900 USD | 3 900 až 7 920 dolárov | 75 % až 80 % | 39 až 79 dolárov |
| Inštalácia palubovky | 6 000 až 20 000 dolárov | 4 800 až 17 000 dolárov | 80 % až 85 % | 48 až 170 dolárov |
| Nová strecha | 6600 až 15 000 dolárov | 4 950 až 12 000 dolárov | 75 % až 80 % | 50 až 120 dolárov |
| Rekonštrukcia kúpeľne | 7 500 až 19 000 USD | 5 250 až 14 820 USD | 70 % až 78 % | 53 až 148 dolárov |
| Prístavba garáže | 22 000 až 43 000 USD | 13 200 až 30 100 USD | 60 % až 70 % | 132 až 301 dolárov |
| Prerábka kuchyne | 20 000 až 40 000 USD | 14 000 až 31 200 USD | 70 % až 78 % | 140 až 312 dolárov |
Aké sú najlepšie a najhoršie prestavby na zvýšenie hodnoty pri zachovaní nízkych daní z nehnuteľností?
Zďaleka môže kúpalisko znieť ako najlepší nápad, no nie je to veľmi dobrá investícia. Nielenže to stojí viac, má to najnižšiu návratnosť investícií a zvyšuje vaše dane. V skutočnosti, v niektorých oblastiach už len to, že máte na dvore bazén, zvyšuje aj vaše poistenie domácnosti.
Získanie balíka vám poskytne najvyššiu návratnosť investícií, ale môže tiež zvýšiť vaše dane. Najlepšou investíciou je buď prestavba kuchyne, ktorá zníži vaše účty za energie a má miernu návratnosť investícií, alebo nové okná, ktoré majú vyššiu návratnosť investícií a zároveň znížia vaše účty za energie.
